Emlak Vergileri Nedir? A.B.D. Vergileri Basitçe Açıklanmıştır

A.B.D. – Emlak Vergileri Nedir? Burada Amerikalıların emlak vergilerinden bahsetmesinin ne anlama geldiğini açıklıyoruz. Amerika Birleşik Devletleri’ndeki birçok vergi türü arasında emlak vergileri en yanlış anlaşılanlardan biridir. Mülk veya diğer eşyaların mülkiyeti üzerinden yıllık olarak ödenen bir vergidir. Bununla birlikte, vergi faturasının önemli bir parçasıdır ve nasıl işlediğini anlamak, herhangi bir mülk sahibi veya mülk satın almakla ilgilenen herkes için bir zorunluluktur. İşte burada soruları yanıtlıyoruz: Emlak Vergileri nedir? Emlak Vergilerinde vergilendirilen kalemler nelerdir? Hangi eyalette çok fazla Emlak Vergisi ödüyorsunuz?

Aşağıdaki metin Amerikalı vergi hukuku uzmanları tarafından yazıldığı için olası hatalar olabilir.

Bir şeye sahip olduğum için mi ödeme yapıyorum!?

Emlak vergileri arazi, binalar ve örneğin bir tekne veya asansör için alınır. Emlak Vergileri oldukça geniş bir kategoridir. Bu vergiler akademik çevreler tarafından genellikle çok düşük olarak değerlendirilmekte ve hükümet için adil ve zarar vermeyen bir gelir şekli olarak emlak vergilerinin artırılması yönünde artan çağrılar yapılmaktadır. Emlak Vergileri, diğer vergiler gibi, ABD vatandaşlarından yılda bir kez 15 Nisan’da alınmaktadır.

Emlak vergileri, Alman varlık vergisi veya emlak vergisi ile karşılaştırılabilir.

Emlak Vergileri kapsamında hangi mülkler vergilendirilir?

Emlak Vergileri genellikle arazi vergisi ile karıştırılmaktadır. Ancak bu bir hatadır. Emlak Vergilerinin çoğu gayrimenkul üzerinden alınmaktadır çünkü bu, çoğu insanın sahip olduğu en pahalı mülktür. Ancak emlak vergileri uçak, bilgisayar, mobilya vb. için de alınabilir. Ayrıca, Emlak Vergileri sadece evin veya binanın kendisini değil, aynı zamanda araziyi ve kalıcı olarak bağlı olan diğer mülkleri de kapsar. Bu, örneğin iskelelerin de Emlak Vergileri kapsamında vergilendirildiği anlamına gelmektedir.

Emlak vergisi ne kadar?

Emlak Vergileri ad valorem vergiler olarak kabul edilir, yani bir öğeye, araziye, mülke vb. bağlı olduğu tahmin edilen parasal değere dayanırlar. Hesaplamanın temeli mülk değerleme uzmanıdır. Bu, piyasa değeri, konum, durum, alan vb. unsurlara bağlı olarak söz konusu kalemin o yıl içinde elde edilmesinin ne kadara mal olacağı tahminine dayanmaktadır.

Genellikle belirli bir yer için yerel, eyalet ve federal yasalardan etkilenen bir vergi oranı vardır. Bu vergi oranı, mülkün tahmini maliyeti veya değeri ile çarpılır. Örneğin, emlak vergisi oranının %0,77 olduğu Kaliforniya’da, 100.000 $ değerindeki bir mülk için ödeme yaparsanız, vergilendirme makamına 770 $ ödersiniz.

Kaliforniya’da 100.000 $’lık bir mülk için ödediğiniz emlak vergisi = 770 $

Birçok farklı vergi yapısı nedeniyle, vergilendirilen kalemin nerede bulunduğuna bağlı olarak devreye giren birçok faktör vardır. Bu nedenle, vergi oranları karşılaştırılırken, normal kalemler için devreye giren faktörleri dikkate alan “efektif vergi oranı” kullanılır.

ABD’deki bir mülkün vergilerinden tasarruf etmek mi istiyorsunuz?

• Vergi indirimi emlak ABD

ABD emlak vergilerinden ne kadar para alıyor?

ABD’de her bir kişi yılda 1.617 dolar emlak vergisi ödemektedir. En fazla emlak vergisi ödeyen eyalet 3.307 dolarla New Hampshire’dır. Bu da New Hampshire’daki ortalama bir kişinin yılda 3.307 dolar emlak vergisi ödediği anlamına gelmektedir. İnsanların en az Emlak Vergisi ödediği eyalet Alabama’dır. Alabama’da ortalama bir kişi emlak vergisi olarak 582 dolar ödemektedir.

• Amerikan vatandaşları ortalama olarak 1.617 dolar emlak vergisi ödemektedir.

