Bir villa satın al: Özel mülk – ev, yatırım, kontrol listesi, prosedür

Villa satın almak – Emlak portallarında birinci sınıf mülklerin tanıtımlarını bulamazsınız. Villalar gizlice alınır ve satılır. Gayrimenkul alımının sabit bir prosedürü vardır: Mülk arama, görüntüleme, müzakereler, satın alma sözleşmesi, noter, vergiler & Co. Villaların satın alınması elbette biraz daha zorludur. Bunun tek nedeni, normal ev alıcıları gibi 8, 9 ve hatta 10 görüşmede zaman kaybetmek istememenizdir. Ä°lk villanızı mı satın almak istiyorsunuz? İşte size lüks emlak dünyasına dair küçük bir bakış açısı.

Yaşam konforu ve temsili bir etki

Bir villa, özel yaşam konforu ve dışarıda temsili bir etki anlamına gelir; bu da emlakçılar veya lüks acenteler için özel bir zorluktur. Bir villa, yatırım amaçlı bir mülk olarak da ilgi çekicidir. Villa terimi Roma döneminden kalmadır ve malikane anlamına gelmektedir. Günümüzde her villa aynı zamanda lüks bir mülk değildir. Bazen şehir merkezlerinde bulunan kır evleri de villa olarak adlandırılır. Her durumda, villalar büyüklükleri, karakteristik oda düzenleri ve etraflarını çevreleyen arazi alanları ile karakterize edilir.

Okuma ipucu: Bir villa satın almak mı yoksa inşa etmek mi? İşte gerçekler ve cevaplar: Bir villa satın alın veya inşa edin.

Her halükarda, günümüz emlak piyasasında villalara yönelik bir talep söz konusudur. Bu mülklerin fiyatları son yıllarda hızla yükselmiştir. En çok rağbet gören villa konumları Hamburg, Düsseldorf, Münih veya Stuttgart gibi büyük şehirlerin havza alanındadır. Hamburg ‘da özellikle Harvestehuderweg, Almanya’nın en iyi bilinen villa bölgelerinden biridir.

Villa mı alıyorsunuz? En seçkin mülklerimiz

Aslında, en seçkin mülklerimizi emlak portalımızda çevrimiçi olarak bulamayacaksınız. Ünlüler, sanayiciler, iş dünyasından ve medyadan satıcılar gizlilik ararlar ve bu nedenle alıcılardan oluşan bir iç çevreye ve filtrelenmiş iletişim kanallarına sahip gayrimenkul uzmanlarına güvenirler. Almanya, Avrupa veya ABD’de bir villa mı arıyorsunuz? Başka hiçbir yerde bulamayacağınız birinci sınıf mülklerimiz var.

• Pazar Dışı Emlak
• İletişim

Lüks villaların fiyat gelişimi: Düşük faiz oranı aşaması

Villalar, özellikle yatırım amaçlı gayrimenkuller olarak çok rağbet gördüğünden ve birçok yatırımcı ekonomik yükseliş ve düşük faiz politikası nedeniyle gayrimenkule yatırım yaptığından, bu mülklerin fiyatları da büyük ölçüde artmıştır. Ancak, uzun vadede bu fiyat gelişimi hiçbir şekilde istisnai değildir. 1975 yılından bu yana emlak fiyatları sadece ılımlı bir artış göstermiştir. Geçen yüzyılın sonlarına doğru fiyatlar bir miktar düştü, ancak ekonomik yükselişten bu yana tekrar yükselişe geçti.

• Emlak istatistikleri

Bir satın alma nesnesi olarak villa: “sadece” yaşamak yerine yatırım yapmak

Hangi mülklere yatırım yapmalı? Bir yatırımcının bakış açısından villanın özel bir önemi vardır. Öncelikle yatırım amaçlı bir mülk olarak hizmet vermektedir.

İkincil olarak, villa bir konut olarak kullanılmakta ve çoğu durumda yeni sahibi villayı kiraya vermektedir. Tatil bölgelerinde bu mülkler genellikle tatil evi olarak kiraya verilmektedir. Bu, bir villanın satın alınmasından da gelir elde edilebileceği anlamına gelmektedir. Bu mülklerin bakımı da yüksek maliyetlerle ilişkilidir.

Kontrol Listesi: Ä°nşaat, ekstralar ve güvenlik

Temel olarak, bir villa satın alırken çeşitli bileşenler rol oynar. Bunlar, diğerlerinin yanı sıra ve çok kabaca basitleştirilmiş olarak şunlardır

• Nesnenin konumu
• Arazi
• Yaşam alanı
• Ana ev, gerekirse ek binalar
• Oda yüksekliği
• Ekipman ve ekstralar
• Güvenlik ve erişilebilirlik

Konum: En pahalı mahalleler

Çevrede birçok villa veya kır evi bulunmaktadır. Grunewald gibi Berlin ‘de ya da Los Angeles Beverly Hills‘te olması fark etmez. Bu nedenle orada yaşayanlar için yüksek derecede hareketlilik gereklidir. Öte yandan, çoğunlukla Hamburg, Münih veya Stuttgart gibi büyük şehirlerde bulunan bazı villa kolonileri çok merkezi bir konumdadır.

