C-Sermaye Şirketi: Gayrimenkul, Kuruluş, Avantajlar/Dezavantajlar & Vergi

Bir apartman binasını satmak

Gerçekten nelere dikkat etmelisiniz?

Bir apartman binasını satmak

C Kapitalgesellschaft – Gayrimenkul şirketleri, şirketler ve tüzel kişilik türleri arasında C Şirketi, gayrimenkul yatırımları ve yatırımcılar için en popüler olanlardan biridir. Sınırlı sorumluluk sunar ve S Şirketi’ne göre çok sayıda yatırımcının katılmasına olanak tanır. Bu, genellikle daha büyük bir gayrimenkul yatırımları işi olarak açıklanması anlamına gelir. C Şirketi kurmak, C Şirketi için gerekli belgeler ve avantajları ve dezavantajları hakkında bilgi veriyoruz. C Şirketi ile çift vergilendirme önlenmesi mümkündür ve C Şirketi ile gayrimenkul vergi tasarrufu yaparak kazanç elde etmenin adım adım bir rehberini açıklayacağız.

C Şirketi / C Kapitalgesellschaft: Kurulum, Avantajlar & Dezavantajlar

C bir şirket türüdür ve benzer bir S Corp ile karşılaştırıldığında gerçek bir sermaye şirketi olarak kabul edilir. Bu, bazı vergi avantajlarının kaybolmasına neden olurken diğer bazı avantajların ön plana çıkmasına neden olur. Aşağıda, C Corp’nin sizin için doğru bir karar olabileceğini hangi nedenlerle ve hangi durumlarda öğreneceksiniz.

Tanım ve Temeller: Gerçek Bir Sermaye Şirketi Olarak C-Corp

C-Corp, sermaye şirketinin gibi çalışan vergi yükümlü bir şirkettir. Sahip olduğu tüm gayrimenkuller veya nesneler şirketin adına yönetilir ve her değer artışında, örneğin değer artışında, şirket olarak vergilendirilir.

• C Şirketi = Vergi Yükümlüsü Kuruluş

Privatjet buchen: Beyond First ClassNeu von LukinskiPrivatjet buchen

US-Firmengründung speziell für Tax-Lien-Investoren

US-Firmengründung speziell für Tax-Lien-Investoren. Dieses exklusive Paket wurde speziell für deutschsprachige Tax-Lien-Investoren entwickelt und enthält alles Wichtige, was ein Investor benötigt, um seine Tax-Lien-Investments erfolgreich umzusetzen:

• Gründung einer LLC oder Corporation
• Registered Agent Service (gesetzlich vorgeschrieben)
• Geschäftsadresse
• Postservice

Mehr erfahren:

• US-Firmengründung

C-Corp kuruluşu: Rehber, adımlar, belgeler

Bir C-Corp kurmak istiyorsanız, ilk olarak belgeleri sunmak istediğiniz yeri seçmeniz gerekir. Dikkat etmeniz gereken üç önemli şey vardır: kayıt ücretleri (Nevada en pahalı, Hawaii, Colorado ve Arkansas en ucuza), yasalar ve statü ve şirket adının zaten kullanılıp kullanılmaması. Daha sonra yönetim kurulu oluşturmanız gerekir ve bu yönetim kurulunun yardımıyla devlete kurulacak şirketle ilgili bir bildirim sunmanız gerekir. Ama dikkat! Bu, şirketin kurulduğunu anlamamalısınız, sadece devlete şirket kurmak niyetiniz olduğunu bildirmek anlamına gelir. Daha sonra yönetim kurulununla işlerin nasıl işleyeceğine, kimin ne yapacağına ve neyin izin verileceğine karar vermeniz gerekir (yani statüyi resmileştirmek ve işletme anlaşması bulmak). Bu işlemler tamamlandıktan sonra yazılı olarak belgeleme ve devlete iletme işlemi yapılır.

İşlem özeti:

1. Bir yer seçin (örneğin Hawaii veya Colorado)
2. Yönetim kurulu oluşturun
3. Kuruluş belgesini sunun
4. İşletme anlaşması
5. Son onay belgesi

Dokumente:

• İş birliği anlaşması
• Kurumsal Şekil/Yönetim Yapısı Bildirimi

Avantajlar: Sermaye toplama ve sorumluluk

C-Corp, şirketlerin birçok sorununu çözmek için iyi bir yoldur. İlk olarak, sermaye toplama konusunda daha iyi bir imkan sunar çünkü yapı, yatırımcıların çekimini çok daha kolay ve pratik hale getirir. İkinci olarak, tüm türdeki gayrimenkul şirketlerinde olduğu gibi, sorumluluk koruma mekanizması da mevcuttur; yani şirket, arkasındaki kişi değil, sorumludur. Üçüncü olarak, C-Corps’in büyük bir avantajı, belirli bir anlamda kendilerini koruyabilmeleridir. Diğer çoğu şirket yapıları, sahipleri veya yatırımcıların ayrılmasıyla var olmaktan çıkarken, C-Corps bu durumla karşılaşmaz; sahibi şirketten ayrılsa bile devam ederler.

• Daha kolay sermaye toplama
• Sorumluluk koruma
• Kendi başlarına durabilmek

Dezavantajlar: Çift vergilendirme, kurallar ve ücretler

Tüm bu avantajlara rağmen ciddi dezavantajlar da vardır. Bu dezavantajlar, birçok kişinin hiçbir zaman gayrimenkulünü bir C-Corp’te tutmamak gerektiğini ilan etmesine neden oldu, ancak bu tabii ki doğru değildir. En büyük dezavantaj, tabii ki, ikili vergilendirme olmaktır. Birçok kişi, bu ikili vergilendirmeyi önlemek için gayrimenkul şirketleri aramaktadır. Örneğin, bir komandit şirket, yatırımcıların kazançlarını sadece bir kez vergilendirme imkanı sunar, ancak C-Corp’te bu durum söz konusu değildir. Ayrıca, C-Corps birçok düzenlemeye uymak zorundadır. Bu da muhasebeciler veya sahipler için çok fazla kağıt işi anlamına gelir. Son olarak, C-Corps kurulum ve sürdürme maliyetleri açısından yüksek miktarda masraf yaratabilir.

• İkili vergilendirme
• Çok sayıda düzenlemeler = çok fazla kağıt işi
• Kurulum ve bakım için yüksek ücretler

Gayrimenkulda yatırım yaparak vergi tasarrufu istiyorsanız?

Gayrimenkul vergi avantajları

Gayrimenkul C Şirketi: Büyük yatırımlar

Gayrimenkulde büyük ölçekli yatırımlar yapmak istiyorsanız, C Şirketleri tam olarak bunun için uygundur. Şimdi, gerçek C Şirketleri ve S Şirketleri arasındaki farkların ne anlama geldiğini öğrenmek önemlidir.

S Şirketi ve C Şirketi arasındaki fark nedir?

Aslında hiçbir gerçek fark yoktur. S-Kurumlar da C-Kurumlar olup sadece farklı bir IRS formu sunmuşlardır. Bir S-Kuruluş, aynı zamanda Sub-S olarak da bilinir ve C-Kuruluş olup 2553 numaralı formu sunmuş ve Kodun S alt başlığında belirtilen şekilde muamele görmeye karar vermiştir. Tabii ki her zaman birden fazla immobilienfonds, bir Multiple Entity seçme imkanınız vardır ve bu, her şirket türünün avantajlarını size sunar.

S-Kuruluşlar = C-Kuruluşlar ile Sub-S statüsü

Kavram karışıklığı ve yasal düzenlemeler – yanlış anlaşılan yatırımlar

Herhangi bir şeyden bağımsız olarak, kurulan her şirket bir C-şirketidir. Bu konuda bir alternatif yoktur. Bu da, varsayılan olarak bir C-şirketi kurduğunuzu ifade eder. S-şirket seçimi yalnızca daha sonra talep edilebilir. Bu, şirketin alt S statüsüne geçmesine neden olur.

Apartmanınızı değerlendirinMülkünüz gerçekte ne kadar değerinde?Apartmanınızı değerlendirin

C şirketlerinin çift vergilendirmeyi nasıl önleyebilecekleri? Emlak vergisi tasarrufu

Herkes daha az temel vergi ödemek ister. Özellikle, zaten vergi ödenmiş gelirlerden vergi ödemek zorunda kaldığınızda, bu genellikle konut yatırımında sıkça rastlanan bir durumdur. Peki bu durumda C-Corps’in en büyük dezavantajı olan ikili vergilendirme nasıl önlenir? Şimdi bunu açıklayalım. İlk olarak, neden bu bir dezavantaj olduğunu, ardından bir S-Corp’a dönüşümün hukuki çerçevesini, nasıl bir S-Corp’a dönüşüleceğini ve bu sürecin ne kadar süreceğini inceleyelim. Son olarak, C-Corporations için ABD eyaletlerindeki tam vergi oranlarını da bir bakış atalım.

1. Neden ikili vergilendirme şirketler için bir dezavantajtır?
2. C-Corpm’imi bir S-Corp’a dönüştürebilir miyim?
3. Bir C-Corp’i bir S-Corp’a nasıl dönüştürürüm?
4. Bir S-Corp olmak ne kadar sürer?
5. C-Corp için vergiler ne kadar yüksek?

Nedenek birlikte vergilendirme, sermaye şirketleri için bir dezavantaj mı?

Aslında, birlikte vergilendirme sağlayan hukuki yapı bir problem değildir. Eğer emlak yatırımından kâr elde etmek istiyorsanız, bu bir problem olur. Aslında, bir “pass-through entity” gibi LLC veya S Corp olmayan bir şirketin birçok avantajı vardır. Bu nedenle insanlar C-Corp’yi tercih eder. Birlikte vergilendirme yalnızca bir yatırımcı, sahibi veya üye, şirketten para çekmek isterse bir dezavantaj olur. S-Corp durumunda bu gelir bir kez kişisel gelir olarak bildirilir. C-Corp durumunda ise bu gelir hem şirket içinde hem de kendi cebinde vergilendirilir.

• Para çekmek sadece bir problem

Birlikte vergilendirmeyi önleyin: C-Corp’imi S-Corp’e dönüştürebilir miyim?

Gayrimenkul alımında vergiler zaten karışık ve bazen maliyetli olabiliyor. Zaten belirtildiği gibi, bir C-Körperschaftın kullanılması, muhtemelen ikili vergilendirmeye tabi olmanı gerektirir. Ancak C-Körperschaftlarınızı S-Körperschaftlere dönüştürerek bu sorunu önleyebilirsiniz. Bazı C-Körperschaft sahipleri dönüşüm şansını asla kullanmamış ve bu nedenle hâlâ ikili vergilendirmeye tabi olmaya devam ediyor. 1986 Vergi Yasası’ndan beri kişisel vergi oranları düşürüldü ve bu da C-Körperschaftların S-Körperschaftlere dönüştürülmesini mümkün kıldı. S-Körperschaftlerin daha avantajlı bir vergi yapısı olduğundan, bu ikili vergilendirme sorununu önleyecektir.

• Evet, 1986’den beri C şirketlerini S şirketlerine dönüştürebilirsiniz

C Corp’u S Corp’a nasıl dönüştürmek – Gayrimenkul yatırımı

Mümkün bir çözüm, C Şirketi’nin mülkün likidasyonu sırasında olası ikili vergilendirme durumunu önlemek için C Şirketini S Şirketi’ne dönüştürmektir. Bir S Şirketi olmak için C Şirketi, IRS Formu 2553’i IRS’ye sunmalıdır. Bu formun tüm hissedarlara imzalanması gerekir, bu da her hissedarin C Şirketi’ni S Şirketi’ne dönüştürme sürecine karşı veto hakkına sahip olduğu anlamına gelir. IRS tarafından Form 2553 onaylanmasının rutin (discretioner olmayan) olduğu, şirketin dönüşüm için formel gereklilikleri yerine getirmesi koşuluyla gerçekleşir.

• IRS Formu 2553 kullanın
• Tüm hissedarların onayı alın

S Corp olmak ne kadar sürer?

Bu, mevcut bir şirket olduğunuzdan ya da yeni bir şirket kurduğunuzdan bağımlı. Yeni şirketler, kurulduktan sonra 2,5 ay içinde S-Kuruluş seçimi talep etmelidir. Mevcut şirketler ise ilgili vergi yılının başlangıcından 2,5 ay önce bu seçimi yapmalıdır. Ancak yetkililerin yeni bir şirketi onaylaması için dört ila altı hafta sürer.

• 2,5 ay veya 2 ay 15 gün
• Talep edildikten sonra dört ila altı hafta

C Şirketi Vergi Oranları – C Şirketi için vergiler ne kadar?

İkili vergilendirme göz önünde bulundurulduğunda, C-Corp’ler için genel vergi oranlarını incelemek de önemlidir. Bu oranlar yatırımcıların veya sahiplerin alacağı gelir üzerinde önemli bir etkiye sahiptir. 2010 yılında IRS tarafından yapılan bir reformdan beri bu oranlar aynı şekilde belirlenmiştir. Aşağıdaki tabloya bakın ve yatırımcı için geliri USD ile vergi oranını karşılaştırın.

• $0 – $50.000: 15%
• $50.000 – $75.000: $7.500 + 25%
• $75.000 – $100.000: $13.750 + 34%
• $100.000 – $335.000: $22.250 + 39%
• $335.000 – $10.000.000: $113.900 + 34%
• $10.000.000 – $15.000.000: $3.400.000 + 35%
• $15.000.000 – $18.333.333: $5.150.000 + 38%
• $18.333.333: 35%

C Corp. Özeti: Büyük yatırımlar için

C-Corp, belki birçok sermaye şirketinin bir sonraki adımı gibi görülebilir. Daha fazla yatırımcıya ve daha büyük imkanlara sahiptir. Ancak bu, kendi dezavantajlarından korunmasını sağlayamaz; ikili vergilendirme örneğinden de görülebilir.

Karşılaştırma: S Corp ya da C Corp?

Bu soruyu cevaplamak gerekir. Bu konuyu anlamak için S-Corps hakkında detaylı bir makalemizi okuyun. Bu makalede, arsa işinizde sorumluluğu azaltmak için S corp ya da C corp arasında nasıl bir seçim yapmanız gerektiği konusunda her şeyi öğreneceksiniz.

Arazi S Şirketi’ne bakın