Bir ev inşa etmek – katlanacağınız maliyetler şunlardır

Bir ev inşa etmek pek çok insanın hayalini süsleyen bir şeydir. Kendinize ait dört duvar, kendi kaderinizi tayin etme ve mülk şeklinde bir yatırım. Bununla birlikte, birçok maliyet söz konusudur ve bir ev inşa etmeye karar vermeden önce, öncelikle mali durumunuzu göz önünde bulundurmalı ve inşaat finansmanını netleştirmelisiniz. Öz sermayeniz, aylık giderleriniz ve aynı zamanda yaşam durumunuz ve geleceğe yönelik planlarınız hakkında sorulacak birçok soru vardır. Bu nedenle planlamaya başlamadan önce ilk adım, üzerine inşa edilecek sağlam bir temele sahip olmak olmalıdır.

Ä°nşaat projenizi finanse ederken göz önünde bulundurmanız gereken 8 şey

Uzun uzun düşündükten sonra artık bir karar verdiniz ve bir ev inşa etmek için adım atmak istiyorsunuz. Şimdi kendi evinizi planlamaya başlamak istiyorsunuz, ama nereden başlayacaksınız? Ä°nşaat finansmanı, isteğinizi yerine getirmenin temelini oluşturur. Peki bir inşaat kredisi için neye ihtiyacınız var, nereden iyi teklifler alabilirsiniz ve şu anda faiz oranları nasıl? Ä°nşaat finansmanını değerlendirirken bu 9 ipucunu takip ettiğinizden emin olun. Ancak dikkatli olun, çünkü finansman krizleri gelecekteki ev sahiplerini düşündüğünüzden daha hızlı vurabilir. Bu yüzden en büyük finansal krizlere karşı kendinizi silahlandırın.

Kredi miktarı – hangi fiyat aralıklarında inşaat yapmak istiyorsunuz?

Kredi miktarı, göz önünde bulundurmanız gereken ilk önemli noktadır. Elbette bu, kendi öz sermayenize ve yeni mülke ilişkin fikirlerinize de bağlıdır, ancak bir tampon hesaplamak her zaman önemlidir. Bir ev inşa ederken birçok şey ters gidebilir ve hesaplananların üzerinde ek maliyetler ortaya çıkabilir. Zor durumda kalmamak için ihtiyacınız olan kredi miktarına bir tampon eklemelisiniz. Ayrıca, 2017 yılında bir mahkeme kararıyla bankaların, genellikle kredi verilmeden önce alınan kredi bakiyeleri için artık ücret alamayacağına hükmedildiğini de bilmekte fayda var. Mülkünüz için gerçekçi bir fiyat aralığı düşünün. Bu amaçla karşılaştırılabilir mülklere danışmaktan çekinmeyin.

Öz sermayeniz – Kendi hisseniz ne kadar olabilir?

Özkaynak, ilk etapta kredi almak için bir ön koşuldur. Bu nedenle kendi sermayeniz önemli bir rol oynar ve kendinize ne kadar yatırım yapmak istediğiniz konusunda net olmalısınız. Çoğu durumda, satın alma fiyatının yaklaşık yüzde 20’si kadar bir meblağ beklenmektedir. Bu, ani bir olay durumunda kredi tutarını hemen artırmak zorunda kalmamanız için önemlidir. Borç veren, temerrüde karşı borçlunun güvencesine güvenmektedir.

Esneklik – kredinizi mümkün olduğunca esnek tutun

Finansman konusunda ortaya çıkabilecek birçok risk vardır. Ani kazanç kaybından yeniden planlanmış yavrulara kadar. Bu nedenle, kredinizin aniden değişen yaşam koşullarına esnek bir şekilde uyum sağlayabileceğinden emin olmalısınız. Bunu sağlamak için, kredilerinde anında geri ödeme ve planlanmamış geri ödeme taksitleri seçeneğine sahip olduklarından emin olun. Daha sonra kaçınabileceğiniz sorunlarla karşılaşmamak için tedbirli davranmak ve bir sorun çıkması ihtimaline karşı hazırlık yapmak daha iyidir. Bu tür riskler, mülkünüzdeki ani onarımları veya önceden hesaplayamadığınız planlanmamış masrafları da içerir. Finansman riskleri hakkında daha fazla bilgi edinin!

