Berlin-Schöneberg satılık daire: ipuçları, emlak, gayrimenkul
Berlin-Schöneberg’de daire satmak – Berlin ‘in popüler Schöneberg semtindeki dairenizi, apartmanınızı veya kendi mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz? BaÅarılı bir mülk satıÅı için bilmeniz gereken her Åeyi burada bulabilirsiniz. Konum, mülk deÄerlemesi, yenileme ve tadilatın satın alma fiyatı ve piyasa dıÅı üzerindeki etkileri – Berlin-Schöneberg’e hoÅ geldiniz! Geri dön: Berlin’de mülk satıÅı.
Berlin-Schöneberg’de satılık daire
Berlin sadece ülkenin ekonomik açıdan en güçlü Åehirlerinden biri deÄil, aynı zamanda giriÅimciler, aileler ve öÄrenciler için de yaÅamak için cazip bir yer. YaÅam standardı yüksek, altyapı iyi ve Åehir manzarası çeÅitlidir. Bir sanat ve kültür metropolü olarak Almanya’nın baÅkentinin sunabileceÄi çok Åey var: Tarihi anıtlardan yeÅil milli parklara ve heyecan verici müzelere kadar. Burası asla sıkıcı olmaz. Renkli Åehir hayatı, büyüyen iÅ piyasası ve kültürel çeÅitlilik, Berlin’in tarihi kalesini Avrupa’nın en popüler Åehirlerinden biri haline getirmektedir. Bu durum emlak piyasasına da yansımaktadır.
Tüm adımları buradan öÄrenin: Mülk satmak
Berlin-Schöneberg’de bu nedenlerden dolayı hızlı bir satışa güvenebilirsiniz:
- Güçlü ekonomi
- Yüksek yaÅam standardı
- Çok iyi altyapı
- Büyüyen iÅgücü piyasası
- Kültürel çeÅitlilik
Bayrisches Viertel, KaDeWe & Co: Canlı bölge, popüler konum!
Bakımlı Schöneberg, Åehrin güneybatısında, Berlin-Kreuzberg ile Berlin-Wilmersdorf arasında yer almaktadır. Schöneberg, demiryolu, S-Bahn, U-Bahn ve otobüs ile ideal bir Åekilde birbirine baÄlanan 13 Åehir mahallesine ayrılabilir. Kuzeyde Wittenbergplatz çevresinde hareketli bir yaÅam sürerken, güneyde doÄa ana cazibe merkezidir. Bu iki bölge arasında Åehrin en popüler yerleÅim bölgelerinden bazıları yer almaktadır. Burada sadece lüks yerleÅim bölgesi Bayrisches Viertel deÄil, aynı zamanda ünlü Kaufhaus des Westens (KaDeWe), Viktoria-Louise-Platz ve Nollendorfplatz da yer almaktadır.
Bu görülecek yerler Berlin-Schöneberg’de bulunmaktadır:
- Bavyera Mahallesi
- Batı’nın Büyük MaÄazası (KaDeWe)
- Viktoria-Louise-Platz
- Nollendorfplatz
- Kızıl Ada
- Heinrich Von Kleist Parkı
Ä°Åte Schöneberg’in mezolajı:
Araziden apartmana: rehber kitap
Bir mülk satın almak istiyorsunuz ve Åu anda mevcut gayrimenkulünüzü satmak için acele mi ediyorsunuz? Yoksa karlı bir Åekilde kiraya vermek için bir apartman binası mı satın almayı planlıyorsunuz? TaÅınmanızın nedeni ne olursa olsun, bir mülk satıÅı her zaman çok fazla planlama ve zaman gerektirir. Bir mülkü verimli ve hızlı bir Åekilde satmak, yalnızca çok fazla satıŠyeteneÄi ve müzakere becerisi deÄil, aynı zamanda satıŠsüreci,
- Daire satmak
- Ev satmak
- Daire ev satmak
- Arazi satmak
- Genel BakıÅ: Bir mülkün satıÅı
Satış yapmadan önce mülkünüze değer biçmelisiniz:
Berlin-Schöneberg’de bir mülke deÄer biçmek: Ä°puçları
Mülk değerlemesi mülkün satın alma fiyatını belirler. Bu önemlidir çünkü sadece satıcı olarak siz değil, elbette alıcının kendisi de çok iyi bir satın alma fiyatı elde etmek ister! Her iki tarafın da profesyonel bir analizden faydalanabilmesi için bir emlak danışmanının uzmanlığına başvurulması tavsiye edilir. Sonuçta, değerleme sadece inşaat türüne değil, aynı zamanda inşaat yılına, ekipmana ve mülkün konumuna da bağlıdır.
