Villa satarken yapılan 6 hata – Daha önce de gördüğünüz gibi, bir mülkü özel olarak satmak zor olabilir. Ancak daha da kötüsü, özel olarak satarken ortaya çıkabilecek riskler ve hatalardır. Nihayetinde daha düşük bir satış fiyatına ve dolayısıyla satıcı olarak sizin için doğrudan mali kayıplara yol açan hatalar. İşte büyük mülkleri satarken yapılan en yaygın […]
Hamburg’da daire veya ev satmak – Buradaki dairenizi, evinizi veya apartmanınızı satmak mı istiyorsunuz? Hamburg’da gayrimenkul satışına ilişkin küçük, ücretsiz rehberimle kendinizi hazırlayabilirsiniz. Neler içeriyor? En önemli belgelerden, değerlemeye ve semtlerdeki satış önceliklerine kadar (rehberin sonunda). Çünkü “iyi planlama savaşın yarısıdır”! Hamburg’daki mülkler son derece rağbet görmektedir, ancak yine de satış yaparken tipik hatalardan kaçınmalısınız. […]
Gayrimenkul satarken vergi ödemek – Son adım vergilerle ilgilidir. Sonuçta, gayrimenkul satarken vergi ödenmesi gerekiyor mu? Gayrimenkul satışı ne zaman vergiden muaftır? Ve: Gayrimenkul satışı üzerinden alınan vergi ne kadar yüksek? Bu sorulara rehberimizde yanıt veriyoruz. Geri dön: Gayrimenkul satışı. Gayrimenkul satışı: Vergi ödemeniz gerektiÄŸinde Prensip olarak, buradaki cevap: Evet. Bir evi veya daireyi başarılı […]
Noter ücretleri ve komisyoncu komisyonu – Herhangi bir mülk satışı sürecinin bir parçası da arızi masrafların ödenmesidir. Ama komisyoncunun komisyonunu ve noter ücretini kim ödüyor? Broker komisyonu nasıl hesaplanır? Peki noter faturası ne kadar? Daha fazlasını burada bulabilirsiniz. Geri dön: Bir mülk satmak. Noter ve emlakçı faturaları: Kim ödüyor? Satın alma fiyatından sonra, alıcı genellikle […]
Mülkün devri – Mülk, alıcıya teslim edilmek üzere uygun ÅŸekilde hazırlanmalıdır. Bu hem bir devir protokolünü hem de anahtarların resmi devrini içerir. Mülk devir tesliminin nasıl iÅŸlediÄŸini, maddi kusurların hariç tutulmasının neden önemli olduÄŸunu ve devir teslim protokolüne nelerin dahil edilmesi gerektiÄŸini buradan öÄŸrenin. Geri dön: Bir mülk satmak. Evi ve daireyi teslim ediyorum: Temel […]
Tapu kaydı giriÅŸi ve ödeme iÅŸlemleri – Tapu kaydı giriÅŸi ve satın alma bedelinin transferi ile planlanan gayrimenkul satışı baÅŸarılı bir satış haline gelir. BaÅŸarılı bir ÅŸekilde tamamlandıktan sonra, satın alma bedelinin tamamı hesabınıza yatırılır ve artık parayı yeni yatırımlar için kullanabilirsiniz. Tapu siciline kayıt prosedürü ve süresi hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz. Ayrıca […]
Noter randevusu – Mülk satışının son adımlarından biri noter ile ortak randevudur. Burası satışın resmi olarak mühürlendiÄŸi ve noter tarafından onaylandığı yerdir. Hangi belgelere ihtiyacınız olduÄŸu, noter randevusunun nasıl ilerlediÄŸi ve ayrıca temsil edilip edilemeyeceÄŸiniz hakkında daha fazla bilgi edinin. Ayrıca: Noter, satın alma sözleÅŸmesini okurken bu noktaları da okumalıdır! Geri dön: Bir mülk satmak. […]
Satın alma sözleÅŸmesinin noterde düzenlenmesi – Alıcı bulunduktan, satın alma gücü kontrol edildikten ve en önemli noktalar netleÅŸtirildikten sonra satın alma sözleÅŸmesi düzenlenir. Bu amaçla bir notere baÅŸvurulur. Bir satın alma sözleÅŸmesi nasıl yapılandırılır? Hangi belgelere ihtiyacınız var? Peki noter nasıl bir rol oynar? Ä°ÅŸte en önemli noktalara genel bir bakış. Geri dön: Bir mülk […]
Satış görüÅŸmesi ve satın alma fiyatı pazarlığı – Sadece görüntülemelerin deÄŸil, satış görüÅŸmelerinin de iyi hazırlanması gerekir. Uygun bir alıcı bulunduÄŸunda, doÄŸrudan fiyat pazarlığına geçilir! Burada size satış görüÅŸmesi sırasında nasıl puan kazanacağınızı ve satın alma fiyatını müzakere etmek için hangi stratejileri kullanabileceÄŸinizi anlatıyoruz. Daha fazlası burada. Geri dön: Bir mülk satmak. Satış görüÅŸmeleri yapmak: […]
Görüntüleme randevularını organize edin ve gerçekleÅŸtirin – görüntüleme randevuları sırasında, potansiyel alıcılar mülkü ÅŸahsen görürler. Bunlar özenle organize edilmeli ve mülk iyi hazırlanmalıdır. Ne tür görüntülemeler var? Hem iç hem de dış mekanı nasıl hazırlıyorsunuz? Peki hangi belgelere ihtiyacınız var? Bir görüntüleme sırasında nelerin önemli olduÄŸunu buradan öÄŸrenebilirsiniz. Geri dön: Bir mülk satmak. Görüntüleme randevuları […]
Kredi kontrolü – Alıcının kısa vadeli ödeme temerrüdüne karşı korunmak için her zaman önceden bir kredi kontrolü yapılmasını tavsiye ederiz. Bu, muhtemel alıcının kredibilitesidir. Kredi kontrolü nasıl yapılır? Peki potansiyel bir alıcının satın alma gücü neden önemlidir? Bu ve daha fazlası burada. Geri dön: Bir mülk satmak. Kredi deÄŸerlendirmesi: tanım ve süreç Kredi kontrolü, muhtemel […]
Potansiyel alıcıları filtreleyin ve seçin – Mülkünüz ilan edilir edilmez ilk potansiyel alıcılar sizinle iletiÅŸime geçecektir. Ancak her alıcı, alıcı profiline uymaz. Åžimdi, gelen talepler arasından doÄŸru alıcı adaylarını nasıl seçebileceÄŸinize bir göz atalım. Geri dön: Bir mülk satmak. Neden alıcı olmayanları filtreliyor ve eliyorsunuz? Zamanın büyük bir kısmı doğru potansiyel müşterileri filtrelemek için harcanır. […]
E-Mail
office@lukinski.com
Office #1
+49 30 398 204 202
Office #2
+49 221 165 323 72
Lukinski
Stephan M. Czaja
