Kuzey’de (Stuttgart) gayrimenkul satmak: Ev ve daire için bağımsız ve doğrudan

Stuttgart-Nord’da mülk satışı – Eyalet başkentinin kuzeyinde bir arsa, bir daire veya bir apartman satmak, iyi altyapı ve iyi yaşam ve yaşam kalitesi nedeniyle zor değildir. Ne de olsa Stuttgart-Nord, Degerloch, Mitte ve Birkach gibi popüler semtlerle birlikte en çok rağbet gören yerleşim bölgelerinden biridir. Mülkünüzü burada mı satmak istiyorsunuz? Kuzeyde mülk satışına ilişkin ücretsiz rehberlerimizle artık hazırsınız! Artı: Mülk değerlemesi, hangi belgelere ihtiyacınız olduğu ve özel olarak mı yoksa bir emlakçı ile mi satış yapmayı tercih edeceğiniz hakkında bilmeniz gereken her şey – Stuttgart-Nord’a hoş geldiniz! Genel bakışa geri dön: Emlak Stuttgart.

Kuzey: muhteşem yeşil alanlara sahip şık bölge

Stuttgart, Almanya’da yaşamak için en cazip yerlerden biridir. Ekonomi canlanıyor, butikler, restoranlar ve barlar şehir manzarasını zenginleştiriyor ve Baden-Württemberg’in başkentindeki çok sayıda doğa parkı ve anıt sizi hayret etmeye davet ediyor. Dolayısıyla Stuttgart’ın 600.000’den fazla nüfusa sahip olması ve Almanya’nın en büyük şehirlerinden biri haline gelmesi şaşırtıcı değildir. Ve her yıl şehre yeni gelen binlerce kişi buraya çekilmektedir. İster çocuklu bir aile, ister hırslı bir öğrenci, ister büyük planları olan bir girişimci veya bir yatırımcı olsun – 152 semtiyle Stuttgart herkes için bir şeyler sunuyor.

Stuttgart-Kuzey: Gerçekler ve Rakamlar

Stuttgart-North popülerdir ve popüler olmaya devam etmektedir! Peki nüfus nasıl gelişiyor? Trendler nelerdir? Nüfus, şehir ve ilçelerle ilgili en önemli kilit rakamlar hakkında size kısa bir fikir veriyoruz:

• Federal eyalet: Baden-Württemberg
• Rakım: Deniz seviyesinden 210-409 m yükseklikte
• Alan: 6,815 km²
• Nüfus: 27,000
• Nüfus yoğunluğu: km2 başına 4.054 kişi
• Posta kodları: 70174, 70191, 70192
• Alan kodları: 0711
• Araç tescil numarası: S
• Şehir yapısı: 23 ilçe dahil olmak üzere 152 ilçe

Bölge: Harita ve konum

Adından da anlaşılacağı üzere Stuttgart’ın kuzeyinde yer alan bölge Feuerbach, Hallschlag ve Stuttgart Doğu ve Güney bölgeleriyle sınır komşusudur. Stuttgart-Mitte de çok uzakta değildir ve toplu taşıma araçları ve araba ile kolayca ulaşılabilir.

Stuttgart-Nord’da merkezden biraz uzaktasınız, ancak yine de ihtiyacınız olan her şeyi bulabilirsiniz. İyi toplu taşıma bağlantılarından köşedeki fırın ve süpermarkete kadar. Burada yaşıyorsanız, sadece şehir merkezine hızlı bir şekilde ulaşmakla kalmazsınız, Stuttgart-Nord’da parklar ve eğlence tesisleri de vardır.

Streetview’da daha fazlasını görün:

Emlak satmak: Daire, ev, apartman binası

Boşanma ve miras gibi kişisel durumlar veya başka bir yerde profesyonel kariyer fırsatları – bir mülkü satmanın nedenleri çok ve çeşitlidir. Ancak hızlı bir şekilde gerçekleşmesi gerekse bile, aşağıdakiler geçerlidir: Soğukkanlı olun, doğru planlama yapın ve çok iyi organize olun. Sonuçta, sadece satıcı olarak siz değil, mülkünüzün alıcısı da hızlı ve verimli bir işlemle ilgileniyor. Ä°ster yarı ahşap bir ev, ister yarı müstakil bir ev veya bir arsa olsun – mülkünüz en iyi fiyata ve uzun süre beklemeden satılmalıdır.

Daha fazlasını buradan öğrenin:

• Daire satmak
• Ev satmak
• Daire ev satmak
• Arazi satmak
• Genel Bakış: Bir mülkün satışı

Satış sürecinin en başında mülk değerlemesi yer alır:

Gayrimenkul değerlemesi: Gayrimenkul satışı için değerleme

Mülkünüzün değerlemesi, gerçekçi bir satın alma fiyatı belirlemenize yardımcı olur. Bu neden önemli? Satın alma fiyatını çok yüksek belirlerseniz, olası alıcıları korkutur ve satış sürecini geciktirirsiniz. Satın alma fiyatını çok düşük belirlerseniz para kaybedersiniz.

Burada satın alma fiyatını hangi faktörlerin belirlediğini ve farklı ev ve daire tip lerinin neden önemli bir rol oynadığını öğrenin:

• Düz oran
• Bir evi değerlendirin
• Apartman dairesini değerlendirin
• Mülkiyeti değerlendirin
• Genel Bakış: Gayrimenkul değerleme

Stuttgart-North’da gayrimenkul satışı

Stuttgart-Nord’da müstakil müstakil evlerin yanı sıra apartman daireleri ve inşaat arazisi olarak belirlenmiş arsalar gibi mülkler çok popülerdir. Böyle bir mülk sunabiliyorsanız, kısa sürede satışı tamamlamanız mümkündür. Özellikle Stuttgart-Nord’un merkezinde yer alan mülkler için çok sayıda ilgili taraf bulunmaktadır. Satın alma fiyatları piyasa durumuna göre belirlenmektedir.

Özellikle popüler: Stuttgart-North’un merkezindeki mülkler

Pazar analizi: konum, konum, konum

Birçok alıcı, büyüleyici bir konumda ve taşınmaya hazır durumda olan bir mülk için makul bir fiyat ödemeye isteklidir. Çevre bölgelerden birinde bir mülk sunmak istiyorsanız, kısa vadeli satış beklentileri daha az iyi değildir.

İlçenin dış mahallelerindeki mülkler de popüler

Emlak türleri: Bina arsası, müstakil ev ve kat mülkiyeti

Stuttgart-Nord’daki emlak piyasasındaki durum, birçok bölgede sadece birkaç cazip mülk kalmasına neden olacak şekildedir. Bu ifade özellikle bireysel olarak kullanılabilecek arsaların yanı sıra, iyi donanımlı ve geniş çapta gelişmiş bir altyapının ortasında yer alan apartman daireleri ve müstakil evler için de geçerlidir. Şehrin cazip konumu, çeşitli kültürel olanaklar ve yerel eğlence için çok sayıda fırsat da Stuttgart-Nord’daki mülklerin cazibesini artırmaktadır.

Stuttgart North’taki en popüler emlak ve arsa türleri:

• Arazi inşa etmek
• Müstakil ev
• Kat Mülkiyeti

Kuzeyde gayrimenkul satmak: özel olarak mı yoksa bir emlakçı ile mi?

Stuttgart-Nord’daki emlak piyasası uzun yıllardır aktif bir şekilde hareket ettiğinden, satma niyetiniz için çok iyi bir zaman seçtiniz. Mülkünüzün satışıyla ilgili her şey – çeşitli hizmetler ve sözleşmeler gibi – saygın bir aracılık ekibi tarafından ele alınmalıdır. Büyük çaplı tadilat ihtiyacı olan bir mülk bile satışa çıkarılabilir.

Bir brokerin avantajları: uzmanlık, deneyim ve önemli know-how

İyi bir emlakçı, belirli mülklerle ilgilenen alıcıların bir listesini tutar. Buna arsaların yanı sıra kendi kullanımları için veya kiraya vermek amacıyla satın alınan evler de dahildir. Sizin için bu, iyi bir emlakçıya her şeyi sunabileceğiniz anlamına gelir. Satışınızın hızlı bir şekilde tamamlanıp tamamlanamayacağını ve ne kadarlık bir satın alma fiyatı bekleyebileceğinizi size en kısa sürede söyleyecektir.

Emlakçıdan satış süresi ve satın alma fiyatı hakkında önceden bir tahmin alırsınız

Birkaç yıldır gelişmeleri gözlemliyor ve size satın alma fiyatının ne olabileceği konusunda bir tavsiyede bulunacaktır. Buna ek olarak, mülkünüzü hangi zaman diliminde satma olasılığınız olduğunu size söyleyeceğiz.

İşte bir emlakçı kullanmanın avantajlarından bazıları:

• Geniş müşteri ve ilgili taraf ağı
• Emlak piyasası ile ilgili deneyim
• Tüm satış süreci boyunca destek
• Satıcıya zaman, maliyet ve stres tasarrufu sağlar

Bir emlakçının görevleri

Bu hizmetler, yalnızca bir serginin oluşturulmasını ve satış ilanlarının yerleştirilmesini değil, aynı zamanda ilgili tarafların bireysel olarak desteklenmesini, soruların yanıtlanmasını ve görüntüleme randevularının ayarlanmasını da içerir. Bir mülkün satışı genellikle zaman alıcı ve stresli bir süreçtir. Bu görevi bir profesyonele bırakın ve hayatınızdaki önemli şeylere konsantre olun. Buna ek olarak, satışın sizin çıkarınıza ve mümkün olan en yüksek fiyata yapılacağından emin olursunuz.

İşte emlakçının bazı görevlerinin bir özeti:

• Gayrimenkul değerleme
• Bir ifşanın oluşturulması
• Mülkün çevrimdışı ve çevrimiçi pazarlanması
• Görüntüleme randevularının planlanması ve uygulanması
• Satış görüşmeleri
• Satın alma sözleşmesinin hazırlanması
• Anahtarların teslimi

Off Market: Mülkünüzü gizlice ve anonim olarak satın

Sağduyulu bir emlakçı genellikle özel olarak arazi satın almayı tercih eden ilgili tarafların bir listesine sahiptir. Bize mülkünüzü sunun, o da dosyadan mülkünüzü kısa listeye alabilecek müşterilerin adını versin.

Pazar dışı bir satışta sağduyu çok önemlidir!

Bir emlakçı ile işbirliği sırasında, emlakçı temel olarak sizin çıkarlarınız doğrultusunda hareket etmelidir. Bu, bağımsız karar vermemesi ve her adımı sizinle görüşmesi gerektiği anlamına gelir. Tüm bu süre boyunca sizinle yakın temas halindedir. Siz istemediğiniz sürece, sağduyulu bir komisyoncu kimliğinizi muhtemel alıcıya açıklamayacaktır. Bu, satın alma sözleşmesi hazırlanana kadar mümkündür. Satış sözleşmesi müzakere edildiğinde ve tapu sicilinde devir yapıldığında, alıcı mülkü kimden aldığını öğrenecektir. Ancak, müzakereler sırasında satıcı olarak görünmek zorunda değilsiniz.

İşte Off Market konusundaki her şeyin bir özeti:

• Off market brokerleri geniş bir müşteri ağına sahiptir
• Satış elemanı olarak görünmüyorsunuz
• Satın alma sözleşmesine kadar kimliğiniz açıklanmaz

Yenileme ihtiyacı olan mülklerin satışı: Daire, mülk ve apartman binası

Yenilenmesi gereken mülkler ilk bakışta pek de çekici görünmez. Degerloch ve Birkach ‘ta durum böyle olabilir. Ancak Stuttgart-Nord’da bu durum sadece sınırlı bir ölçüde geçerlidir. Yenilenmeye ihtiyacı olan mülkünüzü sunmaktan çekinmeyin. Dilerseniz bir emlakçı ile yerinde inceleme ayarlayabilirsiniz.

Avantajlar: Özellikle ev sahipleri arasında popüler

Aklınızda zaten yeni bir mülk var ve yeni mülkü satın almak mı istiyorsunuz? Yani şimdi satmak için acele ediyorsunuz, ancak mevcut mülkünüzün acilen bazı modernizasyon çalışmalarına mı ihtiyacı var? Sorun değil! Ä°ster bir maisonette, ister bir villa veya bir çatı katı olsun – mülkün ilk incelemesinden sonra, satışın nasıl sonuçlanacağı ve kabaca hangi satın alma fiyat aralığını bekleyebileceğiniz konusunda bir öngörüde bulunulabilir. Özellikle tadilat ihtiyacı olan mülklerle ilgilenen oldukça az sayıda alıcı var. Bu özellikler bazı avantajlar sunmaktadır. Örneğin, bir tadilatın parçası olarak yerleşim düzeni yeniden tasarlanabilir.

Yenilenmeye ihtiyaç duyan bir mülkle ilgilenen oldukça az sayıda alıcı var

Ayrıca, bu mülkler satıldıklarında genellikle boştur. Başarılı bir tadilatın ardından, yeni mal sahibi mülke kendisi taşınır veya açık konut piyasasında kiralar. Çünkü deneyimlerimiz şunu gösteriyor: Birçok sermaye yatırımcısı bir apartmanı satın alıp daha sonra kârlı bir şekilde tekrar kiraya vermek istiyor! Stuttgart-Kuzey ve komşu bölgelerdeki konut piyasası oldukça sıkışık olduğundan ve genellikle yüksek kiralar talep edildiğinden, yeni yenilenmiş bir mülkün kısa bir süre içinde açık pazarda kiraya verilmesi bu nedenle başarılı olabilir!

Mülkünüzün satılmaya hazır olup olmadığından emin değil misiniz? İşte tadilata ihtiyacı olan bir mülkü satmanın avantajları:

• Satın alma fiyatının önceden tahmin edilmesi mümkündür
• Yeni oda düzeni mümkün
• Modernizasyon nedeniyle yüksek kiralar

Kısa vadeli satış: satın alma fiyatına ilişkin ipuçları

Özet olarak, Stuttgart-Nord’daki emlak piyasasında bir mülkün satışının değerli olduğu ve çoğu durumda kısa vadede tamamlanabileceği söylenebilir. Bu durum çoğu mülk için geçerlidir. Sadece birkaç mülk satılması zor olarak öne çıkmaktadır. Ancak burada, mülkünüzü satış için daha cazip hale getirmek için satın alma fiyatını düşürerek potansiyel bir alıcıyı ağırlayabilirsiniz.

Satın alma fiyatını düşürerek mülkünüzü daha cazip hale getirin

Bir mülke değer biçme: Satın alma fiyatını şu kriterlere göre belirleyin

Mülkünüzün satın alma fiyatını belirleyen en önemli kriterler arasında mülkün konumu, evin büyüklüğü ve mevcut oda sayısı veya toplam yaşam alanı yer alır. Evin yaşı, gayrimenkulün satışında yalnızca ikincil bir rol oynar. Müşteri için çok daha önemli olan, odaların düzeni, mülkün enerji verimliliği açısından durumu ve mülkün inşa edildiği inşaat yöntemidir.

Bu kriterler satışta önemli bir rol oynar:

• Konum
• Boyut
• Oda sayısı
• Üretim yılı
• Oda düzeni
• İnşaat ve enerji verimliliği
• Altyapı

Satın alma fiyatını etkileyen diğer faktörlerin neler olduğunu buradan öğrenin.

Yapı tipi: Sağlam yapı mı, hafif yapı mı?

Birçok müşteri sağlam yapıdaki mülkleri tercih etmektedir. Hafif yapıda inşa edilen prefabrik evler veya apartmanlar, yenileme sırasında yalnızca sınırlı ölçüde değiştirilebilir. Yaşam kalitesi de daha düşüktür, çünkü hafif yapı her bir odada belirli bir aydınlık derecesine neden olur.

Sağlam yapıya sahip mülkler, hafif yapıya sahip mülklere kıyasla daha yüksek satın alma fiyatlarına ulaşmaktadır

Sağlam yapı kullanılarak inşa edilen evlerin daha uzun ömürlü ve kullanışlı olduğu kanıtlanmıştır. Hafif yapı, mülk satın almak için büyük miktarlarda yatırım yapmak istemeyen veya yapamayan alıcılar için avantajlıdır. Prensip olarak, sağlam evler konut piyasasında hafif yapıda inşa edilen evlerden daha yüksek bir satın alma fiyatı elde eder.

Altyapı: Toplu taşıma ve bağlantılar

Satın alma fiyatının belirlenmesinde diğer önemli kriterler arsanın büyüklüğü ve altyapıdır. Yakın çevredeki alışveriş olanakları, doktorlar, okullar, anaokulları ve toplu taşıma araçları da satın alma fiyatını belirler.

Okullara ve hastanelere iyi bağlantılar satın alma fiyatını artırır!

Konum: Sessiz ara sokaklar tercih edilir

Ancak aynı şekilde, birçok müşteri de mülkleri için sessiz bir konum istemektedir. Bu nedenle, Stuttgart-Nord’un popüler bölgelerinden biraz uzakta kalan ara sokaklar satın alımlar için rağbet görmektedir. Önemli tedarik birimlerine yürüyerek veya toplu taşıma araçlarıyla ulaşılabilir. Bununla birlikte, sakin bir ara sokakta yer alan mülk, konumu nedeniyle yüksek bir rekreasyon değeri sunmaktadır.

Koşuşturmadan biraz uzakta olan ara sokaklar popülerdir

Ä°mkanlar: Garaj, bahçe & ortak alan.

Satın alma fiyatı hesaplanırken, modern banyo ve mutfak donanımları, bir kiler veya dönüştürülmüş bir çatı katı da dikkate alınır. Garaj, otopark veya sauna gibi eklentiler de mülkün cazibesini artırır. Aynı şey, birkaç yıldır yetişen bitkilerle veya güzel bir göletle güzelce düzenlenmiş bir bahçe için de geçerlidir.

Bu özellikler mülkün değerini artırır:

• Modern banyo ve yenilenmiş mutfak
• Kiler
• Dönüştürülmüş çatı katı
• Garaj
• Carport
• Sauna
• Bahçe iyi durumda
• Havuz sistemi

Sonuç: Stuttgart-North’da ev, daire ve arsa satışı

Stuttgart-Nord’daki mülk satıcıları, emlak piyasasındaki durumun sıkışık olması nedeniyle satışın hızlı bir şekilde tamamlanmasını bekleyebilirler. Genellikle sadece birkaç iyi veya çok iyi mülk mevcuttur. Sorumlu emlak acenteleri, özellikle Baden-Württemberg’deki emlak piyasaları için size kapsamlı destek ve yüksek düzeyde deneyim sunar.