Kır evi: İnşa edin, satın alın veya kiralayın – Aileler ve doğa severler için doğru seçim

Kır evi – Ev satın almak hem bir sermaye yatırımı hem de geleceğe atılan bir adım olarak yapılabilir. Villa, bungalov, teraslı ev ve hatta düşük enerjili ev gibi çok sayıda ev türü vardır. Bununla birlikte, kır evi terimiyle karşılaşıldığında, birçok kişinin aklına romantik-rustik bir kır evi imajı gelir. Arsa seçiminden yenilemeye kadar. Bir kır evi inşa etme, satın alma veya kiralama kararı, çeşitli avantaj ve dezavantajları da beraberinde getirir. Özellikler, maliyetler, finansman belirleyici faktörlerdir. Kırsal kesimde bireysel cazibeye sahip gözlerden uzak bir kır evi, aileler veya dinlenmek isteyenler için uygundur. Farklı konut tiplerine genel bakışa dönmek için buraya tıklayın.

Kır evi ile ne kastedilmektedir? Özellikler, tanım ve özel nitelikler

Kır evi, bir arazi üzerinde bulunan konut binası olarak tanımlanmaktadır. Çoğu durumda, geniş bir bahçeye sahip büyük bir mülktür. Büyüklük, açık alan ve romantik, rustik tarz bir kır evi imajını tanımlar. Kır evi tarzındaki şehir evleri giderek daha popüler hale geliyor. Böylece her iki avantaj, iyi altyapı ve rustik dış görünüm bir araya getirilmiştir.

Cömert oranlara sahip devasa yapılar, uzun balkonlar, teraslar, çatı pencereleri ve pavyonlarla çarpıcı bir şekilde tasarlanmıştır. Gerçek ahşap, kır evinin belirleyici bir malzemesidir – katlanır panjurlar, pencereler, kapılar ve korkuluklar evin uyumlu tarzını sağlar. Bazı durumlarda, bir kış bahçesi veya garaj da evin bir parçasıdır. Sıcak tonlar, taş, seramik, rattan ve kiremitli soba iyi hissettiren bir atmosfer sağlar ve rahatlama ve dinlenme getirir.

Oda düzeni: oturma odası ve geniş mutfağa sahip dönüştürülebilir kat planı

Bir kır evi bireyselliği temsil eder, serbestçe seçilebilen kat planları farklı oda düzenlerine yol açar. Bu popüler kır evi çeşidi, kendi zevkinize ve ihtiyaçlarınıza uyacak şekilde değiştirilebilir. Oturma odası büyük kanepeler ve antika mobilyalarla geleneksel bir şekilde döşenmiştir. Resim, masa örtüleri, örtüler ve minderler gibi tekstil ürünleriyle tamamlanmaktadır. Uyku alanı genellikle bir kütük kabin tarzında görünür. Mutfak aynı zamanda ikinci bir oturma odası olarak da düşünülebilir. Bir araya gelmek ve iletişim kurmak için yeterli alan ve çok sayıda sandalye mutfağı gerçek bir ortak alan haline getiriyor. Ayrıca, geniş ahşap yemek masalarının bulunduğu bir yemek odasının yanı sıra ahşap döşeme tahtalarının bulunduğu çatı katı da bulunmaktadır.

Bir ev satın almak veya inşa etmek istiyorsunuz, ancak hangisinin sizin için doğru olduğunu bilmiyor musunuz? O halde A’dan Z ‘ye ev tipleri rehberimize bir göz atın! Burada bungalovdan teraslı eve kadar tüm ev tiplerini bulacaksınız!

Avantajlar ve dezavantajlar: Konum, altyapı ve daha fazlası

Birçok insan için bir kır evinin cazibesi gözlerden uzak, sessiz konumunda yatar, ancak kırsal konumun dezavantajları da olabilir. Altyapı, olanaklar, çevre ve maliyetler, bir kır evi inşa etmek veya satın almak söz konusu olduğunda önemli noktalardır. Kır evi ile şehir evi arasındaki ara çözüm, şehir içinde kır evi tarzında küçük bir ev olabilir.

Avantajlar: Geri çekilme, bireysel kat planı ve geniş açık alan

Gözlerden uzak bir kır evi, şehirdeki bir eve göre birçok avantaj sunar. Kırsal kesimdeki sessiz konum, şehirdeki gürültülü yaşamdan bir kaçış vaat etmektedir.

