Yatırım: Gayrimenkul ve hisse senetlerine para yatırmak – Burada gayrimenkulden para kazanmak için bilmeniz gereken her şeyi bulacaksınız. Tanım, karşılaştırma ve yatırım ipuçları, en önemli faktörleri sizler için derledik. İpucu! Karşılaştırmalı sermaye yatırımları makalesinin sonunda, “Ev ve kat mülkiyeti için gayrimenkul satın alma rehberi” ve “Yeni inşaat projeleri” gibi başka bağlantılar da bulacaksınız: Özel, süreç, maliyetler”. Yatırımınız için iyi şanslar. Sermaye yatırımı ve varlık yönetimi hakkında sorularınız varsa, lütfen uzmanlarımızla iletişime geçin.

• Lukinski Bitki Uzmanı – İletişim

Hangi sistem bana uygun? Tanım ve anlam

İster miras kalsın, ister piyangodan çıksın, isterse de normal yollardan kazanılmış olsun: “artık” parası olan insanların sayısı her geçen gün artıyor. Eğer bunlar daha da büyük miktarlarsa, şu soru ortaya çıkar: Bu sermaye ile ne yapabilirim ki, ben yapmadan daha fazla olsun? Alman ve uluslararası piyasada sermaye yatırımları için gerçek bir zenginlik söz konusudur. Peki yatırımlardan hangisi bana ve isteklerime uygun? Yatırım ormanında “doğru” bir yol yoktur.

Yatırım ormanında rehberlik

Çağrı parası, tasarruf defterleri, kitle yatırımı veya altın külçeleri – bankaların ve diğer sermaye yatırım aracılarının teklif sayfalarını açan herkes, sunulanların izini çabucak kaybeder. Genellikle ilk birkaç cümleyi okuduğunuzda, çoğu danışmanın aklında sadece kendi ürün yelpazesi olduğu ortaya çıkar. Bu nedenle, yatırım ormanında bir rehber bulmak gerçek bir zorluktur. Kendi yatırım hedeflerinizi netleştirdikten sonra kesinlikle sizin için “doğru” ipliği bulacaksınız.

“Dünyanın en iyi yatırımı” diye bir şey var mı?

Dünyanın en iyi yatırımını istemek cehalet ya da megalomani belirtisi değildir! Ancak cevap kime sorduğunuza ve her şeyden önce yatırımcının kendisinin ne istediğine bağlıdır. Ciddiyetle hareket eden yatırımcı tam anlamıyla objektiflik beklememelidir. Bu nedenle önemli olan, her şeyden önce kişinin sermaye yatırımı ile hangi hedefleri ilişkilendirdiğine dair kendi değerlendirmesidir.

Ciddi yatırımcılar için beş soru

1. Ne kadar sermayem var?
2. Sermayem olmadan ne kadar dayanabilirim?
3. Sermaye yatırımımla ilgilenmek için ne kadar zamanım var?
4. Hangi riski almaya hazırım?
5. Sermaye yatırımları konusunda ne kadar deneyimim var?

Bu soruların yanıtları nihayetinde kişisel yatırım türünüzü belirler. “Güvercin yuvası düşüncesi” gibi görünen şey, birkaç yıldır yatırım sektöründe ciddi yatırım tavsiyeleri için yasal olarak etkili bir temel olmuştur. Her şeyden önce bu sorular, yatırımcıların sunulan ürünün ihtiyaçlarına uygun olup olmadığını kendilerinin belirlemesine yardımcı olmayı amaçlamaktadır. Bu şekilde, kişi hoş olmayan sürprizlerden daha iyi korunmuş olur. Ne de olsa söz konusu olan paradır ve dolayısıyla kişinin kendi varlığının önemli bir parçasıdır. Her yatırımcı multimilyoner değildir ve bu arada dünyanın en iyi yatırımı olduğu varsayılan yatırımın bile gerektirdiği olası kayıplarla başa çıkamaz.

Risksiz sermaye yatırımları herkesin istediği şeydir!

