Kuzey’de (Stuttgart) gayrimenkul satmak: Ev ve daire için bağımsız ve doğrudan
Stuttgart-Nord’da mülk satıÅı – Eyalet baÅkentinin kuzeyinde bir arsa, bir daire veya bir
Kuzey: muhteÅem yeÅil alanlara sahip Åık bölge
Stuttgart, Almanya’da yaşamak için en cazip yerlerden biridir. Ekonomi canlanıyor, butikler, restoranlar ve barlar şehir manzarasını zenginleştiriyor ve Baden-Württemberg’in başkentindeki çok sayıda doğa parkı ve anıt sizi hayret etmeye davet ediyor. Dolayısıyla Stuttgart’ın 600.000’den fazla nüfusa sahip olması ve Almanya’nın en büyük şehirlerinden biri haline gelmesi şaşırtıcı değildir. Ve her yıl şehre yeni gelen binlerce kişi buraya çekilmektedir. İster çocuklu bir aile, ister hırslı bir öğrenci, ister büyük planları olan bir girişimci veya bir yatırımcı olsun – 152 semtiyle Stuttgart herkes için bir şeyler sunuyor.
Stuttgart-Kuzey: Gerçekler ve Rakamlar
Stuttgart-North popülerdir ve popüler olmaya devam etmektedir! Peki nüfus nasıl gelişiyor? Trendler nelerdir? Nüfus, şehir ve ilçelerle ilgili en önemli kilit rakamlar hakkında size kısa bir fikir veriyoruz:
- Federal eyalet: Baden-Württemberg
- Rakım: Deniz seviyesinden 210-409 m yükseklikte
- Alan: 6,815 km²
- Nüfus: 27,000
- Nüfus yoÄunluÄu: km2 baÅına 4.054 kiÅi
- Posta kodları: 70174, 70191, 70192
- Alan kodları: 0711
- Araç tescil numarası: S
- Åehir yapısı: 23 ilçe dahil olmak üzere 152 ilçe
Bölge: Harita ve konum
Adından da anlaÅılacaÄı üzere Stuttgart’ın kuzeyinde yer alan bölge Feuerbach, Hallschlag ve Stuttgart DoÄu ve Güney bölgeleriyle sınır komÅusudur. Stuttgart-Mitte de çok uzakta deÄildir ve toplu taÅıma araçları ve araba ile kolayca ulaÅılabilir.
Stuttgart-Nord’da merkezden biraz uzaktasınız, ancak yine de ihtiyacınız olan her şeyi bulabilirsiniz. İyi toplu taşıma bağlantılarından köşedeki fırın ve süpermarkete kadar. Burada yaşıyorsanız, sadece şehir merkezine hızlı bir şekilde ulaşmakla kalmazsınız, Stuttgart-Nord’da parklar ve eğlence tesisleri de vardır.
Streetview’da daha fazlasını görün:
Emlak satmak: Daire, ev, apartman binası
BoÅanma ve miras gibi kiÅisel durumlar veya baÅka bir yerde profesyonel kariyer fırsatları – bir mülkü satmanın nedenleri çok ve çeÅitlidir. Ancak hızlı bir Åekilde gerçekleÅmesi gerekse bile, aÅaÄıdakiler geçerlidir: SoÄukkanlı olun, doÄru planlama yapın ve çok iyi organize olun. Sonuçta, sadece satıcı olarak siz deÄil, mülkünüzün alıcısı da hızlı ve verimli bir iÅlemle ilgileniyor. Ä°ster yarı ahÅap bir ev, ister yarı müstakil bir ev veya bir arsa olsun – mülkünüz en iyi fiyata ve uzun süre beklemeden satılmalıdır.
Daha fazlasını buradan öğrenin:
- Daire satmak
- Ev satmak
- Daire ev satmak
- Arazi satmak
- Genel BakıÅ: Bir mülkün satıÅı
Satış sürecinin en başında mülk değerlemesi yer alır:
Gayrimenkul deÄerlemesi: Gayrimenkul satıÅı için deÄerleme
Mülkünüzün değerlemesi, gerçekçi bir satın alma fiyatı belirlemenize yardımcı olur. Bu neden önemli? Satın alma fiyatını çok yüksek belirlerseniz, olası alıcıları korkutur ve satış sürecini geciktirirsiniz. Satın alma fiyatını çok düşük belirlerseniz para kaybedersiniz.
