Daire sat Köln-Neustadt (Güney ve Kuzey): Gayrimenkul, mülk, prosedür

Köln Neustadt Kuzey ve Güney’de daire satmak – Köln ‘ün gözde bölgesi Neustadt’ta dairenizi satmakla ilgili bilmeniz gereken her şeyi öğrenin. Metrekare başına fiyatlar ve Neustadt Güney ve Kuzey’deki en pahalı caddelerden en önemli belgelere ve prosedüre kadar, rehberimizle başarılı bir daire satışı için iyi bir şekilde hazırlandınız. Ayrıca: Bir emlakçının görevleri ve avantajları – Neustadt’a hoş geldiniz! Genel bakışa geri dön: Köln’de mülk satışı.

Neustadt South & North’da satılık daire

Neustadt Nord ve Süd bölgeleri, Köln ‘ün çekirdeği etrafında bir tür kuşak oluşturmaktadır. Her ikisi de çok büyüktür ve çeşitli mahalleleri vardır. Bu bölge özellikle öğrenciler ve genç yetişkinler arasında popülerdir. Neustadt Nord ve Süd’de çok sayıda bar, kulüp ve restoran bulunmaktadır, bu nedenle bu bölgede bir daire satmak genellikle çok değerlidir.

Daha fazlasını buradan okuyun: Gayrimenkul satışı

Geceleri çeşitli popüler sahne noktalarının yanı sıra, bölge gündüzleri de saf eğlence sunmaktadır. Doğu Asya Sanat Müzesi sanat ve kültür severleri memnun ederken, Aachener Weiher (Aachen Göleti) ve Friedenspark (Barış Parkı) sizi gün batımında dinlendirici bir gezintiye davet ediyor ve Severinstorburg (Severin Kapısı Kalesi), Bayenturm (Körfez Kulesi) ve yerel sinagog hem turistleri hem de eski sakinleri memnun ediyor. Bölgenin konumu mükemmel, yaşam standardı yüksek ve Neustadt’ın altyapısı çok iyi.

Bu nedenle Neustadt Güney ve Kuzey’de hızlı bir mülk satışına güvenebilirsiniz:

• Mükemmel konum
• Yüksek yaşam standardı
• Çok iyi altyapı
• Geniş eğlence yelpazesi
• Genç yetişkinler ve aileler arasında büyük popülerlik
• Çeşitli manzaralar

Neustadt Nord: Agnesviertel’den Belçika Mahallesi’ne

Neustadt Nord, Köln’ün kuzey kısmını çevrelemekte ve örneğin Ehrenfeld, Neuehrenfeld ve Altstadt ‘ın kuzeyini sınırlamaktadır. Lindenthal ve Marienburg ‘un popüler yerleşim bölgeleri de çok uzakta değildir. Köln’ün bu kısmı çok popülerdir ve birçok küçük dükkan, kafe, bar veya kulüp bulunmaktadır. Mediapark çevresindeki iş merkezi de Neustadt-Nord’da bulunabilir. Ä°lçenin nüfusu 30.000’in biraz altındadır ve nüfus yoğunluğu kilometre kare başına yaklaşık 8150 kişidir.

İşte Neustadt-Nord’un mezolokasyonu:

Neustadt Süd: Ren Nehri kıyısında gözde bir konum

Neustadt Süd, Köln’ün güney kısmını çevreler ve diğerlerinin yanı sıra Altstadt Süd, Sülz veya Bayenthal ile sınır komşusudur. Bu bölge, çeşitli galeriler, parklar veya bira bahçeleri bulunduğundan özellikle öğrenciler arasında popülerdir. Bu ilçenin nüfusu 2.800 km²’lik bir alanda 40.000’in biraz altındadır.

İşte Neustadt-Süd’ün mezolokasyonu:

Agrippinawerft, Zülpicher Duvarı ve Hansaring arasında

Köln Neustadt’taki daireler, konumları nedeniyle özellikle popülerdir. Kuzey ve Güney, çok sayıda kafe, restoran, mağaza ve barıyla bolca eğlence sunan ünlü Köln Halkaları’nın hemen üzerinde yer almaktadır. Ren Nehri kıyısındaki gayrimenkuller özellikle yüksek talep görmektedir. Kuzeyde, Konrad-Adenauer-Ufer, Belçika Mahallesi çevresindeki bölge gibi en iyi adreslerden biridir. Güneyde, Agrippinawerft ve Hardefuststraße’deki daireler çok popülerdir.

