Yarı ahşap ev: Kirişli tarihi evleri satın almak, yenilemek veya satmak? Karşılaştırma ve ipuçları

Yarı ahşap bir ev satın almak – Bir mülke yatırım yapmak veya bir evi satmak her zaman doğru yaklaşıma bağlıdır. Bu durum özellikle yarı ahşap evler gibi tarihi binalar için geçerlidir. Sevimli, tarihi binalar özellikle bizim enlemlerimizde sıklıkla bulunur, ancak bu kadar eski bir duvar işçiliğine yatırım yapmaya değer mi yoksa yeni bir binaya gitmek daha mı iyi? Bu makalede, mimari, yenileme ve hepsinden önemlisi yarı ahşap bir evin finansmanı hakkında bilmeniz gereken her şeyi anlatıyoruz. En yaygın konut tiplerinin tanımları, avantaj ve dezavantajlarını içeren genel bakışa dönmek için buraya tıklayın.

Yarı ahşap ev: yapı tarzı, özellikleri ve mimarisi

Almanya’da büyüyen herkes onları görmüştür. Ancak böyle bir evde yaşamanın nasıl bir şey olduğunu muhtemelen ancak fırsatınız olduğunda anlayabilirsiniz. Ancak evler herkes için uygun değildir ve çok fazla çalışma gerektirir. İnşaat yönteminin yaşam atmosferini nasıl etkilediğini buradan okuyabilirsiniz.

Bazılarına daha ilginç gelen, bazılarına ise o kadar ilginç gelmeyen, ancak evlerin özelliklerini anlamak için temel teşkil eden kısımla başlayalım. Mimari ilginizi hiç çekmiyorsa ve doğrudan işin özüne inmeyi tercih ediyorsanız, o zaman ev formunun avantaj ve dezavantajlarına geçebilirsiniz.

Yarı ahşap evler, 17. yüzyılda yerel malzemelerden ev inşa etmek için iyi bir seçenekti. Yarı ahşap evlerin inşası son derece karmaşıktır, çünkü kirişlerin ve destek kirişlerinin konumlandırılması büyük özen gerektirir. Buna karşılık, ev inşaatının sonunda rüzgâr ve hava koşullarına dayanıklı, hatta ısı depolayabilen bir bina ortaya çıktı.

Bir ev satın almak veya inşa etmek istiyorsunuz, ancak hangisinin sizin için doğru olduğunu bilmiyor musunuz? O halde A’dan Z ‘ye ev tipleri rehberimize bir göz atın! Burada bungalovdan teraslı eve kadar tüm ev tiplerini bulacaksınız!

Ä°nşaat yöntemi: Özel özellikler ve farklılıklar

Sanayileşme ve dünyanın giderek birbirine bağlanmasıyla birlikte, gerekli malzemeler çok daha kolay bir şekilde ithal edilebildiğinden, yapı malzemelerinin yerel olarak bulunabilirliği geri plana düşmüştür. Ancak, ahşap çerçeveli evler, bugün olduğu gibi o zaman da temel ahşap yapılarıyla karakterize ediliyordu.

Açıkta bırakılmış ahşap kirişler de birçok kişi için evleri bu kadar çekici kılıyor. Yarı ahşap tarzda bir evi yeniden inşa etmeyi düşünüyorsanız, birçok insan için karakteristiği yok edeceğinden, sıva yapmamanız tavsiye edilir.

İnşaat yapmadan önce, seçtiğiniz arsanın ahşap çerçeveli evlerin inşasına izin verip vermediğini mutlaka öğrenmelisiniz. Bunun böyle olup olmadığını öğrenmenin en kolay yolu, bir mülk veya ev satın almadan önce her halükarda bakmaya değer olan tapu siciline başvurmaktır.

Her halükarda, malzeme tedarik etmenin yanı sıra ahşap çerçevelemeye aşina bir mühendislik firması veya mimar bulmanın diğer ev formlarına göre çok daha zor olabileceğini bilmek önemlidir.

Ahşap çerçeveli bir evin avantajları ve dezavantajları: yenileme, ek maliyetler ve daha fazlası

Ev formunun olumlu ve olumsuz etkileri tamamen yeni veya eski bir bina olmasına bağlıdır. Binanın en son ne zaman yenilendiği de evin koşulları üzerinde önemli bir etkiye sahip olarak rol oynayabilir.