Geniş arsa nedeniyle, mal sahibi belirli bir kat planına bağlı değildir ve kendi ihtiyaçlarına göre alan üzerine inşa edebilir. Antika mobilyalar ve doğal malzemeler, yüksek bir yaşam ve yaşam kalitesini ifade eder. Evin iç mekanının yanı sıra dış mekanı ve yeşil alanı da kendi isteklerinize göre uyarlayabilir, dış mekanı çimler, çiçek tarhları ve faydalı bitkilerle tasarlayabilirsiniz.

• Sessiz konum nedeniyle geri çekilme
• Geniş mülk
• Yüksek yaşam ve yaşam kalitesi
• Geniş açık alan

Dezavantajlar: zayıf altyapı ve internet bağlantısı

Ancak bir kır evinin olumsuz yönleri de olabilir. Kırsal kesimdeki izole konum, zayıf bir altyapı ile ilişkilidir ve genellikle mağazaları, okulları, doktorları veya işyerini ziyaret etmek için şehre uzun yolculuklar yapılmasına neden olur. Bir veya aileler söz konusu olduğunda birkaç arabaya sahip olmak gerekir. Uzak konum genellikle internet bağlantısında sorunlara yol açabilir.

Kır evi yeni bir inşaatsa, inşaatçı tarafından daha yüksek ek maliyetler ortaya çıkabilir. Elektrik, gaz ve su için besleme hatlarının döşenmesi için yapılan masraflara ek olarak, yıllar boyunca ülke arazisi için yapılan bakım masrafları da vardır. İç ve dış mekanların düzenli bakımı zaman gerektirir: bahçeyle ilgilenilmeli, çitler ve yollar onarılmalı ve mevcut hayvanlar beslenmeli ve bakımları yapılmalıdır.

• Gözlerden uzak konum -> okula, işe ve diğer yerlere uzun yolculuklar.
• Zayıf altyapı
• Kötü internet bağlantısı
• Mülk için bakım maliyetleri
• Ä°ç ve dış mekanların zaman alan bakımı

Ev sahipleri, inşaatçılar ve ortakları için enerji kuralları: yalıtım, ısıtma ve enerji sertifikaları

Ev sahipleri ve inşaatçılar, söz konusu ev inşa etmek olduğunda enerji kurallarını unutmamalıdır. Buradaki en büyük üç nokta ısıtma, yalıtım ve enerji sertifikaları konularıdır. Kır evi severler tarafından uyulması gereken yönetmelikler ve özellikler aşağıda açıklanmıştır.

Hakkında daha fazla bilgi edinin:

• Enerji tasarruflu evler
• Düşük enerjili ev
• Sıfır enerjili ev ve pasif ev

Isıtma: petrol ve gaz kazanlarının değiştirilmesi

Petrol veya gaz kazanı sahipleri, 30 yıldan eski kazanların hizmet dışı bırakılması gerektiğini unutmamalıdır. Alman Enerji Ajansı, düşük sıcaklıklı ve yoğuşmalı kazanların yanı sıra 1 Şubat’ta evde en az bir daireyi kendileri kullanan müstakil ve yarı müstakil ev sahiplerini bu kuraldan muaf tutuyor.

Ä°zole edin: Çatılar ve üst katlar

Ev sahibi, ısıtılmayan bir tavan arasına bitişik olan ısıtmalı odaların tavanlarını, yani evin çatısını veya en üst kat tavanını yalıtmalıdır. Burada da Dena, 1 Şubat 2002 tarihinde evlerinde en az bir daire kullanan tüm ev sahiplerini hariç tutmaktadır.

Enerji sertifikaları: A+’dan H’ye enerji sınıfları

Enerji yönetmeliği hükümlerinde yapılan bir diğer değişiklik de enerji sertifikası ile ilgilidir. Bundan böyle enerji gereksinimi A+’dan H’ye kadar çeşitli enerji verimliliği sınıflarına ayrılacaktır. Verilen emlak ilanları enerji verimliliği ile ilgili bu bilgileri içermelidir. Bu, tüketicilere, kiracılara ve alıcılara kendi enerji tüketimleri hakkında daha fazla açıklık sağlamayı amaçlamaktadır.

