Bogenhausen’de (Münih) mülk satmak: Daire, ev ve apartman binası

in ,

Bogenhausen’de mülk satmak– bir daire, apartman veya kendi mülkünüzü satmak. Münih ‘teki seçkin Bogenhausen’deki mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz? Burada mülk değerlemesinden satış sürecine kadar bilmeniz gereken her şeyi bulacaksınız. Ayrıca şu soruyu da yanıtlıyoruz: Mülkü özel olarak mı yoksa bir emlakçı ile mi satmak? Ve dikkat etmeniz gerekenler – Bogenhausen’e hoş geldiniz! Genel bakışa geri dön: Münih’te mülk satışı.

Key Facts -
Bogenhausen’de mülk satmak
Bogenhausen: harita ve konum
Emlak satmak: Daire, ev, apartman binası
Gayrimenkul değerlemesi: Gayrimenkul satışı için değerleme
Bogenhausen’da mülk satmak: özel olarak mı yoksa emlakçı aracılığıyla mı?
Mülkünüzü özel olarak mı yoksa bir emlakçı ile mi satıyorsunuz?
Ä°statistikler: Almanya’da emlakçı olmadan daire satın almak
Bir emlakçının görevleri
Örnek: Satın alma fiyatını belirleyin
Özel gayrimenkul satışı: hatalar
Prosedür: Planlama, uygulama ve yürütme
Hazırlık: Belgeler ve Görüntüler
Satış aşaması: pazarlama, noter & co.
Ä°lgili taraflar için kredi kontrolü
Münih: Bavyera’nın başkentinde gayrimenkul
Münih’te satış: Yakınınızdaki semtler
Münih’te satın alıyorum: Popüler yerleşim alanları

Bogenhausen’de mülk satmak

Kilometrekare başına yaklaşık 4.800 kişinin düştüğü Bavyera metropolü, Almanya’nın en yoğun nüfuslu şehirlerinden biridir. Giderek daha fazla insan Bavyera metropolünde yaşamak istiyor. Münih ‘i yaşamak için cazip kılan sadece Alplere ve komşu Avusturya’ya olan yakınlığı değil, aynı zamanda yüksek yaşam standardı, gelişen ekonomisi ve düşük işsizlik oranıdır. Bavyera’nın nefes kesici mimarisi sizi hayretler içinde bırakırken, iş çıkışı birçok parktan birinde soğuk bir bira içerek soluklanabilir veya uzun bir iş gününün ardından sayısız geleneksel kahvehaneden birinde dinlenebilirsiniz.

Okumaya buradan devam edin: Mülk satışı

Bu nedenle Bogenhausen’deki mülkler hızlı bir şekilde satılabilmektedir:

  • Popüler ikamet yeri
  • Alpler ve Avusturya’ya yakınlık
  • Yüksek yaşam standardı
  • Gelişen ekonomi
  • Düşük işsizlik oranı
  • Çarpıcı mimari

Bogenhausen: harita ve konum

Ünlü Bogenhausen bölgesi Münih’in kuzey doğusunda yer alır ve bu nedenle çalkantılı şehir merkezinin koşuşturmacasından biraz uzaktır. Ancak Lehel, Neuhausen-Nymphenburg gibi popüler semtler ve tarihi eski şehir arabayla çok uzakta değildir.

İşte Bogenhausen’in mezolajı:

Emlak satmak: Daire, ev, apartman binası

Gayrimenkul satmak her zaman zaman alıcıdır ve sabırlı olmanın yanı sıra çok fazla planlama gerektirir. Başarılı ve hızlı bir satış için ayrıca çok fazla bilgi birikimine, pazarlık becerisine ve satış yeteneğine ihtiyacınız vardır. Bu nedenle, mülk satarken size yalnızca vergi ve mali konularda tavsiyelerde bulunmakla kalmayan, aynı zamanda tüm satış süreci boyunca size rehberlik eden bir emlakçı seçebilirsiniz. Ä°yi bir emlakçı, Münih’teki emlak fiyatlarının yanı sıra değer kazanma, yenileme ve tadilat konularına da aşinadır.

Serginin hazırlanmasından, görüntüleme randevularının hazırlanmasına ve satın alma sözleşmesinin hazırlanmasına kadar bilmeniz gereken her şeyi burada bulacaksınız:

Mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz? İlk adım her zaman mülk değerlemesidir:

Gayrimenkul değerlemesi: Gayrimenkul satışı için değerleme

Başka bir yerde mülk mü satın almak istiyorsunuz? Ya da şimdi mevcut mülkünüzü satıp daha sonra kârlı bir şekilde kiralayabileceğiniz bir apartman binası mı satın almak istiyorsunuz? Zaman sıkışık olsa bile – mülk değerlemesini her zaman ciddiye almalısınız. Sonuçta, mülkünüzün satın alma fiyatının belirlendiği yer burasıdır, bu nedenle her ne pahasına olursa olsun hatalardan kaçınılmalıdır. Mülkün konumuna ek olarak, inşaat yılı ve mobilyaların yanı sıra evin veya dairenin türü de satın alma fiyatını etkiler.

Daha fazlasını buradan öğrenin:

Bogenhausen’da mülk satmak: özel olarak mı yoksa emlakçı aracılığıyla mı?

Bogenhauen’in hangi bölgesinde yaşıyor olursanız olun, mülkünüzü satmak söz konusu olduğunda temel bir soruyla karşı karşıya kalırsınız. Elbette, evinizi veya kat mülkiyetinizi komisyon olmadan özel olarak satabilirsiniz. Stressiz ve kullanışlı bir alternatif ise bir emlakçı tutmaktır. Münih’te yaşam alanına olan talep çok büyüktür. Bu nedenle, teklifiniz hemen çok sayıda ilgili tarafla buluşacak ve potansiyel sahiplere hitap edecektir. Özel olarak satış yapıyorsanız, satışa hazırlanmak ve satışı gerçekleştirmekle ilgili görevler çok zaman alır. Maliyet faktörünü de hafife almamalısınız, zira sadece piyasa değeri tes piti ortalama 1.000 avroya mal olmaktadır.

Mülkünüzü özel olarak mı yoksa bir emlakçı ile mi satıyorsunuz?

Ä°ster Bogenhausen’de özel bir bungalov, ister geniş bir çatı katı ya da Münih’in en pahalı caddelerinden birinde lüks bir müstakil ev olsun – kural olarak bir ev ya da kat mülkiyeti sahip olduğunuz en pahalı mülktür. Sadece birkaç mal sahibi, gayrimenkul satarken başarı ile kayıp arasındaki farkı yaratan gerekli bilgi birikimine ve müzakere becerilerine sahiptir. Dolayısıyla, tüm soruların sorusu burada ortaya çıkıyor: Özel satış mı yoksa emlakçı mı?

Ä°statistikler: Almanya’da emlakçı olmadan daire satın almak

Bir apartman, bir daire veya bir arsa mı satın almak istiyorsunuz? Bir emlakçı olmadan, her şey düşündüğünüzden çok daha zor hale gelir. Sonuçta, deneyimli emlakçılar sadece konut piyasasına değil, aynı zamanda finans ve vergi konularına da aşinadır.

Bir emlakçı olmadan satış yapmak, bir emlakçı ile satış yapmaktan daha zordur!

Burada 2016 yılında emlakçılar tarafından ilan edilen apartman dairelerinin payını ve Almanya genelindeki karşılaştırmayı görebilirsiniz: Emlakçı olmadan bir daire satın almak mümkün değildir, ancak yine de bir emlakçı ile satın almaktan daha zordur:

  • Berlin: %78,6
  • Köln: %63,0
  • Münih: 55.02

Bir emlakçının görevleri

Bir emlakçı size yalnızca mülk değerlemesinden nihai satın alma işlemine kadar eşlik etmekle kalmaz, aynı zamanda vergi ve finans konularında da tavsiyelerde bulunur. Deneyimli bir emlak danışmanı sadece mevcut piyasa, emlak fiyatları ve talep hakkında bilgi sahibi olmakla kalmaz, aynı zamanda çok fazla satış yeteneğine ve ikna gücüne de sahiptir. Yani görevler çok ve çeşitlidir.

İşte genel bir bakış:

Örnek: Satın alma fiyatını belirleyin

Yetkin bir emlakçı, mülk değerleme konusundaki uzmanlığıyla da size yardımcı olacaktır! Gerçek şu ki, Bogenhausen mülkünüz için piyasa değeri değerlendirmesi, talep edilen fiyatın temelini oluşturur. Piyasa değeri yalnızca evin veya dairenin saf maddi değer ine dayanmamaktadır. Örneğin, bir mülkü satmak istediğiniz konum, talep edilen fiyat için belirleyicidir.

Kural şudur: yer, yer, yer!

Mülkün bulunduğu yerdeki olanaklar ve ilgili talep de piyasa değeri ve dolayısıyla mümkün olan en yüksek satın alma fiyatınız söz konusu olduğunda önemli faktörlerdir.

Mülk değerlemesindeki en önemli faktörler şunlardır:

Özel gayrimenkul satışı: hatalar

Çoğu emlak satıcısı satış sürecini hafife alır. Çok az zaman hesaplıyorlar, çabayı küçümsüyorlar ve genellikle en önemli belgeleri unutuyorlar. Çoğu ayrıca müzakere becerilerinden ve satış yeteneğinden de yoksundur. Sonuçta, çoğu potansiyel alıcı yalnızca satın alma fiyatını aşağı çekmeye çalışmakla kalmaz, aynı zamanda tüm önemli belgeleri önceden görmek ve profesyonel bir görüntüleme deneyimi yaşamak ister.

Bu nedenle aşağıdaki belgeleri her zaman hazır bulundurmalısınız:

Bogenhausen’daki dairelerin tipik özelliği – yüksek tavanlar ve bol ışık:

Prosedür: Planlama, uygulama ve yürütme

Gayrimenkul satmak her zaman çok zaman ve planlama gerektirir. Ama sonunda karşılığını alıyor. Neuhausen-Nymphenburg, Lehel, Münih’ in Eski Kent Bölgesi veya Bogenhausen – Münih‘te bir mülk satmak istiyorsanız, satış süreci çoğu durumda çok benzerdir. Bir mülk satışının nasıl işlediğini ve hangi belgelere ihtiyacınız olduğunu buradan öğrenin.

Hazırlık: Belgeler ve Görüntüler

Asıl satış aşamasına geçmeden önce ev satışının detaylı bir şekilde hazırlanması gerekir. Tapu sicilinden alıntılar, kadastro haritası, kat planı ve çekici resimler gibi mülkle ilgili belgeler ve profesyonel açıklamalar iyi bir serginin ayırt edici özellikleridir. Hazırlık aşaması, bir evin satış sürecinin tamamında en çok zaman alan ve en yoğun maliyetli önlemlerden biridir. Bir kat mülkiyeti teklif ediyorsanız, hazırlık için gereken süreyi artıran ek faktörler vardır.

Hazırlık aşaması en çok zaman alan ve maliyetli önlemlerden biridir

İşte en önemli belgeler:

  • Arazi kaydı
  • Parsel haritası
  • Kat planı
  • Çekici görüntüler
  • Profesyonel açıklamalar

Satış aşaması: pazarlama, noter & co.

Satın alma fiyatı belirlendikten sonra, mülkün pazarlanması artık başlayabilir. Bu, çevrimiçi veya çevrimdışı olarak yapılabilir. Potansiyel alıcılar emlakçıyla iletişime geçerse, görüntüleme başlayabilir. Bu, ilk satın alma görüşmelerinin gerçekleştiği yerdir. Bir alıcı bulunduğunda, noter ile son görüşme yapılmadan önce alıcının kredi itibarı kontrol edilmelidir.

İşte bir mülkün satış sürecinin özeti:

Ä°lgili taraflar için kredi kontrolü

Potansiyel bir alıcı var mı yoksa finansman sağlanamıyor mu? Münih ‘te ilk kez ev satacak olanlar özellikle bu noktadan endişe duyacaktır. Öz beyan, Schufa ve bankadan alınan finansman onayı profesyonel bir şekilde kontrol edilmeden karar vermek zordur.

Alıcıyı incelemeden karar vermek zordur

Bir emlakçı tuttuğunuzda, ayrıntılı bir kredi kontrolüne güvenebilir ve bir alıcı önererek iyi bir karar verdiğinizden emin olabilirsiniz. Yetkin bir emlakçı size her yönüyle kaygısız bir paket içinde satış yapma ve uzun süre beklemeden yeni bir ev veya başka bir şehre taşınma arzunuzu yerine getirme avantajı sunar.

Münih: Bavyera’nın başkentinde gayrimenkul

Münih, Bavyera’nın en kalabalık şehri ve Almanya’nın üçüncü büyük belediyesidir. Kilometrekare başına yaklaşık 4.800 kişinin düştüğü Bavyera metropolü, aynı zamanda Almanya’nın en yoğun nüfuslu belediyesi. Rakamlar nüfus artışını doğrulamaktadır. Giderek daha fazla insan Bavyera metropolünde yaşamak istiyor. Alplere ve komşu Avusturya’ya yakınlığı Münih’i çok çekici kılmaktadır.

Münih’te satış: Yakınınızdaki semtler

Diğer bölgelerden birinde bir mülk satmak mı istiyorsunuz? O zaman burayı okuyun:

Münih’te satın alıyorum: Popüler yerleşim alanları

İlgili bölgeler hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz:

Lukinski Blog