Avantajlar: Cazibe ve sürdürülebilirlik?

Ahşap çerçeveli bir evi sizin için özel kılan nedir? Bu sorunun farklı cevapları vardır, ancak genellikle manevi değer bir yan argüman olarak gösterilir. İster yarı ahşap evlerle çevrili bir kasabada büyümüş olun, ister büyükanneniz yarı ahşap bir evde yaşamış olsun ya da sadece tarihi yapıdan etkileniyor olun, bu tarzı özel kılan pek çok şey vardır. Dahası, yarı ahşap bir evin mimari açıdan pek çok avantajı vardır:

• Tarihi çekicilik
• Sürdürülebilir inşaat
• Kararlı yapı

Dezavantajlar: Yeniden geliştirme, anıt koruma & Co.

Özellikle yarı ahşap eski bir ev satın almak pek de iyi çağrışımlara sahip değildir. Ne yazık ki bu önyargılar çoğu zaman doğrudur. Yarı ahşap bir ev gibi eski bir bina genellikle E-H enerji verimliliği sınıfına girer, bu da çok fazla ekstra maliyete neden olduğu anlamına gelir. Buna ek olarak, yenilemenin önüne bir ya da iki engel konulmuştur.

• Genellikle yenileme ihtiyacı var
• Anıt koruması
• Uzmanlar için ayrıntılı arama

Rehabilitasyon: maliyetler, çaba ve yatırıma değip değmeyeceği

Eski bir yarı ahşap ev satın almak ve onu yenilemek – birçok insan bunun makul bir fiyata güzel bir ev elde etmek için bir seçenek olduğunu düşünüyor. Bu fikir, eski yarı ahşap evlerin genellikle ucuza satın alınabileceği gerçeğine dayanmaktadır, ancak bunun bir nedeni vardır, çünkü tarihi eski binaların yenilenmesi oldukça pahalı olabilir. Sizin için hangi maliyetlerle karşılaşabileceğinizi ve ne gibi ek engellerle karşılaşacağınızı öğrendik.

Yenileme maliyetleri ve finansman: Fiyatlar ve ipuçları

Yarı ahşap bir ev satın almayı ve yenilemeyi mi düşünüyorsunuz? O zaman daha dikkatli düşünün, çünkü yenileme, özellikle de yarı ahşap bir evin yenilenmesi gerçekten maliyetlidir. Genel olarak, mülkün durumuna bağlı olarak yenilemenin yaklaşık 1.200 €/metrekare tutmasını bekleyebilirsiniz. Bu, yeni bir bina için ödeyeceğiniz fiyatla neredeyse aynıdır.

Tek avantajı: eski binaların yenilenmesi sübvansiyonlarla destekleniyor. Yani geri ödeme sübvansiyonlu bir kredi şeklinde. Bir evin inşasını finanse etmek için daha fazla seçenek ve farklı kredi türlerinin arkasında tam olarak neyin gizli olduğu bu makalenin ilerleyen bölümlerinde ortaya çıkacaktır.

Anıt koruması: Evimin listelenmiş bir bina olup olmadığını nasıl öğrenebilirim?

Tarihi koruma kendi içinde olumlu bir şeydir, çünkü tarihi anıları korumayı ve geçmişin bir parçasını bugüne ve geleceğe taşımayı amaçlar. Ancak aynı zamanda, eski binaların, özellikle de yarı ahşap evlerin alıcılarının evin dönüşümünden keyif almasını bazen zorlaştırmaktadır.

Bir evin listelenmiş bir bina olup olmadığını öğrenmek oldukça kolaydır. Anıtları Koruma Ofisi’ne yapılacak basit bir telefon görüşmesi, bilgi almak için genellikle yeterlidir. Sadece mülkün adresini hazır bulundurun ve sorun.

Yatırım: Yarı ahşap evler yatırım olarak değerlendirilebilir mi?

