Mirasçılar topluluğunda taksim ihalesi: usul, masraflar ve son çare?

Mirasçılar topluluğunda kısmi açık artırma – Kısmi açık artırma, cebri satışın özel bir çeşididir ve birden fazla kişinin bir şeyin mülkiyetine sahip olduğu durumlarda kullanılır. Bu genellikle bir arsanın veya mülkün açık artırmaya çıkarılması ve elde edilen gelirin mülk sahipleri arasında paylaştırılmasını içerir. Bu durum genellikle mirası bir mülk veya arazi içeren mirasçı topluluklarında ortaya çıkar. Mirasçılar topluluğunda, mirasçılar mülkün nesnelerinin mülkiyetini paylaşırlar. Buna göre, her biri kendi payı üzerinde tasarrufta bulunabilir, ancak mülkün tamamı üzerinde sadece diğerleriyle anlaşarak tasarrufta bulunabilir.

Mirasçı toplulukları için kısmi açık artırma

Gayrimenkul veya arazi gibi nesneler genellikle mirasçı topluluklarında anlaşmazlıklara yol açar. Ortak mülkle ilgili nasıl ilerleneceğine dair fikirler çok farklıdır ve katılımcılar anlaşamazlar. Her mirasçı, istediği zaman mirasçılar topluluğunun bölünmesini talep etme ve böylece feshedilmesini zorlama hakkına sahiptir. Böyle bir durumda, anlaşmazlıkları çözmek ve mirasçılar topluluğunu dağıtmak için bir taksim müzayedesi son çare olabilir. Bir anlaşmazlık ve taksim ihalesi durumunda nelerin dikkate alınması gerektiğini buradan öğrenebilirsiniz.

Mirasçı toplulukları hakkında daha fazla bilgi edinin!

Bölünme ihalesi için başvuru – doğru forma uyulmalıdır

Bir başvuru prosedürü her zaman bir bölme ihalesinden önce gelir. Bu başvuru, bir mirasçılar topluluğunun herhangi bir mirasçısı tarafından yapılabilir. Resmi olarak, yetkili bölge mahkemesine sunulması gereken yazılı bir başvuru yeterlidir. Ancak, belirli belgelerle birlikte sunulması gerekmektedir. İlk başvuruda, başvuru sahibinin açık artırmaya çıkarılacak mülkün ortak mülkiyetine sahip olduğu şüpheye yer bırakmayacak şekilde kanıtlanmalıdır. Uygun belge, altı aydan daha eski olmaması gereken tapu sicilinden alınan ilgili bir alıntıdır. Başvuru alındıktan sonra bölge mahkemesi tarafından incelenir ve sonraki adımlar başlatılır.

Bölünme Müzayedesi ve Mirasçılar Topluluğu – Video

Prosedür – bölüm açık artırmasına adım adım

Bir taksim müzayedesi süreci, bir mirasçılar topluluğundan mirasçılardan birinin bölge mahkemesine yapması gereken başvuru ile başlar. Bunu, taksim ihalesinin yasalara uygun olarak gerçekleştirilmesi için atılacak diğer adımlar takip eder.

Uzman görüşü – mülkün değerinin değerlendirilmesi

Bir taksim müzayedesi, mülkün veya arazinin değerinin takdir edilmesini gerektirir. Mahkeme, bölme ihalesinde en düşük teklifi belirleyebilmek için buna ihtiyaç duyar. Böyle bir uzman görüşü üç farklı şekilde elde edilebilir. Başvuru sahibi özel bir ekspertiz yaptırabilir, ancak tüm mirasçılar topluluğunun bu adımı kabul etmesi gerekir. Bir alternatif de değerleme raporunu mahkeme aracılığıyla almaktır. Genellikle bir değerleme raporu zaten mevcuttur. Birkaç hafta veya aydan daha eski olmadığı sürece, bu da kullanılabilir.

Minimum teklif – mahkeme tarafından belirlenir

Mahkeme, taksim müzayedesinden elde edilen gelirin yargılama masraflarını ve mirasçıların tüm taleplerini karşılayabilmesini sağlamak için taksim müzayedesinden önce en düşük teklif olarak adlandırılan bir teklif belirler. Bu belirlendikten sonra, mülkün veya arazinin ne piyasa değeri ne de satın alma fiyatı önemlidir ve en düşük teklif nominal değer olarak kabul edilir. Haklar, yükümlülükler ve asgari nakit tutarlarından oluşur. Bölme müzayedesinde mülkü veya araziyi satın alan kişi, konuya ek olarak tüm hakları ve yükümlülükleri üstlenir ve böylece alıcı ve borçlu olur.

Açık artırma – en yüksek teklifi veren kazanır

En düşük teklif mahkeme tarafından belirlendikten sonra, taksim müzayedesi için bir tarih belirlenebilir. Daha sonra, mülke ilgi çekmek için mülkün veya arazinin taksim müzayedesi gazetelerde ve internette ilan edilmelidir. Mirasçılar topluluğu ile istişare halinde görüntüleme randevuları da mümkündür. Açık artırma tarihinde, tüm ilgili taraflar önceden belirlenmiş bir zaman dilimi içinde teklif verebilirler. En yüksek teklifi veren mülkü kazanır ve mirasçılar topluluğu bölünebilir.

Süre – vakadan vakaya değişir

Bölme ihalesinin süresi davaya bağlı olarak farklılık gösterir. Bu, özellikle uzman görüşünün hazırlanmasının ne kadar sürdüğüne ve başvurunun işleme alınmasının ne kadar sürdüğüne bağlıdır. Başvuru sahibinin süreyi kısaltabilmesi için başvuruyu yaparken elinde bir değerleme raporunun bulunması ve mahkemenin bu raporun kullanılmasını kabul etmesi gerekmektedir.

Ödeme – mirasçılar topluluğunun anlaşmazlığı

Mirasçılar topluluğu ancak gelirler başarılı bir şekilde dağıtıldığında başarılı bir şekilde feshedilir. Anlaşmazlıklar burada da ortaya çıkabilir. Vasiyetçi vasiyetnamede dağıtımı belirlememişse, genellikle yasal miras kotaları uygulanır. Mirasçıların anlaşamaması halinde bir hukuk davası açılabilir. Bölünme müzayedesinden elde edilen gelir bölge mahkemesine yatırılır ve ancak mirasçılar dağıtım konusunda yazılı bir anlaşmaya vardıktan sonra ödenir.

Maliyetler – ne kadar yüksek ve kim karşılıyor?

Bölme ihalesi için belirli maliyetler ortaya çıkmaktadır. Bunlar arasında başvuru masrafları, usul masrafları, bilirkişi ücretleri, avukat ücretleri ve gazete ve internet ilanları için yapılan masraflar yer almaktadır. Tüm bu masraflar, mahkeme taksim müzayedesine karar verdiğinde ortaya çıkmaktadır. Ortak mirasçıları bilgilendirme masrafları başvuru masraflarına dahildir. Genellikle yargılama masraflarının avans olarak ödenmesi gerekmektedir. Bölme açık artırmasının masraflarını kimin karşılayacağı açık artırmanın sonucuna bağlıdır. Açık artırma başarılı olursa, tüm masraflar gelirden düşülür ve böylece her mirasçı masrafları eşit olarak paylaşır. Ancak, açık artırma başarılı olmazsa, başvuru sahibi masrafları tek başına üstlenir ve mirasçılar topluluğu varlığını sürdürmeye devam eder.

Alternatifler – özel satış veya gönüllü açık artırma

Bölme açık artırması, önceden iyi düşünülmesi gereken bazı riskler içerir. Mülk değerinin altında satılabilir ve mirasçılar için düşük karlara yol açabilir. Bu riskleri ortadan kaldıran bazı alternatifler vardır. Mülk özel olarak satılabilir, bu da başvuru, prosedür ve yasal masraflardan tasarruf sağlar. Buna ek olarak, mirasçılar alıcıyı kendileri seçebilir ve böylece mülkün değerinin altında satılmamasını sağlayabilirler.

Diğer bir alternatif ise gönüllü açık artırmadır. Mirasçılar topluluğu, bir açık artırma düzenleyen ve yürüten bir müzayedeciye başvurabilir. Burada mirasçılar için avantaj, minimum teklifin kendileri tarafından belirlenebilmesi ve dolayısıyla değerinin altında bir açık artırma tehlikesinin bulunmamasıdır. Ancak her iki durumda da mirasçılar topluluğunun mülkün satışını oybirliğiyle kabul etmesi gerekir.

Mirasçı topluluklarında taksim ihaleleri konusundaki en önemli sorular

Bir taksim müzayedesi, mirasçılar topluluğu içindeki anlaşmazlıkları çözebilir, ancak aynı zamanda anlaşmazlıkları yeniden alevlendirebilir. Hatalardan kaçınmak ve zamandan tasarruf etmek için doğru adımları atmak önemlidir. Lukinski’nin uzmanları, bölüm ihaleleri konusundaki en önemli soruları sizin için ayrıntılı olarak yanıtlıyor.

Neden bir bölme müzayedesi?

Bir taksim müzayedesi, özellikle mirasçı topluluklarında uzun süren anlaşmazlıklara son verebilir ve tüm mirasçıların hemfikir olduğu bir sonuca yol açabilir. Bölme müzayedesi, anlaşmaya varılamaması halinde son çare olarak başvurulabilecek bir yöntemdir.

Topluluğun dağılması amacıyla ne anlama gelmektedir?

Bölünme müzayedesi, bir arsa veya mülk gibi bölünemez bir nesneden bölünebilir bir nakit eşdeğeri elde etmek için topluluğun çözülmesi amacıyla başarılı olur.

Bir evin kısmi açık artırması nedir?

Kısmi açık artırma, birkaç kişi bir mülkün ortak sahibi olduğunda yapılır. Kısmi açık artırma, bölünemeyen bir nesneyi, sahipleri arasında paylaştırılabilen bölünebilir bir para miktarına dönüştürür.

§ 1010 BGB ne anlama geliyor?

Medeni Kanun’un 1010. maddesi uyarınca, bir arsanın ortak sahipleri, arsanın idaresi veya kullanımına ilişkin düzenlemeler yapabilir veya topluluğun feshini talep etme hakkını hariç tutabilir.

ZVG ne anlama geliyordu?

ZVG kısaltması Zwangsversteigerungsgesetz anlamına gelmektedir. Bu hem zorunlu satışları hem de zorunlu idareyi düzenler.