Gayrimenkul kiralamak: Kira sözleşmesi, masraflar, rehber, emlakçı, komisyon, ….

Gayrimenkul kiralama – İster bir daire ister bir ev olsun, bir mülk kiralamak isteyen herkes bazı ön değerlendirmeler yapmalı ve kiracı ile ev sahibinin hak ve yükümlülükleri hakkında önceden bilgi sahibi olmalıdır. Emlak acentesi Lukinski – Ihr Hausverkauf’un aşağıdaki ipuçları, bir mülk kiralama hakkında bilmeniz gereken her şeyi size sağlar.

Lukinski aracılığıyla doğru mülkü bulun

Yeni eviniz, kendinizi tamamen rahat hissedeceğiniz bir yer olmalıdır. Burası aynı zamanda sığınağınız ve inzivaya çekileceğiniz yer olacak. Bu nedenle, yeni dairenizin veya kiralık evinizin nasıl görünmesi gerektiği konusunda kesin fikirler oluşturun. Daire veya evin sahip olması gereken teras veya küvet gibi en önemli noktaları not etmek en iyisidir, böylece bu listeyi emlak platformlarındaki teklifleri karşılaştırmak için kullanabilirsiniz. Birçok platform, istediğiniz donanıma sahip daireleri listeleyebileceğiniz filtreler sunar. Ya da bu listeyi emlak acenteniz Lukinski’ye gönderebilirsiniz. Ürünleri mevcut tekliflerimizle karşılaştırıyor ve en iyilerini size bizzat gösteriyoruz. Bu şekilde mülk arayışınızda çok fazla zaman ve stres tasarrufu sağlar ve hayalinizdeki mülke daha hızlı ulaşırsınız.

Bir mülk kiralarken, bir daire veya ev aramak genellikle en büyük iştir. Bu nedenle, bu amaç için bir emlakçı tutmanız tavsiye edilir. Lukinski emlak ajansından eğitimli bir emlakçı sizin için doğru daireyi veya dilerseniz bahçeli bir evi bulacaktır. Elbette, tüm fikirlerinizi dikkate alacak ve en iyi konumlarda teklifler bulacaktır. Lukinski emlak danışmanının bir diğer avantajı da mevcut yasal durumu çok iyi bilmesi ve bu nedenle sizin için değerli bir yol arkadaşı olmasıdır.

Ayrıca ne kadarını karşılayabileceğinizi de önceden düşünün. Bu konuda gerçekçi olun. İyi bir genel kural, bir mülkün kirasının gelirinizin üçte birinden fazlasını oluşturmamasıdır. Ayrıca, konumun genellikle kira miktarını belirlediğini de unutmayın. Daire biraz daha pahalıya mal olabiliyorsa, şehir içi bir konumda seçilebilir. Bu kadar yüksek bir bütçeniz yoksa, şehrin uzak bir bölgesindeki daireler veya evler tavsiye edilir. Emlakçılarımız size fiyatlar ve konum hakkında en iyi tavsiyeyi verebilir ve bütçenize göre cazip teklifler sunabilir.

Kira sözleşmesi hakkında bilmeniz gerekenler

Beklentilerinizi tam olarak karşılayan ve seçmek istediğiniz bir kiralık mülk bulduktan sonra, öncelikle ev sahibinin onayını beklemeniz gerekir. Bunun nedeni, ev sahibinin kredi itibarınızı kontrol etmek ve mülkü için uygun bir kiracı olup olmadığınızı düşünmek isteyebilmesidir. Ev sahibi için düzenli kira ödemeleri ve kiracısı için güvenli bir ekonomik durum her zaman önemlidir. Kiralamayı kabul ettiğinizde, ev sahibi size hemen bir kira sözleşmesi sunacaktır. Bu ya serbestçe formüle edilir ya da mülk sahibinin genellikle bir mülk sahipleri birliğinden aldığı önceden basılmış bir formdur. Ancak, bu tür kira sözleşmelerinde yer alan hükümler genellikle güncelliğini yitirmiş ve dolayısıyla geçersizdir. Ayrıca, çoğu durumda ev sahibinin depozito talep ettiğini de unutmamalısınız. Siz taşındıktan sonra herhangi bir şikayet olursa ev sahibi bu depozitoyu alıkoyacaktır. Aksi takdirde, kiracılığın sonunda geri alırsınız.

