Lehel’de (Münih) mülk satmak: Daire, Ev ve Apartman İnşaatı – İpuçları

in ,

Lehel’de mülk satışı – Münih ‘in tarihi Lehel bölgesindeki dairenizi, mülkünüzü veya apartmanınızı satmak mı istiyorsunuz? Size en yüksek fiyatı nasıl elde edeceğinizi ve mülkünüzü hızlı ve verimli bir şekilde nasıl satacağınızı gösteriyoruz. Burada mülk değerlemesinden satış sürecine kadar bilmeniz gereken her şeyi bulacaksınız. Ayrıca şu soruyu da yanıtlıyoruz: Mülkünüzü özel olarak mı yoksa bir emlakçı ile mi satarsınız? Ve kesinlikle dikkat etmeniz gerekenler! Lehel’e hoş geldiniz! Genel bakışa geri dön: Münih’te mülk satışı.

Key Facts -
Lehel’de mülk satmak
Lehel: Harita ve konum
Emlak satmak: Daire, ev, apartman binası
Gayrimenkul değerlemesi: Gayrimenkul satışı için değerleme
Mülkünüzü özel olarak mı yoksa bir emlakçı ile mi satıyorsunuz?
Emlakçı: Görevler
Emlakçı: Avantajlar
Mülkü özel olarak satmak: Hata
Satıcılar için sıkça sorulan sorular
Münih’e: Bavyera’nın başkentinde gayrimenkul
Münih’te satış: Yakınınızdaki semtler
Münih’te satın alıyorum: Popüler yerleşim alanları

Lehel’de mülk satmak

Yüksek yaşam kalitesi, düşük işsizlik oranı, gelişen ekonomisi ve nefes kesen doğası Münih ‘i bu kadar çekici kılmaktadır. Dolayısıyla Bavyera’nın romantik başkentine sadece çiftler, aileler ve öğrenciler değil, aynı zamanda girişimciler ve yatırımcılar da ilgi gösteriyor. Almanya’nın en güçlü ekonomi metropollerinden biri olarak, giderek güçlenen otomotiv ve havacılık sektörlerinin yanı sıra, her geçen gün daha fazla start-up buraya çekilmektedir.

Daha fazlasını buradan okuyun: Gayrimenkul satışı

Lehel’deki gayrimenkuller bu nedenle popülerdir:

  • Yüksek yaşam standardı
  • Düşük işsizlik oranı
  • Gelişen ekonomi
  • Nefes kesici doğa
  • Güçlü iş metropolü
  • Büyüyen otomotiv ve havacılık endüstrisi

Lehel: Harita ve konum

Münih’in Lehel ilçesinde yaklaşık 21.126 kişi yaşamaktadır. Lehel, merkezi Marienplatz olan eski kenti ve neo-Gotik tarzdaki yeni belediye binasını içermektedir. Maxvorstadt, Schwabing ve Bogenhausen gibi popüler yerleşim bölgeleri de çok uzakta değildir.

İşte Lehel’in mezolajı:

Emlak satmak: Daire, ev, apartman binası

Başka bir yerde kariyer fırsatları, boşanma, ailenin taşınması veya miras: bir mülkün satılması sadece çok fazla hazırlık değil, aynı zamanda zaman da gerektirir. Sonuçta, sadece satıcı olarak siz değil, mülkünüzün alıcısı da hızlı ve verimli bir işlemle ilgileniyor. Ä°ster yarı ahşap bir ev, ister yarı müstakil bir ev veya bir arsa olsun – mülkünüz en iyi fiyata ve uzun süre beklemeden satılmalıdır. Münih ‘teki mevcut emlak fiyatları göz önüne alındığında, bu her şeyden önce pazarlık becerisi ve uzmanlık gerektirmektedir. Sonuçta, satış süreci ve satın alma fiyatı yalnızca konuma ve satış zamanına değil, aynı zamanda farklı ev ve daire türlerine de bağlıdır.

Daha fazlasını buradan öğrenin:

Bu yüzden yapılması gereken ilk şey mülk değerlemesidir:

Gayrimenkul değerlemesi: Gayrimenkul satışı için değerleme

Mülkünüzün değerlemesi önemlidir, çünkü değer ve dolayısıyla satın alma fiyatı burada belirlenir. Önemli: Satın alma fiyatı çok yüksekse, potansiyel alıcıları korkutur ve satış sürecini uzatırsınız. Satın alma fiyatı çok düşükse, para vermiş olursunuz. Bu nedenle profesyonel ve gerçekçi bir değerleme büyük önem taşımaktadır.

Mülk değerlemesi ve en önemli belgeler hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz:

Mülkünüzü özel olarak mı yoksa bir emlakçı ile mi satıyorsunuz?

