Altstadt’ta (Düsseldorf) mülk satışı: Özel ev satışı için prosedür

Altstadt’ta mülk satışı – Düsseldorf ‘taki tarihi Altstadt’ta bulunan dairenizi, mülkünüzü veya apartmanınızı satmak mı istiyorsunuz? Altstadt’ta gayrimenkul satışına ilişkin ipuçlarımızla iyi hazırlanmış olacaksınız! Ayrıca: Mülk değerlemesi, hangi belgelere ihtiyacınız olduğu ve özel olarak mı yoksa bir emlakçı ile mi satış yapmayı tercih edeceğiniz hakkında bilmeniz gereken her şey – Altstadt’a Hoş Geldiniz! Genel bakışa geri dön: Düsseldorf’ta gayrimenkul satışı.

Düsseldorf-Altstadt’ta mülk satışı

Çeşitli alışveriş olanakları, çok sayıda restoran ve modern altyapı, NRW eyalet başkentini yaşamak için cazip bir yer haline getirmektedir. Yatırımcılar ve girişimciler uluslararası konuma sahip yerel ekonomiyi, aileler ve çiftler ise tanınmış okullar ile bakımlı ve lüks yerleşim alanlarını takdir etmektedir. Düsseldorf, kendine özgü havasıyla lüksü, alışverişi ve tarihi bir araya getirir. Bu durum mimaride de göze çarpmaktadır. Modern bungalov, geniş müstakil ev veya özel çatı katı – herkes evini Düsseldorf’ta bulacak. Ayrıca Düsseldorf’taki evinizde: Königsallee – Avrupa’nın en ünlü alışveriş caddelerinden biri ve dolayısıyla Düsseldorf‘un en çekici ve pahalı caddelerinden biri!

Daha fazlasını buradan öğrenin: Mülk satmak

Altstadt’taki mülkler bu nedenle hızlı bir şekilde satılabilir:

• Çeşitli alışveriş olanakları
• Modern altyapı
• Kuzey Ren Vestfalya Eyalet Başkenti
• Uluslararası ekonomi
• Königsallee‘nin evi

Eski Şehir: Harita ve Konum

Düsseldorf’un Altstadt semti şehrin kalbinde yer almakta olup, Carlstadt ve Pempelfort semtleriyle çevrilidir ve burası da Ren Nehri üzerindedir. Toplam 48 hektarlık alanıyla Düsseldorf’un Altstadt bölgesi daireler için yeterli alan sunmaktadır. Şu anda burada 2.200 kişi yaşamaktadır. Her hektara bir insan düştüğünde, yaşam alanı başlı başına kıt bir meta haline geliyor. Oberkassel ve Golzheim bölgelerine de arabayla kolayca ulaşılabilir.

İşte Altstadt’ın mezolajı:

Streetview’de daha fazlasını görün:

Emlak satmak: Daire, ev, apartman binası

Tüm mülk satışlarının neredeyse %72’si emlakçılar aracılığıyla gerçekleşmektedir. Şaşılacak bir şey yok: Ne de olsa, profesyonelce sunulan mülkler en hızlı ve en verimli şekilde satılır. Serginin oluşturulmasından anahtarların son teslimine kadar – yanınızdaki yetkin bir emlakçı tüm satış süreci boyunca size eşlik eder, vergi ve finans konularında size tavsiyelerde bulunur ve ayrıca farklı ev ve daire türleri hakkında bilgi sahibidir.

Altstadt’ta satış konusuna birazdan daha fazla değineceğiz. İşte daha fazla bilgi ve ipucu içeren genel bir bakış:

• Daire satmak
• Ev satmak
• Daire ev satmak
• Arazi satmak
• Genel Bakış: Bir mülkün satışı

Bir mülkün satışında ilk adım mülk değerlemesidir:

Gayrimenkul değerlemesi: Gayrimenkul satışı için değerleme

Bir mülk satın almak istiyorsunuz ve şimdi onu satmak için acele mi ediyorsunuz? Ya da karlı bir şekilde kiraya vermek için bir apartman binası mı satın almak istiyorsunuz? Zaman kısa olsa ve mülkünüzü mümkün olan en kısa sürede satmak isteseniz bile, en başından itibaren hatalardan kaçınmalısınız. Bu da mülkünüzün değerlemesiyle başlar. Mülk değerlemesi yalnızca değerin değil, aynı zamanda satın alma fiyatının da belirlenmesiyle ilgilidir. Ustalarla yapılan yenileme, inşaat yılı, konum vb. mülkün değeri ve satın alma fiyatı üzerinde bir etkiye sahiptir.