Arsa: Doğru arsanın seçimi ve özellikleri

Her arazi inşaat arazisi olarak kabul edilmez ve üzerine her ne şekilde olursa olsun inşaat yapılabilir. İnşaat Kanunu’nun (BauBG) §30 veya §34’üne göre, bir evin kısıtlama olmaksızın inşa edilebilmesi için arazinin inşaat arazisi olarak kabul edilmesi gerekir.

Bir arsa seçerken doğru seçimi yapmak, bir kır evi inşa ederken belirleyici bir faktördür. Her ev sahibi için en önemli noktalardan biri, mevcut altyapı ve ulaşım ağına bağlantıdır. Bununla birlikte, “mikro faktörler” olarak adlandırılan faktörler de bir ev inşa etmek söz konusu olduğunda önemsiz değildir. Bunlar, örneğin, elektrik direkleri, gürültü veya elektrosmog gibi mülkün çevresindeki rahatsızlık faktörlerini ve bahçenin yönünü içerir.

İmar planı, inşaat arazisi edinimi ve yeraltı su seviyesinin yüksekliği hakkında bilgi sağlar. Ayrıca plan, zemin kat ve kat yüksekliğinin çatı eğimine oranı ile kat sayısına ilişkin hükümleri de düzenlemektedir.

Zemin ekspertizi için 800-2.000 Avro arasında bir tutar hesaplanmalıdır. Bu, topraktaki petrol veya bina molozu gibi kirlenmiş alanları bulmak için kullanılabilir.

Kontrol Listesi: Arsa seçimi

Mükemmel mülkü bulmak için göz önünde bulundurulması gereken bazı önemli faktörler vardır. Burada sizin için özetlenmiş en önemli kilit noktaları kompakt bir kontrol listesinde bulacaksınız:

• İnşaat arazisi olarak mı belirlendi?
• İyi bir altyapı mevcut mu?
• Çevrede herhangi bir engelleyici faktör var mı?
• Bina arazisinin niteliği nedir?
• Toprak uzmanlığı gerekli mi?

Daha fazla bilgi burada: Arazi satın alın

Bir kır evi inşa ederken önemli hususlar

Mimar, inşaatçı & Co. – Bir ev inşa etmek inşaatçı için büyük bir zorluktur. Ä°ster prefabrik ister sağlam olsun, bir ev inşa etmek uzun bir projedir. Maliyetleri büyük ölçüde artırabilecek öngörülemeyen inşaat gecikmelerini her zaman hesaba katmalısınız.

Bir ev inşa ederken iki seçenek vardır: Bir mimarla çalışırsanız, ev ihtiyaçlarınıza göre bireysel ve kişisel olarak inşa edilebilir. Öte yandan, geliştirici genellikle size önceden planlanmış çözümler ve bir araya getirilebilecek modüller sunar.

Özellikle yeni vatandaşları çekmeye çalışan bölgelerde ucuz arsalar satın alınabilir. Bu konum istedikleri yere karşılık gelmese de, burada para tasarrufu yapılabilir.

Kır evi satın almak/kiralamak: Nelere dikkat etmeli?

Kır evleri hem satın alınabilir hem de kiralanabilir ve özel cazibeleri nedeniyle birçok inşaatçı tarafından tercih edilmektedir. Her iki seçenekte de mülkün durumuna ve herhangi bir kusur olup olmadığına dikkat edilmelidir. Satın alırken popüler olan kır tarzı şehir evleridir, inşa ederken ise tipik kır evi iki seçenek arasında ilk tercihtir.

Mobilyalar bir kır evinde belirleyici bir rol oynar, çünkü bu tür bir ev her şeyden önce bireyselliği ile belirlenir. Kat planının kişinin kendi tercihlerine göre tasarlanabilmesi için geniş bir arsa seçilmelidir.

Dikkate alınması gereken bir diğer nokta da evin enerji verimliliğidir. Yeni enerji yönetmelikleri kır evleri için de geçerlidir ve uzun vadede tasarruf etmenizi sağlar.

Ä°nşa etmek ya da satın almak: Argümanlar ve karşılaştırma – Ev inşa etmek ve ev satın almak

Bir kır evinin muhtemel alıcıları, evi inşa mı edecekleri yoksa satın mı alacakları sorusuyla karşı karşıya kalırlar. Hem bir ev inşa etmenin hem de satın almanın çeşitli avantajları ve dezavantajları vardır ve her potansiyel alıcı hangi seçeneğin en iyisi olduğuna kendisi karar vermelidir.

