Ayrı ayrı yaşayanlar: Bakım, Vergi sınıfı, Çocuklar ve Ev – Rehber
Bir boşanma günümüzde artık özel bir durum değildir. 2017 yılında kapanan evliliklerin yaklaşık %38’i boşandı. Duygusal bir yoğurtunun yanı sıra, hukuki sorunlar da etkileyici bir şekilde uykuyu bozabilir. Ortak olarak alınan ev eşyaları ne olacak? Beslenme talepleri nasıl? Ortak evde yaşayan ve birlikte yaşlanmayı planlayan çiftin ortak evi ne olacak? Danışmanlık için geri dön: Boşanma & Gayrimenkul.
Boşanma sonrası ortak ev ne olacak?
Gayrimenkul konusunda net bir durum, eşimlerin evlilik sözleşmesinde malların ayrılmasını düzenlemeleri durumunda oluşur. Olsa olsa malların ayrılması Almanya’da hâlâ istisnadır.
- Teknik! Ev ve konut için danışmanlığımız: Gayrimenkul boşanma sonrası satmak.
Aksine çoğu eşler, kazanç ortaklığı ilkesine göre yaşar. Bu, eşlerin evlilik süresince edindikleri varlıklar ve borçların paylaşılması anlamına gelir. Avukatlardan biri, boşanma sırasında eşlerden birinin evlilik yıllarından finansal dezavantaj duyacağından emin olur.
Evlilik yıllarında elde edilen mülk, nasıl bölünür?
Gayrimenkuller, boşanma sürecinde büyük çatışma potansiyeline sahiptir, çünkü bu tür varlıklar kolayca bölünemez.
Ayrı ayrı yaşamaya başlamış olsalar da aynı tavan altında: Duygusal olarak zor ve sarsıcı olmayan bir dönem neredeyse yoktur, taze ayrılık ve hâlâ aynı gayrimenkulde yaşamaları süreci.
Aniden ayrılmaya başlayanlar, bir ortakın taşınması durumunda mülkiyet ilişkilerinin değişmediğine dikkat etmelidir. Ortak mülkiyet hâlâ ortak mülkiyet olarak kalırken, tek mülkiyet hâlâ tek sahibin elinde kalır. Taşınan kişi, diğer ortakla birlikte yaşamaya devam ederken, kullanım tazminatı talep edebilir. Bu tazminat, yerin kira koşullarına göre belirlenir.
Evlilik öncesi eşlerden birinin gayrimenkulün sahibi olduğu durum, Almanya’da nadiren görülür.
Bunun yerine genellikle her iki eş, evin hukuki sahipleridir. Bu durumda eşlerden biri diğerinden taşınma talep edemez. Her iki eş, ev ve araziden duygusal olarak bağlıysa ve kimse dört duvarı kalıcı olarak terk etmek istemiyorsa, bu durumdan zorlayıcı bir anlaşmazlık doğabilir.
Boşanma sırasında ortak evde ne olur?
Boşanma sonrası konutta kim kalır?
Varışçılar için çözümler
Bu durumda aşağıdaki çözümler uygulanabilir:
- Ev, boşanmadan önce eşlerden birine geçer. Bu kişi diğer eşin hakkını öder
- Ev boşanma sırasında veya sonrasında satılır ve elde edilen tutar paylaşılır
- Eğer bir anlaşmaya varılamazsa, evin kısmen satışı talep edilebilir
- Evin iç yapısı değiştirilerek konutlar haline getirilir
- Evin sahipliği eşlerin devam eder ve ev kiraya verilir
Emlakın ortak olarak korunması
Emlakta devam eden sahiplik fikri cazip görünse de büyük bir dezavantajı vardır. Emlakın iç yapısı değiştirilerek iki ayrı konut haline getirilmesi veya eşlerin evi kiraya vermesi, ikisinin de gelecekte birbirleriyle bağlantılı kalacağı anlamına gelir.
