Yarı müstakil ev: kendi evinizi mi satın alın yoksa yeni bir ev mi inşa edin? Kontrol listeleri, ipuçları ve daha fazlası

Yarı müstakil bir ev satın almak – Ä°ster ev sahibi ister yatırımcı olarak doğru mülkü seçmek kolay değildir. Bir ev satın almak veya inşa etmek, hatta bir evi satmak uygun bir hazırlık gerektirir ve mülkünüz hakkında her zaman mümkün olduğunca iyi bilgi sahibi olmalısınız. Villa, kır evi veya sıfır enerjili ev gibi sayısız ev tipi vardır. Ancak aşağıda, ev formunda yarı müstakil ev ile tanışacaksınız. Bu konut seçeneği tüm aile için alan sunuyor, ancak aslında onu müstakil evden ayıran nedir ve her şeyden önce hangisi daha iyi? Fiyatlardan arsa bulmaya ve kendi eviniz için finansman seçeneklerine kadar bilmeniz gereken her şeyi burada anlatacağız. Her bir ev tipinin avantaj ve dezavantajlarına ilişkin genel bakışa dönmek için buraya tıklayın.

Yarı müstakil ev, nedir bu? Tanım ve Özellikler

Yarı müstakil ev terimi, genellikle birkaç kata yayılan ve yaklaşık olarak standart bir müstakil ev büyüklüğünde olan bir yerleşim birimini ifade eder. Tek ailelik evlerden farkı ise, adından da anlaşılacağı gibi, yarı müstakil evlerin çok büyük, uzun bir evin yarısına yayılmasıdır. Bu sayede arazi tasarrufu sağlanır ve makalenin ilerleyen bölümlerinde daha ayrıntılı olarak ele alacağımız birkaç kısıtlama ile neredeyse kendi evinize sahip olma lüksünü yaşamaya devam edersiniz.

Oda düzeni ve yeşil alan

Yarı müstakil bir ev, her biri yaklaşık olarak müstakil bir evle aynı büyüklükte olan, neredeyse aynı iki yaşam birimi sunar. Tabii ki bu tamamen müstakil evin türüne bağlıdır. Bununla birlikte, prensip olarak, yarı müstakil bir evin amacı orta büyüklükte bir konut grubu için alan sağlamaktır.

Bu nedenle, yarı müstakil bir evde en az iki yatak odası olmasını bekleyebilirsiniz. Genellikle birkaç banyonun yanı sıra misafir tuvaletleri, oturma odaları ve mutfaklar da yaşam biriminin bir parçasıdır. Buna ek olarak, ya özel ya da yakın komşuyla paylaşılan teraslar ve yeşil alanlar vardır, çünkü bilmeniz gereken bir şey var: Yarı müstakil bir ev her zaman evin sadece bir parçasıdır, bu nedenle komşularla temas neredeyse kaçınılmazdır.

Bir ev satın almak veya inşa etmek istiyorsunuz, ancak hangisinin sizin için doğru olduğunu bilmiyor musunuz? O halde A’dan Z ‘ye ev tipleri rehberimize bir göz atın! Burada bungalovdan teraslı eve kadar tüm ev tiplerini bulacaksınız!

Yarı müstakil bir evin avantajları ve dezavantajları: büyüklük, fiyatlar ve komşular

Artık yarı müstakil evler hakkında biraz bilgi sahibi olduğunuza göre, bu ev tipinin avantajları ve dezavantajları ile devam edeceğiz. Burası genellikle ev formunun lehinde ya da aleyhinde karar verilmesini sağlayan belirleyici noktaların saklı olduğu yerdir.

Avantajlar: Müstakil evden daha mı iyi?

Ev formunun yerden tasarruf sağlayan özellikleri genellikle mevcut alandan en iyi şekilde yararlanılmasını sağlar. Ayrıca yarı müstakil evler, hedef kitleleri nedeniyle genellikle genç ailelerin bulunduğu bir ortam yaratmaktadır. Sonuç olarak, bölgeler okullar, anaokulları ve benzerleri ile daha çok çocuklar ve gençler için tasarlanmıştır.

• Geniş yaşam alanı
• Bahçe alanı
• Üst ve alt kiracı yok

Dezavantajlar: Komşularla sorun mu var?