Okuma ipucu: Satın alma fiyatları nerede en yüksek?

• Almanya’nın en pahalı şehirleri – İlk 10

Çoğu villanın bulunduğu lüks yerleşim ortamı, daha yüksek bir satın alma fiyatı için belirleyici faktördür. Bununla birlikte, mülkün üzerinde bulunduğu arsa da belirleyicidir. Arsa, bireysel bir boş zaman vahası olarak hizmet vermektedir. Özeldir ve bu nedenle kimseyle paylaşılması gerekmez.

Lüksü karşılayabilecek durumda olmalısınız

Ancak dezavantajı, bahçenin bakımının yüksek maliyetli olmasıdır. Genellikle bir bahçıvan tutulması gerekir. Bir villa aynı zamanda geniş oda düzeniyle de karakterize edilir. Bu odalar bireysel ihtiyaçlara göre uyarlanabilir. Ancak burada da bu odaların bakım ve temizliğinin büyük bir çaba gerektirdiği unutulmamalıdır. Villaların çoğu nispeten yüksek odalarla donatılmıştır. Bireysel özgürlük hissi verirler. Işık seli bir esenlik hissi yaratır. Ancak dezavantajı, yüksek ısıtma maliyetleridir.

Ä°pucu: Bu noktada zaten hesap yapıyorsanız, bir beden küçük almanızda fayda var! Burada rehberlerimi bulabilirsiniz: Ev satın almak.

Bir villa bireysel olarak mükemmel bir şekilde döşenebilir. Mülkü birkaç kişi kullanıyorsa, herkesin orada kendi inzivası vardır.

Kiralık mülk olarak villa: Satın almak yerine kiralamak mı?

Bir villa satın almak isteyen herkes mülkü kiraya vermeyi düşünebilir. Bu, en azından orta vadede yatırım maliyetlerini haklı çıkaran ek bir gelir fırsatıdır. Ancak burada göz önünde bulundurulması gereken vergi sorunları vardır.

Kira sözleşmeleri, kiracılara iç tasarım ve dış mekan tesislerinin tasarımı konusunda belirli özgürlükler sunmaktadır. Tatil villaları söz konusu olduğunda, bireysel kullanım özellikle tatilciler için ilgi çekicidir. Bu villalar çoğunlukla Kuzey Denizi ve Baltık Denizi üzerinde yer almaktadır. Sylt veya Helgoland gibi adalar da tatil evi olarak villalar sunmaktadır. Birçok yatırımcı bu tür yerlerde villa satın alma ve turistlere kiralama fırsatından yararlanmaktadır. Villa satın alırken, büyüklüğü nedeniyle yatırımın çok dikkatli planlanması gerektiği unutulmamalıdır.

• Okuma ipucu: Apartmanların kiraya verilmesi.

Her durumda, yapılması gereken ilk şey, satışa sunulan bir mülkün gerçekten lüks bir mülk mü yoksa bir villa mı olduğunu değerlendirmektir. Bu mülklerin fiyatları normal mülklere göre önemli ölçüde daha yüksektir. Aşağıdaki kriterler lüks bir mülk olup olmadığını açıklamaktadır:

• Ayrıcalıklı konum
• Cömert bir ekipman
• Özel detayların varlığı

Bir villa ne zaman villadır? Değerlendirme

Özellikle mülkün lüks bir yerleşim ortamında veya özel bir bölgede yer alması durumunda özel bir konum söz konusudur. Buna adalar, deniz manzaralı mülkler veya büyük şehirlerde merkezi bir konumda bulunan mülkler dahildir.

Bu süper seçkin mülklerden biri şu anda satış aşamasında. Buradan biraz bilgi edinin: Özel Ada Berlin.

İyi donanımlı villalar ayrıca kendi havuz alanına, geniş bir terasa ve bakımlı bir bahçeye sahiptir. Fitness salonları veya kapalı yüzme havuzu da lüks olanakların bir parçası olabilir. Özel ayrıntılar, örneğin, ev personeli sağlanması veya kapılı bir topluluktur. Burası erişimi kısıtlı bir yerleşim bölgesidir. Ancak Almanya’da bu hala ikincil öneme sahiptir.

Mülkün değerlemesi: ev veya apartman binası

• Bir evi değerlendirin
• Apartman dairesini değerlendirin

Maliyetler: Satın alma fiyatı ve yan satın alma maliyetleri

Bir mülkü satarken, hem alıcının hem de satıcının katlanması gereken maliyetler de vardır.

Hangi yan satın alma maliyetlerini kim ödüyor?

Hemen açıkladım:

1. Emlakçı – Yeni Emlakçı Yasası uyarınca, emlakçının masrafları 50:50 (özelden satın alma) olarak ayrılmıştır; daha önce sadece alıcı
2. Alıcı tarafından ödenen noter ve tapu kaydı
3. Alıcı tarafından ödenen emlak devir vergisi

Bu şu anlama geliyor: Mülkü özel olarak satın alırsanız, emlakçı masrafları yeni yasaya göre – çekinceye tabi olarak – ikiye bölünecektir. Öte yandan, aile ofisi gibi bir şirket aracılığıyla satın alırsanız, dağıtım serbestçe müzakere edilebilir. Ancak vakaların %98’inde masraflar villa alıcısı tarafından karşılanmaktadır.

