Köln-Lindenthal satılık daire: Emlak, Emlak Danışmanı

in ,

Köln-Lindenthal’de daire satmak – Köln ‘ün zarif Lindenthal bölgesindeki dairenizi satmak mı istiyorsunuz? Ücretsiz rehberimiz ile iyi hazırlandınız! Lindenthal’deki metrekare başına fiyatlar ve daire satış süreci hakkında her şeyi öğrenin. Ayrıca: Mülk değerlemesi hakkında bilmeniz gerekenler ve özel olarak mı yoksa bir emlakçı ile mi satmayı tercih edeceğiniz – Lindenthal’a Hoş Geldiniz! Genel bakışa geri dön: Köln’de mülk satışı.

Key Facts -
Lindenthal’de Satılık Daire
Junkersdorf, Klettenberg & Co’nun Evi: Harita
Köln’ün batısında mükemmel konum
Lindenthal’de metrekare başına fiyatlar
Emlakçı: avantajlar ve görevler
Gayrimenkul satışında yapılan hatalar
Brokerin Görevleri: Genel Bakış
Satın alma fiyatını belirleyin: Değerleme
Satıcılar için sıkça sorulan sorular
Medya metropolünde satış: XL rehber kitabı

Lindenthal’de Satılık Daire

Köln‘ün en popüler yerleşim bölgelerinden biri olan lüks Lindenthal’in sunabileceği çok şey vardır. Birçok yeşil alandan birinde yavaş bir gezinti, küçük bireysel butiklerde alışveriş veya hayvanat bahçesinde dinlendirici bir öğleden sonra – Lindenthal’da asla sıkıcı bir an yoktur. Burada yaşayanlar çok yüksek bir yaşam standardının tadını çıkarabilirler. Komşu Frechen gibi diğer bölgelere olan bağlantılar da çok iyidir ve hızınızı değiştirmek isterseniz Frankfurt ve Düsseldorf’a araba ve trenle hızlı bir şekilde ulaşabilirsiniz.

Daha fazlasını buradan okuyun: Gayrimenkul satışı

Bu nedenle Lindenthal’da hızlı bir mülk satışına güvenebilirsiniz:

  • Yüksek yaşam standardı
  • Şehrin diğer bölgelerine iyi bağlantılar
  • Çeşitli yeşil alanlar ve parklar
  • Ayrıcalıklı gayrimenkul
  • Güzel şehir manzarası

Junkersdorf, Klettenberg & Co’nun Evi: Harita

Köln Lindenthal, Köln’ün bir ilçesidir ve birkaç semtten oluşmaktadır. Bunların arasında Junkersdorf, Klettenberg, Lövenich veya Widdersdorf. Toplamda Lindenthal, 42 km²’lik bir alanda 150.000’den fazla nüfusa sahiptir ve bu nedenle en kalabalık ilçedir. Lindenthal, şehir merkezinin ve Ren Nehri’nin batısında yer almaktadır. Ayrıca Frechen, Pulheim veya Ehrenfeld gibi kasabalarla da sınır komşusudur ve Neustadt ve Altstadt çok uzakta değildir. Belediyeye bağlı olarak, Lindenthal’deki mülkler çok yüksek fiyatlı olabilir ve buna bağlı olarak, özellikle daha varlıklı nüfus arasında çok popülerdir. Şehir merkezinde yaşamıyor olsanız da iyi bağlantılara ve daha fazla yeşil alana sahipsiniz.

Bu semtler Lindenthal’da yer almaktadır:

İşte Lindenthal’ın mezolajı:

Köln’ün batısında mükemmel konum

Lindenthal gibi 150.000 nüfuslu bir bölgede daire satmanın çeşitli nedenleri olabilir. Köln’ün merkezinin batısındaki cazip konumuna rağmen, özel veya mesleki bir değişiklik, boşanma, aile büyüklüğünün artması veya miras kalan bir ev satışı gerekli kılabilir. Satışınızın başarılı olmasını sağlamak için, yalnızca mülkünüzün daire tipi veya ev tipi hakkında değil, aynı zamanda mülk değerlemesi hakkında da bilgi sahibi olmalısınız.

Bilmeniz gereken her şeyi burada bulabilirsiniz:

Lindenthal’de metrekare başına fiyatlar

Çoğu mal sahibi, Lindenthal’deki mülkünü satmak için bir emlakçı mı kullanmalı yoksa kendisi mi satmalı sorusuyla karşı karşıya kalır. Özellikle komisyon sizin tarafınızdan değil alıcı tarafından ödendiği için bir emlakçı kullanmanız tavsiye edilir. Profesyonel bir satışa güvenin ve bir alıcı için uzun süre beklemeyi veya Lindenthal’deki mülkünüzü değerinin altında satmayı göz ardı edin. Lindenthal’de bir daire için ortalama olarak metrekare başına 4.200 Euro’nun biraz altında bir fiyat talep edebilirsiniz.