Bununla birlikte, ev tipi dezavantajları da beraberinde getirir, çünkü örneğin şehirlerde klasik yarı müstakil ev diğer konut türlerine göre daha az yaygındır. Bununla birlikte, onları şehir içlerinde bulmak kesinlikle imkansız değildir. Ancak özellikle yeni inşa edilen arsalar, burada yarı müstakil bir ev inşa etmek için genellikle çok pahalı ve çok değerli. Bu makalenin ilerleyen bölümlerinde uygun bir arsayı tam olarak nasıl bulabileceğinizi öğreneceksiniz.

• Doğrudan komşular
• Ağırlıklı olarak banliyölerde
• Yeni inşaat için: Kiracı arayın

Ä°puçları ve püf noktaları: yenileme, enerji kuralları ve konum

Bazen mükemmel ev henüz inşa edilmemiştir, ancak hayalinizdeki eve sahip olana kadar hala birkaç son rötuş eksiktir veya komşular işlere çomak sokmaktadır. Bu her ne pahasına olursa olsun kaçınmak isteyeceğiniz bir şeydir, bu yüzden işte yenileme, komşulardan huzur ve en iyi yarı müstakil evleri tam olarak nerede bulabileceğiniz için birkaç öneri.

Renovasyon: Mükemmel eve dönüşüm

Özellikle yarı müstakil bir ev satın alırsanız, yeni evinizi iyileştirmek için birçok fırsat vardır. Sizi kısıtlayan herhangi bir kira sözleşmesine bağlı değilsiniz, ancak yine de dikkatli olmalısınız, çünkü yenileme çalışmaları ve buna bağlı gürültü komşularla ilk sorun nedeni olabilir. Bu nedenle, en azından onlarla önceden konuşmanız tavsiye edilir, çünkü ortak bir yaşam duvarını paylaşıyorsunuz.

Yarı müstakil evleri nerede bulabilirim?

Bu tür konutlar genellikle banliyölerde veya küçük kasabalarda bulunur, çünkü hedef grup genellikle bu yerlere taşınmakla ilgilenir. Ortam genellikle aile odaklıdır ve farklı yaşlardaki çocuklarla karakterize edilir.

Bir inşaatçı olarak gelecekte kiraya vermek üzere bir ev inşa etmek istiyorsanız, yalnızca mülkün kendisini değil, çevresini de analiz etmek iyi bir fikirdir. Bu konuda daha fazla bilgi için doğru arsa bölümüne bakınız.

Ev satın alırken enerji kuralları

Almanya’nın Enerji Tasarrufu Yönetmeliği en son 2013 yılında değiştirilmiştir. O zamandan bu yana ve daha önceki yasal metinlerle birlikte, özellikle bir ev inşa ederken uyulması gereken ve inşaat ruhsatı almak için önceden sunulması gereken kurallar yürürlüktedir. Alıcı olarak bana evin enerji sertifikası sunulmalı.

Ä°pucu! Ev mi almak istiyorsun? O zaman Ev Satın Almak bölümüne bir göz atın. Finansal planlama, yan maliyetler, krediler & Co. hakkında daha fazla bilgi edinin.

Arazi ve bina: Yarı müstakil bir ev için doğru neden

İster kendi kullanımınız için ister kiraya vermek için olsun, bir evin konumu en az evin kendisi kadar önemlidir. Sonuçta, uzun yıllar boyunca kendinizi rahat hissedeceğiniz veya potansiyel kiracıların ilgileneceği bir ortam bulmak istiyorsunuz. Yeni bir ev inşa etmeyi ve bu evde yaşamayı mümkün olduğunca keyifli hale getirmek için, başlangıçta birkaç şeye dikkat etmekte fayda var.

Kontrol Listesi: Arsa ve konum seçimi

Mükemmel arsa diye bir şey var mı? Maalesef bu soruya genel bir yanıt veremiyoruz. Bununla birlikte, yapabileceğimiz şey size tam olarak ne aradığınızı belirlemenize yardımcı olacak araçlar sağlamaktır. Bu temelde, aradığınızı bulmanız kesinlikle daha kolay olacaktır.

