美国税收：购买房地产--房屋、公寓和土地的税收、财产税等。

Vergiler ABD: Gayrimenkul satın almak – Ev, daire ve arsa için vergiler, emlak vergisi vb.

in

ABD – ABD’de bir ev satın aldığınızda hangi vergileri ödemek zorundasınız? AÅŸağıda, ödemeniz gereken tüm vergi türlerinin bir listesini, ne kadar olduklarını, bunlar hakkında daha fazla bilgiyi nerede bulabileceÄŸinizi ve ne için kullanıldıklarını bulacaksınız. Ä°ster eviniz ister tatil eviniz olsun, bir mülk satın almakla ilgili vergiler hakkında bilmeniz gereken her ÅŸey.“Transfer vergileri” nedir sorusuna cevap veriyoruz? Bir mülk satın aldığınızda emlak vergisi ne kadardır? Ä°ÅŸte cevaplar.

ABD’de bir ev satın alırken hangi vergileri ödemek zorundasınız?

Aşağıdaki metin Amerikalı vergi hukuku uzmanları tarafından yazıldığı için olası dilbilgisi hataları olabilir.

Bir ev satın almak büyük bir yatırımdır ve çoğu insan birçok ek maliyet karşısında şaşırır. Bir ev satın almanın getirdiği tüm ekstra maliyetleri anlamak için vergileri anlamanız gerekir. Bu, aşağıda listelenen üç vergi türünün de satın aldığınız evin bulunduğu bölgede devlete ödemeniz gereken gerekli masraflar olduğu anlamına gelir.

Vergi için avans ödemeleri

Amerika BirleÅŸik Devletleri’nde bir ev satın alırken genellikle 6 aylık emlak vergisini peÅŸin ödemek zorundasınız. Bu da pro rata adı verilen altı aylık emlak vergisi anlamına gelmektedir. Ancak, mülkü satın aldığınızda yalnızca üç vergi vardır. Bu da konunun anlaşılmasını oldukça kolaylaÅŸtırmaktadır. Emlak Vergisi, bir kiÅŸinin mülk sahibi olmak için yıllık olarak ödemesi gereken vergidir, Mülkiyet Devri Vergisi, evin satın alınmasına iliÅŸkin vergidir ve Ä°potek Tescil Vergisi (varsa) ipoteÄŸin tesciline iliÅŸkin vergidir.

Bu vergilerin birçoğu federal vergi sayfanızdan düşülebilir. Onlar hakkında daha fazla bilgi edinin:

Satış vergisi ödemek zorunda mısınız?

Hayır. Federal yasalarda, ev, mülk veya arazi gibi gayrimenkuller “satış vergisine” tabi değildir. Her ne kadar bazı eyaletlerde ev olarak yorumlanabilecek eşyalar (örneğin mobil ev) için satış vergisi olsa da.

Bilmeniz gereken vergiler

Bunlar, eviniz için ödeme yaparken bilmeniz gereken vergilerdir. Bu vergilerin her birinin nasıl hesaplanacağı, mülkün satın alındığı şehir, ilçe ve eyalete bağlıdır. Bir ev satın alırken uygulanan üç ilgili vergi emlak vergisi, devir vergisi ve ipotek kayıt vergisidir. Bunların hepsi tüm eyaletlerde mevcut değildir ve dikkate alınması gereken birçok incelik vardır.

Emlak vergileri (= Emlak Vergileri)

Emlak vergileri, mülk sahibi olduğunuz için ödediğiniz geçici vergilerdir. Genellikle bu mülk, arazinin yanı sıra gayrimenkul gibi kalıcı olarak bağlı olan her şeyin yanı sıra yollar, rıhtımlar, havuzlar vb. unsurlardan oluşur. Bazı eyaletlerde emlak vergisi tekne gibi eşyaları da kapsamaktadır. Bir ev satın alırken, bunlar peşin olarak ödenmeli ve daha sonra satıcıdan geri alınmalıdır. Emlak vergisi genellikle mülkün değerlendirilen değeri ile çarpılan bir orandır. Bu değer bir değerleme uzmanı tarafından tahmin edilir ve konum, yaş vb. dikkate alınır.

Ortalama ABD emlak vergisi: %1,11

Emlak vergilerini hesaplamak için yerel, bölgesel ve eyalet yasalarından etkilenen bir oran elde edersiniz. Örneğin, Hawaii’de 1 milyon dolarlık bir evin yıllık emlak vergisi 3.000 dolardır. Ancak bu, Hawaii’deki belirli bir ilçenin buna ekleyebileceği oranı hesaba katmaz.

Transfer Vergileri (=Transfer Vergileri)

Transfer vergilerinin, yeni bir evin satın alındığının belgelenmesi için harcanan emek ve malzemelerin karşılığını ödeyen vergiler olduğu savunulmaktadır. Bu nedenle bunlara bazen belge vergisi de denmektedir. Bir evin mülkiyetini devrederken, yani bir ev satın alırken veya satarken bir kereye mahsus ücretlerdir. Bazen satıcı bazen de alıcı tarafından ödenir ve bazı eyaletlerde satıcı ile alıcı arasında kimin ve bazen de emlakçının aracılık yapacağı belirtilir.

Ortalama ABD transfer vergisi: %0,6

Bunlar genellikle daha karmaşık vergilerden biri olarak algılanır çünkü vergi oranı sadece eyaletten eyalete değil, aynı zamanda ilçeden ilçeye ve şehirden şehre de değişir. Örneğin, New York’ta New York Eyaleti (%0,4), New York Şehri (%1,4), Malikane (%1, yalnızca 1 milyon doların üzerinde bir ev satın alırsanız) transfer vergileri vardır. Bu, 1 milyon dolarlık bir ev satın alırsanız, toplam 28.250 dolar olacağı anlamına gelir.

İpotek tescil vergisi (= İpotek Vergileri)

Bu vergi, gayrimenkul edinimi ile teminat altına alınan borç miktarına dayanmaktadır. Devlet tarafından değerlendirilen ve ipoteğin belgelendiği ve kaydedildiği yerlere ödenen bir vergidir. Alıcı ipotek isterse, ipotek kayıt ücretlerini öder. Minnesota’da “Çevre Müdahale Fonu Vergisi” gibi ek bir vergi söz konusu olabilir. İpotek vergisi gerektiren 7 eyalet Alabama, Florida, Kansas, Minnesota, New York, Oklahoma ve Tennessee’dir.

Ortalama ABD ipotek kayıt vergisi: %0,2-%4

Gerekli miktar yine ipoteğe dahil edilen miktara dayanmaktadır. Örneğin, Minnesota Bölgesinde %0,23 ipotek tescil vergisi vardır, eğer bir ipotek 1 milyon dolar değerindeyse, 2.300 dolar ipotek tescil vergisi ödersiniz.

Gayrimenkul Al & Sat

Gayrimenkul almak ve satmak, nasıl işliyor? Her iki alan hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz:

  1. Gayrimenkul satın alın
  2. Gayrimenkul satmak

Gayrimenkul satın alın

Gayrimenkul satın almak – Kendi evinize sahip olma, kendi dört duvarınız arasında bağımsız olarak yaÅŸama, her ÅŸeyi kendiniz tasarlayabilme ve kiÅŸisel isteklerinize göre döÅŸeyebilme hayali. Ancak bu hayaller hikayenin sonu deÄŸildir, çünkü bir ev satın almak için çok daha fazlası vardır. Kendi bahçenizde arkanıza yaslanıp rahatlayabilme ve hayatın tadını çıkarabilme hedefine ulaÅŸmak için önünüzde uzun bir yol var. Bunu olabildiÄŸince kolaylaÅŸtırmak için, ev satın alırken nelere dikkat etmeniz gerektiÄŸine ve hangi tuzaklardan kaçınabileceÄŸinize dair en iyi ipuçlarını ve püf noktalarını burada bulabilirsiniz.

Gayrimenkul satmak

Gayrimenkul satışı – Mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz? Bir mülkün baÅŸarılı ve kârlı bir ÅŸekilde satılması için, saÄŸlam temellere dayanan ve gerçekçi bir deÄŸerleme her zaman ilk adımdır. Bu da nihai olarak belirlenecek satış fiyatını belirler. Bir sonraki adımda, emlakçılar mülkünüzü ilgili taraflarla buluÅŸturur. Bu sadece emlak portalları ve pazarlama ile ilgili deÄŸil, aynı zamanda mülk deÄŸerlemesi, potansiyel alıcıların kredi kontrolleri, görüntüleme rand evuları ve müzakereler, satın alma sözleÅŸmesine kadar, noter randevusu ve vergi konuları ile ilgilidir. Gayrimenkul satışı konusunu bu rehberde daha yakından tanıyın. Basitçe açıklanmış, adım adım!

Lukinski's