S-Hukukî Şirket: Gayrimenkul, Kuruluş, Avantajlar/Dezavantajlar & Vergi

S Şirketi – Gayrimenkuller için S Şirketleri biraz itibarsız hale gelmiş olsa da, bu durum iyi nedenlerden kaynaklanmamaktadır. Gayrimenkuller için bir S Şirketi kurarak sorumluluk azaltma ve vergi tasarrufu elde etmek hâlâ değerlidir. Birçok kişi, gayrimenkul yatırımlarında S Şirketi kurmakla büyük ölçüde fayda sağlayacaktır. Burada, ihtiyacınız olan formları, bunları nasıl sunacağınızı, gayrimenkuller için S Şirketi’nin avantajları, dezavantajları ve riskleri gibi birçok konuyu ele alacağız.

S Şirketi / S Şirket: Kurulum, Avantajlar ve Dezavantajlar

S Corporation genellikle kısa vadeli yatırımcılar için tasarlanmıştır. Bu yapı, bir evi satmayı (flip house) tercih eden yatırımcılarda daha sık görülür, uzun vadeli yatırım olanakları gibi komandit şirket ile karşılaştırıldığında. Bu yapıyı bilmek ve avantaj ve dezavantajlarını anlamak pratik olabilir. Ayrıca bu şirket türünün, sorumluluğunuzu azaltmak ve kârınızı artırmak açısından oldukça pratik olabileceğini görebilirsiniz.

Tanım ve Temeller: S Şirketi

S Şirketleri, S-Corp olarak da bilinirler ve sermaye şirketleridir. Bu şirketler, kârların, zararların vb. belirli sayıda ortak arasında dağıtıldığı şirketlerdir. Bu da kârın şirketin değil, doğrudan tüm hissedarlara dağıtıldığını ifade eder. Bu da genellikle tüm ortakların gelir vergisinden daha az ödemeleri anlamına gelir.

US-Firmengründung speziell für Tax-Lien-Investoren

US-Firmengründung speziell für Tax-Lien-Investoren. Dieses exklusive Paket wurde speziell für deutschsprachige Tax-Lien-Investoren entwickelt und enthält alles Wichtige, was ein Investor benötigt, um seine Tax-Lien-Investments erfolgreich umzusetzen:

• Gründung einer LLC oder Corporation
• Registered Agent Service (gesetzlich vorgeschrieben)
• Geschäftsadresse
• Postservice

Mehr erfahren:

• US-Firmengründung

S-Corporation bir gayrimenkul sahibi olabilir mi?

Evet, ve aslında gayrimenkul yatırımcıları, sık sık gayrimenkul satışı ile uğraşanlar, S-Corporation (veya S-Corporation gibi vergilendirilen bir LLC) ile büyük ölçüde faydalanır.

• Gayrimenkul satışı için uygundur

S-Kuruluşu kurmak: Statü değiştirmek nasıl yapılır

Bu, S-Corporation’un ne olduğunu netleştirmiştir. Şimdi ise bu tür bir şirket olmak nasıl yapılır sorusuna cevap verilmelidir. Bu işleme başlamadan önce, IRS tarafından belirtilen şekilde bu statüye sahip olup olmadığınızı kontrol etmeniz gerekir.

S-Corporation olmak için gereksinimler – kurallar

IRS’ye göre S-Corporation kurmak için aşağıdaki gereksinimleri yerine getirmeniz gerekir:

• Uluslararası bir şirket olmamalıdır
• Şirket sahipleri uygun olmalıdır (bireyler, belirli vasiyetler ve emeklilik fonları olabilir ancak kişisel şirketler, sermaye şirketleri veya yurtdışında ikamet eden yabancı sahipler olamaz)
• 100 veya daha az sahibi olmalıdır
• Bir aktif türüne sınırlı
• Finans kurumları, sigorta şirketleri veya yerli uluslararası satış şirketleri değil

Daha basit bir süreç – Bir S Şirketi olmak için tüm adımlar

Kuruluşunuzun statüsünü S Şirketi’ne değiştirmek için yalnızca önkoşulları karşılamalı ve IRS’nin 2553 numaralı formunu doldurmalısınız. Bu form, tüm ortaklar (ve gerekirse eşleri) tarafından imzalanmalıdır. Yeni bir şirket ise kurulduktan iki buçuk ay içinde S Şirketi statüsüne başvurabilir. Aksi takdirde C alt başlığı altında kalır.

Süreç özeti:

1. IRS Formu 2553
2. Tüm üyeler tarafından imzalanmış
3. Erken zamanlarda sunulmuş

Dökümanlar:

• Form 2553 – IRS

Avantajlar: Taksitli ödeme, vergi indirimi ve amortisman

Bir gayrimenkul satıcısı, gayrimenkul satışından elde ettiği gelirin bir kısmını, Franchise Modellkeits-/Sosyal Güvenlik Vergisi’ni ödemeden geçebilir. Diğer avantajlar arasında S-Kuruluşların ikili vergilendirmeyi önleme, hissedarların sorumluluğunu koruma, kendi işini yapma vergisini azaltma ve (belirli koşullar altında) değerli mülkün S-Kuruluşa aktarılmasını sağlama, gelir kaydı yapmadan sayılabilir. Diğer gayrimenkul şirketleri gibi, S-Kuruluşlar aynı zamanda hissedarları borçlardan korur.