Resmi tahminlere göre şu anda yaklaşık 150 milyar Avro Alman hanelerinde nakit olarak atıl durumda bekliyor. Alman hanehalklarının toplam varlıkları birkaç trilyon Avro civarındadır. Bunun nedenleri çok çeşitlidir. Esasen bu “sığınak yönteminin” ardında, kişinin parasını – çoğu zaman kelimenin tam anlamıyla – yastık altında bulundurmaması halinde kaybetme korkusu yatmaktadır. Ancak belki de bunun arkasında, çok sayıda ve çeşitli yatırım seçenekleri karşısında bir miktar kafa karışıklığı da vardır. Nina Hagen’in şarkısının sözlerine sadık kalarak “Karar veremiyorum, burada her şey çok güzel renkli”!

Yatırım işine yeni başlayanlar sadece risksiz ve maksimum getirili bir yatırımın, yani kişinin kendi parasının yatırım yoluyla elde ettiği kârın hayalini kurmazlar. Ancak bu noktada şunu da belirtmek gerekir: Risksiz yatırım diye bir şey yoktur! Çünkü klasik tasarruf defteri ya da “yastık yöntemi” bile enflasyon adı verilen paranın değer kaybının belirsizliğini içinde barındırır. Basitçe söylemek gerekirse: Bugün yastığınızın altında veya “bankada” (tasarruf defteri anlamında) 10.000 €’nuz varsa, on veya daha fazla yıl içinde bu miktarın değeri (veya satın alma gücü) açısından daha azını yapabileceksiniz. Almanya’da bu oran son on yılda %0,3 ile %2,6 arasında değişmiştir (Statista). Mevcut tasarruf faiz oranlarıyla – örneğin gecelik mevduatlarda da – %0,2 ila %0,5 arasında, değer kaybı daha azdır, ancak yine de mevcuttur.

Kişisel yatırım türünüz

Bu zaten şunu açıkça ortaya koymaktadır: kişinin sermayesiyle hiçbir şey yapmaması – ne kadar büyük olursa olsun – çözüm olamaz. Aynı zamanda, kişinin “kişisel yatırım tipine” bakmak eğlenceli olabilir ve olmalıdır. Yatırım danışmanları ile yapılan görüşmelerden uzakta bile, yatırımcılar yatırım türlerine ilişkin bir ön değerlendirme yapabilirler. Bu, gelecekteki yatırımın türü ve içeriği konusunda bir karar verildiği anlamına gelmez.

Temel olarak şu söylenebilir: Kişinin risk alma isteği ve yatırımıyla yoğun bir şekilde ilgilenme becerisi ne kadar yüksekse, getiri şansı da o kadar yüksektir. Ancak dikkatli olun: çok fazla ışığın olduğu yerde çok fazla gölge de vardır! Çünkü getiri şansı aynı zamanda getiri riskidir, yani kayıptır! Her tür yatırım için – yani insanlar için – genellikle birkaç teklif olması ne kadar iyi.

Klasikler

Dünya Tasarruf Günü’nü hala hatırlayanlar, o dönemde ödenen küçük kuruşların bile – bugün kuruşlar – toplamda faiz kazandığını da hatırlarlar. 20. yüzyılın 70’li ve 80’li yıllarında tasarruf sahipleri %4 ila %5 arasında faiz alıyordu. Bu durum uzun yıllardır yokuş aşağı gidiyor. Bugün tasarruf defteri sadece %0,02 faiz getirisi sağlamaktadır. Bazı durumlarda, tasarruf gelirleri için ceza ücretleri bile tahsil edilmektedir. (Statista’nın Almanya’daki faiz oranı gelişimine bağlantı). Bununla birlikte, Almanların tasarruf biçimleri arasındaki klasikler ölmemiştir. İşte kısa bir genel bakış.

• Gayrimenkul Hisseleri hakkında daha fazlasını okuyun
• Ä°lk hissenizi nasıl satın alacağınızı öğrenin

Tasarruf defteri, vadeli mevduat, fonlar & Co

• Tasarruf defteri: %100 güvenlik; ücret yok, genellikle sınırlı para çekme limiti; çok düşük faiz; fesih bildirimi gerekli; çok düşük getiri.
• Çağrı parası: %100 güvenlik; ücret yok, sınırsız para çekme limiti; düşük faiz oranı (tasarruf hesabından biraz daha iyi); herhangi bir zamanda haber verilmeksizin iptal edilebilir; çok düşük getiri.
• Sabit vadeli mevduat: %100 güvenli; ücret yok; kararlaştırılan vade boyunca kullanılabilirlik yok; bu nedenle tasarruf hesabı veya gecelik mevduattan daha yüksek faiz oranı; faiz oranı tüm vade boyunca sabit; sözleşme otomatik olarak sona erer; çok düşük getiri
• Tasarruf bonosu: bkz. vadeli mevduat
• Götürü ödeme planı: Özel bir (emeklilik) sigorta şekli; “tasarruf sahibi” ödenen tek tutardan aylık ödemeler alır; minimum faiz oranı garantilidir (ancak şu anda çok düşüktür); “sermayenin tükenmesi” kabul edilirse, ödemeler sermaye (faiz dahil) tükenene kadar yapılır, bu nedenle daha yüksek ödemeler mümkündür; “sermayenin tükenmesi” olmadan, aylık ödemeler daha düşüktür, ancak ödemeler ömür boyu yapılır; düşük getiri; çok düşük risk; çok düşük getiri
• Fon: Bir fonu düşünmenin en iyi yolu, birçok tasarruf sahibinin içine para koyduğu bir “pot” olarak düşünmektir. Pot, toplanan parayı hisse senetleri, tahviller, gayrimenkul ve diğer menkul kıymetlere yatıran fon yöneticileri tarafından yönetilir. Farklı fon türleri vardır: hisse senedi fonları sermayelerini esas olarak hisse senetlerine yatırır, tahvil fonları sabit faizli menkul kıymetler satın alır. Örneğin karma fonlar, hisse senetleri ve sabit getirili menkul kıymetlerden oluşur.
• Fon türüne bağlı olarak daha düşük (örneğin tahvil fonu) veya daha yüksek (saf hisse senedi fonu) risk; fon yönetimi (saklama hesabı maliyetleri) ve her mevduat için ücretler (ihraç ek ücreti); bazı durumlarda ek ücretler; fon mevduatı (ödenmiş sermaye) genellikle herhangi bir zamanda sonlandırılabilir; fon birimleri fiyat dalgalanmalarına tabidir, bu nedenle kayıplar meydana gelebilir – özellikle fondaki yatırım süresi çok kısaysa; fon türüne bağlı olarak getiri şansı oldukça yüksektir; kendi yönetim çabası gerekli değildir.

Yarışçılar

En son Deutsche Telekom’un “T-share” olarak adlandırılan hisse senedi ihracıyla birlikte, tasarruf sahipleri ve sermaye yatırımcıları, şirketlerde hisse senedi satın almanın değerli olabileceğini fark etti. Ve en son 2008’deki son finansal krizden bu yana, birçok yatırımcı paralarını değerli metallere – tercihen altına – yatırıyor. Lehte olan argümanlar nelerdir? Neye karşı?

Hisseler, değerli metaller & Co.

Daha önceki dönemlerde hisse senetleri sadece spekülatif bir varlık yatırımı olarak görülürken, günümüzde alternatif bir sermaye yatırımı olarak görülmektedir. Özellikle faiz oranlarının düşük olduğu dönemlerde, hisse senetleri artan bir popülariteye sahiptir. Yatırımcılar hisse senetlerine iki farklı şekilde yatırım yaparak para kazanabilirler. Yatırımcılar bir yandan şirketin temettü ödemesiyle şirketin kârına katılırken, diğer yandan da hisse senedi alım satımı yaparak değer artışlarından kâr elde edebilirler. Bununla birlikte, ikinci neden de riskler içerir, çünkü hisselerin değer kaybetmesi ve dolayısıyla daha düşük bir satış fiyatına yol açması nadir değildir. Sermayenin tamamen kaybedilmesi de mümkündür!

Bu nedenle hisse senetlerine yatırım, yatırımcının kendisi için bazen önemli miktarda çalışma anlamına gelir. “Çökme” durumunda hızlı tepki verebilmek için her zaman yatırımının fiyat gelişimini takip etmelidir. Fiyat düşüşleri tehdit oluşturmadan önce harekete geçmek ve varlıkları başka hisselere kaydırmak daha da iyidir. Bu zaten sermaye piyasaları ve şirketler ile piyasaları arasındaki iç bağlantılar hakkında çok fazla bilgi gerektiriyor. Buna ek olarak, hisse senedi mevduat hesabı ve çok daha fazlası için de ücretler vardır. Ancak dediğim gibi: hisse senetleri yoluyla servetlerini çok önemli ölçüde artıran çok sayıda yatırımcı var.