• Alt toprak bileşimi: kil, kum, taş, çakıl?
• Arsa büyüklüğü
• Arsanın yüksekliği
• Su kaynaklarına yakınlık (sel riski?)
• Mülkün eski kullanımı
• Toplu taşıma araçlarına yakınlık
• Mevcut hatlar
• Çevredeki inşaat projeleri
• Okullar/anaokulları/kamu tesisleri yakın mı?

Ä°nşaatçılar ve geliştiriciler için enerji kuralları

Enerji Tasarrufu Yönetmeliği’nin yürürlüğe girmesiyle birlikte, bina projelerinin yapı ruhsatı alabilmeleri için belirli yapısal gereklilikleri yerine getirmeleri gerekmektedir. Isıtma sistemi ve ısı yalıtımına ilişkin veriler, bir binanın sürdürülebilirliği hakkında bilgi sağlayan yaklaşık bir değer belirlemek için hesaplanır.

Yalıtım ve ısıtma sistemi gerekliliklerinin birleştirilmesi, örneğin zayıf yalıtımın daha verimli bir ısıtma sistemi ile telafi edilebilmesi amaçlandığı için gerçekleşmiştir. Bu özellikle yenilenecek binalar için ilgi çekicidir. Ancak yeni binalar da bundan faydalanabilir. Bu sayede çevreye duyarlı yaşama yönelik eğilim giderek güçleniyor. Statista’ya göre, sürdürülebilirlik sertifikasına sahip binaların inşası 2009’dan bu yana dört kattan fazla artmıştır.

Emlak arama: Satın almadan önce nelere dikkat etmeli

Bir arsa mı arıyorsunuz, bir inşaat projesine mi başlamak istiyorsunuz ve bunun için harcayacağınız çaba size çok mu fazla geliyor? O halde satın almak her zaman iyi bir seçenektir. Olumlu yönü, elbette, sizin için zaten halledilmiş olan planlama ve diğer birçok görevdir. Ancak, artık binanın nasıl görüneceği veya inşa edileceği konusunda söz sahibi değilsiniz. Ancak konuma bağlı olarak, emlak piyasası küçümsenecek ve arzulanan bir şey değildir.

Görüntüleme randevusu kontrol listesi

Bir mülkü görmeden, hatta aramaya başlamadan önce bile, muhtemelen yeni evinizin nasıl görünmesini istediğinizi düşünmüşsünüzdür. Bir sonraki bölümde nelere dikkat etmeniz gerektiğini tartışacağız. Burada, hayallerinizdeki evi alabilmeniz için adayınızın görüntüleme randevusuna nasıl hazırlanmanız gerektiğinden kısaca bahsedeceğiz.

Bir görüntüleme randevusu yalnızca mülkü görmek ve birkaç ayrıntı öğrenmek için kullanılmamalıdır, randevular aynı zamanda esas olarak satıcılar ve sizin birbirinizi tanımanız içindir. Acentenin ve önceki sahiplerin sizin veya onların mülk için doğru adaylar olup olmadığını değerlendirebilmesi için taranacaksınız.

Yani amacınız iyi ve bakımlı bir izlenim bırakmaktır. Hazırlıklı ve organize olmak da iyidir. Evet, gerçekten de sizden çok şey bekleniyor. Ama endişelenmeyin, kimse sizden insanüstü olmanızı beklemiyor. Genel izlenim doğru olduğu sürece hatalar kabul edilebilir ve hoş görülebilir. Sonuçta, eve uygun birinin olması hem sizin hem de satıcıların yararınadır.

İyi bir ilk izlenim bırakmak için aşağıdaki hususlara dikkat edin:

• Bakımlı olmak
• Önceden park olanakları hakkında bilgi alın
• Ä°çeri girmeden önce ayakkabı giyip giyemeyeceğinizi sorun
• Önemli kişisel belgelerinizi (kredibilite vb.) halihazırda yanınızda getirin
• Nesne hakkında sorular sorun
• Nesneyle neden ilgilendiğinizi aktarmaya çalışın

Yarı müstakil evler için kontrol listesi: Yeni evde olması gerekenler

Elbette, iyi bir izlenim bırakmak önemlidir, ancak görüntüleme ile belirli çıkarların peşinde olduğunuz veya olmanız gerektiği gerçeğini de gözden kaçırmamalısınız, çünkü elbette sadece tüm avantajları değil, aynı zamanda bir satıcının doğrudan ele alamayacağı evin kusurlarını da bilmek istersiniz. Hedefe yönelik sorular burada uygundur.