Mülkünüzün değeri yalnızca evin veya dairenin saf maddi değer ine, yani inşaat, tadilat ve modernizasyon maliyetlerine dayanmaz, aynı zamanda diğer faktörlere de bağlıdır. Gayrimenkul değerlemesinde en önemli faktörlerden biri de

Konum, konum, konum

Burada gayrimenkul değerleme hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz:

Emlakçı: avantajlar ve görevler

Profesyonelce hareket edin! Aceleniz varsa ve dairenin satışından elde edilecek paraya, örneğin yeni bir mülk edinmek veya ortak mal sahiplerine ödeme yapmak için ihtiyacınız varsa, acele kararlar vermeniz alışılmadık bir durum değildir. Gayrimenkul satın alırken, özel satış yapmaktan kaçınarak ve bir emlakçının profesyonel yardımına başvurarak tuzaklardan kaçınabilirsiniz.

Gayrimenkul satışında yapılan hatalar

Büyük ve önemli bir hata, piyasa değerini belirlemeden satış yapmaktır. Karşılaştırılabilir mülkler hakkında bilgi edinseniz bile, buradan daireniz için doğru fiyatı belirleyemezsiniz. Piyasa değeri, belirli verilerin ve mülkün durumunun, konumunun, altyapısının ve arz ile talebin karşılaştırılmasının bir sonucudur. Gerçek şu ki, Lindenthal’daki daire fiyatları son yıllarda hızla yükseldi, bu da öncelikle o sırada ödediğiniz fiyata ve maddi varlık “mülke” güvenemeyeceğiniz anlamına geliyor.

Daire satmak – en büyük hatalar:

  1. Yetersiz veya çok kısa hazırlık
  2. Mülkün satış fiyatı yanlıştır
  3. Pazarlama portallarını rastgele “sıvama”
  4. Ä°lgili taraflar için zor erişilebilir olmak
  5. Kusurları gizleyin
  6. Ek maliyetlerin olduğundan fazla tahmin edilmesi
  7. Mülkü kısa sürede satmak zorunda kalmak

Lindental’de hem yeni hem de eski binalar bulunabilir:

Brokerin Görevleri: Genel Bakış

Bu nedenle bir emlakçı size yalnızca mülk değerlemesi, vergiler ve finans konularında tavsiyelerde bulunmakla kalmaz, aynı zamanda tüm satış süreci boyunca size eşlik eder. Bu, yalnızca fuarın hazırlanmasını değil, aynı zamanda görüntüleme randevularının düzenlenmesini ve satış sürecinin yönetilmesini de içerir.

İşte bir emlakçının görevlerine genel bir bakış:

Satın alma fiyatını belirleyin: Değerleme

Boşanma sürecindeki eşinizle hala var olan banka borçlarının geri ödenmesi konusunda anlaşamadığınız için zorunlu bir satış riskini almak yerine, dairenizi bir emlakçı aracılığıyla satmayı tercih etmelisiniz. Piyasa değerinin ayrıntılı olarak belirlenmesi sayesinde, maddi değer tahminine güvenmenize gerek kalmaz ve mülkünüzü değerinden daha düşük bir fiyata sunmadığınızdan emin olabilirsiniz. Hızlı satış istendiğinden, bazı mal sahipleri mülkü daha düşük bir fiyata teklif etme eğilimindedir, böylece süreci hızlandırır. Bu, daha sonra Lindenthal’de bir daire satarken rahatsız olacağınız ve yüksek kayıplarla sonuçlanacak bir hatadır.

İşte mülkünüzün değerini ve dolayısıyla satış fiyatını etkileyen en önemli kriterlerden bazıları:

  • Konum
  • Altyapı / Çevre
  • Boyut
  • Ekipman
  • Genişleme durumu
  • Yenilemeler / yenileme ihtiyacı

Satıcılar için sıkça sorulan sorular

Ä°ster Marienburg, ister Lindenthal veya Hahnwald olsun – bir mülk satıcısı olarak kendinize sormanız gereken bazı sorular vardır. Başarılı bir satıştan sonra nereye taşınıyorsunuz? Bölünme beyanı ve ön satış hakkı var mı? Ve tüm bakım masrafları belgelenmiş mi?

İşte bir satıcı olarak kendinize sormanız gereken en yaygın sorular:

  1. Bağlantılı bir mülkünüz var mı?
  2. Yenileme / tadilat ihtiyacı var mı?
  3. Tüm belgeler mevcut mu?
  4. Erken geri ödeme cezaları ödenebilir mi?
  5. Bölünme beyanı, bina sigortası vb. mevcut mu?
  6. Bakım maliyetlerinin listesi var mı?
  7. Envanter satılmalı mı?
  8. İlk reddetme hakkı var mı?
  9. Dairenin değeri?

Medya metropolünde satış: XL rehber kitabı

Ren Nehri kıyısındaki bu medya metropolü, 1 milyonu aşkın nüfusuyla sadece Kuzey Ren Vestfalya’nın değil, Almanya‘nın da en önemli merkezlerinden biri. Almanya’nın batısında yer alan şehir, Düsseldorf ve Bonn gibi diğer şehirlerle sınır komşusudur. Medya şehri doğrudan Ren Nehri üzerinde yer almaktadır ve farklı bölümlere ve ilçelere ayrılabilir. Komşu şehirler arasında Düsseldorf, Bonn ve Leverkusen bulunmaktadır. Köln, Almanya’da başka hiçbir kentte olmadığı kadar medya, televizyon ve basını temsil ediyor. Bu nedenle Ren Nehri üzerindeki metropol sürekli büyümektedir. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld veya Sülz, yaşamak için en iyi yer neresi?

İşte özel rehberlerimiz:

Lukinski Blog