• Taksitli satış, kâr elde etmenin bir yoludur.
• Kapital kazanç vergi oranı
• Vergi muafiyeti ile mülk değişimi
• Amortisman indirimi

Dezavantajlar: Zarar indirimi, sınırlamalar ve hisse senedi sınıfları

S-Kuruluşlar Gayrimenkul dünyasında tartışmalı bir konu. Bunun nedenleri şunlardır: Belki de beklediğiniz kadar tasarruf edemeyebilirsiniz. S-Kuruluşların bazı hissedarları, şirketin zararlarını kendi gelir ve zarar hesaplarından indiremez. Bu da yatırımcının umduğu korumayı kaybetmenin anlamına gelir. Tabii ki hissedar sayısının sınırlanması da büyük ya da büyüyen şirketler için korkutucu olabilir. Ayrıca hissedarlar (örneğin ABD vatandaşları) ve hisse senedi türlerine ilişkin diğer kısıtlamalar da dezavantajlardır.

• Zarar indirimi yapılamaz
• Hisse senedi sayısında sınırlama
• Hisse senedi sahiplerinin ABD vatandaşı olması gerekir
• Sadece bir hisse senedi sınıfı

Gayrimenkul S Şirketi: Satın Alma ile Kârla Çıkmak

S Şirketlerinin en popüler uygulaması flipping’tir. Bu, kısa sürede evler satın alıp onarıp satan kişiler için çok uygundur. Çünkü flipping’te genellikle yüksek vergiler oluşur ve az sayıda vergi indirimi yapılabilir. S Şirketleri bu soruna çözüm sunar.

Flipping – S Şirketi ile yapılmalıdır

Yukarıda belirtildiği gibi, S Şirketi gayrimenkul flipping’ine çok uygundur. Gayrimenkul flipping’inde, menkul kıymet olarak kabul edilir ve yatırımcı “ticaretçi” olarak değerlendirilir. S Şirketi dışında gayrimenkul ticaretçisi olanlar, S Şirketi’nin bu avantajlarından yararlanamaz.

Neden S Şirketi flipping için en iyisidir?

Kendi gelir verginizi (gelirinizin %15,3’ünü) tasarruf edersiniz. Bu, gelir verginizden ayırt edilmelidir. 100.000 gelir elde ederseniz, LLC olarak hem gelir vergisi hem de kendi gelir vergisi ödemek zorundasınız, bu da elbette kaçındığınız bir şeydir.

Vergiler: S-Kuruluş

S-Kuruluşun en büyük avantajı, bu noktada da elbette kendi gelir vergisini, diğer taraftan konut yatırımında ödediğiniz gibi ödememenizdir.

1. Kendi gelir vergileri
2. S-Kuruluşlarla nasıl vergi tasarrufu sağlarsınız

S-kuruluşlarla en büyük vergi tasarrufu – kendi gelir vergilerini ödemekten kurtulmak

S-Corporation olursanız, hemen kendi işinize ait vergilerinizi azaltabilirsiniz. Bu, S-Corp olursanız, elde ettiğiniz geliri, elde ettiğiniz bölümlerden ayırarak ödemek için mümkün olur. Bu bölümler, kendi işinize ait vergiye tabi değildir. Maaşınız tabii ki hâlâ aynıdır, ancak daha azdır.

Daha fazla emlak vergisi tasarrufu istiyorsanız

• Emlak Vergi İndirimleri

S-Kuruluşlarla Vergi Tasarrufu Nasıl Yapılır

Bu vergi avantajlarının nasıl çalıştığını tam olarak anlamak için aşağıdaki videoyu izleyin. Vergi avantajlarını en iyi şekilde kullanın: Gayrimenkul Vergi Avantajları. S-Kuruluş ile en çok ne kadar tasarruf edebileceğinizi açıklayan bu video, hangi imkanlara sahip olduğunuzu açıklar.

S Kuruluşu Örneği – Açıklama

John ve Jane bir S Şirketi kurar. Mülkiyeti 50/50 olarak eşit şekilde paylaşır. Jane 950.000 dolar nakit yatırır. John ise değeri 950.000 dolar olan bir konut getirir, ancak bu konut 850.000 dolarlık bir krediyle yüklenmiştir ve orijinal maliyeti 600.000 dolar idi. Bu kredi artık S Şirketi’ne devredilir. Bu durumda John borçsuz hale gelir. Aslında kredi, konutun maliyetinden daha yüksek olduğu için John teorik olarak 250.000 dolarlık bir kazanç elde eder. Ayrıca bu yatırım vergi muafıdır. Bu durum adil olmayabilir ya da istenmeyebilir, ancak S Şirketlerinin özelliklerinden biridir.

S Şirketi Özeti: Kendi İşini Yapanların Vergi Ödemelerini Azaltın

S-Corporationların birçok avantajı vardır ancak aynı zamanda dezavantajları da vardır. En önemlisi, kendinize ve amaçlarınıza en uygun şirket türünü belirlemek için önceden bilgi sahibi olmaktır. Eğer bir ev satmayı planlıyorsanız, büyük olasılıkla S-Corporation’un sizin için izleyeceğiniz yoldur.

Karşılaştırma: S Corporation mu yoksa LLC mi?

S-Corporations, yaygın olan LLC ile sık sık karşılaştırılır. Fakat birbirlerinden oldukça farklıdır ve farklı avantajlar sunar. Karşılaştırmak için makalemizi okuyun

• Real Estate LLCs