Enerji maliyetleri: Yan maliyetleri dikkate alın

İnşa etmeyi planladığınız ev yeni bir yapıysa, evin enerji performansını kontrol etmenin en kolay yolu evin almış olması gereken enerji sertifikasına bakmaktır. Buna ek olarak, elbette güneş panelleri ve benzeri enerji tasarrufu sağlayan cihazlar da enerji maliyetlerini düşürebilir.

Evde gerçekte ne kadar kullanıldığını öğrenmenin bir başka harika yolu da kiracıların elektrik faturalarını istemektir. Ancak dikkatli olun: hiç kimse size kişisel faturalara erişim izni vermek zorunda değildir. Bu yüzden onları görmek için çok hevesli olmayın. Öte yandan, enerji sağlayıcısı size fiyatlar hakkında kolayca bilgi verebilir.

Satın alma sözleşmesi: inceleme ve kriterler

Son olarak, bir tuzağa düşmemek için satın alma sözleşmesini kontrol etmek elbette önemlidir. Bunu ya kendiniz yapın ya da bir avukat tutun. Noter size kira sözleşmesini kararlaştırılan tarihten iki hafta önce göndermelidir, böylece belgeye bir kez daha yakından bakmak için yeterli zamanınız olur.

Özellikle yarı müstakil evler söz konusu olduğunda, tam olarak ne satın aldığınızı kontrol etmeniz önemlidir. Çünkü elbette evde mülkün paylaşıldığı ikinci bir taraf vardır.

Ekstra: Bir mülk satın alırken aynı zamanda vergi tasarrufu mu yapıyorsunuz?

Bir mülk satın almanızın tek nedeni kendi evinizde yaşamak istemeniz olmayabilir. Yatırım olarak bir mülk satın almak veya inşa etmek de istiyor olabilirsiniz. Her iki durumda da göz önünde bulundurulması gereken bir dizi faktör vardır – çünkü büyük para kolay kazanılmaz! Burada yatırımınızı ve mülkünüzü nasıl başarılı kılacağınıza dair ipuçları ve bilgiler bulacaksınız.

Bir apartman satın almak: Mülkün değerlemesi, prosedür, maliyetler, kiralama ve işbirliği.

Fikriniz kendini gösterdi ve bir ev hayaliniz gerçeğe dönüşüyor. Zaten birkaç mülke baktınız, fiyatları karşılaştırdınız ve bir ev satın almak için bütçenizi belirlediniz. Satıcılarla daha yakın görüşmelere girmeden veya bir mülkü rezerve etmeden önce, evin finansmanını planlamalı ve koşullarınızı belirlemelisiniz. Ne kadar profesyonelce hareket ederseniz ve ne kadar somut bir şekilde plan yaparsanız, fikir aşamasından finansmanına ve sözleşmenin noter tarafından onaylanmasına kadar ev satın almak o kadar kolay olacaktır. O zaman apartmanı kiralamak için her şey hazır. Değerlemeden apartman kiralamaya kadar her şeyi buradan öğrenin.

• Apartman dairesi satın alın

Gayrimenkul ile vergi tasarrufu: satın alın, kiralayın veya satın

Vergilerinizi nasıl yöneteceğinizi öğrenin! Bireysel ortamınız (özel ve kurumsal) için bulabileceğiniz en iyi finans uzmanı sizsiniz. Vergileri kendiniz hesaplamak, kendi vergi yükünüzü en aza indirmek için bir araçtır. Dolayısıyla bu, vergilerin özel servete dönüştürülmesi meselesidir. Vergi dairesine ne kadar az vergi ödemek zorunda kalırsanız, özel servetinizi o kadar hızlı oluşturabilirsiniz. Burada vergi optimizasyonu konusunda yazılmış makaleler bulacaksınız. Çoğunlukla Almanya’daki gayrimenkul alımlarıyla ilgileniyoruz. Almanya’daki yan satın alma maliyetleri, arazi devir vergisi ve gayrimenkul limited şirketleri ve aile vakıfları gibi yasal formlar hakkında temel bilgilerle başlayın.

• Gayrimenkul ile vergiden tasarruf edin