Bir mirası kabul etmek: Ev, borçlar – Bu size miras kalan şeydir
Bir mülk miras kalır kalmaz, nasıl kullanılacağı sorusu ortaya çıkar: kendim mi oturacağım yoksa kiraya mı vereceğim? Mirası kabul etmenin ve mirastan feragat etmenin maliyetleri nelerdir? Kişinin mirasçı mı yoksa miras bırakan mı olduğu açıklığa kavuşturulmalıdır. Mirasçı, Alman Medeni Kanunu (BGB) §1922 uyarınca mal varlığını bir bütün olarak alır. Ancak klasik mirastan farklı olarak miras sadece bir varlığa, örneğin mülke ilişkin olabilir. Yasal olarak, mirasçı §1939 BGB anlamında yasal bir halef haline gelmez.
Miras kalan ev ve borçlar
Ancak, mirasçı yasal haleftir ve bu nedenle merhumun borçlarından da sorumludur. Mirasın kabulü ile birlikte mevcut gayrimenkul kredilerinin ve vergi borçlarının kişinin kendi mal varlığı ile ödenmesi gerekebilir. Olası tehlikeleri önlemek için lütfen bize zamanında ulaşın. Sadece çok az durumda bir mirasın kabulü veya reddi geri alınabilir. Mirasla ilgili tüm soru ve formaliteler konusunda size danışmanlık hizmeti veriyoruz. Mirasın kabulü ile birlikte tapu kaydının düzeltilmesi için başvuruda bulunulmalıdır (§ 82 Tapu Sicil Kanunu, GBO).
Mirasçılar topluluÄunun taksim yoluyla çözülmesi
Mirasın bir mirasçılar topluluğuna bırakılması sorunlu olabilir. Bu durumda, gayrimenkul varlıkları farklı taraflara (örneğin kardeşlere) miras kalır. Farklı ilgi alanları kullanımı ve satışı zorlaştırabilir. Mülkün satışı genellikle oybirliğiyle alınmış bir karar olmadan mümkün değildir. Miras anlaşması çerçevesinde mülkün bölünmesi ve böylece mirasçılar topluluğunun sona erdirilmesi mümkündür. Bölüşüm anlaşmaları, örneğin birinci mirasçıya nakit ödeme, ikinci mirasçıya mülk hisselerinin devri ve üçüncü mirasçıya aynı değerde bir mülkün mülkiyetinin devri şeklinde olabilir. Tüm çözümler mülkün objektif ve gerçekçi bir şekilde değerlendirilmesini gerektirir.
Mirasın kendi kullanımı veya kiralanması
Genellikle ebeveyn evi ile yakın bir kişisel bağ vardır. Ancak, kararda diğer objektif kriterler de dikkate alınmalıdır:
- Mülkün durumu nedir (yenileme birikimi)?
- Hangi dönüÅüm önlemleri gereklidir?
- Olası bir mirasçılar topluluÄuna ödeme yapmak mümkün mü?
Borç tuzaÄı gayrimenkul mirası
Miras kalan mülk mükemmel durumdaysa, kiraya da verilebilir. Ancak birçok durumda, yenileme ve modernizasyon için harcanacak meblağlar, kira getirisi elde etmek için çok yüksektir. Çok aileli bir konut için getiri hesaplaması, bir yenileme birikimi olsa bile yine de nispeten pozitif olabilir. Miras kalan mülkün satışı birçok durumda miras anlaşmazlığını çözmenin tek yolu olduğundan, mirasçılar genellikle değerinin çok altında satış yapmaktadır.