Satın alma fiyatını hangi faktörlerin etkilediğini buradan öğrenin:

• Düz oran
• Bir evi değerlendirin
• Apartman dairesini değerlendirin
• Mülkiyeti değerlendirin
• Genel Bakış: Gayrimenkul değerleme

Eski şehirde gayrimenkul satışı: planlama ve satın alma fiyatı

Düsseldorf‘ta bir yatırım olarak gayrimenkul popülerdir. Bu durum Düsseldorf’ taki güncel emlak fiyatlarına da yansımaktadır. Eski daire, villa veya yarı müstakil ev – gayrimenkul satmayı düşünüyorsanız, her zaman uzun vadeli perspektifi de göz önünde bulundurmanız gerekir. Bu da çok iyi plan yapmanız gerektiği anlamına geliyor. Kendinize önceden yeterli zaman tanıyın ve belgeler, değerleme ve olası tadilat masraflarını planlayın.

Ayrıca planlama yaparken uzun vadeli düşünün

Çok hızlı ve dolayısıyla düşünmeden karar vermeyin. Ä°ster boşanma, ister miras ya da ailenin taşınması olsun, taşınmanızın birçok nedeni olabilir. Ve mevcut mülkünüze bağlı olsanız bile, onu satarken acele etmeyin.

Hazırlık: belgeler, emlak fiyatı ve aracı

Önceden ele almanız gereken bir dizi soru vardır. Bunlar sadece teşhir için değil, aynı zamanda işlem için de ihtiyacınız olan önemli belgeleri içerir. Ayrıca, bu belgelerin olası masraflarını planlamak ve yetkililerle görüşmek için zaman ayırmak da faydalı olacaktır. Ayrıca, başlangıçta özel olarak mı yoksa bir emlakçı yardımıyla mı satmak istediğinize karar vermelisiniz.

İşte önceden bazı sorular:

• Formlar ve yetkililer: Gayrimenkul satarken doğru belgeler?
• Ä°yi ipuçları ve püf noktaları ile satış fiyatını optimize etmek: Satış değerimi nasıl artırabilirim?
• Profesyonel aracılarla mı daha iyi satış yaparız yoksa bunu özel olarak yapabilir miyiz?
• Hangi emlak fiyatı tahmin edilebilir?

Satış hedefini hesaplayın: Değer artırıcı önlemler

Kendinizi ayrıntılı olarak bilgilendirin, emlakçılar, finansman bankası ve eksperlerle görüşmelerde not alın: Bireysel satış hedefiniz. Evin değerini artırmak ve prizler, kapılar, pervazlar gibi küçük şeylere dikkat etmek için satıştan önce eve biraz zaman ve emek harcamak ve onu güzelleştirmek işe yarar.

Mülkünüzü yenilemek satış fiyatını artırabilir

Soru & Cevap: A’dan Z’ye önemli her şey

Her sabah çok sayıda e-posta alıyoruz. Çeşitli şantiyelerdeki görüşmelerimiz sırasında satıcılardan gelen birçok soru ve belirsizlikle de karşılaşıyoruz. Burada satın alma fiyatı, prosedür ve noter ile ilgili sorularınızı yanıtlıyoruz.

Okuma Ä°pucu! Satın alma sözleşmesi: Gayrimenkul

Satın alma fiyatı nasıl hesaplanır?

Bir mülkün değerinin önceden belirlenmesi, her zaman mutlu bir ev satışı için çok önemlidir. Eski mülkünüzün değerine ilişkin iyi ve kanıtlanmış bir değerlendirme her zaman evin konumu, mülkün durumu, inşaat yılı ve bina dokusunun yanı sıra altyapı ile okul ve hastane bağlantıları gibi sayısız faktörün dikkate alınmasına bağlıdır. Düsseldorf’ taki güncel emlak fiyatları da mülkünüzün satın alma fiyatını etkiler.

İşte bir bakışta satın alma fiyatını etkileyen tüm faktörler:

• Konum
• İnşaat yılı ve bina dokusu
• Ekipman
• Altyapı
• Okullara ve hastanelere bağlantı
• Kültürel teklifler

Mülkünüzün satışı için hangi belgelere ihtiyacınız var?

Burada, ev, yatırım amaçlı gayrimenkul, kat mülkiyeti ve arsa gibi gayrimenkul türleri arasında bir ayrım yapılır, ancak kat planları, tapu sicilinden alıntı ve kadastro haritası ve çok daha fazlası gibi farklı belgeler de gereklidir.

İşte bazı önemli belgeler:

• Arazi kayıt özeti
• Kat planı
• Site planı
• Onarım önlemlerinin kanıtı
• İş planı
• Mirasçılık belgesi (varsa)
• Kira sözleşmeleri (varsa)
• Enerji sertifikası

Görüntüleme randevusuna nasıl hazırlanıyorsunuz?