Bir ev inşa etmek: Enerji tasarruflu bir evde ilk kez yaşayanlar

Kendi evinizi inşa etmeye karar verirseniz, iç mekanı ve oda düzenini özgürce tasarlama fırsatına sahip olursunuz. Ä°lk kez ikamet eden biri olarak, en son teknolojiden yararlanır ve enerji tasarruflu kendi evinizle maliyetlerinizi kalıcı olarak düşürebilirsiniz. Uygun inşaat arazisi arayışı yapılacaklar listesindeki bir diğer madde olsa da, inşaatçı evinin yerini kendisi seçebilir.

Bununla birlikte, inşaatçıyı etkileyen birçok bireysel faktör olduğundan, evin kesin maliyetleri götürü bir toplam olarak hesaplanamaz. Bununla birlikte, kendi başına inşa edilmiş müstakil bir aile evi için metrekare başına 1.300 Euro’luk aşağıdaki ortalama değer bir kılavuz olarak kullanılabilir.

Ev satın alma: Fiyatlar konuma göre belirlenir

Kır evi alıcıları evlerini kendi ihtiyaçlarına göre tasarlayamayabilirler, ancak maliyetli ve zaman alan inşaat aşamasından da kurtulmuş olurlar. Bu sadece maliyet tasarrufu sağlamakla kalmaz, aynı zamanda ev daha hızlı bir şekilde işgal edilebilir. Kat planı ve oda düzeni kişinin kendi isteklerine göre planlanamasa bile, satın alma sonrasında yapılacak modernizasyon, evi kişinin kendi ihtiyaçlarına daha uygun hale getirebilir.

Satın alınan bir evin değerini düşüren gizli durumların ancak geçmişe bakıldığında ortaya çıkması mümkündür. Günümüzde bir evin satın alma fiyatının büyük bir kısmı mülkün konumuna göre belirlenmektedir.

Ä°pucu. Ev satın alma hakkında daha fazla bilgi için buraya tıklayın: Finansal planlama, emlakçılar, krediler, yan masraflar & Co. hakkında her şeyi öğrenin.

Bir kır evi inşa edin veya satın alın: Finansman için ipuçları ve seçenekler

Satın almak ya da inşa etmek her zaman finansal açıdan önemli bir fark yaratmaz. Finansman söz konusu olduğunda bir ev satın almak ile bir ev inşa etmek arasındaki fark aşağıdaki gibidir:

Bir ev satın alırken kredinin tamamı ödenirken, bir ev inşa ederken para her durumda ancak inşaatın bir sonraki aşaması tamamlandıktan sonra faturaların ibrazı üzerine çağrılır.

Ödeme aralıklarını içeren sağlam bir maliyet planı acil olarak hesaplanmalıdır. Projeye öz sermaye katkısı yapılıp yapılmaması belirleyici değildir. Buna ek olarak, satın alırken bir mülk değerlemesi yapılmalıdır. Mülkün değeri, nihai olarak kredi miktarını belirleyen dahili formüller yardımıyla hesaplanır.

İnşaatın finansmanı için banka genellikle her ay taksitler halinde geri ödenen krediler vermektedir. Eski mülkler genellikle bankadan yeni binalara göre daha düşük kredi alır. Genellikle 3 ila 18 ay olan sabit sürenin aşılması halinde, faiz ek ücretleri eklenir. Krediyi takip finansmanı izleyebilir.

Bir kır evinin yenilenmesi için ipuçları: sübvansiyonlar, değer artırımı & Co.

Yenileme sadece enerji tasarrufu ve yan maliyetlerin önemli ölçüde azaltılmasını sağlamakla kalmaz, aynı zamanda evin değerini de artırır. Evin değerinin aksine, hasar riski azalır. Sigorta maliyetleri açısından, temel bir yenileme bu nedenle değerlidir: yenileme yapılmayan evler için ödenecek primler önemli ölçüde daha pahalıdır.

Genel bir bakış elde etmek ve öncelikleri belirlemek önemlidir. Sızdıran pencerelerin onarımı gibi özel aciliyet gerektiren alanlar öncelikle yenilenmelidir.

Sübvansiyonlar ve şirketler hakkındaki bilgiler dikkatle araştırılmalıdır: Örneğin, devletten sübvansiyon alma hakkınız olabilir. Ticaret rehberleri, akrabalar veya internet doğru şirketleri seçmenize yardımcı olabilir.