Miras konusu hakkında daha fazla bilgi:
Miras paylaşımı
Topluluk içinde miras kalan mülkler satıŠsırasında özel bir zorluk teÅkil eder. Bir mirasçılar topluluÄu çerçevesinde, tapu sicilinde birden fazla malik bulunmaktadır. Bu durum, potansiyel alıcıların ilgisini olumsuz etkilemekte ve satıŠsürecini zorlaÅtırmaktadır. AnlaÅmayı basitleÅtirmek ve aynı zamanda tüm mirasçıların eÅit haklara sahip olduÄu açık bir kılavuz saÄlamak için bir çözüm vardır. Bir mirasın tasfiyesi, açık sözleÅmeye dayalı düzenlemeler temelinde gerçekleÅtirilen ve Åekle baÄlı olmayan bir mirasçılar topluluÄunun çözülmesini ifade eder. Miras anlaÅmasıyla ilgili her Åey.
Mirasçılar topluluÄu
Uygulamada, mirasçılar topluluÄunun nadiren aynı fikirde olduÄu bilinmektedir. Ancak, gayrimenkul mirasına iliÅkin anlaÅmazlık ve açık ihtilaflar, saÄduyulu davranarak kaçınabileceÄiniz kayıplara neden olur. Bir emlakçıdan tavsiye alarak ve destekle en iyi yolu bularak mülk üzerindeki anlaÅmazlıkları önleyin. Vasiyetnamede aksi belirtilmediÄi takdirde, tüm ortak mirasçılar eÅit hak ve yükümlülüklere sahiptir. Bu, satıÅın genellikle en iyi çözüm olduÄu ve size mirastan elde edilen geliri tüm ortak mirasçılar arasında paylaÅtırma ve böylece bir miras anlaÅmazlıÄı sorunundan kaçınma fırsatı verdiÄi anlamına gelir. Mirasçılar topluluÄu hakkında daha fazla bilgi edinin.
Veraset vergisi
Birçok mirasçı için keder, sevinç ve üzüntü birbiriyle yakından baÄlantılıdır. Bir ev size miras kaldıÄında, bu süreç her zaman acı verici, duygusal bir kayıpla baÄlantılıdır. Bir süre sonra hafif bir sevinç yayılıyor ve bir ev sahibi olduÄunuzu fark ediyorsunuz. Aynı zamanda vergi dairesinin sizden veraset vergisi talep edeceÄi ve bu tutarı ancak evi satarsanız ödeyebileceÄiniz endiÅesi de var. Genel olarak veraset vergisinin ödenmeyeceÄi bir muafiyet tutarınız vardır. Bu ödeneÄin miktarı, merhumla olan akrabalık derecenize baÄlıdır. EÅler 500.000 avroya kadar, çocuklar ise 400.000 avroya kadar vergisiz gayrimenkul miras alabilirler. Spekülasyon vergisi ödemekten kaçınmak için, 10 yıldan daha kısa bir süre önce satın alınmıÅsa, miras kalan evde kendiniz yaÅamak isteyip istemediÄinizi düÅünmelisiniz. Miras vergisiyle ilgili her Åey.
Mirasçılık Belgesi
Vasiyetnamede ebeveyn evinin tek varisi olarak kaydedildiniz. Vasiyetname noter onaylı ve yasal olarak geçerliyse, mirasınıza itiraz edilmeyecektir. Bununla birlikte, ek bir mirasçılık belgesi olmadan, en geç tapu sicilindeki düzeltmenin bir sonucu olarak mülkün sahibi olursanız ve örneÄin onu satmak isterseniz bir sorunla karÅılaÅırsınız. Vasiyetnameden baÄımsız olarak düzenlenmiÅ bir mirasçılık belgesine sahip olmalı ve böylece ev veya daire miras alırken kendinizi korumalısınız. Miras belgesiyle ilgili her Åey.
