Veraset vergisi: En önemli düzenlemeler
Birçok mirasçı için keder, sevinç ve üzüntü birbiriyle yakından bağlantılıdır. Bir ev size miras kaldığında, bu süreç her zaman acı verici, duygusal bir kayıpla bağlantılıdır. Bir süre sonra hafif bir neşe yayılıyor ve bir ev sahibi olduğunuzu fark ediyorsunuz. Aynı zamanda vergi dairesinin sizden veraset vergisi talep edeceği ve bu tutarı ancak evi satarsanız ödeyebileceğiniz endişesi de var.
Bu meblağın miktarı, merhumla olan akrabalık derecenize bağlıdır. Eşler 500.000 avroya kadar, çocuklar ise 400.000 avroya kadar vergiden muaf gayrimenkul miras alabilirler. Spekülasyon vergisi ödememek için, miras kalan evin 10 yıldan daha kısa bir süre önce edinilmiş olması halinde, bu evde kendinizin oturmak isteyip istemediğinizi düşünmelisiniz.
Miras vergisini hesaplayın
Veraset vergisinin hesaplanması en iyi bir örnekle açıklanabilir. Ebeveynlerinizden hesaplanmış piyasa değeri 300.000 Euro olan bir mülk miras aldıysanız, genellikle veraset vergisi ödemezsiniz. Aynı durum, evin ebeveynlerinizin yaşamı sırasında size bir hediye olarak devredilmesi halinde de geçerlidir. Vergiden muaf tutarınız 400.000 avro olduğu için, eve ek olarak 100.000 avro daha nakit veya başka bir varlık miras alabilir ve ayrıca veraset vergisi ödemek zorunda kalmazsınız.
Miras kalan mülkte kendiniz yaşamak istiyorsanız, genellikle veraset vergisi ödemek zorunda değilsiniz. Mülkü kendiniz kullanmayı planlasanız bile sizin için hesaplamaktan mutluluk duyacağımız piyasa değerine dayanarak, evi veya daireyi bağımsız olarak kullanarak ne kadar tasarruf edeceğinizi öğreneceksiniz. Mülkün sahibi tarafından kullanılmasına odaklanan vergiden muaf bir miras durumunda, özel bir özellik vardır.
Veraset vergisinden muaf olarak miras bırakabileceğiniz tek mülk, kiralanmamış ve 200 metrekarenin altında bir yaşam alanına sahip bir mülktür.
Miras konusu hakkında daha fazla bilgi:
Miras paylaşımı
Topluluk içinde miras kalan mülkler satıŠsırasında özel bir zorluk teÅkil eder. Bir mirasçılar topluluÄu çerçevesinde, tapu sicilinde birden fazla malik bulunmaktadır. Bu durum, potansiyel alıcıların ilgisini olumsuz etkilemekte ve satıŠsürecini zorlaÅtırmaktadır. AnlaÅmayı basitleÅtirmek ve aynı zamanda tüm mirasçıların eÅit haklara sahip olduÄu açık bir kılavuz saÄlamak için bir çözüm vardır. Bir mirasın tasfiyesi, açık sözleÅmeye dayalı düzenlemeler temelinde gerçekleÅtirilen ve Åekle baÄlı olmayan bir mirasçılar topluluÄunun çözülmesini ifade eder. Miras anlaÅmasıyla ilgili her Åey.
Mirasçılar topluluÄu
Uygulamada, mirasçılar topluluÄunun nadiren aynı fikirde olduÄu bilinmektedir. Ancak, gayrimenkul mirasına iliÅkin anlaÅmazlık ve açık ihtilaflar, saÄduyulu davranarak kaçınabileceÄiniz kayıplara neden olur. Bir emlakçıdan tavsiye alarak ve destekle en iyi yolu bularak mülk üzerindeki anlaÅmazlıkları önleyin. Vasiyetnamede aksi belirtilmediÄi takdirde, tüm ortak mirasçılar eÅit hak ve yükümlülüklere sahiptir. Bu, satıÅın genellikle en iyi çözüm olduÄu ve size mirastan elde edilen geliri tüm ortak mirasçılar arasında paylaÅtırma ve böylece bir miras anlaÅmazlıÄı sorunundan kaçınma fırsatı verdiÄi anlamına gelir. Mirasçılar topluluÄu hakkında daha fazla bilgi edinin.