Ekonomik plan ve onarım önlemlerinin kanıtı gibi tüm önemli belgeler elde edilmelidir. İster kendiniz ilgilenin ister işi bir emlakçıya devredin, evinizin de düzenlenmesi gerekir.

Daha fazlasını buradan öğrenin: Randevu görüntüleme: 11 ipucu

Evinizdeki kusurlar ihmal edilebilir mi?

Hayır, çünkü mal sahibi veya hatta önceki kullanıcı olarak bilgi sahibi olduğunuz kusurlar hiçbir koşulda ihmal edilemez ve olası yeni mal sahibine belirtilmelidir. Önemli ve gerçek bir zararı kasıtlı olarak gizlerseniz, aldatmış olursunuz.

Hayır. Sonraki alıcı her türlü kusurdan haberdar edilmelidir.

Enerji sertifikasına ihtiyacınız var mı?

Bir belge olarak enerji sertifikası, EnEV veya Enerji Tasarrufu Yönetmeliği olarak adlandırılan yönetmelikte düzenlenen mülkünüzün enerji durumunu gösterir. Müstakil veya yarı müstakil bir evin tartışmasız satışı için resmi enerji sertifikasının alıcıya teslim edilmesi kesinlikle gereklidir. Kasıtlı olarak uyulmaması durumunda, 15.000 avroya kadar para cezası uygulanacaktır.

Evet, ev satarken devir teslim vazgeçilmezdir

Düsseldorf-Altstadt’ta gayrimenkul satarken ne gibi ek masraflar ortaya çıkar?

Satıcı olarak noter ve tapu masraflarını üstlenirsiniz. Aksi takdirde, duruma bağlı olarak, makbuz ve belgelerin eksiksizliğine ve güncelliğine bağlı olarak enerji sertifikası ve kadastro haritasının hazırlanması için maliyetler oluşacaktır.

İşte genel bir bakış:

• Noter ücretleri
• Tapu masrafları
• Enerji sertifikasının hazırlanmasına ilişkin maliyetler
• Diğer belgeler için başvuru masrafları

Düsseldorf’un Eski Kentinde gayrimenkul satışı – adım adım

Golzheim, Carlstadt ve Oberkassel ‘in yanı sıra Düsseldorf’un Eski Kenti, şehrin en popüler yerleşim bölgelerinden biridir.

1. Evinizin veya güzel apartman dairenizin değerlemesi için ilk emlakçı ile randevu.
2. Belgelerin sağlanması: Mimari kat planları ve planlar
3. Gayrimenkul ilanı için fiyat belirleyin
4. Mülkün müşterileri için iyi yapılandırılmış bir tanıtımın oluşturulması
5. İlgili kişilerden gelen talepleri organize edin
6. Düsseldorf-Altstadt’taki ziyaret için randevuların düzenlenmesi
7. Mülkünüzle ilgilenen kişinin kredibilitesini kontrol edin
8. Noter ile birlikte resmi onaylı gayrimenkul satın alma sözleşmesini sonuçlandırın
9. Tapu siciline kaydedildikten sonra (ayrıca öncelikli devir bildirimi), mülkün satış bedeli itfa edilecektir
10. Ev komisyoncusu ve noterden bekleyen talepleri aktarın
11. Başardınız! Belirlenmiş arazi devir vergisinin ödenmesi

Düsseldorf: Ren Nehri üzerindeki metropolde emlak

Düsseldorf lüks, alışveriş ve uluslararası konuma sahip bir yerel ekonomi anlamına gelmektedir. Yüksek moda şirketlerinin merkezlerinin yanı sıra NRW eyalet hükümeti de burada bulunmaktadır. Düsseldorf emlak piyasası bu nedenle çok rağbet görmektedir. Şehir, Kuzey Ren-Vestfalya eyaletinin kalbinde yer almaktadır. Eyalet başkenti çeşitli bölgelere ayrılmıştır ve Ren Nehri üzerindeki büyüleyici konumu nedeniyle mülk alıcıları arasında oldukça popülerdir.

• Emlak Düsseldorf

Düsseldorf’ta satış: Yakınınızdaki semtler

Diğer bölgelerden birinde bir mülk satmak mı istiyorsunuz? O zaman burayı okuyun:

• Carlstadt
• Golzheim
• Pempelfort
• Oberkassel
• Eski Şehir

Düsseldorf’ta satın alma: Popüler yerleşim bölgeleri

İlgili bölgeler hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz:

• Eski Şehir
• Oberkassel
• Golzheim