Metrekare başına kesin fiyatlar hakkında daha fazla bilgi için birazdan. İşte önceden bir genel bakış:

• Daire satmak
• Ev satmak
• Daire ev satmak
• Arazi satmak
• Genel Bakış: Bir mülkün satışı

Her mülk satışının başlangıcında, ilk adım mülk değerlemesidir.

Loft, penthouse & maisonette: metrekare fiyatları

Hem Neustadt Nord hem de Neustadt Süd, rağbet gören yerleşim bölgeleridir. Bu da metrekare başına fiyatlara yansımaktadır. Bölgenin kuzeyindeki dairenizi satarsanız, metrekare başına 5.950 avronun biraz altında, güneyde ise ortalama 6.000 avro ödemeyi bekleyebilirsiniz. Dairenin tam değerini belirlemek için deneyimli bir emlakçının uzmanlığına başvurmanızı tavsiye ederiz. İyi ve yetkin bir emlak danışmanı yalnızca tüm satış süreci boyunca size destek olmakla kalmayacak, aynı zamanda vergi ve finans konularında size tavsiyelerde bulunacak ve mülkünüzün değerini belirlemenize yardımcı olacaktır.

Burada mülk değerlemesi, prosedür ve en önemli belgeler hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz:

• Düz oran
• Bir evi değerlendirin
• Apartman dairesini değerlendirin
• Mülkiyeti değerlendirin
• Genel Bakış: Gayrimenkul değerleme

Özel olarak mı yoksa bir komisyoncu ile mi satacaksınız?

Gayrimenkul konusunda deneyimli, piyasa değerini bilen ve yakın çevredeki evler ve daireler için hangi fiyatların istendiğini bilenler, satışı kesinlikle kendileri üstlenebilirler. Bununla birlikte, çoğu mülk sahibi hayatları boyunca yalnızca bir kez mülk alıp satar, bu nedenle bir emlakçı olmadan teklif vermek birçok zorluk ve tuzak içerir. İşte maliyetler ve zaman ile ilgili ipuçlarımızın yanı sıra özel satış ve emlakçının avantajlarına genel bir bakış.

Mülkü özel olarak satmak: Avantajlar

Emlakçı olmadan daire mi satıyorsunuz? Mal sahibi olarak, komisyonsuz satış yaparsınız, bu da olası alıcı için arızi satın alma maliyetlerini azaltır. Ancak bu, emlakçı tarafından yapılması gereken tüm işleri sizin yapmanız gerektiği anlamına gelir. Bir kontrol listesine göre ilerlerseniz, tuzaklardan kaçınabilir ve daire satışını kendi başınıza gerçekleştirebilirsiniz. Sonuç olarak, çok fazla yatırım yapıyorsunuz ve artık telefonla ve çevrimiçi olarak sürekli ulaşılabilir olmanız gerekiyor, çünkü potansiyel alıcılar kısa bekleme sürelerini ve hızlı yanıtları takdir ediyor. Organizasyonel çaba, deneyimsiz şirket sahipleri tarafından genellikle hafife alınmaktadır.

İşte mülkünüzü özel olarak satmanın avantajları:

• Komisyon yok
• İlgili tarafları şahsen tanımak
• Bireysel prosedür
• Kişisel sorumluluk
• Bağımsız satış

Neustadt’ta emlakçı: Avantajlar

Çalışıyor musunuz, hızlı bir şekilde satmanız mı gerekiyor ve kayıpları hariç tutmak mı istiyorsunuz? O halde bir emlakçının hizmeti her zaman en iyi çözümdür. Komisyon müşteri olarak sizin tarafınızdan değil alıcı tarafından ödendiğinden, iki kez düşünmenize gerek yoktur ve Neustadt Güney ve Kuzey’deki mülk satışınızı doğrudan bölgenizdeki yetkin ve saygın bir emlakçı tarafından gerçekleştirebilirsiniz.

