Daire sat Köln-Neustadt (Güney ve Kuzey): Gayrimenkul, mülk, prosedür
Köln Neustadt Kuzey ve Güney’de daire satmak – Köln ‘ün gözde bölgesi Neustadt’ta dairenizi satmakla ilgili bilmeniz gereken her Åeyi öÄrenin. Metrekare baÅına fiyatlar ve Neustadt Güney ve Kuzey’deki en pahalı caddelerden en önemli belgelere ve prosedüre kadar, rehberimizle baÅarılı bir daire satıÅı için iyi bir Åekilde hazırlandınız. Ayrıca: Bir emlakçının görevleri ve avantajları – Neustadt’a hoÅ geldiniz! Genel bakıÅa geri dön: Köln’de mülk satıÅı.
Neustadt South & North’da satılık daire
Neustadt Nord ve Süd bölgeleri, Köln ‘ün çekirdeÄi etrafında bir tür kuÅak oluÅturmaktadır. Her ikisi de çok büyüktür ve çeÅitli mahalleleri vardır. Bu bölge özellikle öÄrenciler ve genç yetiÅkinler arasında popülerdir. Neustadt Nord ve Süd’de çok sayıda bar, kulüp ve restoran bulunmaktadır, bu nedenle bu bölgede bir daire satmak genellikle çok deÄerlidir.
Daha fazlasını buradan okuyun: Gayrimenkul satışı
Geceleri çeşitli popüler sahne noktalarının yanı sıra, bölge gündüzleri de saf eğlence sunmaktadır. Doğu Asya Sanat Müzesi sanat ve kültür severleri memnun ederken, Aachener Weiher (Aachen Göleti) ve Friedenspark (Barış Parkı) sizi gün batımında dinlendirici bir gezintiye davet ediyor ve Severinstorburg (Severin Kapısı Kalesi), Bayenturm (Körfez Kulesi) ve yerel sinagog hem turistleri hem de eski sakinleri memnun ediyor. Bölgenin konumu mükemmel, yaşam standardı yüksek ve Neustadt’ın altyapısı çok iyi.
Bu nedenle Neustadt Güney ve Kuzey’de hızlı bir mülk satışına güvenebilirsiniz:
- Mükemmel konum
- Yüksek yaÅam standardı
- Çok iyi altyapı
- Geniş eğlence yelpazesi
- Genç yetiÅkinler ve aileler arasında büyük popülerlik
- ÇeÅitli manzaralar
Neustadt Nord: Agnesviertel’den Belçika Mahallesi’ne
Neustadt Nord, Köln’ün kuzey kısmını çevrelemekte ve örneÄin Ehrenfeld, Neuehrenfeld ve Altstadt ‘ın kuzeyini sınırlamaktadır. Lindenthal ve Marienburg ‘un popüler yerleÅim bölgeleri de çok uzakta deÄildir. Köln’ün bu kısmı çok popülerdir ve birçok küçük dükkan, kafe, bar veya kulüp bulunmaktadır. Mediapark çevresindeki iÅ merkezi de Neustadt-Nord’da bulunabilir. Ä°lçenin nüfusu 30.000’in biraz altındadır ve nüfus yoÄunluÄu kilometre kare baÅına yaklaÅık 8150 kiÅidir.
İşte Neustadt-Nord’un mezolokasyonu:
Neustadt Süd: Ren Nehri kıyısında gözde bir konum
Neustadt Süd, Köln’ün güney kısmını çevreler ve diÄerlerinin yanı sıra Altstadt Süd, Sülz veya Bayenthal ile sınır komÅusudur. Bu bölge, çeÅitli galeriler, parklar veya bira bahçeleri bulunduÄundan özellikle öÄrenciler arasında popülerdir. Bu ilçenin nüfusu 2.800 km²’lik bir alanda 40.000’in biraz altındadır.
