İpotek Vergisi Nedir? ABD Emlak Vergisi Açıklaması

ABD – Bir ev satın almadan önce göz önünde bulundurulması gereken bazı önemli vergiler vardır. Ä°potek tescil vergisi, ipotek kayıt vergisi veya belge damga vergisi olarak da bilinen bu vergi, sinsi ücretlerden biridir. Bir emlakçı genellikle bu vergileri hesaba katmakla görevlidir, ancak herhangi bir ev alıcısının bir ev satın almanın içerdiği vergilerin farkında olması önemlidir. Ä°potek Vergisinin genellikle Transfer Vergisi ile aynı kategoriye girdiğini, ancak onunla aynı olmadığını unutmayın.

Mortgage Vergisi – Ev kredinizin vergilendirilmesi

Kısacası, ipotek vergisi, ipoteğin kapatılması üzerinden alınan bir vergidir. Mortgage, ipotek anlamına gelen İngilizce bir kelimedir, dolayısıyla Mortgage Vergisi, ipoteğin kapatılması üzerinden alınan bir vergidir. Tercüme edildi: İpotek Vergisi.

Bazı ABD eyaletlerinde, ipotek aldığınızda bir vergi ödemek zorundasınız. Bu nedenle, ipoteğin kapatılması sırasında tek seferlik bir ödemedir. Bunun ipotek kayıt vergisinden basit ipotek vergisine kadar birçok adı vardır. İpotek vergisi ödemek zorunda olan, bir evin alıcısıdır. İpotek vergileri eyaletler, ilçeler ve şehirler arasında da değişiklik gösterebilir.

İpoteğin bazı kısımları vergiden düşülebilir, makalemizde daha fazlasını öğrenin

• ABD’de emlak vergisi indirimleri

İpotek Vergisi Nedir?

Bu vergi, bir ipotek alındığında gerçekleşen işlemi belgelemek için vardır. Borcun kaynağı tarafından teminat altına alınan borç miktarının bir yüzdesinden oluşur. İpoteğin belgelendirildiği ve kaydedildiği yerlere ödenen devlet tarafından takdir edilen bir vergidir. Minnesota’da bazı ilçelerde Çevre Müdahale Fonu Vergisi adı verilen ek bir vergi vardır. İpotek Vergisi gerektiren yedi eyalet Alabama, Florida, Kansas, Minnesota, New York, Oklahoma ve Tennessee’dir.

İpotek Vergisi, Emlak Vergisi veya İpotek Faizi ile aynı şey değildir.

Mortgage Vergisi nasıl hesaplanır?

Her eyaletin bir İpotek Vergisi vardır. İpotek faiz oranı, mülkün bulunduğu yerdeki faiz oranının (eyalet ve ilçe yönetmeliklerine uyduğunuzdan emin olun!) ipoteğe dahil edilen tutarla çarpılmasıyla kolayca hesaplanır. Ayrıca ipotek vergilerinin yuvarlandığından emin olun.

Örneğin New York Eyaleti’nde %1,05 oranında ipotek vergisi bulunmaktadır. Bu, New York’ta %1,05 faiz oranı ve 500.000 $ değerinde bir ipotek ile konut kredisi almanın 7.500 $’a mal olduğu anlamına gelmektedir.

İpotek Vergisi = İpotek Vergisi Oranı x Toplam İpotek Tutarı

‘Temlik Devri’ ile İpotek Vergisini azaltmak mümkündür. Kısacası, borçlu ipoteğin devrini yeni bir şirkete devretmekte, böylece orijinal vergi devredilmekte ve bu nedenle ödenmesi gerekmemektedir.

Mortgage Vergilerinden tasarruf etmenin daha fazla yolunu burada bulabilirsiniz:

• Vergi indirimi emlak ABD

Liste – Eyalete göre ipotek vergileri

İpotek vergisi uygulayan yedi eyalet bulunmaktadır. Farklı isimlerle anılsalar da hepsi aynı şekilde yapılandırılmıştır.

New York

• İsim: Mortgage Vergisi
• Oran: %1,05
• Muafiyet: “söz konusu mülkün bir veya iki ailelik bir konut olması veya bu konut tarafından geliştirilecek olması” halinde 30$’lık muafiyet imkanı.

Alabama

• İsim: Mortgage Vergisi
• Oran: %0,15 (100 $ başına 0,15, toplam ipotek tutarı en yakın 100 $’a yuvarlanır).

Oklahoma

• • İsim: Mortgage Vergisi
  • Oran: %0,10 (+ 5 $ sertifika ücreti)

Minnesota

• İsim: Kayıt Vergisi
• Oran: %0,24 (+ Hennepin ve Ramsey ilçelerinde %0,01 Çevre Müdahale Fonu Vergisi).
• Ä°stisnalar arasında tapu sözleşmeleri, belirli tarımsal ipotekler, evlilikleri sona erdiren kararnameler ve düşük ve orta gelirli konutlar için belirli ipotekler yer almaktadır.

 

Florida’da palmiye ağaçları ve kumsalla çevrili, deniz kenarında bir ev.

Florida

• İsim: Belgesel Damga Vergisi
• Oran: 0,35
• Gecikme cezası: %10 + artan aylık faiz oranı

Tennessee

• • Adı: Ä°potek Vergisi (D evir Vergisini de içeren “Kayıt Vergisinin” bir parçası)
  • Oran: %0,115 (borcun ilk 2.000 $’ı için geçerli değildir)

Kansas (2019’a kadar)

• İsim: İpotek Tescil Vergisi
• Oran: %0,26
• 2019’dan beri Kansas’ta artık Ä°potek Vergisi ödemiyorsunuz