Okumaya buradan devam edin: Broker komisyonu

En başından itibaren sizinle profesyonel olarak ilgilenmemize ve mülkünüzü pazarlamamıza izin verirseniz, arkanıza yaslanıp rahatlayabilir ve Neustadt’taki dairenizi en iyi fiyata ve kısa sürede satmak için emlakçınıza güvenebilirsiniz.

Bir emlakçının avantajları:

• Hızlı satış
• Kayıp yok
• Daha fazla güvenlik

Köln’ün Neustadt bölgesi, birinci sınıf konumu ve şehir merkezine yakınlığıyla öne çıkmaktadır:

Neustadt’ta emlakçı: Görevler

Soruları yanıtlamak, görüşmeleri ayarlamak ve gerçekleştirmek, ayrıca ilgilenen tarafların kredibilitesini kontrol etmek, daireyi satarken bir emlakçının sizin için üstlendiği görevlerden bazılarıdır. Acente, çözücü bir alıcı önerir ve noter ile sözleşmenin yapılması ve mülkünüzün yeni sahibine teslim edilmesi de dahil olmak üzere tüm görevlerle ilgilenir.

Bu nedenle bir emlakçı, diğer şeylerin yanı sıra size şu konularda yardımcı olur:

• Turların gerçekleştirilmesi
• Kredi kontrolü
• Satın alma sözleşmesi hazırlayın
• Sözleşme işlemleri
• Devir Teslim

Sonuç: Uzmanlık ikna eder!

Doğru emlakçı yanınızdayken mülkünüz hızla yeni sahibini bulacaktır. Acente, fiyatı sağlam temellere dayanan piyasa değer ine dayandırdığı ve size en iyi teklif fiyatını önerdiği için kayıpları hariç tutabilir ve aşırı değerlemeden kaçınabilirsiniz. Uzmanlığa sahip güvenilir bir satıştan yararlanırsınız ve satışın tüm aşamalarında kendinizi değiştirmeden günlük yaşamınıza adayabilirsiniz.

Okuma ipucu: Off Market – anonim ve gizli bir şekilde mülk satışı!

Prosedür: Exposé, Değerleme & Co.

Her satışın başında piyasa değerinin belirlenmesi gelir. Bu, talep edilen fiyatın temelini oluşturur ve mülkünüzün tüm ayrıntılarını, çevresini ve arz ve talep bağlamını içerir. Satış değerinin belirlenmesi için daha fazla piyasa analizi yapılması ve emlak fiyat trendleri hakkında bilgi sahibi olunması gerekmektedir. Ardından, teşhir hazırlanır ve mülkünüzün fotoğrafları çekilir. Ä°lan yayınlanmadan ve dolayısıyla hazırlık aşaması sona ermeden önce, emlak danışmanınız tüm belgeleri temin edecektir.

Ek maliyetler: Teşhir, pazarlama & Co.

Bir daire satmak, daha önce yapmış olabileceğiniz herhangi bir satıştan daha karmaşıktır. Gerekli tüm belgeleri elde etmek tek başına maliyet yaratır ve oldukça zaman alır. Potansiyel alıcı tapu kaydına bakmak, enerji sertifikasını ve değerlemeyi görmek, konumu ve imar planını bilmek ve kat planında mülkünüz hakkında ilk izlenimi edinmek ister. Bir sergi ne kadar bilgilendirici ve en iyi şekilde resmedilmişse, Köln’deki mülkünüz o kadar çok ilgi çekecektir. Bu alanda deneyim olmadan, hazırlık ve sunum çok zaman alabilir ve gerçek bir meydan okuma olabilir. Yayınla birlikte, her portalda reklamınız için ödeme yaptığınızdan, sizin için başka bir maliyet faktörü gelir.

