Bir mülkün mirası: Mirasçılık belgesinden masraflara kadar en önemli hususlar

Ölüm her zaman kaderin bir cilvesidir ve birçok insan için yasın yanı sıra aşırı taleplere ve strese yol açar. Daha sonra miras kalan bir mülkün bakımını da üstlenmek zorunda kalan herkes hızla zorluklarla karşılaşabilir. Mülkte kendiniz yaşamak, satmak veya kiraya vermek isteyip istemediğinizden bağımsız olarak, önceden iyi bir tavsiye almalısınız. Aşağıda, bir mülkü miras aldığınızda nelerin önemli olduğu hakkında her şeyi öğreneceksiniz.

Miras kalan mülk – neleri aklımda tutmam gerekiyor?

Bir mülk miras kalır kalmaz, ortaya çıkan ilk soru şudur: ona ne olacak? Dolayısıyla, mülk size miras kaldıktan sonra kendiniz taşınmak istemiyorsanız, mülkü satabilir veya kiraya verebilirsiniz. Tek varis sen değil misin? O zaman önce diğer varislerle konuşmalısınız. Mülkün satışından elde edilen gelir mirasçılar arasında eşit olarak paylaştırıldığından, genellikle burada da mülkün satılmasına değer. Mirastan sonra tapu sicilinde bir değişiklik yapılması gerektiğini bilmeniz de önemlidir. Tapu sicilindeki bu değişiklik, mülkün mülkiyetinin devrine izin verir ve yerel mahkemeye başvurulabilir. Mirasçılık belgesi kanıt olarak yeterli olacaktır. Mirasçılık belgesinin doğrulanmasından sonra, mülk tapu siciline sizin mülkünüz olarak kaydedilecektir. Bu süreç iki yıl içinde gerçekleşmelidir, çünkü tapu sicilindeki değişiklik bu süre zarfında ücretsiz olarak gerçekleştirilir. Bizim gibi Lukinski – Ihr Hausverkauf uzmanlarının bu konuda da size yardımcı olmasına izin verin, çünkü yetkili makamlar ve gerekli belgeler konusunda yolumuzu biliyoruz.

Bir mülk size miras kalır kalmaz, onu hızlı bir şekilde incelemelisiniz, çünkü bir mülkün sahibi olan kişi, görülen veya görülmeyen mülkten de sorumludur. Bu nedenle mülke ve araziye yakından bakın ve size eşlik etmemize izin verin: dört göz her zaman iki gözden daha fazlasını görür ve deneyim ve uzmanlığımızdan yararlanabilirsiniz. Ayrıca, ısıtma ve bina dokusunu analiz eden gerekli enerji sertifikasını almanıza da yardımcı olabiliriz. Ayrıca enerji tasarrufu yapmak ve çevreyi korumak için enerji verimliliğini nasıl optimize edebileceğinizi de gösterir. Bu optimizasyonların faydalı olup olmayacağı konusunda size yardımcı oluyor ve satış için bir sunumla birlikte sertifikayı sizin için hazırlıyoruz. Bir enerji yenilemesi yapmaya karar verirseniz, size tavsiyelerde bulunmaktan memnuniyet duyacağımız devlet sübvansiyonlarına bile hak kazanabilirsiniz.

Lukinski ile gereksiz masraflardan kaçının ve mirasın bir yük haline gelmesine izin vermeyin

Ne yazık ki, artık hemen herkes mirasın sadece kâr getirmediğinin, aynı zamanda maliyete de neden olabileceğinin farkında. Miras bir mülk ise, veraset vergisi ödenmesi gerekebilir. Veraset vergisinin ödenip ödenmeyeceği ve ne kadar ödeneceği, vergi dairesi tarafından belirlenen değerin, ilişkiye bağlı olarak değişen vergiden muaf tutulan tutardan yüksek olup olmadığına bağlıdır. Veraset vergisine ek olarak, emlak vergisi de masraflara neden olabilir, bu nedenle hangi sigorta poliçelerinin ve diğer masrafların miras üzerine ödenmesi gerektiğini öğrenmek önemlidir. Gördüğünüz gibi, veraset vergisi kanunu çok karmaşıktır ve anlaşılması kolay değildir – bize güvenmek ve desteğimizi almak için bir başka neden.
Burada veraset vergisi ve ayrıca Veraset Vergisi ve İntikal Yasası hakkında gerekli bilgiye sahibiz. Aslında, ödenecek vergi miktarının bağlı olduğu farklı veraset vergisi sınıfları vardır. Temel olarak, vergi oranının ve ödeneklerin akrabalık derecesine bağlı olduğu söylenebilir. Veraset vergisinin hiç uygulanmadığı durumlar da vardır. Burada da uzman bilgimize güvenebilirsiniz!

Yenileme ihtiyacı olan mülkler için ek maliyetler

Miras kalacak mülkün çok kötü durumda olduğunu öğrenmeniz ya da mirası kabul ederek borçlanmanız da söz konusu olabilir. O zaman mirastan feragat etmek faydalı olabilir, çünkü mirası kabul etmek zorunda değilsiniz. Mirastan haberdar olduktan sonraki altı hafta içinde mirastan feragat edilebilir, ancak daha sonra sadece bir payı kabul edemezsiniz. Lukinski olarak biz, deneyimimiz ve uzmanlığımızla, mülkü inceleyip inceledikten sonra, mirası kabul etmenizin faydalı olup olmayacağını veya tamamen borçlu olup olmayacağınızı ve mirası reddetmeniz gerekip gerekmediğini size söyleyebiliriz. Bize yatırım yapın – sonunda çok para tasarruf edeceksiniz!