Yük – her ay ne kadar geri ödemeyi karşılayabilirsiniz?

Bir inşaat kredisine karar vermeden önce, krediyi ödemek için karşılayabileceğiniz aylık yükü hesaplamalısınız. Temel kural, bunun aylık net gelirinizin yüzde 40’ından fazla olmaması gerektiğidir. Bunun nedeni, diğer finansal harcamalarınızı ödeyebilmek için her ay likit kalmaya devam etmeniz gerektiğidir. Harcamaların aylık bir kıtlığa neden olmaması için kendiniz için çok fazla hesap yapmayın. Aylık geri ödeme oranını değerlendirirken, krediyi ne kadar sürede ödemek istediğinizi de göz önünde bulundurun ve bunu isteklerinize göre uyarlayın.

Kredi koşulları – Kredinizi ne kadar sürede ödemek istiyorsunuz?

Kredi vadesi, inşaat finansmanında önemli bir faktördür. Krediyi ne kadar sürede ödemek istediğiniz konusunda net olmalısınız. Genel olarak vade ne kadar kısa olursa aylık geri ödeme oranı da o kadar yüksek olur. Ancak, öngörülemeyen maliyetler için hazırlıklı olmalısınız. Daha uzun vadelerde, aylık geri ödeme oranı daha düşüktür ve banka veya kredi kuruluşundan düşük faiz oranları alma şansınız daha yüksektir.

Ä°nşaat finansmanı – durumunuz için doğru finansman

İnşaat finansmanı, kendi dört duvarınızı inşa etmek istiyorsanız mükemmel bir anlam ifade eder, çünkü bina sahipleri genellikle bu tutarı kendi başlarına karşılayamazlar. Bununla birlikte, çok sayıda teklif ve farklı oranlar vardır, bu nedenle hangi finansmanın sizin için doğru olduğunu önceden öğrenmeniz gerekir. Bu nedenle, finansmana karar vermeden önce birçok teklif almalı ve bunları karşılaştırmalısınız. Bunu yapmak için, önceden inşaat finansmanı için karşılaştırma portallarını kullanabilir ve sonunda doğrudan kredi verenlerden teklif alabilirsiniz. Sizin için önemli olan tüm bileşenlerin konsepte dahil edildiğinden emin olun.

Finansal tampon – güvenliğiniz için bir güvence

Finansal tamponlar muhtemelen hayatın her durumunda iyi bir fikirdir. Ancak bir ev inşa ederken özellikle önemlidir. İster inşaat sırasında ister daha sonra yeni mülke taşındıktan sonra. Her zaman bir şeyler ters gidebilir veya beklenmedik bir şekilde bir şeyler kırılabilir. İster mülk, ister çamaşır makinesi gibi ev aletleri veya araba olsun. Bu nedenle, bir ev inşa ederken, özellikle de kredi aldıktan ve beraberinde gelen aylık mali yükümlülüklerden sonra, bu tür durumlar için finansal olarak hazırlıklı olmak bir zorunluluktur. Güvenli geliriniz de önemli bir noktadır, çünkü acil bir durumda, örneğin hanede sadece bir maaşla belirli bir dönemi kapatabilecek şekilde hesaplamalısınız. Bu sizin için otomatik olarak daha az stres ve daha fazla güvenlik anlamına gelir.

Yan ve takip maliyetleri – büyük resmi göz önünde bulundurun

Maliyetleri düşünürken, evi inşa ettikten sonra sahip olacağınız yan ve takip maliyetlerini de dahil edin, çünkü bunlar genellikle unutulur. Bunlar arasında, örneğin her inşaatçının aylık giderlerinin bir parçası olan atık ve kanalizasyon maliyetleri yer almaktadır. Ancak emlak vergisi de önemli bir noktadır, çünkü belediyelerin mülkleri üzerinden alınır ve şehrin nüfusu arttıkça daha yüksektir. Yan masraflar arasında, kişinin kendisini herhangi bir hasara karşı koruyabilmesi için çok önemli olan sigorta masrafları da yer almaktadır. Bunlardan en önemlileri ev sahibi sigortası ve ev sigortasıdır.