Ä°ster Lehel, Altstadt, Bogenhausen ya da Neuhausen-Nymphenburg olsun: bir ev ya da kat mülkiyeti kural olarak sahip olduğunuz en pahalı mülktür. Sadece birkaç mal sahibi, gayrimenkul satarken başarı ile kayıp arasındaki farkı yaratan gerekli bilgi birikimine ve müzakere becerilerine sahiptir. Evinizi özel olarak satarsanız, tüm hazırlık görevleri ve işlemin tamamı sizin sorumluluğunuzdadır. Ancak, bir emlakçı tutmak size maliyet, stres ve zaman kazandırabilir. Şimdi soru şu: Özel satış mı, emlakçı mı?

Emlakçı: Görevler

Görüşme randevuları ayarlamak veya bunları gerçekleştirmek konusunda endişelenmenize gerek olmadığı gibi, teşhirinizi hazırlamanız ve teklifinizi yayınlamanız da gerekmez. Değerleme ve tüm belgelerin tedariki, muhtemel alıcının ödeme gücü ve kredi kontrolleri gibi tarafımızdan gerçekleştirilir. Tüm görüntüleme randevuları ve noter randevuları da emlakçı tarafından organize edilir.

İşte genel bir bakış:

Emlakçı: Avantajlar

Siz günlük hayatınıza her zamanki gibi ve istediğiniz gibi devam ederken, emlakçı mülkün hazırlık ve satış aşamasıyla ilgili tüm görevleri üstlenir. Emlak danışmanınız ayrıca vergi ve finansman konularında da size tavsiyelerde bulunmaktan mutluluk duyacaktır. Alternatif olarak, soruya bağlı olarak, bir emlak avukatı ile de iletişime geçebilirsiniz. Mülkünüzü bir emlakçının yardımıyla satarsanız, sizinle olası alıcılar arasındaki arayüz biz olduğumuzdan, telefonla ulaşılabilir olmanız veya e-posta ile iletişim taleplerine yanıt vermeniz gerekmez. Uygulamalar, evinizi profesyonel olarak satmanın avantajlı olduğunu ve bu süreçte mümkün olan en iyi fiyata ulaşıldığını göstermektedir.

Profesyonel ev satışı faydalıdır ve her zaman en iyi satış fiyatına ulaşır

İşte tüm avantajların bir özeti:

Ä°ster yeni bir bina ister eski bir bina, ister gelir getiren bir mülk ister yatırım amaçlı bir mülk olsun, Lehel’deki mülkler ikna edicidir:

Mülkü özel olarak satmak: Hata

Özel satışlarda en büyük hata eksik belgelere dayanmaktadır. Potansiyel alıcılar ziyaret sırasında enerji sertifikasını, kat planlarını ve tapu kayıtlarını, vaziyet planını ve tadilat veya bakım faturalarını görmek isterler. Belgeler eksikse, bu durum mülkünüzün fiyatı ve mülkünüze olan genel ilgi üzerinde olumsuz bir etki yaratabilir. Belgelerin çoğunu edinmek maliyetlidir ve beklemek ve davanızı çeşitli ofislerde sunmak zorunda kalmanıza neden olur.

Her zaman tüm önemli belgelerin orada olduğundan emin olun!

Bu nedenle aşağıdaki belgeleri her zaman hazır bulundurmalısınız:

  • Enerji sertifikası
  • Kat planı
  • Arazi kayıt özeti
  • Site planı
  • Yenileme çalışmalarından faturalar

Satıcılar için sıkça sorulan sorular

Bir mülk satın almak istiyorsunuz ve şu anda mevcut gayrimenkulünüzü satmak için acele mi ediyorsunuz? Ya da bir apartman satın alıp daha sonra kârlı bir şekilde kiraya mı vermek istiyorsunuz? Ä°ster Altstadt, Neuhausen-Nymphenburg, Lehel veya Bogenhausen olsun – işte satmadan önce bir mal sahibi olarak kendinize sormanız gereken en önemli sorular:

  1. Bağlantılı bir mülkünüz var mı?
  2. Yenileme / tadilat ihtiyacı var mı?
  3. Tüm belgeler mevcut mu?
  4. Erken geri ödeme cezaları ödenebilir mi?
  5. Bölünme beyannamesi vb. mevcut mu?
  6. Bakım maliyetlerinin listesi var mı?
  7. Envanter satılmalı mı?
  8. İlk reddetme hakkı var mı?
  9. Dairenin değeri?

Münih’e: Bavyera’nın başkentinde gayrimenkul

Münih, Bavyera’nın en kalabalık şehri ve Almanya’nın üçüncü büyük belediyesidir. Kilometrekare başına yaklaşık 4.800 kişinin düştüğü Bavyera metropolü, aynı zamanda Almanya’nın en yoğun nüfuslu belediyesi. Rakamlar nüfus artışını doğrulamaktadır. Giderek daha fazla insan Bavyera metropolünde yaşamak istiyor. Alplere ve komşu Avusturya’ya yakınlığı Münih’i çok çekici kılmaktadır.

Münih’te satış: Yakınınızdaki semtler

Diğer bölgelerden birinde bir mülk satmak mı istiyorsunuz? O zaman burayı okuyun:

Münih’te satın alıyorum: Popüler yerleşim alanları

İlgili bölgeler hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz:

Lukinski's