Mirasçı topluluklarında taksim müzayedesi
Kısmi açık artırma, cebri satıÅın özel bir çeÅididir ve birden fazla kiÅinin bir Åeyin mülkiyetine sahip olduÄu durumlarda kullanılır. Bu genellikle bir arsanın veya mülkün açık artırmaya çıkarılması ve elde edilen gelirin mülk sahipleri arasında paylaÅtırılmasını içerir. Bu durum genellikle mirası bir mülk veya arazi içeren mirasçı topluluklarında ortaya çıkar. Mirasçılar topluluÄunda, mirasçılar mülkün nesnelerinin mülkiyetini paylaÅırlar. Buna göre, her biri kendi payı üzerinde tasarrufta bulunabilir, ancak mülkün tamamı üzerinde sadece diÄerleriyle anlaÅarak tasarrufta bulunabilir. Bölme açık artırmasıyla ilgili her Åey.
Miras borçları
Miras öncelikle zenginlik ve yeni mallar anlamına gelmez. Miras genellikle borçlarla yüklüdür ve mirasçılar için büyük bir sorumluluk anlamına gelir. Ölümden sonra mirasçılar sadece varlıkları deÄil, aynı zamanda ölen kiÅinin hak ve yükümlülüklerini de devralırlar. Bu borçları içeriyorsa, mirasçılar da kendi özel varlıklarıyla bunlardan sorumludur. Bir miras vakası meydana gelirse, miras dikkatlice incelenmeli ve borçlar açısından kontrol edilmelidir. Miras kalan borçlar hakkında daha fazla bilgi edinin.
Varis ataması
Miras, herhangi bir mirasçı tarafından reddedilebilir. Bu, özellikle mirasın aÅırı borçlu olması veya örneÄin harap olmuÅ bir gayrimenkulün mirasın bir parçası olması durumunda önemlidir. Bununla birlikte, bir feragatname, uyulması gereken belirli formlar ve son tarihler gerektirir. Bu nedenle, vasiyetçinin mal varlıÄı ve borçları hakkında kesin bilgiler son derece önemlidir. DoÄru tavsiye, böyle bir durumda baÅarının anahtarıdır. Miras hakkında bilmeniz gereken her Åey.
Vasiyeti olmayan mirasçılar
Vasiyetname yoksa veraset kanunu yürürlüÄe girer. Bu, bir ölümden sonra ölen kiÅinin mal varlıÄını kimin alacaÄını ve bunun nasıl yapılacaÄını düzenler. Birden fazla mirasçı varsa ve mülk onların mülkiyetine geçerse mirasçı toplulukları oluÅturulabilir. Birden fazla mirasçı varsa, ölen kiÅinin ölümünden sonra otomatik olarak mirasçı toplulukları oluÅturulur. Daha sonra mirası kendi aralarında bölüÅmeleri ve gayrimenkul gibi miras kalan mülkler hakkında ortak kararlar vermeleri gerekir. Hangi akrabanızın hangi mülkü miras alacaÄına kendiniz karar vermek istiyorsanız, bir vasiyetname hazırlamalı ve her Åeyi ayrıntılı olarak düzenlemelisiniz. Vasiyetsiz miras hakkında daha fazla bilgi edinin.
Mirasın zorunlu kısmı
Zorunlu pay, mirastan mahrum bırakılan akrabalar için önemli bir konudur, çünkü miras üzerinde hala belirli haklara sahiptirler. Ancak bunu doÄru bir Åekilde talep etmek ve formaliteleri yerine getirmek için bazı hususlara uyulması gerekmektedir. Pay her zaman diÄer mirasçılara ve mirasın miktarına baÄlıdır. Mirasın zorunlu kısmı hakkında daha fazla bilgiyi Åimdi okuyun.
Miras için ödenekler
Mirasçıları büyük bir mali yükten korumak için, iliÅkinin derecesine baÄlı olarak farklı vergi oranları ve ödenekler uygulanır. Bu ödenekler, vergilendirilmesi gerekmeyen çeÅitli Åeyleri içerir, böylece mirasçılar, özellikle büyük bir mülk söz konusu olduÄunda, vergi olarak en fazlasını ödemek zorunda kalmazlar. Vergi ödenekleri konusunda her Åey!