Ä°pucu! Evinizin değerini tahmin etmek için değerleme hakkındaki makalemize göz atın.

Bireyler, aileler ve doğa severler için uygundur

Kırsal kesimdeki konumu nedeniyle, birçok kişi kır evini hızlı ve gürültülü şehir hayatının aksine bir inziva ve sığınak olarak kullanmaktadır. Geniş aileler, mülkün cömert ve geniş alanından faydalanmaktadır. Kır evleri, kendilerine özgü mimari tarzlarıyla ikna edicidir.

Çocuklu aileler: çocuklar ve evcil hayvanlar için geniş açık alan

Geniş yaşam ve açık alan, özellikle büyük ailelere çocuklar, evcil hayvanlar ve çiftlik hayvanları için yeterli alan sunmaktadır. Çocuklar mülk üzerindeki alanı oyun alanı olarak kullanabilir ve işlek yollar gibi tehlikelerden korunurlar. Ancak aileler için doğaya uzak konumun dezavantajı, okula ve anaokuluna daha uzun yolculuklar olabilir.

Doğa severler ve dinlenmek isteyenler: şehirden uzakta sakin bir konum

Doğada olmaktan hoşlanan ve şehirden uzak yaşamı takdir eden insanlar. Gözlerden uzak, sessiz konum, stresli şehir hayatından ve günlük işlerden başarı ve rahatlama sunar. Geniş arsa nedeniyle, hobi odaları ve sağlıklı yaşam tesisleri buraya kolayca entegre edilebilir.

Bireyciler: kişisel tarza göre bireysel evler

Kır evleri farklı stillere sahiptir ve her stil kişinin kendi kişisel stiline uyarlanabilir. Bu da bu tip evleri, kendi bireysel zevklerini ev planlamasına ve tasarımına dahil etmek isteyen bireyler için ideal kılıyor. Hem oda düzeni hem de dekorasyon kişinin kendi ihtiyaçlarına göre uyarlanabilir.

Kır eviniz için kontrol listesi: ısıtma, ekipman, satın alma sözleşmesi & Co.

Herkesin kendi evi için farklı istekleri ve ihtiyaçları vardır ve bu özellikle bireysel kır evi için geçerlidir. Kat planından son detaylara kadar burada dikkate alınması gereken çok şey var.

Sizin için en iyi olan mülk türü, kendi bireysel zevkinize bağlıdır. Aynı durum, mülklerin dış mekan tesislerinin büyüklüğü ve boyutları için de geçerlidir. Belirgin şeylerin yanı sıra, ısıtma yöntemi veya ısı yalıtımı gibi önemli noktalar da rol oynamalıdır.

İşte evinizi seçerken göz önünde bulundurmanız gereken en önemli noktaların bir kontrol listesi:

• Isıtma yöntemi
• Isı yalıtımı
• Banyo ekipmanları
• Pencereler (sayı, cam)
• Açık hava tesisleri
• Oda sayısı

Satın alma sözleşmesinin / kira sözleşmesinin gözden geçirilmesi

Gayrimenkul sözleşmesinde, alıcı ve satıcının kişisel bilgileri, pazarlık edilen fiyatın yanı sıra mülkün tanımı ve konumu gibi hususlar kaydedilmelidir. Buna ek olarak, evdeki ve evdeki ekipman, mobilya ve bilinen mevcut kusurlar hakkında bilgi vermelidir. Ödemenin nasıl yapılacağı ve anahtarların ne zaman teslim edileceğine ilişkin bilgiler de mülk sözleşmesinde yer almalıdır.

Sözleşmede maddi kusurlara ilişkin sorumluluğun hariç tutulduğunun belirtilmesi özellikle önemlidir. Aksi takdirde, satıcı halihazırda bilinen kusurlar için alıcıya karşı tazminat ödemekle yükümlü olabilir.

Arazi satıyorum: Prosedür, inşaat hukuku, emlakçılar & Co.

Mülkünüzü satmak istiyorsunuz ama hala bilgi mi arıyorsunuz? Her şeyden önce, mülkün değerlemesini yapmanız gerekir. İster özel olarak ister bir emlakçının yardımıyla olsun – pazarlama, ilgilenen tarafları bulmanın ve mülkünüz için mümkün olan en iyi fiyatı elde etmenin anahtarıdır. Aşağıdaki makalede arazi satışı hakkında bilmeniz gereken her şeyi bulacaksınız.

• Arazi satmak