Özetle, bir ev miras kalan herkes mirasla ne yapmak istediğini dikkatlice düşünmelidir, çünkü bunun sizin üzerinizde büyük bir mali etkisi olabilir. Örneğin kira geliri giderleri aşıyorsa, mülk bakımlıysa veya iyi bir konumdaysa mülkü kiraya vermek de sizin için avantajlı olabilir. Ancak, kiralama uzun yıllar boyunca çok çaba gerektirebilecek kalıcı bir süreçtir. Bu nedenle, bir mülkü satmak için söylenecek çok şey vardır. Miras kalan mülkü satmak mantıklıdır, örneğin, büyük miktarda bir para için kredi almak istemiyorsanız, mülk için krediyi karşılayabilecek durumda değilseniz, satmak isteyen diğer mirasçılarla birlikte miras aldıysanız, bölgedeki mülk talebi yüksekse, mülk ve kira fiyatları düşükse ve daha da düşebilirse veya kendiniz mülkten çok uzakta yaşıyorsanız. Lukinski’de, kendiniz için en iyi kararı verebilmeniz için size çok yönlü tavsiyelerde bulunabiliriz.

Bir mülkü miras alırken son tarihler

Son teslim tarihlerinin kaçırılmamasını sağlamak için burada da uzmanlığımıza kesinlikle güvenmelisiniz. Miras durumunda, bir dizi son tarihe uyulmalıdır. Bu süreler genellikle vasiyetnamenin açılmasıyla başlar. Vasiyetname hazırlama süresine ek olarak, mirası reddetmek için de bir süre sınırı vardır ve bu da elbette sizin hakkınızdır. Eğer vasiyetçi sizinle aynı ülkede yaşamıyorsa, diğer son tarihler geçerlidir. Miras bir kez kabul edildikten sonra, iyi açıklanmış istisnai bir durum olmadığı sürece artık reddedilemez. Lukinski’de bizimle konuşun; mirası kabul etmeniz ya da reddetmeniz konusunda size yardımcı olabiliriz. Bunu, kapsamlı bir değerlendirme ve mülkün değerlemesinden sonra yapıyoruz. Mirasın dikkatsizce kabulü ya da iyi düşünülmemiş ve aceleci bir karar, yüksek maliyetlere neden olabilir ve bu da bizimle önlenebilir. Mirasınızı iyi bir hisle kabul edebilmeniz için detaylı bir şekilde analiz edelim. Ayrıca, faydalı olduğunu düşündüğümüz takdirde, olası bir yenileme veya tadilat hakkında sizinle ayrıntılı olarak konuşacağız. Bu amaçla bir emlakçı kullanmayan özel kişiler, tüm bu hususları dikkate almadıkları veya önemli etkileri hesaba katmadıkları takdirde mirası pahalıya mal edebilirler. Ayrıca diğer mirasçılarla anlaşmaya varmanıza ve ilgili tüm taraflar için fayda sağlamanıza yardımcı olabiliriz.

Yas durumunuzda sizi yalnız bırakmayacağız

Miras, bilgi ve deneyim olmadan hareket edip karar verirseniz kendinize yarardan çok zarar getirebilecek sorumluluk gerektiren bir iştir. Çoğu zaman yas tutanlar da duyguları tarafından yönlendirilir ve bu da yanlış ya da aceleci kararlar almalarına neden olur. İşte tam da bu noktada, tarafsız ve profesyonel bir şekilde değerlendirme yapmak ve karar vermek için yanınızda bir broker gibi dışarıdan bir kişinin olması çok faydalı olabilir. Hem bir yasla uğraşmak hem de ilgilenmeniz gereken bir miras ve bakmanız gereken bir mülke sahip olmak zorunda hissetmeyin. Ne yazık ki bu acıyı sizden alamayız, ancak çok çabuk kabul edilen bir miras veya masraflı bir mülk satışı konusunda da endişelenmenize gerek kalmamasına yardımcı olabiliriz. Biz ev satışının gerekli adımlarıyla ilgilenirken siz de kederinizi atlatmak için zaman ayırın. Mülkü inceleyerek adil ve profesyonel bir değerleme yapabiliriz. Daha sonra mülkün reklamını yapabilmeniz için gerekli her şeyi hazırlıyoruz. Size karlı bir yenilemenin tüm yönleri hakkında tavsiyelerde bulunuyor, sizin için ilanları yerleştiriyor, ilgilenen taraflar için cazip olacak şekilde sergiyi sağlıyor, ilgilenen tarafları görüşmelere davet ediyor, bu görüşmeleri gerçekleştiriyor ve diğer tüm adımlarda size yardımcı oluyoruz.

Lukinski ile bir mülkün mirasının çözülmesi

Lukinski – Ev Satışınız, bir miras durumunda işleri daha da kolaylaştırabilecek bir ev satışı söz konusu olduğunda ideal irtibat kişinizdir. Bir ev satışının size sunabileceği zorluklarla sizi yalnız bırakmıyoruz ve bir miras durumunda da yanınızda olmaktan mutluluk duyuyoruz. Deneyimimize ve sektör bilgimize güvenin ve uzmanlığımızdan yararlanın. Kendi başınıza bir emlak satışı girişiminde bulunarak çok fazla stres, zaman ve güçlükten kaçının – Lukinski – Ev Satışınız ile kendi başınıza değilsiniz ve yararınız için bir emlakçıya yatırım yapın. Böylece miras sizin için bir yük haline gelmez!