Burada satın alma fiyatını hangi faktörlerin belirlediÄini ve farklı ev ve daire tip lerinin neden önemli bir rol oynadıÄını öÄrenin:
- Düz oran
- Bir evi değerlendirin
- Apartman dairesini değerlendirin
- Mülkiyeti deÄerlendirin
- Genel Bakış: Gayrimenkul değerleme
Stuttgart-North’da gayrimenkul satışı
Stuttgart-Nord’da müstakil müstakil evlerin yanı sıra apartman daireleri ve inşaat arazisi olarak belirlenmiş arsalar gibi mülkler çok popülerdir. Böyle bir mülk sunabiliyorsanız, kısa sürede satışı tamamlamanız mümkündür. Özellikle Stuttgart-Nord’un merkezinde yer alan mülkler için çok sayıda ilgili taraf bulunmaktadır. Satın alma fiyatları piyasa durumuna göre belirlenmektedir.
Özellikle popüler: Stuttgart-North’un merkezindeki mülkler
Pazar analizi: konum, konum, konum
Birçok alıcı, büyüleyici bir konumda ve taşınmaya hazır durumda olan bir mülk için makul bir fiyat ödemeye isteklidir. Çevre bölgelerden birinde bir mülk sunmak istiyorsanız, kısa vadeli satış beklentileri daha az iyi değildir.
İlçenin dış mahallelerindeki mülkler de popüler
Emlak türleri: Bina arsası, müstakil ev ve kat mülkiyeti
Stuttgart-Nord’daki emlak piyasasındaki durum, birçok bölgede sadece birkaç cazip mülk kalmasına neden olacak Åekildedir. Bu ifade özellikle bireysel olarak kullanılabilecek arsaların yanı sıra, iyi donanımlı ve geniÅ çapta geliÅmiÅ bir altyapının ortasında yer alan apartman daireleri ve müstakil evler için de geçerlidir. Åehrin cazip konumu, çeÅitli kültürel olanaklar ve yerel eÄlence için çok sayıda fırsat da Stuttgart-Nord’daki mülklerin cazibesini artırmaktadır.
Stuttgart North’taki en popüler emlak ve arsa türleri:
- Arazi inşa etmek
- Müstakil ev
- Kat Mülkiyeti
Kuzeyde gayrimenkul satmak: özel olarak mı yoksa bir emlakçı ile mi?
Stuttgart-Nord’daki emlak piyasası uzun yıllardır aktif bir şekilde hareket ettiğinden, satma niyetiniz için çok iyi bir zaman seçtiniz. Mülkünüzün satışıyla ilgili her şey – çeşitli hizmetler ve sözleşmeler gibi – saygın bir aracılık ekibi tarafından ele alınmalıdır. Büyük çaplı tadilat ihtiyacı olan bir mülk bile satışa çıkarılabilir.
Bir brokerin avantajları: uzmanlık, deneyim ve önemli know-how
İyi bir emlakçı, belirli mülklerle ilgilenen alıcıların bir listesini tutar. Buna arsaların yanı sıra kendi kullanımları için veya kiraya vermek amacıyla satın alınan evler de dahildir. Sizin için bu, iyi bir emlakçıya her şeyi sunabileceğiniz anlamına gelir. Satışınızın hızlı bir şekilde tamamlanıp tamamlanamayacağını ve ne kadarlık bir satın alma fiyatı bekleyebileceğinizi size en kısa sürede söyleyecektir.
Emlakçıdan satış süresi ve satın alma fiyatı hakkında önceden bir tahmin alırsınız
Birkaç yıldır gelişmeleri gözlemliyor ve size satın alma fiyatının ne olabileceği konusunda bir tavsiyede bulunacaktır. Buna ek olarak, mülkünüzü hangi zaman diliminde satma olasılığınız olduğunu size söyleyeceğiz.
İşte bir emlakçı kullanmanın avantajlarından bazıları:
- GeniÅ müÅteri ve ilgili taraf aÄı
- Emlak piyasası ile ilgili deneyim
- Tüm satıŠsüreci boyunca destek
- Satıcıya zaman, maliyet ve stres tasarrufu sağlar
Bir emlakçının görevleri
Bu hizmetler, yalnızca bir serginin oluÅturulmasını ve satıŠilanlarının yerleÅtirilmesini deÄil, aynı zamanda ilgili tarafların bireysel olarak desteklenmesini, soruların yanıtlanmasını ve görüntüleme randevularının ayarlanmasını da içerir. Bir mülkün satıÅı genellikle zaman alıcı ve stresli bir süreçtir. Bu görevi bir profesyonele bırakın ve hayatınızdaki önemli Åeylere konsantre olun. Buna ek olarak, satıÅın sizin çıkarınıza ve mümkün olan en yüksek fiyata yapılacaÄından emin olursunuz.
