Schwabing’de (Münih) satılık emlak: Daire, apartman ve villa

in ,

Schwabing’de mülk satmak- Bir daire, apartman binası veya kendi mülkünüzü satmak. Münih ‘in lüks bölgesi Schwabing’deki mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz? Burada mülk değerlemesinden satış sürecine kadar bilmeniz gereken her şeyi bulacaksınız. Ayrıca şu soruyu da yanıtlıyoruz: Mülkü özel olarak mı yoksa bir emlakçı ile mi satmak? Ve dikkat etmeniz gerekenler – Schwabing’e Hoş Geldiniz! Genel bakışa geri dön: Münih’te mülk satışı.

Key Facts -
Schwabing’de mülk satmak
Schwabing: Harita ve konum
Emlak satmak: Daire, ev, apartman binası
Gayrimenkul değerlemesi: Gayrimenkul satışı için değerleme
Mülkün değerini hesaplayın: Piyasa değerinin belirlenmesi
Satın alma fiyatını belirleyin
Gayrimenkul değerleme maliyetleri
Mülkünüzü özel olarak mı yoksa bir emlakçı ile mi satıyorsunuz?
Emlakçı: avantajları
Özel satış: Hata
Sonuç: Brokerin uzmanlığı ikna ediyor
Satıcılar için sıkça sorulan sorular
Münih’e: Bavyera’nın başkentinde gayrimenkul
Münih’te satış: Yakınınızdaki semtler
Münih’te satın alıyorum: Popüler yerleşim alanları

Schwabing’de mülk satmak

Yaklaşık 1,7 milyonluk nüfusuyla Almanya’nın üçüncü büyük şehri olan Münih, en önemli ekonomik merkezlerden biri olarak sadece iyi bir üne değil, aynı zamanda büyük bir popülerliğe de sahiptir. Bavyera’nın başkenti yalnızca kendine özgü havası ve yüksek yaşam standartlarıyla değil, aynı zamanda istikrarlı bir şekilde büyüyen ekonomisi ve düşük işsizlik oranıyla da göz dolduruyor. Aileler, çiftler, öğrenciler, girişimciler ve yatırımcılar – herkes Münih ‘te kendini evinde hissediyor.

Okumaya buradan devam edin: Mülk satışı

Bu nedenle Schwabing’de hızlı bir mülk satışına güvenebilirsiniz:

  • Almanya’nın üçüncü büyük şehri
  • Önemli ekonomik metropol
  • Benzersiz yetenek
  • Yüksek yaşam standardı
  • Ä°stikrarlı büyüyen ekonomi
  • Düşük işsizlik oranı

Schwabing: Harita ve konum

Ünlü Schwabing bölgesi şehrin kuzeyinde yer alır ve Maxvorstadt ile sınır komşusudur. Eski şehir, Lehel, Neuhausen-Nymphenburg ve Maxvorstadt da yakındadır. Bölge, çok sayıda yeşil alan, park ve anıtla karakterize edilmektedir. Geleneksel butikler, geleneksel kostüm mağazaları ve tipik Münih kahvehaneleri de burada yer almakta ve bölgenin cazibesine katkıda bulunmaktadır.

İşte Schwabing’in mezolokasyonu:

Emlak satmak: Daire, ev, apartman binası

Münih ‘teki yüksek emlak fiyatları ve düşük kredi faiz oranları, mülkünüzün iyi bir fiyat elde etmesi ve mümkün olan en kısa sürede bir alıcı bulması için en iyi koşullardır. Bu nedenle, şu anda mülkünüzü satmak için en iyi zaman! Satış süreci sadece Schwabing’deki mevcut talep ve arza değil, aynı zamanda sahip olduğunuz ev veya dairenin türüne ve satış zamanına da bağlıdır.

Schwabing’de mülk satışı konusuna birazdan daha fazla değineceğiz. İşte daha fazla bilgi ve ipucu içeren bir genel bakış:

Mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz? İlk adım her zaman mülk değerlemesidir:

Gayrimenkul değerlemesi: Gayrimenkul satışı için değerleme

Başka bir yerde mülk mü satın almak istiyorsunuz? Yoksa şimdi mevcut mülkünüzü satıp daha sonra kârlı bir şekilde kiraya verebileceğiniz bir apartman binası mı satın almak istiyorsunuz? Aceleniz olsa bile, mülk değerlemesi için zaman ayırdığınızdan ve bir emlakçının uzmanlığına başvurduğunuzdan emin olun. Sonuçta, nihai satın alma fiyatını belirleyen sadece saf maddi değer değil, aynı zamanda zanaatkarlar, mimarlar ve Co’nun yardımıyla geçmiş yenileme önlemlerinin yanı sıra mülkün konumu ve okullara ve hastanelere bağlantılardır.

Daha fazlasını buradan öğrenin:

Mülkün değerini hesaplayın: Piyasa değerinin belirlenmesi

İşinizi büyütmek veya profesyonel nedenlerle taşınmak istiyorsanız, evinizi hızlı bir şekilde satmak önemli bir karar olabilir. Schwabing’de miras kalan bir ev bile sizi evi satmayı düşünmeye ve mülk için zamanında çözücü bir alıcı bulmaya motive edebilir. Ä°lk ve en önemli adımlardan biri değerlemedir.

Satın alma fiyatını belirleyin

Uygun bir teklif fiyatı önermek için öncelikle mülkünüzün piyasa değerinin belirlenmesi gerekir. Burada önemli faktörler inşaat yılı ve bina dokusu, mobilyalar ve aynı zamanda konum, konumdaki altyapı ve karşılaştırılabilir mülklerin metrekare başına fiyatlarıdır.

İşte satın alma fiyatını etkileyen en önemli faktörler:

Gayrimenkul değerleme maliyetleri

Birçok duygu ve anı, bir ev ya da ev sahibi tarafından kullanılan bir daire ile el ele gider. Bu nedenle, bir mal sahibi olarak bir fiyat belirlemek ve böylece aşırı değer biçmekten veya piyasa değer inin altında bir teklif yapmaktan kaçınmak özellikle zordur. Özel bir şahıs olarak bir ekspertiz görevlendirebilirsiniz, ancak bu durumda 1.000 Euro veya daha fazla masraf beklemeniz gerekir. Öte yandan, mülkünüzü bir emlakçı aracılığıyla sattırırsanız, değerleme hizmet kapsamına dahil edilir ve alıcı tarafından ek masraflar yoluyla ödenir. Bu nedenle, piyasa değeri hakkındaki bilginizden vazgeçmeniz ve mülkün fiyatlandırılmasında risk almanız için hiçbir neden yoktur.

Değerleme, emlakçının komisyonuna dahil edilir.

Schwabing’deki eski binalarda yer alan çok sayıda romantik daire, bölgeye büyük bir hava ve cazibe katmaktadır:

Mülkünüzü özel olarak mı yoksa bir emlakçı ile mi satıyorsunuz?

Hangi semtte yaşıyor olursanız olun, kat mülkiyetinizi veya evinizi satmak için çeşitli olaylardan kaynaklanan bir neden ortaya çıkabilir. Aileniz genişliyor ve mevcut daireniz artık yeterli gelmiyor mu? Yoksa profesyonel nedenlerden dolayı taşınmanız gerekiyor ve Schwabing’deki mülkünüzü satmaya mı karar verdiniz? Benzer şekilde, boşanma veya bir mülkün miras kalması, bir evi satma kararını teşvik edebilir ve mülkünüz için zamanında çözücü bir alıcı bulma ihtiyacı yaratabilir. Genel bir kural olarak, mülkünüzü özel olarak mı yoksa deneyimli bir emlakçı aracılığıyla mı satmak istediğinize karar vermek için satmadan önce tavsiye almalısınız.

İpucu: Satış öncesi danışmanlık

Emlakçı: avantajları

Schwabing’deki yetkinlik sayesinde, iyi emlakçılar, derhal bir alıcı bulacak ve mülkünüzü mümkün olan en iyi fiyata sunacak olan irtibatınızdır. Hazırlık ve satış aşamasındaki tüm görevler yetkin emlakçılar tarafından üstlenilir, böylece satışla ilgili hiçbir işiniz kalmaz ve zamanınızı ev satış ına harcamak zorunda kalmazsınız. Ä°yi bir emlakçının amacı, teklifinizi, evinizin veya dairenizin hızlı bir şekilde yeni bir sahip bulmasını sağlayacak ve satış fiyatı üzerinden memnuniyet sağlayacak şekilde yerleştirmektir.

İşte bir bakışta tüm avantajlar:

Özel satış: Hata

Özel olarak sunulan gayrimenkullerde çeşitli hataların meydana geldiği iyi bilinmektedir. Genellikle gayrimenkul satmak için harcanan çaba hafife alınır. Her şeyden önce, belgeleri edinmek, resimler ve sergiyi hazırlamak için tek başınıza harcamanız gereken zaman, deneyimsiz mal sahipleri tarafından doğru bir şekilde tahmin edilmemektedir. Buna ek olarak, özel satış yaparken kendi cebinizden finanse etmeniz gereken maliyetler de vardır. Enerji sertifikası başvurusu, piyasa değeri tes piti ve reklamların yerleştirilmesi sizin üstleneceğiniz masraflardır. Bir başka eksiklik: birçok özel satıcı gayrimenkul ve vergiler hakkında bilgi sahibi değildir – bu da genellikle hafife alınan çok önemli bir konudur.

Ana hata: Gayrimenkul satmak için harcanan çaba hafife alınıyor

Özel bir satışta bu faktörler genellikle hafife alınır:

  • Çaba
  • Belgeler
  • Zaman
  • Hizmet ücretleri

Sergide kullanılacak fotoğrafların da profesyonelce çekilmiş olması gerekmektedir:

Sonuç: Brokerin uzmanlığı ikna ediyor

Bir emlakçıyı görevlendirirseniz, Schwabing’deki evinizin veya dairenizin başarılı satışından komisyon alacaktır. Komisyon, mal sahibi ve müşteri olarak sizin tarafınızdan değil, yan satın alma maliyetlerinin bir parçası olarak alıcı tarafından ödenir. Bu, kendiniz herhangi bir maliyete katlanmadan satış yapabileceğiniz ve mülkünüzü bu şekilde güvenli ve güvenilir bir şekilde satabileceğiniz anlamına gelir.

Özel bir satışta, satıcının duyguları genellikle araya girer

Hataları ortadan kaldırın ve satışın gereksiz zaman almasını ve hatta mülkün gerçek değerinin altında gerçekleşmesini önleyin. Bizler, mal sahibi olarak sizin için normalde olması gerektiği gibi duygularla değil, gerçekler temelinde değerlendirme yapıyoruz. Hızlı, kayıpsız ve kendi çabanız olmadan satmak mı istiyorsunuz? O zaman özel tekliflerden kaçının ve ev satışının uzmanlar tarafından ve sizin çıkarınıza olacak şekilde yapılmasına karar verin.

Satıcılar için sıkça sorulan sorular

Ä°ster Altstadt, Neuhausen-Nymphenburg, Schwabing veya Bogenhausen olsun – Münih’te gayrimenkul satmak istiyorsanız, satmadan önce bir mal sahibi olarak kendinize sormanız gereken en önemli soruları burada bulabilirsiniz:

  1. Bağlantılı bir mülkünüz var mı?
  2. Yenileme / tadilat ihtiyacı var mı?
  3. Tüm belgeler mevcut mu?
  4. Erken geri ödeme cezaları ödenebilir mi?
  5. Bölünme beyannamesi vb. mevcut mu?
  6. Bakım maliyetlerinin listesi var mı?
  7. Envanter satılmalı mı?
  8. İlk reddetme hakkı var mı?
  9. Dairenin değeri?

Münih’e: Bavyera’nın başkentinde gayrimenkul

Münih, Bavyera’nın en kalabalık şehri ve Almanya’nın üçüncü büyük belediyesidir. Kilometrekare başına yaklaşık 4.800 kişinin düştüğü Bavyera metropolü, aynı zamanda Almanya’nın en yoğun nüfuslu belediyesi. Rakamlar nüfus artışını doğrulamaktadır. Giderek daha fazla insan Bavyera metropolünde yaşamak istiyor. Alplere ve komşu Avusturya’ya yakınlığı Münih’i çok çekici kılmaktadır.

Münih’te satış: Yakınınızdaki semtler

Diğer bölgelerden birinde bir mülk satmak mı istiyorsunuz? O zaman burayı okuyun:

Münih’te satın alıyorum: Popüler yerleşim alanları

İlgili bölgeler hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz:

Lukinski Blog