Elbette, tamamen yenilenmiş yarı ahşap bir evin, başlangıçta iyi parçaya yatırdığınızdan daha fazla para getirmesi mümkündür. Ancak, maliyet hesaplamasında genellikle bilgi edinmek için harcanan zamanı, bitmek bilmeyen planlamayı ve yükseltmenin maliyeti olan sinirleri saymazsınız.

Sadece giderleri ve gelirleri görüyorsunuz, ancak bu bir hata, çünkü aslında gayrimenkulle para kazanabilirsiniz, ancak yarı ahşap evleri yükselterek daha az ve akıllıca yatırım yaparak daha fazla. Yarı ahşap bir evi yenileme konusunda hala ikna olmadıysanız, umarız size zaten bazı fikirler vermişizdir, ancak burada size gayrimenkulü bir yatırım olarak nasıl kullanacağınızı ve paranızı nasıl artıracağınızı anlatacağız.

Açık ve kapalı uçlu gayrimenkul fonları: Gayrimenkul Yatırımları & Fonları

Özellikle de henüz kendi mülkünüzü satın alabilecek durumda değilseniz, gayrimenkul fonları nispeten düşük riskle gayrimenkulden para kazanmanın harika bir yoludur. Açık uçlu gayrimenkul fonları portföylerini sürekli değiştirirken, kapalı uçlu gayrimenkul fonları yatırımlarını sürdürür.

Yatırım fonları topluluk ilkesine göre işlemektedir. Bu, fonun belirli bir temel miktarla başladığı anlamına gelir. Bu tutar, çeşitli gayrimenkul projelerine orantılı olarak yatırılmaktadır. Bunların hangi projeler olduğu fonun temasına ve yöneticisine bağlıdır. Yatırımları ve dolayısıyla getirileri paylaşan bir grup yatırımcının parçasısınız. Dolayısıyla kârınız, fonun performansına ve yatırmak istediğiniz para miktarına göre belirlenir.

Size sadece serbest tasarrufunuzda olan parayla yatırım yapmanız gerektiğini söylememiz özellikle önemlidir, çünkü sermaye piyasasındaki yatırımlar, ticaret konusunda deneyimli değilseniz, kâr elde etmek için uzun vadeli olmalıdır. Finans piyasasında ilk deneyiminizi kazanmak istiyorsanız banka danışmanlarıyla konuşmak da mantıklıdır.

Mülk kiralamalarından kar elde etmek: Ev sahipleri için ipuçları

Gayrimenkul ile para kazanma konusuna bakarsanız, her zaman kiralamanın uzun vadede gayrimenkul ile para kazanmak için tek seçenek olduğu ifadesini bulacaksınız. Ancak kiraya vererek gerçekte ne kadar para kazanabilirsiniz ve kira geliri sırasında hangi vergileri ödemeniz gerekir? Sana söyleyeceğiz.

Mülkün taksitlerini ödemeye devam ediyorsanız, elbette bankaya düzenli taksitler ödemeniz gerekecektir. Bunun dışında, mülklerin kiralanması ve leasingi için vergi ödersiniz. Buna ek olarak, bakım masrafları ve kira sözleşmesine bağlı olarak küçük onarımlar da söz konusudur. Kiraladığınız mülk bir tatil evi mi ve yılın büyük bir bölümünde tesiste bulunmuyor musunuz? Bu durumda, bir hizmet sağlayıcı için yaptığınız ek masrafları gelirinizden düşmeniz gerekebilir.

Kâr = kira geliri – (vergiler + bakım + ev ücretleri + ek hizmet ücretleri)

Sermaye yatırımları: Uzmanlardan röportajlar ve ipuçları

Burada belirtilen hususlar, gayrimenkule yatırım yapma seçenekleri hakkında kendi fikrinizi oluşturabilmeniz için oldukça tarafsız bir şekilde rapor edilmiştir. Bir yatırım olarak gayrimenkul, fonların avantajları ve dezavantajları ve gayrimenkulün diğer yatırımlarla nasıl karşılaştırıldığı hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, diğer şeylerin yanı sıra altın ve gayrimenkule yatırılan parayı karşılaştırdığımız bu makaleyi ziyaret edebilirsiniz:

• Bir yatırım olarak gayrimenkul

Mülk satın almak: Ahşap çerçeveli evlerde nelere dikkat etmeli?