Eş evde yaşamaya devam etmek isterse?
İkisi arasında satın alınan evde yaşamaya devam etmek isteyen eşe, diğer eşin evin değerinin yarısını ödemek zorundadır. Bu, etkilenen kişilere genellikle büyük bir mali zorluk yaratır. Ayrıca, gelecekte konutta yaşamaya devam etmek isteyen kişi, finanslarını kontrol etmek zorundadır. Eşin ödemeleri yanı sıra vergiler, aylık ödemeler ve ek maliyetler gibi ek maliyetler de ortaya çıkar. Ayrıca konutta olası onarım maliyetleri de dikkate alınmalıdır.
Her zaman bu yüksek maliyetleri karşılamak için eşlerin her biri yeteneğe sahip olmayabilir.
Ev satışı, her iki eşin evlilikten mali zarar görmeksizin çıkmak istemeleri durumunda genellikle tek mantıklı çözümdür. Ev satıldıktan sonra satılan konutun elde edilen geliri iki eş arasında bölünebilir.
Çatışmalar önlenir çünkü ikisi de eski eşi karşısında dezavantajlı hissetmez. Ayrıca, ortak yükümlülükler de sona erer, örneğin evin satın alınmasında ikisi tarafından imzalanan kredi.
Dikkat edilmesi gereken nokta, ortak konutun sadece ortaklaşa satılabileceğidir. Evin üçüncü bir kişiye satılması yalnızca ikisinin de onayıyla yapılabilir.
Ev satışıyla ilgili olarak ise boşanma başvurusunun yapılmasını beklemek zorunlu değildir, bu işlem ayrılıktan sonra da yapılabilir.
Boşanmadan Önce Ev Satışı Süreci
Deneyimler, duygusal meselelerde gevşek sözlerin sık sık tutulmadığını göstermektedir. Eğer evin satılması konusunda ortak bir karar verildiyse, eşler arasında net bir boşaltma tarihi belirlemek mantıklıdır. Böylece evin gerekli zamanda boş kalacağı garanti altına alınmış olur.
Ayrıca, evin en az satış fiyatının belirlenmesi, her iki tarafın çıkarına olur.
Bir sonraki adımda, konutun enerji belgesi hazırlanır. Bu, konutun satışı için gerekli ön şarttır. Daha sonra, immobilye makler ile iletişime geçilebilir. Makler, eşlere fiyat beklentilerini açıklar ve diğer tüm adımları detaylandırır.
Konutunuzla ilgili kişisel olarak da danışmanlık hizmeti sunmaktan memnuniyet duyarız. Bize ulaşın.
Boşanma: Rehber, Yardım ve İpuçları
Boşanma karmaşık bir süreçtir, bu doğru. Ancak yalnız değilsiniz! Çok sayıda kişi ayrılmayı tercih eder ve gerçekten de büyük bir kısmı her zaman iyi bir çözüm bulur. Sadece küçük bir grup tartışmalarla sonuçlanır. Kendinizi iyi hazırlayabilmek için burada boşanma, aile, para ve konutla ilgili küçük rehberlerimiz ve ipuçlarımızı bulabilirsiniz.
Villa satmak Berlin: Liste, Değerlendirme, Fiyatlar, Emlakçı, Hatalar, Deneyimler
Berlin'de bir apartmanın satışı: adımlar, emlakçılar, vergiler - nelere dikkat etmeli?
Berlin'de villa satın al: Villalar yatırım olarak - Aşama, maliyet, Off Market & Co.
Emlak Vergisi Reformu Almanya 2025: Arazi sahiplerinin bilmesi gerekenler nelerdir?
Gayrimenkulün kısmi satışı: avantajları, dezavantajları, vergi, boşanma, miras... Kısmi satın alma
Gayrimenkul değerleme: Piyasa değeri, değerleme ve satın alma fiyatının belirlenmesi