Yan masraflar kontrol listesi: notere uzman görüşü

Bunlar arasında her şeyden önce

• Değerleme raporu
• Enerji sertifikası
• Komisyoncu komisyonu
• Arazi devir vergisi
• Spekülasyon vergisi
• Noter ve tapu sicili

Enerji sertifikası, arazi devir vergisi, spekülasyon vergisi ve noter ücretleri zorunludur. Değer tespiti ve komisyoncu komisyonu, bu hizmetlerin görevlendirilmesi halinde isteğe bağlıdır.

Bireysel maliyet faktörleri

Diğer kalemlerin çoğu mülkün fiyatına bağlıdır ve bireysel olarak değişir. Mülk satın alındıktan sonra belirli bir süre içinde tekrar satılırsa spekülasyon vergisi alınır. Vergi makamları daha sonra elde edilen kâra erişir.

Noter ücretleri ve tapu kaydı

Almanya’da noter ücretleri, noter onaylı satış fiyatının %1,5’inden %2’sine kadar çıkmaktadır. Çoğu durumda, noter masraflarını yalnızca mülkün alıcısı üstlenir.

Masrafları kim karşılıyor?

Genellikle alıcı.

Federal eyaletlerin arazi transfer vergisi

Arazi devir vergisi, alıcı ve satıcı arasında paylaştırılır ve federal eyalete bağlı olarak, arazi ve bina için noterlik hizmetlerinin %3,5 ila %6,5’i arasındadır.

• Arazi devir vergisi

Masrafları kim karşılıyor?

Genellikle alıcı.

Enerji sertifikası ve ev sahibi bilgileri

Enerji sertifikası, basit bir sertifika için 300 € ve ayrıntılı bir sertifika için 500 € olarak öngörülmüştür.

Masrafları kim karşılıyor?

Genellikle satıcı.

İpucu! Burada sizin için çeşitli temel bilgileri bir araya getirdik. Enerji sertifikasının yanı sıra başka neler önemlidir? Daha fazlasını buradan okuyun:

• Leasing: Nelere dikkat etmeli?

Aracılık komisyonu ve maliyet tahsisi

Komisyoncu komisyonu federal eyalete göre değişir ve üzerinde anlaşılan satış fiyatının %5,95’i ile %7,14’ü arasındadır. Takımyıldızına bağlı olarak bu masrafları alıcı ya da satıcı üstlenir. Bazı durumlarda bu masraflar da orantılı olarak paylaşılmaktadır.

İpucu! Komisyon tutarı pazarlığa tabidir.

Masrafları kim karşılıyor?

Genellikle alıcı.

Alıcı ipuçları: Ev sahibi olarak oturma / kiralama

1. Bir ev satın alın
2. Apartman dairesi satın alın

Kişisel çıkar: ev satın almak

Lüks gayrimenkul satın almak – Almanya’da her yıl kaç lüks gayrimenkul satılıyor? 400’den az var. Pazar son derece seçkin. İyi bağlantılar, uzun süredir devam eden bir ağ, gizli teklifler ve talepler. Lüks emlak dünyasına hoş geldiniz. Paranızın karşılığında kaç metrekare alacağınızı size gösteriyoruz. New York, Berlin, Hamburg, Tokyo ve Dubai’de. Dünyanın en pahalı şehirlerinde alım ve satım yapın.

• Aile için bir villa satın alın

Kiralama: Apartman dairesi satın alın

Fikriniz kendini gösterdi ve bir ev hayaliniz gerçeğe dönüşüyor. Zaten birkaç mülke baktınız, fiyatları karşılaştırdınız ve bir ev satın almak için bütçenizi belirlediniz. Satıcılarla daha yakın görüşmelere girmeden veya bir mülkü rezerve etmeden önce, evin finansmanını planlamalı ve koşullarınızı belirlemelisiniz. Ne kadar profesyonelce hareket ederseniz ve ne kadar somut bir şekilde plan yaparsanız, fikir aşamasından finansmana, noter tasdikinden sözleşmenin imzalanmasına kadar ev satın alma işlemi o kadar az karmaşık olacaktır. O zaman apartmanınızı kiraya vermeniz için her şey hazır.

• Kiralık Villa: Apartman dairesi

Alternatif: Özel bir kat mülkiyeti satın alın

Bir kat mülkiyeti (ETW) satın alma kararı çoğu alıcı tarafından iki nedenden dolayı verilir. Alıcı, içinde yaşamak için daireyi kullanmak istiyor. Diğer alıcılar ise orta veya uzun vadede iyi bir kâr getirecek finansal bir yatırım arayışındadır.

• Özel bir daire satın alın
• Yeni inşaat: kiralamak mı satın almak mı?