Ä°Åte Neustadt-Süd’ün mezolokasyonu:
Agrippinawerft, Zülpicher Duvarı ve Hansaring arasında
Köln Neustadt’taki daireler, konumları nedeniyle özellikle popülerdir. Kuzey ve Güney, çok sayıda kafe, restoran, mağaza ve barıyla bolca eğlence sunan ünlü Köln Halkaları’nın hemen üzerinde yer almaktadır. Ren Nehri kıyısındaki gayrimenkuller özellikle yüksek talep görmektedir. Kuzeyde, Konrad-Adenauer-Ufer, Belçika Mahallesi çevresindeki bölge gibi en iyi adreslerden biridir. Güneyde, Agrippinawerft ve Hardefuststraße’deki daireler çok popülerdir.
Metrekare başına kesin fiyatlar hakkında daha fazla bilgi için birazdan. İşte önceden bir genel bakış:
- Daire satmak
- Ev satmak
- Daire ev satmak
- Arazi satmak
- Genel BakıÅ: Bir mülkün satıÅı
Her mülk satışının başlangıcında, ilk adım mülk değerlemesidir.
Loft, penthouse & maisonette: metrekare fiyatları
Hem Neustadt Nord hem de Neustadt Süd, rağbet gören yerleşim bölgeleridir. Bu da metrekare başına fiyatlara yansımaktadır. Bölgenin kuzeyindeki dairenizi satarsanız, metrekare başına 5.950 avronun biraz altında, güneyde ise ortalama 6.000 avro ödemeyi bekleyebilirsiniz. Dairenin tam değerini belirlemek için deneyimli bir emlakçının uzmanlığına başvurmanızı tavsiye ederiz. İyi ve yetkin bir emlak danışmanı yalnızca tüm satış süreci boyunca size destek olmakla kalmayacak, aynı zamanda vergi ve finans konularında size tavsiyelerde bulunacak ve mülkünüzün değerini belirlemenize yardımcı olacaktır.
Burada mülk deÄerlemesi, prosedür ve en önemli belgeler hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz:
- Düz oran
- Bir evi değerlendirin
- Apartman dairesini değerlendirin
- Mülkiyeti deÄerlendirin
- Genel Bakış: Gayrimenkul değerleme
Özel olarak mı yoksa bir komisyoncu ile mi satacaksınız?
Gayrimenkul konusunda deneyimli, piyasa deÄerini bilen ve yakın çevredeki evler ve daireler için hangi fiyatların istendiÄini bilenler, satıÅı kesinlikle kendileri üstlenebilirler. Bununla birlikte, çoÄu mülk sahibi hayatları boyunca yalnızca bir kez mülk alıp satar, bu nedenle bir emlakçı olmadan teklif vermek birçok zorluk ve tuzak içerir. Ä°Åte maliyetler ve zaman ile ilgili ipuçlarımızın yanı sıra özel satıŠve emlakçının avantajlarına genel bir bakıÅ.
Mülkü özel olarak satmak: Avantajlar
Emlakçı olmadan daire mi satıyorsunuz? Mal sahibi olarak, komisyonsuz satıŠyaparsınız, bu da olası alıcı için arızi satın alma maliyetlerini azaltır. Ancak bu, emlakçı tarafından yapılması gereken tüm iÅleri sizin yapmanız gerektiÄi anlamına gelir. Bir kontrol listesine göre ilerlerseniz, tuzaklardan kaçınabilir ve daire satıÅını kendi baÅınıza gerçekleÅtirebilirsiniz. Sonuç olarak, çok fazla yatırım yapıyorsunuz ve artık telefonla ve çevrimiçi olarak sürekli ulaÅılabilir olmanız gerekiyor, çünkü potansiyel alıcılar kısa bekleme sürelerini ve hızlı yanıtları takdir ediyor. Organizasyonel çaba, deneyimsiz Åirket sahipleri tarafından genellikle hafife alınmaktadır.