- Düz oran
- Bir evi değerlendirin
- Apartman dairesini değerlendirin
- Mülkiyeti deÄerlendirin
- Genel Bakış: Gayrimenkul değerleme
Berlin-Schöneberg’de emlak fiyatları: Ä°statistikler
Schöneberg’deki gayrimenkuller bir yandan güzel ve sakin bir yerleÅim alanı sunmaktadır. Aynı zamanda Schöneberg, özellikle de seçkin lüks ürünleri bulabileceÄiniz Berlin’in en ünlü maÄazası KaDeWe’de hareketlidir. Aynı Åey hemen köÅedeki Kurfürstendamm için de geçerli; burası Berlin’in en pahalı caddelerinden biri.
Schöneberg: Başarılı mülk satışları için en iyi koşullar!
Aynı durum Schöneberg için de geçerli: Burada bir mülkü olan ve satmayı düÅünen herkes Åu anda hala en yüksek fiyatları elde edebilir. Gayrimenkule olan talep yüksek seyretmeye devam etmektedir. Bu durum, ev Åu anda %100 kiralanmamıŠolsa bile, özellikle apartmanlar için geçerlidir. Almanya’daki konut fiyatlarının geliÅimine baktıÄımızda, emlak piyasasında bir patlama yaÅandıÄını görüyoruz. Burada kendiniz görün!
2000-2019 yılları arasında Almanya’da konut fiyatlarının gelişimi:
- 2000: 84,4
- 2012: 89,8 (+6,4%)
- 2015: 100 (+10,2)
- 2019: 128,1 (+28,1%)
SatıŠöncesi alım fiyatının artırılması: yenileme ve tadilat
Emlakçılar, satmak isteyen mülk sahiplerine mülklerinin mevcut deÄeri ve gerekirse deÄerini artırmak için neler yapılabileceÄi hakkında ayrıntılı bilgi saÄlar. Çünkü bu aynı zamanda iyi bir emlakçının temel yetkinliÄidir: yapı dokusu, yapı malzemeleri ve yapı maliyetleri alanlarında bilgi birikimi.
Mutfak, banyo ve bahçe: ipuçları
Berlin’de bir mülk satmak istiyorsanız, satıŠsırasında en yüksek fiyatı elde etmek için her modernizasyon veya yenileme mantıklı deÄildir. Özellikle apartmanlarda Åeytan ayrıntıda gizlidir. Mülk üzerindeki yeÅil alanlar da bakımlı olmalı, ortak alanların zeminleri iyi durumda olmalı ve bodrum gibi hasarlı duvarlar onarılmalıdır. Posta kutuları ve kapı zili iÅaretleri gibi
Yenileme için özel dikkat gösterilmektedir:
- Yeşil alanlar
- Ön kapı
- Koridor
- Merdiven
- DöÅeme
- Posta Kutuları & Çan Plakaları
- Kiler
- Çatı
Dikkat: Bu durum mülkün deÄerini düÅürür!
Bugün her ev ve daire sahibi enerji sertifikasının ne olduÄunu biliyor. Ayrıca her kiracı dairesini mümkün olan en düÅük enerji tüketimine göre seçer.
Ancak: Mülkünüzün bulunduğu ana rüzgar yönünü hiç düşündünüz mü? Hoş olmayan endüstriyel kokular veya trafik gürültüsü bu yönden geliyorsa, satış fiyatı üzerinde önemli bir etkiye sahip olabilir. Berlin-Schöneberg’de bazı yerler bu durumdan etkileniyor! Uzmanlar bu mikro konumları ve bunların fiyatlar üzerindeki etkisini biliyor!
Bozucu: Endüstriyel kokular ve trafik gürültüsü
Berlin silüeti özellikle Schöneberg’den çok iyi görülebilir:
Dairenizi düzgün bir Åekilde pazarlayın: Özel olarak mı yoksa bir emlakçı ile mi?
Berlin-Schöneberg’de bir mülk nerede satılır? Klasik olarak günlük gazete aracılıÄıyla mı, yoksa çeÅitli emlak portallarına yerleÅtirilerek mi? Bir mülkün satıÅı birçok Åekilde gerçekleÅebilir. Ama doÄru olan hangisi? Teklif doÄru hedef kitleye hızlı ve güvenli bir Åekilde nasıl ulaÅıyor?
Burada Schöneberg’deki dairenizi ideal bir şekilde pazarlayabilirsiniz:
- Günlük gazete
- Emlak portalı
Off-Market: Gizli Gayrimenkul Satışları
Deneyimli emlak satıcıları tavsiyede bulunur: Berlin-Schöneberg’de bir evin, dairenin veya arsanın hızlı ve güvenli bir Åekilde nasıl satılacaÄını yalnızca bir emlakçı bilir. SaÄduyulu bir komisyoncu, örneÄin aynı anda birçok portalda ve ilanda sunarak bir mülkün “ölü satılmamasını” saÄlar.
Anonim kalmayı tercih eden veya buna ihtiyaç duyan gayrimenkul satıcıları piyasa dışı satışı düşünmelidir.
Gizli Bir Brokerin Avantajları:
- İsimsiz satış
- Özel müÅteri dosyası
- Daha hızlı satış
- Takdir yetkisi konusunda uzman
- Uluslararası çalıÅma
Niyetlerini (ve ayrıca fiyat beklentilerini) gizli tutmayı tercih eden veya buna ihtiyaç duyan gayrimenkul satıcıları, gizli bir ressamın hizmetlerini kullanmalıdır. Mülk, mülkiyet açısından ancak büyük zorluklarla bulunabilecek şekilde piyasaya sürülür. Bu, satıcıyı mahallede ve tanıdıklar arasında birçok can sıkıcı konuşmadan kurtarır.
Berlin-Schöneberg’de mülk satıÅı: Sonuç
Kültürel olanaklar, sakin yerleÅim yeri, mükemmel baÄlantılar – Schöneberg’de mülk satın almak iyi bir karardır. Berlin-Schöneberg’de bir mülkü en yüksek fiyatlarla satmak için birçok detayın dikkate alınması gerekir. Konum, inÅaat durumu, ticari bir bileÅeni olsun ya da olmasın: deneyimli bir emlakçı her tür mülk için doÄru satıŠkonseptini bilir. Bu konular ilk yerinde danıÅmanlık sırasında zaten görüÅülmüÅtür. Ayrıca önemli: gayrimenkulün vergiden muaf olarak satılması. Güvenilir emlak danıÅmanınız da size bu konuda yardımcı olabilir.
Başkentte Satış: XL Rehberi
Başkent, üniversite şehri, tarihi kale ve uluslararası bir konum olarak aileler, çiftler, bekarlar ve öğrenciler için yaşamak için cazip bir yer. Buna göre Berlin, göç nedeniyle sürekli artan bir nüfusla karşı karşıyadır. Yani satış yapmak o kadar da zor değil, yeterince talep var! Kılavuzlarımızda daha fazlasını bulabilirsiniz:
