Evinizi hızlıca satın: Göppingen için emlakçılarınız

Profesyonel bir emlakçı ile mi satmayı tercih ediyoruz yoksa özel olarak da satabilir miyim? Her gün çok sayıda e-posta ve çeşitli inşaat sitelerindeki sohbetlerde çok sayıda soru alıyoruz. Bir mülkün satışı için temel sorular burada toplanmış ve net bir şekilde paketlenmiştir.

Başlangıçta her şey iyi hazırlanmış bir başlangıçla ilgilidir: Evin ve boş dairenin değerlemesi: İlk emlakçı randevunuz. Şehir evi, şehir villası, çevre dostu ahşap ev veya 6 odalı bir daire satmak isteyip istemediğinize bakılmaksızın Göppingen’deki şehir mülkünüzün değerlemesi: Burada en iyi nasıl ilerleyeceğinizi ve bugün edindiğiniz bilgilerle mülkünüz için en iyi satış fiyatını nasıl elde edeceğinizi bilmeniz, gayrimenkul satışında gerekli bilgi birikimini edinmeniz, Goeppingen’deki bölgenizde yolunuzu buna göre bilmeniz ve bu kadar çok zaman harcamak istemiyorsanız, posta ve telefon yoluyla kesinlikle karmaşık olmayan bir şekilde bizimle iletişime geçin. Bu sayede, gayrimenkul satışında bilgi sahibi olduğunuz, bölgenizi iyi tanıdığınız ve değer tespitinde size yardımcı olacağınız varsayılır. Kendinize zaman kazandırmak istiyorsanız, gayrimenkul ekibimize bir e-posta yazın.

Şimdi konu şu: Evinizin satışı için, örneğin vergi tahakkuk bildirimlerinin yanı sıra faturalar da dahil olmak üzere, az ya da çok belirleyici çeşitli belgelere ihtiyacınız olacaktır. Profesyonel fotoğraflar evinizin satış değerini artırır, böylece olası alıcılar çok daha kapsamlı bir izlenim edinebilir ve bu da zaman kazandırır. Grafikler Göppingen’deki evi her zaman en iyi şekilde göstermeli ve aynı zamanda yüksek çözünürlüklü olmalıdır.

Ev için Euro cinsinden tam teklif fiyatı

Ciddi değerlerden oluşan satış fiyatını tahmin etmek için, eğlence tesislerine yakınlık, kusurlar, boyut, inşaat kalitesi, mülkün konumu ve aynı zamanda mülkünüzün durumu ve ekipmanı gibi birçok bilgi çok önemlidir. Her zaman olduğu gibi, özellikle konutlar için arz ve talep, potansiyel bir alıcının ödemeye istekli olacağı satın alma fiyatına hakimdir, bu gerçeği bilmelisiniz, mevcut emlak piyasasındaki arz ve talep, potansiyel alıcının ödemeye istekli olacağı satın alma fiyatına hakimdir Evet, her ekspertiz, bulmanız gereken çok zaman demektir. Özel kişiler için piyasa değerini ciddi bir şekilde değerlendirmek gerçekten zordur. Alternatifiniz, bizim tarafımızdan bir mülk değerlemesi.

Listenizdeki bir sonraki madde, ilgilenen taraflar için bir portföy veya sergi oluşturmaktır. Bir an için bireysel arama davranışını düşünün, çünkü mülkün tanımına ve ayrıntılara hızlı bir genel bakış bile potansiyel alıcıların çoğu için iyi niyetin uyandırılıp uyandırılmadığını doğrulayacaktır. Güzel hazırlanmış bir emlak ilanı için harcanan çaba karşılığını verir. Ayrıca, ev sahibi olarak evinizin içini dışını biliyorsunuz. Evin reklamında veya teşhirinde her şey belirtilmelidir. Örneğin, garaj, dinlenmek için yüzme havuzu veya paylaşmak için bahçe. İfşanız şimdi hazır mı? En büyük satış fırsatları konut portalları ve tabii ki yerel basın tarafından sağlanmaktadır. O zaman bekle ve gör. Tesisiniz iyi karşılandı mı?

Yapılacaklar listenizdeki bir sonraki madde, talepleri yönetmekle ilgili: Başlangıçta dış ve iç mekan fotoğrafları da dahil olmak üzere düzgün yapılandırılmış bir tanıtımla gelirseniz, genellikle hızlı bir şekilde ilerler, emlak ilanında ilk sorular vardır, evin yönlendirilmesi için bir emlakçı getirdiyseniz, tüm soruları alır, ancak hala sorular gelirse, hemen sizinle iletişime geçecektir.

Ä°lgili kişilerle tur için toplantı

Sonra giderek daha heyecanlı hale geliyor. Aracı emlakçı her gün Göppingen’de görüntüleme randevuları düzenler; dilerseniz her görüşmeyi siz olmadan gerçekleştirir. Elbette siz de orada bulunabilirsiniz.

Ardından, mülkle ilgilenenlerin mevcut satın alma gücünün teyidi gelir. Evinizi satarken herhangi bir dolandırıcılıkla karşılaşmamanız için, ilgili tarafın ödeme gücü, ev incelemesinden ve pervazların, kilitlerin, kapıların vb. incelenmesinden hemen sonra kredi derecelendirme bilgileri ile kontrol edilir.

Bir sonraki görev: noter ile satın alma sözleşmesini imzalamak. Güvenilir emlak uzmanınız, satın alma sözleşmesinin son detayları ve tüm müzakerelerle ilgilenecek, ardından noterlik bürosuyla birlikte noter tasdikli sözleşmeyi taslak halinde hazırlayacak ve elbette sözleşmenin noter onayı için noterlikte bir randevu kaçınılmaz olacaktır.

Tapu siciline kaydedildikten sonra (ayrıca öncelikli devir bildirimi), mülkünüzün müzakere edilen satış fiyatı geri alınacaktır.

Noterler artık tapu siciline yeni kaydı ve aynı zamanda öncelikli devir bildirimi olarak adlandırılan kaydı girmektedir. Örneğin, bir satıcının hileli bir şekilde birkaç kez, yani aynı anda farklı alıcılara satış yapamamasını sağlar, noteriniz alıcıya, fiyatı bankanıza ödeyebileceği zaman hemen onay verir. Daha sonra lütfen ödemenin banka hesabına yatırılıp yatırılmadığını kontrol etmeyi unutmayın.

Şimdi de şu: Goeppingen’deki eviniz kârlı bir şekilde satıldı, ancak görevlendirilen emlakçı ve noterin faturası hâlâ ödenmedi. Daha sonra noter randevusu için ödemenizi yapmanız gerekecektir.

Baden-Württemberg eyaletindeki Göppingen 56 904 nüfusa ve dolayısıyla potansiyel ev alıcılarına ev sahipliği yapmaktadır. Yapılacaklar listenize devam edin: Devredilen emlak devir vergisini taşıyıcıya ödeyin: Tebrikler, başardınız… Arada 10 yıldan az bir süre varsa, sermaye kazancı vergisi ödemeniz gerekecek, dayanışma ek ücreti ve kilise vergisi muhtemelen ek olarak tahsil edilecektir, elbette satış sırasında yasal istisnalar yapılacaktır. Örneğin, mal sahibi mülkte 3 yıl]36 aydan fazla bir süre yaşamış ve hiç kiraya vermemişse.

Konut piyasasında demografi

Günümüzde yeni bina gereksinimlerine göre yaş yapısına göre nüfus tahminleri. Göppingen’in şehir merkezi ve dış bölgeleri şu anda batıdan doğuya 59,21 kilometrekarelik bir alanda 0,06 milyon nüfusa ev sahipliği yapmaktadır. Bu nedenle Göppingen açıkça Almanya’nın en önemli şehirlerinden biridir ve Göppingen aynı zamanda Baden-Württemberg’in başkenti Göppingen’e de çok yakındır. Kilometrekare başına 961 kişinin düştüğü kentte, uygun fiyatlı konutlar doğal olarak az bulunmaktadır.

Mevcut konut ve emlak piyasasına ilişkin yeni çalışmalar

Federal İstatistik Dairesi’nin araştırmalarından öğrendiğimiz üzere, 22.102 kişi kendi evinde yaşamaktadır. Tam 27,547 vatandaş kiracıdır. LBS Research tarafından yapılan bir araştırmaya göre, Göppingen’deki çeşitli hanelerde şu anda 33.573 kişinin evli çiftler halinde yaşaması gerekirken, 23.331 kişi bekardır. Bu nedenle, yeni inşaatlarda harekete geçilmesi için halihazırda zorlayıcı bir ihtiyaç bulunmaktadır. Sektöre özgü çalışmalardan elde edilen yeni tahminler nelerdir? 2020 yılına kadar Goeppingen’deki araştırmaların %50’si yeni konutlar öngörürken, %17’si sadece 24.141 yeni konutun talep göreceğini, %33’ü ise Goeppingen’de bu yıl 2,2 milyar avroluk bir hacimle sadece yaklaşık 159 yeni konutun inşa edileceğini tahmin etmektedir.

41,836 istatistiksel olarak çok memnun olmalı

Göppingen’de neredeyse tüm insanlar yaşadıkları mahalleden gerçekten memnun; ev sahipleri arasında bu samimi mahalle ve konumu seven 46.906 mutlu insan var, buna karşılık sadece 9.998 memnun olmayan insan var, yani tam 36.908 kişi daha fazla, ancak bu olumlu duygu 41.836 nüfuslu Göppingen’deki kiracılar tarafından da yaşanıyor. Vatandaşların çoğu tek ailelik evlerde yaşamaktadır ve apartman daireleri yoktur, toplamda 29.798 Göppingenli vardır, en az iki ailelik evlerde 17.682 kişi yaşamaktadır, iki kişilik evlerde 8.825 kişi, yani Göppingen.

Göppingen’in bugünkü ve gelecek yıllardaki gelişimi

Göppingen’de 15-17 yaş arası 1.377 genç gibi çok sayıda genç vatandaşın yanı sıra 50-64 yaş arası 3.005 kişi gibi çok sayıda yaşlı vatandaş da yaşamaktadır. Önümüzdeki birkaç yıl ne getirecek? Goeppingen’de yaşayanların sayısı düzenli olarak artmaktadır. 4 yıl önce 56.427 olan nüfus, istatistiklere göre 477 kişi artarak 57.380’e yükselmiştir. Bu eğilim gelecekte de devam edecek ve istatistiklere göre 2022 yılında 58.785 kişi yaşamak için alana ihtiyaç duyacaktır, bu sayı bugünkünden 1.881 daha fazladır.

Gayrimenkul ve finansman piyasası

Bundesbank’ın Göppingen’deki banka hesaplarından elde edilen istatistiksel verilere göre, kullanılmayan para çok büyük, kalıcı olarak kullanılabilir varlıklarda inanılmaz bir 0,3 milyar avro. Çok daha fazlası, yaklaşık 0,4 milyar avro gayrimenkul olarak yatırılmıştır ve sadece 72,6 milyon avro kullanılabilir varlık olarak mevcuttur. Goeppingen’de her 12 ayda bir yapılan gayrimenkul alımlarının toplam işlem piyasası, istatistiksel olarak konuşursak, 5.211.440.756,36 Euro tutarındadır. Aynı zamanda, konut inşaatı için toplam 2,2 milyar avro harcanmakta, modernizasyon özellikle şehir merkezlerinde giderek daha standart hale gelmekte, daha enerji verimli teknik seçeneklerin ve daha verimli yapı malzemelerinin kurulumu için şu anda toplam 2.605.720.378,18 avro harcanmaktadır; Göppingen’deki gayrimenkul piyasası toplamda yıllık 10.022.001.454,55 avro üretmektedir.

Kim kiradan muaf yaşıyor? Göppingen emlak

Ev ve daire sahibi olmak hayatı çok daha kolaylaştırıyor. Büyük ve küçük mülk sahipleriyle görüşüyoruz. Birkaç örnek: empirica tarafından yapılan bir araştırmaya göre, 0 ila 10 yaş arasındaki 2.393 küçük çocuk artık ebeveynlerine ait daire veya evlerde yaşıyor. Daha büyük çocuklar veya gençler için bu sayı biraz daha yüksektir. Yeni yürümeye başlayan çocuk evresinin güvenli bir şekilde geride kalması ve ebeveynlerin kariyerlerine giderek daha fazla dahil olmasıyla birlikte, pek çok kişi artık küçük aileleri için evlerini veya apartman dairelerini satın alıyor. 11-21 yaş arasında 2.964 kişi çalışkan ebeveynlerinin mülkünde yaşamakta, 21-30 yaş arasında bu sayı önemli ölçüde düşmekte, uzakları aramakta, istatistiksel olarak 648 kişi kendi mülkünde yaşamaktadır. Yaş ilerledikçe kendi mülkünde yaşayanların sayısı da artmaktadır. 31 ila 40 yaş arasındaki kişiler arasında 2.457, 41 ila 50 yaş arasındaki kişiler arasında ise 4.248 gururlu mülk sahibi bulunmaktadır. 51 ila 60 yaşları arasında 3.890 Göppingen sakini mülk sahibidir. 61 ila 70 yaş arasındakiler arasında hala 2.972 kişi var, bunların çoğu mülklerini satıyor ya da ailelerine veriyor ve böylece toplam 0,06 milyon vatandaştan 1.841’i kalıyor.

Göppingen’de konut piyasası: Merkezi bir konumda iyi ulaşım bağlantılarına sahip mülk veya kat mülkiyeti

Konut durumu – düz

Konut durumu	Sayı
Ev sahipliği	22.102
Düz	3.500
Kiralık	27.547
Ortak daire	3.750

Veri kaynağı: Federal İstatistik Ofisi

Ev sahipliği

Ev sahipliği (yıl)	Birimler
0-10	2.393
11-21	2.964
21-30	648
31-40	2.457
41-50	4.248
51-60	3.890
61-70	2.972
71-80	1.841

empirica / LBS Research (kaynak)

Geliştirme

Çevreleyen alan

Hanehalkları	bugün	2035	Büyüme
1	23.331	25.038	1.707
2	19.347	20.485	1.138
3	6.828	5.690	-1.138
4	5.121	4.552	-569
5+	1.707	1.650	-57

İstatistikler: Federal İstatistik Dairesi

Göppingen

Hanehalkları	bugün	2035	Farklar
1	30.159	31.866	1.707
2	16.502	15.933	-569
3	5.121	4.552	-569
4	3.414	3.357	-57
5+	1.138	1.024	-114

İstatistiki kaynak: Federal İstatistik Ofisi