Ä°Åte mülkünüzü özel olarak satmanın avantajları:
-
Komisyon yok - İlgili tarafları şahsen tanımak
- Bireysel prosedür
- Kişisel sorumluluk
- Bağımsız satış
Neustadt’ta emlakçı: Avantajlar
ÇalıÅıyor musunuz, hızlı bir Åekilde satmanız mı gerekiyor ve kayıpları hariç tutmak mı istiyorsunuz? O halde bir emlakçının hizmeti her zaman en iyi çözümdür. Komisyon müÅteri olarak sizin tarafınızdan deÄil alıcı tarafından ödendiÄinden, iki kez düÅünmenize gerek yoktur ve Neustadt Güney ve Kuzey’deki mülk satıÅınızı doÄrudan bölgenizdeki yetkin ve saygın bir emlakçı tarafından gerçekleÅtirebilirsiniz.
Okumaya buradan devam edin: Broker komisyonu
En baÅından itibaren sizinle profesyonel olarak ilgilenmemize ve mülkünüzü pazarlamamıza izin verirseniz, arkanıza yaslanıp rahatlayabilir ve Neustadt’taki dairenizi en iyi fiyata ve kısa sürede satmak için emlakçınıza güvenebilirsiniz.
Bir emlakçının avantajları:
- Hızlı satış
- Kayıp yok
- Daha fazla güvenlik
Köln’ün Neustadt bölgesi, birinci sınıf konumu ve şehir merkezine yakınlığıyla öne çıkmaktadır:
Neustadt’ta emlakçı: Görevler
Soruları yanıtlamak, görüÅmeleri ayarlamak ve gerçekleÅtirmek, ayrıca ilgilenen tarafların kredibilitesini kontrol etmek, daireyi satarken bir emlakçının sizin için üstlendiÄi görevlerden bazılarıdır. Acente, çözücü bir alıcı önerir ve noter ile sözleÅmenin yapılması ve mülkünüzün yeni sahibine teslim edilmesi de dahil olmak üzere tüm görevlerle ilgilenir.
Bu nedenle bir emlakçı, diğer şeylerin yanı sıra size şu konularda yardımcı olur:
- Turların gerçekleÅtirilmesi
- Kredi kontrolü
- Satın alma sözleÅmesi hazırlayın
- SözleÅme iÅlemleri
- Devir Teslim
Sonuç: Uzmanlık ikna eder!
DoÄru emlakçı yanınızdayken mülkünüz hızla yeni sahibini bulacaktır. Acente, fiyatı saÄlam temellere dayanan
Okuma ipucu: Off Market – anonim ve gizli bir Åekilde mülk satıÅı!
Prosedür: Exposé, DeÄerleme & Co.
Her satıÅın baÅında
Ek maliyetler: TeÅhir, pazarlama & Co.
Bir daire satmak, daha önce yapmıŠolabileceÄiniz herhangi bir satıÅtan daha karmaÅıktır. Gerekli tüm belgeleri elde etmek tek baÅına maliyet yaratır ve oldukça zaman alır. Potansiyel alıcı tapu kaydına bakmak, enerji sertifikasını ve deÄerlemeyi görmek, konumu ve imar planını bilmek ve kat planında mülkünüz hakkında ilk izlenimi edinmek ister. Bir sergi ne kadar bilgilendirici ve en iyi Åekilde resmedilmiÅse, Köln’deki mülkünüz o kadar çok ilgi çekecektir. Bu alanda deneyim olmadan, hazırlık ve sunum çok zaman alabilir ve gerçek bir meydan okuma olabilir. Yayınla birlikte, her portalda reklamınız için ödeme yaptıÄınızdan, sizin için baÅka bir maliyet faktörü gelir.