Bir süredir yarı ahşap bir ev satın almayı mı düşünüyorsunuz ya da en azından bir eve sahip olma fikrini aklınızdan çıkaramıyor musunuz? Ardından, sizin için mükemmel mülkü nasıl bulacağınıza ve yatırımınızın kârlı olma olasılığının özellikle yüksek olması için nelere dikkat etmeniz gerektiğine dair özel ipuçları sunuyoruz.

Ahşap çerçeveli evler için kontrol listesi: verimlilik sınıfı ve yan maliyetler

Yarı ahşap bir evin yatırıma değmesi için ne sunması gerekir? Özellikle yarı ahşap evleri satın alırken çok dikkatli olmak gerekir, çünkü evin ayrıntılarına önceden dikkat etmediyseniz satın alma işleminden sonra gizli tuzaklar ortaya çıkabilir.

Tabii ki evin yaşı ve durumu özellikle önemlidir. Ne kadar tadilata ihtiyaç var, yalıtım neye benziyor ve enerji sertifikasında ne yazıyor, çünkü bu, evin yıllık kilovat saat ve metrekare cinsinden birincil enerji açısından tüketimi hakkında bilgi sağlar. Bu aynı zamanda potansiyel ısıtma maliyetlerini de hızlı bir şekilde ortaya çıkarır.

Ayrıca evin optimizasyon ihtiyacının belirlenmesine de yardımcı olur. Ve unutmayın: ısıtma, havalandırma ve enerji sistemlerinin yenilenmesi devlet tarafından sübvanse edilmektedir. Aşağıdaki hususlara dikkat etmelisiniz:

• Anıt koruması
• İzolasyon
• Enerji verimliliği sınıfı
• Isıtma sistemi
• Havalandırma

Ev inşaatı ve ev satın alma finansmanı: Ä°puçları

Kendi evinize sahip olma hayalinizin önünde hiçbir engel kalmadığından emin olmak için birkaç popüler finansman seçeneğini özetledik. Her bir konu hakkında daha fazla bilgi edinmek isterseniz, yönlendirilmek için özetin altındaki bağlantıya tıklayın.

Anüite kredisi: Açıklama, avantajlar ve dezavantajlar

Bu kredi, gayrimenkul finansmanının en sık tercih edilen şeklidir. Geri ödemeler esnek bir şekilde geri ödeme süresine yayılabildiğinden, yıllık gelir kredileri kişinin kendi koşullarına kolayca uyarlanabilir. Süre de hızlı bir şekilde ayarlanabilir ve kredi miktarına ve kişisel kredibiliteye bağlı olarak 5 – 30 yıl arasında seçenekler sunar. Anüite kredileri şu anda en uygun, sabit faiz oranını sunmaktadır.

• Anüite kredisi: Avantajlar, dezavantajlar, geri ödeme planı ve açıklama

Bina kredileri: Faiz, hesaplama & Co.

Bir bina kredisi için, bireyin kredi itibarını eşleştirmek de aynı derecede önemlidir. Bu nedenle, size en uygun olanı bulmak için farklı sağlayıcıların tekliflerini karşılaştırmak mantıklıdır. Çünkü bina kredileri genellikle tasarımlarında daha az esnek olan sabit tekliflerdir, ancak bazen de son derece cazip faiz oranları sunarlar.

• Bina kredisi: Cari faiz, faiz oranı, faiz oranı gelişimi, hesaplama

Gayrimenkul kredisi: özkaynak, faiz, ipuçları ve karşılaştırmalar

Doğru evi zaten buldunuz ve inşa etmenize gerek yok mu? O zaman inşaat finansmanından bir adım geri çekilin ve gayrimenkul kredilerine bakın. Gayrimenkul kredilerinde, diğer tüm finansman seçeneklerinde olduğu gibi, internetten herhangi bir teklifi kullanmamanız, karşılaştırmanız, tavsiye istemeniz ve kendi kişisel gereksinimlerinizi belirlemeniz önemlidir. Bunlar kendi mali gereksinimlerinize göre uyarlanmalıdır.

• Gayrimenkul kredisi: banka, kredi, özkaynak, faiz, karşılaştırma + ipuçları