Mirasçılık Belgesi
Vasiyetnamede ebeveyn evinin tek varisi olarak kaydedildiniz. Vasiyetname noter onaylı ve yasal olarak geçerliyse, mirasınıza itiraz edilmeyecektir. Bununla birlikte, ek bir mirasçılık belgesi olmadan, en geç tapu sicilindeki düzeltmenin bir sonucu olarak mülkün sahibi olursanız ve örneÄin onu satmak isterseniz bir sorunla karÅılaÅırsınız. Vasiyetnameden baÄımsız olarak düzenlenmiÅ bir mirasçılık belgesine sahip olmalı ve böylece ev veya daire miras alırken kendinizi korumalısınız. Miras belgesiyle ilgili her Åey.
Mirasçı topluluklarında taksim müzayedesi
Kısmi açık artırma, zorunlu satıÅın özel bir çeÅididir ve birden fazla kiÅinin bir Åeyin mülkiyetine sahip olduÄu durumlarda kullanılır. Bu genellikle bir arsanın veya mülkün açık artırmaya çıkarılması ve elde edilen gelirin mülk sahipleri arasında paylaÅtırılmasını içerir. Bu durum genellikle mirası bir mülk veya arazi içeren mirasçı topluluklarında ortaya çıkar. Mirasçılar topluluÄunda, mirasçılar mülkün nesnelerinin mülkiyetini paylaÅırlar. Buna göre, her biri kendi payı üzerinde tasarrufta bulunabilir, ancak mülkün tamamı üzerinde sadece diÄerleriyle anlaÅarak tasarrufta bulunabilir. Bölme açık artırmasıyla ilgili her Åey.
Miras borçları
Miras öncelikle zenginlik ve yeni mallar anlamına gelmez. Miras genellikle borçlarla yüklüdür ve mirasçılar için büyük bir sorumluluk anlamına gelir. Ölümden sonra mirasçılar sadece varlıkları deÄil, aynı zamanda ölen kiÅinin hak ve yükümlülüklerini de devralırlar. Bu borçları içeriyorsa, mirasçılar da kendi özel varlıklarıyla bunlardan sorumludur. Bir miras vakası meydana gelirse, miras dikkatlice incelenmeli ve borçlar açısından kontrol edilmelidir. Miras kalan borçlar hakkında daha fazla bilgi edinin.
Varis ataması
Miras, herhangi bir mirasçı tarafından reddedilebilir. Bu, özellikle mirasın aÅırı borçlu olması veya örneÄin harap olmuÅ bir gayrimenkulün mirasın bir parçası olması durumunda önemlidir. Bununla birlikte, bir feragatname, uyulması gereken belirli formlar ve son tarihler gerektirir. Bu nedenle, vasiyetçinin mal varlıÄı ve borçları hakkında kesin bilgiler son derece önemlidir. DoÄru tavsiye, böyle bir durumda baÅarının anahtarıdır. Mirasla ilgili her Åey.
Vasiyeti olmayan mirasçılar
Vasiyetname yoksa veraset kanunu yürürlüÄe girer. Bu, bir ölümden sonra ölen kiÅinin mal varlıÄını kimin alacaÄını ve bunun nasıl yapılacaÄını düzenler. Birden fazla mirasçı varsa ve mülk onların mülkiyetine geçerse mirasçı toplulukları oluÅturulabilir. Birden fazla mirasçı varsa, ölen kiÅinin ölümünden sonra otomatik olarak mirasçı toplulukları oluÅturulur. Daha sonra mirası kendi aralarında bölüÅmeleri ve gayrimenkul gibi miras kalan mülkler hakkında ortak kararlar vermeleri gerekir. Hangi akrabanızın hangi mülkü miras alacaÄına kendiniz karar vermek istiyorsanız, bir vasiyetname hazırlamalı ve her Åeyi ayrıntılı olarak düzenlemelisiniz. Vasiyetsiz miras hakkında daha fazla bilgi edinin.
Mirasın zorunlu kısmı
Zorunlu pay, mirastan mahrum bırakılan akrabalar için önemli bir konudur, çünkü miras üzerinde hala belirli haklara sahiptirler. Ancak bunu doÄru bir Åekilde talep etmek ve formaliteleri yerine getirmek için bazı hususlara uyulması gerekmektedir. Pay her zaman diÄer mirasçılara ve mirasın miktarına baÄlıdır. Mirasın zorunlu kısmı hakkında daha fazla bilgiyi Åimdi okuyun.
Miras için ödenekler
Mirasçıları büyük bir mali yükten korumak için, iliÅkinin derecesine baÄlı olarak farklı vergi oranları ve ödenekler uygulanır. Bu ödenekler, vergilendirilmesi gerekmeyen çeÅitli Åeyleri içerir, böylece mirasçılar, özellikle büyük bir mülk söz konusu olduÄunda, vergi olarak en fazlasını ödemek zorunda kalmazlar. Vergi ödenekleri konusunda her Åey!