Genellikle göz ardı edilen bir maliyet faktörü: reklam (çevrimdışı ve çevrimiçi)
Mülk satışı sırasında bunun için masraf yapabilirsiniz:
- Belge talep edin
- Belgeleri görüntüleyin (satıcı ve alıcı)
- İfşa oluşturun
- Görüntülerin yayınlanması
- Pazarlama ve Reklamcılık
Teklif fiyatını belirleyin: Faktörler
Mülkünüz için talep edilen fiyat çeÅitli faktörler tarafından belirlenir. Bunlar arasında konum, yakın ve daha geniÅ çevredeki altyapının yanı sıra mülkünüzün boyutu, mobilyaları ve durumu da yer almaktadır. Mülkünüzü yakın zamanda bir tüccar veya mimar yardımıyla yenilediyseniz, bunun satın alma fiyatı üzerinde olumlu bir etkisi olabilir. Bununla birlikte, Köln ‘deki gayrimenkuller büyük talep gördüÄünden, az ya da çok tadilat gerektiren mülkler de iyi satılabilir. Bu durumda satın alma fiyatı, elbette, genellikle en iyi durumdaki mülklerden daha düÅüktür.
Sonuç: Köln’deki mülkünüzü genellikle en kötü durumda bile satabilirsiniz.
İşte mülkünüzün değerini ve dolayısıyla satış fiyatını etkileyen en önemli kriterlerden bazıları:
- Konum
- Altyapı / Çevre
- Boyut
- Ekipman
- Genişleme durumu
- Yenilemeler / yenileme ihtiyacı
Oturma odası, mutfak veya banyo, bir modernizasyon mülkünüzün deÄerini satıÅtan önce artırır:
Gayrimenkul satıŠprosedürü: kontrol listesi
Mülkün deÄeri belirlendikten sonra, iÅe koyulma zamanı gelmiÅtir. Bir sergi oluÅturulmalı, mülkün çevrimiçi ve çevrimdıÅı reklamı yapılmalı ve
İşte bir mülkün satış sürecinin özeti:
- Değerleme
- Mülkün pazarlanması
- Ziyaret etmek
- Satın alma görüÅmeleri
- Kredi kontrolü
- UzlaÅma ve Satın Alma SözleÅmesi
- Devir Teslim
Satıcılar için sıkça sorulan sorular
Bir mülk satıcısı olarak kendinize sormanız gereken bazı sorular vardır. BaÅarılı bir satıÅtan sonra nereye taÅınıyorsunuz? Bölünme beyanı ve ön satıŠhakkı var mı? Ve tüm bakım masrafları belgelenmiÅ mi?
İşte bir mal sahibi olarak satmadan önce kendinize sormanız gereken 9 soruya bir bakış:
- BaÄlantılı bir mülkünüz var mı?
- Yenileme / tadilat ihtiyacı var mı?
- Tüm belgeler mevcut mu?
- Erken geri ödeme cezaları ödenebilir mi?
- Bölünme beyanı, bina sigortası vb. mevcut mu?
- Bakım maliyetlerinin listesi var mı?
- Envanter satılmalı mı?
- İlk reddetme hakkı var mı?
- Dairenin değeri?
Medya metropolünde satıÅ: XL rehber kitabı
Ren Nehri kıyısındaki bu medya metropolü, 1 milyonu aÅkın nüfusuyla sadece Kuzey Ren Vestfalya’nın deÄil, Almanya‘nın da merkezlerinden biri. Almanya’nın batısında yer alan Åehir, Düsseldorf ve Bonn gibi diÄer Åehirlerle sınır komÅusudur. DoÄrudan Ren Nehri üzerinde yer alan medya kenti farklı bölümlere ve ilçelere ayrılabilir. KomÅu Åehirler arasında Düsseldorf, Bonn ve Leverkusen bulunmaktadır. Köln, Almanya’da baÅka hiçbir kentte olmadıÄı kadar medya, televizyon ve basını temsil ediyor. Bu nedenle Ren Nehri üzerindeki metropol sürekli büyümektedir. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld veya Sülz, yaÅamak için en iyi yer neresi?
İşte özel rehberlerimiz: