Tipik hata! İlk mülkünüzü satın almak: Ne yanlış gidebilir?

Burada benimle birlikte Almanya’da getiri, sermaye yatırımı ve gayrimenkul satışı hakkında çok şey öğreneceksiniz. Ancak nadiren, ilk kez gayrimenkul satın alma hakkında daha ayrıntılı konuşuyoruz. İlk kez gayrimenkul alacaklar, ilk kat mülkiyetini ararken ne pahasına olursa olsun üç hatadan kaçınmalıdır. Bu 3 ipucu size doğrudan yardımcı olacaktır.

Key Facts -

Almanya’da satÄ±n alma: Ä°lk mülk

İlk kez alıcı olanların yaptığı 3 tipik hata

Kesin piyasa bilgisi olmadan satın alma

Mülkün durumu

Sermaye yatırımı neden “daha iyi”?

Kendi evinizde yaşamak yerine kiralamak

Değer artırımı

Finansal güvenlik

Almanya’da Yatırım

Almanya’da satÄ±n alma: Ä°lk mülk

İyi şeyler başkalarına tavsiye edilmelidir ve Almanya’daki en büyük bilgi platformlarından biri kesinlikle bunlardan biridir, daha doğrusu: Immobilien-Erfahrung.de.

İpucu! Bilgi birikimini kendi dilinize çevirmek için Google Translator’ı kullanın!

Immobilien-Erfahrung.de adresini Ä°ngilizce olarak okuyun

İlk kez alıcı olanların yaptığı 3 tipik hata

B&B Optimal GmbH uzmanı ve Immobilien-Erfahrung.de’nin genel müdürü Thorsten Bader, potansiyel alıcılara ilk mülklerini kendileri kullanmak yerine sadece bir sermaye yatırımı olarak görmelerini tavsiye ediyor. Çünkü her yıl ortalama yüzde 5 oranında artan sigorta, emlak vergisi ve işletme giderleri gibi yönetim masraflarının mali bağımsızlığa zarar verme riski vardır.

Kesin piyasa bilgisi olmadan satın alma

İkinci hata, piyasa hakkında kesin bilgi sahibi olmadan bir mülk satın almaya kalkışmaktır. Bir kat mülkiyetini aşırı pahalı bir fiyata satın alma veya yenileme çalışmaları için planlanandan daha fazla harcama riski vardır. Bu nedenle, potansiyel alıcılar mali durumlarını önceden dikkatlice planlamalı ve mevcut piyasa değerinin ve ilgili maliyetlerin farkında olmalıdır.

Mülkün durumu

Üç numaralı hata, mülkün durumu hakkında yeterince bilgi sahibi olmamaktır. Burada sadece dış görünüş değil, teknik durum ve yapısal madde de kontrol edilmelidir. Nem hasarı veya elektrikle ilgili sorunlar gibi gizli kusurlar daha sonra beklenmedik maliyetlere yol açabilir. Bir uzman tarafından iyi yapılmış bir değer tespiti de tavsiye edilir.

Özetle, ilgili taraflar ilk mülklerini satın alırken bunu yalnızca bir yatırım olarak gördüklerinden, doğru piyasa bilgisine sahip olduklarından, mülkün durumu hakkında kendilerini bilgilendirdiklerinden ve mali durumlarını dikkatlice planladıklarından emin olmalıdır. Bu ipuçlarıyla, kat mülkiyetine finansal açıdan mantıklı bir sermaye yatırımı gerçekleştirilebilir.

Sermaye yatırımı neden “daha iyi”?

Kirada oturuyor ve kendi mülkünüzü kiraya mı veriyorsunuz?

Yatırım amaçlı bir mülk, kendi eviniz olarak kullanmaya kıyasla çeşitli avantajlar sunar:

Kiralama
Değer artırımı
Finansal güvenlik

Kendi evinizde yaşamak yerine kiralamak

Gayrimenkuller kiraya verilerek düzenli gelir elde edilebilir. Kiracınız aylık kira ile finansmanınızın taksitlerini öder. Aynı zamanda, kiracı olarak neredeyse hiçbir şeyle kendiniz ilgilenmek zorunda kalmazsınız. Öte yandan, kendi kendine kullanım şu anlama gelir: Maaşınız kesilirse, finansmanın geri ödemesi de kesilir. Isıtma arızalıysa, her şeyle ilgilenmek zorundasınız ve tabiri caizse her zaman çifte zararınız var.

Değer artırımı

Değer artışı: Gayrimenkul, sahibinin değer artışından yararlanmasını sağlayan istikrarlı bir değer artışına sahip olma eğilimindedir.

Finansal güvenlik

Finansal güvence: Bir mülkün kiraya verilmesi yaşlılıkta finansal güvence sağlayabilir.

Bununla birlikte, her yatırımın bir dereceye kadar risk taşıdığını ve bir karar vermeden önce bir yatırımcının özel ihtiyaçlarını ve hedeflerini göz önünde bulundurmanın önemli olduğunu unutmamak gerekir.