Ana kiraya ek olarak, kiracı olarak işletme masraflarını da ödersiniz. Bunlar genellikle akan su, ısınma masrafları ve merdiven temizliği gibi diğer yan masrafları içerir. Bazen asansör için de masraflar çıkmaktadır. Ancak, ev sahibinin tüm işletme maliyetlerini kiracıya yansıtmasına izin verilmediğini bilmek önemlidir. Bu bağlamda, beyannamenin dikkatlice incelenmesi ve ayrıntılı bilgi edinilmesi her zaman tavsiye edilir. Bu arada, ev sahibinin kira miktarını serbestçe belirlemesine izin verilmez. Ev Sahibi ve Kiracı Yasası geçerliyse, ki genellikle böyledir, ev sahibi kira miktarını belirlemek için kategori kiralarını ve kılavuz değerleri kullanmalıdır.

Yeni daireye veya eve taşındıktan sonra üç gün içinde sorumlu belediyeye yeniden kayıt yaptırmayı unutmayın. İşvereninizi, sigorta şirketlerinizi ve bankalarınızı her zaman adres değişikliklerinden haberdar etmelisiniz.

Satın al ya da kirala: Hangisi daha değerli?

Ä°kamet değişikliğini karmaşık olmayan bir şekilde gerçekleştirin

İkamet değişikliğinizin nedeni ne olursa olsun, sadece yeni daire ile ilgili değil, dikkate alınması gereken çok şey vardır. Ayrıca önceki mülkü zamanında feshetmeniz ve resmi koşulları yerine getirmeniz gerekir. Kiracılığın sona ermesinden önce daireyi teslim etmeden önce, onarmanız gereken herhangi bir hasar olup olmadığını kontrol etmeniz gerekir. Kiracılık süresine bağlı olarak ortaya çıkan olağan yıpranma ve aşınma sizin sorumluluğunuzda olan zararlardan biri değildir. Boşlukları doldurmak isteyebilirsiniz. Genellikle sadece daireyi yeni boyanmış olarak devraldıysanız veya bu arada odaları cafcaflı bir renge boyadıysanız yeniden boyamanız gerekir. Aynı durum yenileme çalışmaları için de geçerlidir: sadece tamamen yenilenmiş bir durumda devralınan bir mülkün aynı durumda iade edilmesi gerekebilir. Gerçekte hangi kozmetik onarımları yapmanız gerektiği, kiralık mülkünüz için geçerli olan yasaya göre değişir.

Kiracılığın sona erdirilmesine ilişkin resmi sorular açıklığa kavuşturulduktan sonra, enerji sağlayıcısının kaydını silmek için gaz ve su sayacı okumalarını not ettiğinizden emin olun. Sinir bozucu son adım, iyi organize etmeniz gereken taşınma işlemidir. Bunun için yeterli sayıda taşıma kutusuna ve bazı yardımcılara, gerekirse bir nakliye şirketine ihtiyacınız olacaktır, özellikle de çok sayıda ve büyük mobilyalarınız varsa. Hatta bazı nakliye şirketleri, taşınma işleminin tamamen stressiz geçmesi için ev eşyalarınızı sizin için paketler. Nakliye şirketlerinden birkaç fiyat teklifi almanız ve tüm paketleri karşılaştırmanız tavsiye edilir. Yolda bir şey kırılırsa, nakliye şirketi genellikle bundan sorumludur ve genellikle sigorta kapsamındadır.

Sonuç: Bir mülk kiralamak, kendi evinizi satın almaya kıyasla size birçok avantaj sunar. Bunun için çok fazla paraya ihtiyacınız yok ve konum açısından her zaman esnek kalıyorsunuz. Elbette kiralık mülkleri kendiniz de bulabilirsiniz. Ancak bir emlakçı, doğru daireyi veya mükemmel evi daha hızlı bulmanıza yardımcı olabilir. Çünkü biz Lukinski emlak acentesi olarak birçok bağlantıya sahibiz ve bölgenizdeki emlak piyasasını çok iyi biliyoruz. Ayrıca yasal konularda size yardımcı olabilir ve kira sözleşmenizin yürürlükteki düzenlemelere uygun olmasını sağlayabiliriz. Bu size çok fazla zaman, güçlük ve sinir kazandıracak ve mümkün olan en kısa sürede yeni evinizi dört gözle bekleyebilirsiniz. Sadece bizi arayın! Gerisini sizin için biz halledeceğiz!

https://ihrhausverkauf.de/haus-mieten-kaufen-entscheidungshilfen-thema-immobilien/

https://ihrhausverkauf.de/wohnung-mieten-in-der-gewuenschten-stadt-ratgeber-abauf-preise/