Altın ve diğer değerli metaller

Altın veya diğer değerli metallere sermaye yatırımı çeşitli şekillerde yapılabilir. En yaygın olanı “fiziksel yatırımdır” – yani değerli metalin kendisinin, örneğin külçe veya madeni para şeklinde satın alınmasıdır. “Borsada işlem gören altın ürünleri” olarak adlandırılan ürünler nihayetinde altın fiyatına dayalı menkul kıymetleri içerir. Ve son olarak, sermaye yatırımı olarak altın madenlerine iştirak de seçilebilir.

Parasını altına yatıran herkes temelde altın fiyatının gelişim riskini taşır. Bir hissenin aksine, altın/kıymetli metal bir şirket gibi değerini kendi kendine geliştirmez. Değerli metalin fiyatı yalnızca arz ve talebe bağlıdır. Buna ek olarak, altın yatırımlarında kur riski vardır, çünkü altın fiyatı dolar cinsinden kote edilir ve alım satım sırasında euro ile dolar arasındaki döviz kuru dikkate alınmalıdır. Birçok uzmana göre değerli metaller, saf getiri açısından sermaye yatırımı olarak oldukça uygun değildir. Uzun vadede, altının fiyat dalgalanmaları hisse senetlerinden bile çok daha yüksektir. Bir yatırım olarak altın, esasen bir döviz çöküşünden korkan, yani kendi paralarının büyük ve hızlı bir şekilde değer kaybetmesinden korkan yatırımcılar için uygundur. Bu açıdan, bir sermaye yatırımı olarak gayrimenkul söz konusu olduğunda “somut altın “dan bahsetmek de mantıklıdır. Ancak, uygun gayrimenkul yatırımlarının getirisi altından daha yüksektir ve en az onun kadar güvenlidir.

• İpucu: Kitap tavsiyesi Sermaye yatırımı gayrimenkul

Egzotikler: Yeşil yatırımlar, hedge fonlar ve nadir topraklar

Tüm bunlar sizin için fazla gelenekselse, klasik Alman tasarrufçusunun “expoten” olarak adlandıracağı sermaye yatırım piyasasında da çok sayıda olanak bulacaksınız. Alternatif enerji türlerine yapılan yatırımlar, biraz finansal anlayışla anlaşılabilecek bir başka seçenektir. Ancak gıda maddelerine yapılan yüksek spekülatif fonlar veya yatırımlar hakkında ne düşünmeliyiz? Nadir topraklar gibi hammaddeler bile sermaye yatırımı olarak sunulmakta ve kullanılmaktadır.

Yeşil yatırımlar

Şirketlere doğrudan yatırım (hisse senedi) veya fon şeklinde mevcuttur; enerji üreticileri, gıda üreticileri vb. sunulmaktadır; fon yönetiminde kararlar genellikle etik kriterlere göre alınır (silah endüstrisi veya tedarikçileri yok, sürdürülebilir tarım projeleri, ormancılık vb.); getiri fırsatları ve riskleri ile maliyetler klasik yatırımlar ve fonlarla karşılaştırılabilir.

Hedge fonlar

Büyük miktarlar için yatırım şekli (genellikle altı rakamlı miktarlar veya daha fazlası); kapalı fon (para uzun bir süre için mevcut değildir); hedge fonlar genellikle piyasa değerlerinin olumsuz gelişimi üzerine spekülasyon yapar; büyük varlıkları olan yatırımcılar için yüksek riskli yatırım şekli; kısmen de kurumsal yatırımcılar (bankalar, sigorta şirketleri).

Winebank

Gerçek şarap mahzenlerinde (çoğunlukla bağcılık bölgelerinin başkentlerinde bulunur), özellikle tanınmış ve iyi bağlardan gelen şaraplar, seçilmiş bağcılar tarafından depolanır; yatırımcılar şarapları kendileri satın alır ve şarap bankasının kasalarında depolar; getiri satış yoluyla gerçekleştirilir; bu arada şaraplara fon yatırımları da vardır; Fon yöneticisi şarap bankasının bir çalışanıdır; fonlar “doğru” şaraplarla bizzat ilgilenmek istemeyen şarap yatırımcılarına yöneliktir; getiriler kesinlikle çift haneli aralıktadır; ancak yatırım riski çok yüksektir, çünkü şarap bir gıda maddesi olarak kalite dalgalanmalarına tabidir ve değeri de talebe son derece bağlıdır.

Nadir topraklar

Yatırımlar, çoğunlukla elektronik ürünlerin endüstriyel üretimi için hammaddelere (toprak veya metaller) yapılır; birkaç 10.000 €’luk küçük yatırımlar için daha az ilgi çekicidir; uzun sermaye taahhüt süresi; bazen ciddi değer dalgalanmaları nedeniyle oldukça risklidir; yapay olarak üretilen ikameler bu doğal hammaddeleri gereksiz hale getirebilir; o zaman sermayenin tamamen kaybedilmesi riski vardır.

Sonuç: Sermaye yatırımı – Mantıklı olan nedir?

Yatırım şekli ne kadar sıra dışı olursa, yatırımcının piyasayı o kadar iyi tanıması gerekir. Özellikle de kişi, örneğin yaşlılık yardımı için parasına bağımlıysa. Şaraba veya indiyuma (düz ekranların üretiminde kullanılan hammadde) yatırım yapmıyorsanız, arkadaşlarınıza biraz “havasız” gelebilir. Ancak bunun karşılığında, geleneksel yatırımlarla (artık kesinlikle yeşil yatırımlarla da) büyük bir istikrar ve güvenliğe sahip olunur. Paranızı gayrimenkule yatırırsanız, yatırımınızı gerçek olarak görebilir ve diğer insanlara gösterebilirsiniz.

Bir yatırım olarak gayrimenkul giderek daha popüler hale geliyor

Bir yatırım olarak bir mülk için “somut altın” terimi yukarıda zaten belirtilmişti. Aslında, yatırım amacıyla bir daire ya da ev satın almanın popüler değerli metal ile karşılaştırılması çok da zor değil. Bir yatırım olarak gayrimenkul aynı zamanda güvenlik ve eşit ölçüde iyi getiri ile ilgilidir. Gayrimenkul kesinlikle meşhur getiri cennetine dönüşmez, ancak değer geliştirme açısından büyük bir güvenlik ve hatta kişinin yatırdığı sermayenin getirisinin beslendiği iki kaynak sunar.

Götürü ödeme planı

İkincisi, yatırımcı satın aldığı mülkte kendisi yaşamıyorsa her zaman işe yarar. Çünkü o zaman mülkün değerindeki artışın yanı sıra aylık kira geliri de söz konusu olur. Anapara ödeme planında olduğu gibi, kiralık daire veya ev alıcıları bu şekilde her ay sermaye yatırımından para alırlar. Bu şekilde değer artışından elde edilen getiri ancak mülk satıldığında gerçekleştirilebilir.

Net yıllık soğuk kira

Tüm finansal yatırımlarda olduğu gibi, emlak işinde de dikkate alınması gereken birkaç husus vardır. Her şeyden önce, beklenen kira gelirine göre uygun bir satın alma fiyatı ödemek önemlidir. Yıllık net soğuk kiranın 20 katı, satın alma için iyi bir kılavuzdur. Aslında, mevcut düşük faiz oranları nedeniyle, Almanya’nın cazip bölgelerinde satın alma fiyatının net yıllık soğuk kiranın 25 ila 30 katı olduğu teklifler de var.

Bu zaten ikinci ünlem işaretidir: bir yatırım olarak gayrimenkulde, dairenin veya evin konumu merkezi bir rol oynar. Sürekli yüksek ve hatta artan kira gelirleri ancak rağbet gören yerleşim yerleri ve bölgelerde elde edilebilir. Kiracılar için iş olanakları ve boş zaman fırsatlarının yanı sıra, alışveriş tesislerine, okullara vb. mikro konumlar da önemli bir rol oynamaktadır. Yüksek kira getirisi için en iyi temel, yüksek kira geliri ile çok düşük bir satın alma fiyatıdır. Ancak mevcut piyasa koşullarında bu durum oldukça nadirdir.

Yatırımın güvenliği

Gayrimenkulün türü de yatırım amaçlı gayrimenkulün güvenliği üzerinde önemli bir etkiye sahiptir! Bekâr hanelerdeki artış göz önüne alındığında, tek dairelere yatırım yapmak cazip görünmektedir. Örneğin öğrenciler veya yaşlılar için. Ancak bu tür konutlarda kiracı devir hızının daha yüksek olması ve dolayısıyla kiracı bulma vb. ara maliyetlerin daha yüksek olması beklenmelidir. Kısa vadeli kira kaybı da dikkate alınmalıdır.

Bununla birlikte, sermayesini iyi ya da çok iyi bir konumda bulunan bir mülke – apartman ya da daireye – yatıran herkesin güvenli değer gelişimi ve kira getirileri konusunda endişelenmesine gerek yoktur. Gerçekçi olmak gerekirse, %5 ve daha fazlasıdır.

5 Gayrimenkul yatırım biçimleri

Gayrimenkulün sermaye yatırımı olarak satın alınması oldukça klasiktir. Bununla birlikte, fon veya hisse senedi gibi işlev gören gayrimenkul yatırımları da vardır. Bu durumda yatırımcı, kendisinin de girebileceği bir mülkün tek sahibi değildir.

Gayrimenkul hisseleri

Sermaye, hisse satın alarak gayrimenkul şirketlerine yatırılır; şu anda çok yüksek getiri; ancak aynı zamanda yüksek giriş fiyatları; uzun vadede daha fazla performans çok belirsiz; yüksek fiyat dalgalanma riski; yönetim ücretleri vb. Burada en iyi 20 emlak hissesinin tüm güncel günlük fiyatlarını bulacaksınız.

Gayrimenkul tahvilleri

Burada, yatırılan sermaye temel olarak bir tapu kaydı ile güvence altına alınır; bu nedenle sermaye mülkün satılmasıyla tamamen veya en azından kısmen geri kazanılabilir; ancak tapu kaydı genellikle birinci dereceden değildir, bu nedenle mülk gerçekleştirilse bile sermayenin tamamen kaybedilmesi söz konusu olabilir; sadece deneyimli yatırımcılar için; yüksek getiri mümkündür

Gayrimenkul fonları

Fona yatırılan sermaye birçok gayrimenkul yatırımına yayılır; risk çeşitlendirmesi güvenlik sağlar; bu da yönetim maliyetlerine neden olur; fondaki gayrimenkul değerlerinin düşük olması riski getirileri azaltır; “kapalı uçlu gayrimenkul fonları” çok risklidir ve yalnızca uzun vadeli yatırımcılar için yararlıdır

Kitle yatırımı

Birkaç yıldır, gayrimenkulde çok popüler bir yatırım şekli; “kitle finansmanı” da 10 €’dan başlayan çok küçük miktarlarla mümkündür; yatırımcı yatırımı için gayrimenkulü kendisi seçebilir ve böylece kendi fon yöneticisidir; toplam temerrüt riski geniş çeşitlendirme ile sınırlıdır; yatırım gayrimenkulünün geliştirilmesinde söz sahibi olmamaktan kaynaklanan risk; sunulan projeler genellikle ikinci sınıftır çünkü bankalar bunları finanse etmek istememiştir; iflas durumunda, kitle yatırımcılarına en son hizmet verilir ve genellikle eli boş çıkar

Gayrimenkul alımı

Bir mülkün gerçek mülkiyeti, gayrimenkul sektöründeki en güvenli sermaye yatırımı şekli olarak kabul edilir; satın alma fiyatı ve konum kriterlerine uyulursa istikrarlı ve güvenli değer gelişimi; mülk iyi durumda ise ek sermaye gereksinimi gerekli değildir; sermaye yatırımını yönetmek için kendi zaman gereksinimi vardır, ancak düşük olma eğilimindedir; kira getirisi ve elden çıkarma getirisinden çift getiri ödemeleri; mülkün satışından elde edilen kar, satın alındıktan sonraki on yıldan itibaren vergiden muaftır

Sonuç: “Dünyanın en iyi yatırımı” mı?

Dolayısıyla “dünyanın en iyi yatırımı”, yatırım türü olarak size en uygun olanıdır. Eşit ölçüde güvenlik ve getiri arıyorsanız ve “kalma gücünüz” varsa, bir mülk satın almayı düşünmelisiniz. Piyasada her “cüzdana” uygun bir şey var. Tüm yatırımlarda olduğu gibi, riski mümkün olduğunca geniş bir alana yaymaya çalışmalısınız. Öyleyse neden önce iyi bir daire satın alıp kiraya vermiyorsunuz ve sonra kalan sermayeyi başka bir – belki kısa vadeli veya daha spekülatif – yatırıma yatırmıyorsunuz? Her durumda, iyi bir tavsiye almalı ve fırsatları ve riskleri elinizden geldiğince iyi bilmelisiniz.