İşte emlakçının bazı görevlerinin bir özeti:
- Gayrimenkul değerleme
- Bir ifşanın oluşturulması
- Mülkün çevrimdıÅı ve çevrimiçi pazarlanması
- Görüntüleme randevularının planlanması ve uygulanması
- SatıŠgörüÅmeleri
- Satın alma sözleÅmesinin hazırlanması
- Anahtarların teslimi
Off Market: Mülkünüzü gizlice ve anonim olarak satın
Sağduyulu bir emlakçı genellikle özel olarak arazi satın almayı tercih eden ilgili tarafların bir listesine sahiptir. Bize mülkünüzü sunun, o da dosyadan mülkünüzü kısa listeye alabilecek müşterilerin adını versin.
Pazar dıÅı bir satıÅta saÄduyu çok önemlidir!
Bir emlakçı ile işbirliği sırasında, emlakçı temel olarak sizin çıkarlarınız doğrultusunda hareket etmelidir. Bu, bağımsız karar vermemesi ve her adımı sizinle görüşmesi gerektiği anlamına gelir. Tüm bu süre boyunca sizinle yakın temas halindedir. Siz istemediğiniz sürece, sağduyulu bir komisyoncu kimliğinizi muhtemel alıcıya açıklamayacaktır. Bu, satın alma sözleşmesi hazırlanana kadar mümkündür. Satış sözleşmesi müzakere edildiğinde ve tapu sicilinde devir yapıldığında, alıcı mülkü kimden aldığını öğrenecektir. Ancak, müzakereler sırasında satıcı olarak görünmek zorunda değilsiniz.
İşte Off Market konusundaki her şeyin bir özeti:
- Off market brokerleri geniÅ bir müÅteri aÄına sahiptir
- SatıŠelemanı olarak görünmüyorsunuz
- Satın alma sözleÅmesine kadar kimliÄiniz açıklanmaz
Yenileme ihtiyacı olan mülklerin satıÅı: Daire, mülk ve apartman binası
Yenilenmesi gereken mülkler ilk bakıÅta pek de çekici görünmez. Degerloch ve Birkach ‘ta durum böyle olabilir. Ancak Stuttgart-Nord’da bu durum sadece sınırlı bir ölçüde geçerlidir. Yenilenmeye ihtiyacı olan mülkünüzü sunmaktan çekinmeyin. Dilerseniz bir emlakçı ile yerinde inceleme ayarlayabilirsiniz.
Avantajlar: Özellikle ev sahipleri arasında popüler
Aklınızda zaten yeni bir mülk var ve yeni mülkü satın almak mı istiyorsunuz? Yani Åimdi satmak için acele ediyorsunuz, ancak mevcut mülkünüzün acilen bazı modernizasyon çalıÅmalarına mı ihtiyacı var? Sorun deÄil! Ä°ster bir maisonette, ister bir villa veya bir çatı katı olsun – mülkün ilk incelemesinden sonra, satıÅın nasıl sonuçlanacaÄı ve kabaca hangi satın alma fiyat aralıÄını bekleyebileceÄiniz konusunda bir öngörüde bulunulabilir. Özellikle tadilat ihtiyacı olan mülklerle ilgilenen oldukça az sayıda alıcı var. Bu özellikler bazı avantajlar sunmaktadır. ÖrneÄin, bir tadilatın parçası olarak yerleÅim düzeni yeniden tasarlanabilir.
Yenilenmeye ihtiyaç duyan bir mülkle ilgilenen oldukça az sayıda alıcı var
Ayrıca, bu mülkler satıldıklarında genellikle boÅtur. BaÅarılı bir tadilatın ardından, yeni mal sahibi mülke kendisi taÅınır veya açık konut piyasasında kiralar. Çünkü deneyimlerimiz Åunu gösteriyor: Birçok sermaye yatırımcısı bir apartmanı satın alıp daha sonra kârlı bir Åekilde tekrar kiraya vermek istiyor! Stuttgart-Kuzey ve komÅu bölgelerdeki konut piyasası oldukça sıkıÅık olduÄundan ve genellikle yüksek kiralar talep edildiÄinden, yeni yenilenmiÅ bir mülkün kısa bir süre içinde açık pazarda kiraya verilmesi bu nedenle baÅarılı olabilir!
Mülkünüzün satılmaya hazır olup olmadığından emin değil misiniz? İşte tadilata ihtiyacı olan bir mülkü satmanın avantajları:
- Satın alma fiyatının önceden tahmin edilmesi mümkündür
- Yeni oda düzeni mümkün
- Modernizasyon nedeniyle yüksek kiralar
Kısa vadeli satıÅ: satın alma fiyatına iliÅkin ipuçları
Özet olarak, Stuttgart-Nord’daki emlak piyasasında bir mülkün satışının değerli olduğu ve çoğu durumda kısa vadede tamamlanabileceği söylenebilir. Bu durum çoğu mülk için geçerlidir. Sadece birkaç mülk satılması zor olarak öne çıkmaktadır. Ancak burada, mülkünüzü satış için daha cazip hale getirmek için satın alma fiyatını düşürerek potansiyel bir alıcıyı ağırlayabilirsiniz.
Satın alma fiyatını düşürerek mülkünüzü daha cazip hale getirin
Bir mülke deÄer biçme: Satın alma fiyatını Åu kriterlere göre belirleyin
Mülkünüzün satın alma fiyatını belirleyen en önemli kriterler arasında mülkün konumu, evin büyüklüğü ve mevcut oda sayısı veya toplam yaşam alanı yer alır. Evin yaşı, gayrimenkulün satışında yalnızca ikincil bir rol oynar. Müşteri için çok daha önemli olan, odaların düzeni, mülkün enerji verimliliği açısından durumu ve mülkün inşa edildiği inşaat yöntemidir.
Bu kriterler satışta önemli bir rol oynar:
- Konum
- Boyut
- Oda sayısı
- Üretim yılı
- Oda düzeni
- İnşaat ve enerji verimliliği
- Altyapı
Satın alma fiyatını etkileyen diğer faktörlerin neler olduğunu buradan öğrenin.
Yapı tipi: Sağlam yapı mı, hafif yapı mı?
Birçok müÅteri saÄlam yapıdaki mülkleri tercih etmektedir. Hafif yapıda inÅa edilen prefabrik evler veya apartmanlar, yenileme sırasında yalnızca sınırlı ölçüde deÄiÅtirilebilir. YaÅam kalitesi de daha düÅüktür, çünkü hafif yapı her bir odada belirli bir aydınlık derecesine neden olur.
Sağlam yapıya sahip mülkler, hafif yapıya sahip mülklere kıyasla daha yüksek satın alma fiyatlarına ulaşmaktadır
Sağlam yapı kullanılarak inşa edilen evlerin daha uzun ömürlü ve kullanışlı olduğu kanıtlanmıştır. Hafif yapı, mülk satın almak için büyük miktarlarda yatırım yapmak istemeyen veya yapamayan alıcılar için avantajlıdır. Prensip olarak, sağlam evler konut piyasasında hafif yapıda inşa edilen evlerden daha yüksek bir satın alma fiyatı elde eder.
Altyapı: Toplu taşıma ve bağlantılar
Satın alma fiyatının belirlenmesinde diğer önemli kriterler arsanın büyüklüğü ve altyapıdır. Yakın çevredeki alışveriş olanakları, doktorlar, okullar, anaokulları ve toplu taşıma araçları da satın alma fiyatını belirler.
Okullara ve hastanelere iyi bağlantılar satın alma fiyatını artırır!
Konum: Sessiz ara sokaklar tercih edilir
Ancak aynı şekilde, birçok müşteri de mülkleri için sessiz bir konum istemektedir. Bu nedenle, Stuttgart-Nord’un popüler bölgelerinden biraz uzakta kalan ara sokaklar satın alımlar için rağbet görmektedir. Önemli tedarik birimlerine yürüyerek veya toplu taşıma araçlarıyla ulaşılabilir. Bununla birlikte, sakin bir ara sokakta yer alan mülk, konumu nedeniyle yüksek bir rekreasyon değeri sunmaktadır.
Koşuşturmadan biraz uzakta olan ara sokaklar popülerdir
Ä°mkanlar: Garaj, bahçe & ortak alan.
Satın alma fiyatı hesaplanırken, modern banyo ve mutfak donanımları, bir kiler veya dönüştürülmüş bir çatı katı da dikkate alınır. Garaj, otopark veya sauna gibi eklentiler de mülkün cazibesini artırır. Aynı şey, birkaç yıldır yetişen bitkilerle veya güzel bir göletle güzelce düzenlenmiş bir bahçe için de geçerlidir.
Bu özellikler mülkün değerini artırır:
- Modern banyo ve yenilenmiş mutfak
- Kiler
- DönüÅtürülmüÅ çatı katı
- Garaj
- Carport
- Sauna
- Bahçe iyi durumda
- Havuz sistemi
Sonuç: Stuttgart-North’da ev, daire ve arsa satıÅı
Stuttgart-Nord’daki mülk satıcıları, emlak piyasasındaki durumun sıkışık olması nedeniyle satışın hızlı bir şekilde tamamlanmasını bekleyebilirler. Genellikle sadece birkaç iyi veya çok iyi mülk mevcuttur. Sorumlu emlak acenteleri, özellikle Baden-Württemberg’deki emlak piyasaları için size kapsamlı destek ve yüksek düzeyde deneyim sunar.