Genellikle göz ardı edilen bir maliyet faktörü: reklam (çevrimdışı ve çevrimiçi)

Mülk satışı sırasında bunun için masraf yapabilirsiniz:

• Belge talep edin
• Belgeleri görüntüleyin (satıcı ve alıcı)
• İfşa oluşturun
• Görüntülerin yayınlanması
• Pazarlama ve Reklamcılık

Teklif fiyatını belirleyin: Faktörler

Mülkünüz için talep edilen fiyat çeşitli faktörler tarafından belirlenir. Bunlar arasında konum, yakın ve daha geniş çevredeki altyapının yanı sıra mülkünüzün boyutu, mobilyaları ve durumu da yer almaktadır. Mülkünüzü yakın zamanda bir tüccar veya mimar yardımıyla yenilediyseniz, bunun satın alma fiyatı üzerinde olumlu bir etkisi olabilir. Bununla birlikte, Köln ‘deki gayrimenkuller büyük talep gördüğünden, az ya da çok tadilat gerektiren mülkler de iyi satılabilir. Bu durumda satın alma fiyatı, elbette, genellikle en iyi durumdaki mülklerden daha düşüktür.

Sonuç: Köln’deki mülkünüzü genellikle en kötü durumda bile satabilirsiniz.

İşte mülkünüzün değerini ve dolayısıyla satış fiyatını etkileyen en önemli kriterlerden bazıları:

• Konum
• Altyapı / Çevre
• Boyut
• Ekipman
• Genişleme durumu
• Yenilemeler / yenileme ihtiyacı

Oturma odası, mutfak veya banyo, bir modernizasyon mülkünüzün değerini satıştan önce artırır:

Gayrimenkul satış prosedürü: kontrol listesi

Mülkün değeri belirlendikten sonra, işe koyulma zamanı gelmiştir. Bir sergi oluşturulmalı, mülkün çevrimiçi ve çevrimdışı reklamı yapılmalı ve görüntüleme randevuları hesaplanmalıdır. Uygun bir alıcı bulunduğunda, kredi itibarı kontrol edilmelidir. Son adımlar arasında noter ile anlaşma ve anahtarların teslim edilmesi yer almaktadır.

İşte bir mülkün satış sürecinin özeti:

• Değerleme
• Mülkün pazarlanması
• Ziyaret etmek
• Satın alma görüşmeleri
• Kredi kontrolü
• Uzlaşma ve Satın Alma Sözleşmesi
• Devir Teslim

Satıcılar için sıkça sorulan sorular

Bir mülk satıcısı olarak kendinize sormanız gereken bazı sorular vardır. Başarılı bir satıştan sonra nereye taşınıyorsunuz? Bölünme beyanı ve ön satış hakkı var mı? Ve tüm bakım masrafları belgelenmiş mi?

İşte bir mal sahibi olarak satmadan önce kendinize sormanız gereken 9 soruya bir bakış:

1. Bağlantılı bir mülkünüz var mı?
2. Yenileme / tadilat ihtiyacı var mı?
3. Tüm belgeler mevcut mu?
4. Erken geri ödeme cezaları ödenebilir mi?
5. Bölünme beyanı, bina sigortası vb. mevcut mu?
6. Bakım maliyetlerinin listesi var mı?
7. Envanter satılmalı mı?
8. İlk reddetme hakkı var mı?
9. Dairenin değeri?

Medya metropolünde satış: XL rehber kitabı

Ren Nehri kıyısındaki bu medya metropolü, 1 milyonu aşkın nüfusuyla sadece Kuzey Ren Vestfalya’nın değil, Almanya‘nın da merkezlerinden biri. Almanya’nın batısında yer alan şehir, Düsseldorf ve Bonn gibi diğer şehirlerle sınır komşusudur. Doğrudan Ren Nehri üzerinde yer alan medya kenti farklı bölümlere ve ilçelere ayrılabilir. Komşu şehirler arasında Düsseldorf, Bonn ve Leverkusen bulunmaktadır. Köln, Almanya’da başka hiçbir kentte olmadığı kadar medya, televizyon ve basını temsil ediyor. Bu nedenle Ren Nehri üzerindeki metropol sürekli büyümektedir. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld veya Sülz, yaşamak için en iyi yer neresi?

İşte özel rehberlerimiz:

• Köln Emlak
• Köln’de mülk satmak