Bir ülke karşılaştırmasında emlak vergileri

Farklı ülkelerde emlak vergileri farklılık göstermektedir. Bazı ülkeler çok az, bazıları ise çok fazla ücret almaktadır. Ancak dünya genelinde uzmanlar, emlak vergilerinin genellikle çok düşük olduğu ve gelişmiş ülkelerde vergi oranlarının artırılması gerektiği konusunda hemfikir.

Bu, ekonominin gücünün ve emlak vergilerinin bu ekonomik güce kıyasla ne kadar yüksek olduğunun dikkate alındığı anlamına gelir.

ABD’de emlak vergisi oranı yüksek mi?

Hayır. ABD’de yürürlükteki emlak vergisi %1,11’dir ve bu oran diğer gelişmiş ülkelerin çoğundan daha düşüktür. Bu rakamın diğer ülkelerin vergileriyle karşılaştırılması da zordur çünkü diğer ülkeler farklı sistemler kullanmakta ve bu nedenle örneğin arazi ve gayrimenkulleri ayrı ayrı vergilendirmektedir. Örneğin, la Taxe Foncière adı verilen emlak vergilerinin %21,88 olduğu Fransa’yı ele alalım. Ancak, bu %21,88’lik oran potansiyel kira değerinin yarısına tekabül etmektedir ve bireylerin mülkte yaşamak için ödedikleri ek bir Taxe Habitation bulunmaktadır.

Bununla birlikte, ABD’de emlak vergisi oldukça düşüktür. Karşılaştırma yapmak gerekirse, bunlar diğer ülkelerdeki oranlardır:

• Almanya: %0,26-%1,00
• BIRLEŞIK KRALLIK: %0-%5
• Meksika: %6,5
• Belçika: %1,25-%2,5

Eyaletlere Göre Emlak Vergileri

Tüm eyaletlerde emlak vergisi vardır. Tüm eyaletler, ortalama etkin Emlak Vergilerinin ne olduğu, nasıl hesaplandığı ve başka hangi faktörlerin devreye girdiği konusunda farklılık gösterir. Ortalama olarak en ucuz Emlak Vergileri %0,30 ile Hawaii’de bulunmaktadır. Bu, 100.000 $’lık bir ürün için yalnızca 300 $ Emlak Vergisi ödeyeceğiniz anlamına gelir. Bu, ortalama ABD eyaletinden sadece %70 daha az. Kaliforniya’da Emlak Vergisi %0,74’tür ve bu oran da ulusal ortalamaya kıyasla düşüktür. Bu arada, Florida’da bir evin emlak vergisi %0,94 vergi oranı ve 1 milyon dolar ev değeri ile 9.400 dolardır.

En Düşük Emlak Vergisi: Hawaii, Alabama, Louisiana

En Yüksek Emlak Vergisi: New Jersey, Illinois, New Hampshire

Bunlar, alfabetik sıraya göre ABD eyaleti başına efektif emlak vergileridir.

• Alabama %0,40
• Alaska %1,02
• Arizona %0,67
• Arkansas %0,64
• Kaliforniya %0,74
• Colorado %0,56
• Connecticut %1,70
• Delaware %0,58
• Florida %0,94
• Gürcistan %0,92
• Hawaii %0,30
• Idaho %0,75
• Illinois %2,05
• Indiana %0,87
• Iowa %1,50
• Kansas %1,33
• Kentucky %0,82
• Louisiana %0,52
• Ana %1,27
• Maryland %1,04
• Massachusetts %1,15
• Michigan %1,44
• Minnesota %1,11
• Mississippi %0,65
• Missouri %1,01
• Montana %0,76
• Nebraska %1,65
• Nevada %0,66
• New Hampshire %2,03
• New Jersey %2,21
• New Mexico %0,68
• New York %1,40
• Kuzey Carolina %0,85
• Kuzey Dakota %0,95
• Ohio %1,62
• Oklahoma %0,88
• Oregon %0,98
• Philadelphia %1,51
• Rhode Island %1,53
• Güney Carolina %0,56
• Güney Dakota %1,22
• Tennessee %0,73
• Teksas %1,69
• Utah %0,62
• Vermont %1,80
• Virginia %0,86
• Washington %0,92
• Batı Virginia %0,55
• Wisconsin %1,73
• Wyoming %0,55
• Washington D.C. %0,59

Emlak Vergileri – Son Derece Önemli

Emlak Vergileri, her ev sahibinin vergi faturasının önemli bir parçasıdır. Bu tür vergileri anlamak ve bunlarla etkin bir şekilde çalışmak son derece önemlidir. Birçok farklı Mülk Ta yapısı ve Mülk Vergilerine nelerin dahil olduğu konusunda eyaletler arasındaki farklılıklar nedeniyle bunları anlamak son derece zordur. Bu eyaletlerin karşılaştırılması, yüksek emlak vergisi oranının ne olduğunu ve en yüksek oranların nerede olduğunu açıkça ortaya koymalıdır.

ABD’deki emlak vergileri hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz?

• Tüm ABD Emlak Vergileri Açıklandı