Mirasçılık belgesi: prosedür ve yasal kesinlik
Vasiyetnamede ebeveyn evinin tek varisi olarak kaydedildiniz. Vasiyetname noter onaylı ve yasal olarak geçerliyse, mirasınıza itiraz edilmeyecektir. Bununla birlikte, ek bir mirasçılık belgesi olmadan, en geç tapu sicilindeki düzeltmenin bir sonucu olarak mülkün sahibi olursanız ve örneğin onu satmak isterseniz bir sorunla karşılaşırsınız. Vasiyetnameden bağımsız olarak düzenlenmiş bir mirasçılık belgesine sahip olmalı ve böylece ev veya daire miras alırken kendinizi korumalısınız.
Mirasçılık belgesi ne zaman gereklidir, hangi belgeler gereklidir?
En geç tapu sicilinde sizden bir mirasçılık belgesi istenecektir. Yasal olarak tanınan mal sahibi olabilmeniz için mirasçılık belgesini ibraz etmeniz ve tapu sicilinde değişiklik yaptırmanız gerekmektedir. Mirasçılık belgesi tapu sicili tarafından zorunlu bir belge olarak kabul edildiğinden, noter vasiyetnamesi de burada size yardımcı olmayacaktır.
Mirasçılık belgesi veya mirasçılar topluluÄu durumunda kısmi mirasçılık belgesi almak için nüfus cüzdanınız ve ölüm belgenizle birlikte veraset mahkemesine gidin. Aile kayıt defteri veya benzeri belgeler, vasiyetname veya miras sözleÅmesi ve verilen tüm bilgilere iliÅkin bir beyanname de gereklidir. Kural olarak, mirasçılık belgesi geçerliliÄini kaybetmez. Sadece sonradan ortaya çıkan bir vasiyetname veya mirasçılık belgesi için baÅvururken yanlıŠbilgi verilmesi durumunda veraset mahkemesi mirasçılık belgesini geri alabilir ve böylece geçersiz kılabilir. Mirasçılık belgesine ihtiyacınız var ve en iyi nasıl ilerleyeceÄinizi bilmiyor musunuz?
Tavsiyemiz: Mirasçılık belgesi ücretleri mirasın değerine bağlı olduğundan, mülkün piyasa değerini belirlemek için bizi önceden görevlendirin. Zaten 260.000 avroluk bir mülk değerinden, mirasçılık belgesi ek masraflar ve arızi maliyetler olmadan 1.000 avroya kadar mal olabilir.
Miras paylaşımı
Topluluk içinde miras kalan mülkler satıŠsırasında özel bir zorluk teÅkil eder. Bir mirasçılar topluluÄu çerçevesinde, tapu sicilinde birden fazla malik bulunmaktadır. Bu durum, potansiyel alıcıların ilgisini olumsuz etkilemekte ve satıŠsürecini zorlaÅtırmaktadır. AnlaÅmayı basitleÅtirmek ve aynı zamanda tüm mirasçıların eÅit haklara sahip olduÄu açık bir kılavuz saÄlamak için bir çözüm vardır. Bir mirasın tasfiyesi, açık sözleÅmeye dayalı düzenlemeler temelinde gerçekleÅtirilen ve Åekle baÄlı olmayan bir mirasçılar topluluÄunun çözülmesini ifade eder. Miras anlaÅmasıyla ilgili her Åey.
Mirasçılar topluluÄu
Uygulamada, mirasçılar topluluÄunun nadiren aynı fikirde olduÄu bilinmektedir. Ancak, gayrimenkul mirasına iliÅkin anlaÅmazlık ve açık ihtilaflar, saÄduyulu davranarak kaçınabileceÄiniz kayıplara neden olur. Bir emlakçıdan tavsiye alarak ve destekle en iyi yolu bularak mülk üzerindeki anlaÅmazlıkları önleyin. Vasiyetnamede aksi belirtilmediÄi takdirde, tüm ortak mirasçılar eÅit hak ve yükümlülüklere sahiptir. Bu, satıÅın genellikle en iyi çözüm olduÄu ve size mirastan elde edilen geliri tüm ortak mirasçılar arasında paylaÅtırma ve böylece bir miras anlaÅmazlıÄı sorunundan kaçınma fırsatı verdiÄi anlamına gelir. Mirasçılar topluluÄu hakkında daha fazla bilgi edinin.
Veraset vergisi
Birçok mirasçı için keder, sevinç ve üzüntü birbiriyle yakından baÄlantılıdır. Bir ev size miras kaldıÄında, bu süreç her zaman acı verici, duygusal bir kayıpla baÄlantılıdır. Bir süre sonra hafif bir neÅe yayılıyor ve bir ev sahibi olduÄunuzu fark ediyorsunuz. Aynı zamanda vergi dairesinin sizden veraset vergisi talep edeceÄi ve bu tutarı ancak evi satarsanız ödeyebileceÄiniz endiÅesi de var. Genel olarak veraset vergisinin ödenmeyeceÄi bir muafiyet tutarınız vardır. Bu ödeneÄin miktarı, merhumla olan akrabalık derecenize baÄlıdır. EÅler 500.000 avroya kadar, çocuklar ise 400.000 avroya kadar vergisiz gayrimenkul miras alabilirler. Spekülasyon vergisi ödemekten kaçınmak için, miras kalan ev 10 yıldan daha kısa bir süre önce satın alınmıÅsa, bu evde kendiniz yaÅamak isteyip istemediÄinizi düÅünmelisiniz. Miras vergisiyle ilgili her Åey.