Daire sat Hafen City: Emlak, Gayrimenkul, Danışman

Hafen City’de satılık daire – dairenizi, apartmanınızı veya kendi mülkünüzü satın. Hafen City’deki mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz? Hamburg ‘un merkezindeki bu modern bölge, Rotherbaum, Blankenese ve Othmarschen gibi eski bölgelerden hiçbir şekilde aşağı değildir! Satış süreci, mülk değerlemesi ve piyasa dışı hakkında her şeyi buradan öğrenin. Hamburg-Hafen City’ye hoş geldiniz! Geri dön: Hamburg’da mülk satışı.

Hafen City’de satılık daire

Hamburg sadece Almanya’nın en büyük limanına değil, aynı zamanda çok sayıda büyük şirkete, yayınevine ve medya ajansına da ev sahipliği yapmaktadır. Hansa kenti sadece güçlü ekonomisi, uluslararası havası ve büyüyen iş piyasasıyla değil, aynı zamanda çok sayıda şık semtiyle de etkileyicidir. Ä°ster aile, ister bekar, ister öğrenci ya da girişimci olsun, Hamburg’da herkes kendini evinde hissediyor. Aileler sakin Rotherbaum ‘u tercih ederken, bekârlar ve çiftler HavenCity ‘deki renkli şehir hayatının tadını çıkarmaktadır. Kentin Elbe Nehri kıyısındaki banliyölerinin de sunacak bir şeyleri var.

Daha fazlasını buradan okuyun: Gayrimenkul satışı

Bu nedenle Hafen City’de hızlı bir mülk satışını dört gözle bekleyebilirsiniz:

• Çok güçlü ekonomi
• Uluslararası havalimanı
• Ä°stikrarlı işgücü piyasası
• Güzel mahalleler

Hamburg Mitte yakınında çok iyi konum

Hafen City bölgesi Hamburg’un kalbinde yer alır ve Hamburg’un eski kentinin güneyinde uzanır. Rotherbaum ve Harvestehude bölgeleri de çok uzak değildir. Hafen City bölgesi son derece moderndir ve yakın zamanda geliştirilmiştir. 2003 yılından bu yana Hamburg’un merkezinde Hafen City bölgesinin yeniden geliştirilmesi devam etmektedir. Diğer şeylerin yanı sıra, burada Kehrwiederspitze ve Elbbrücken arasında yeni yerleşim alanları oluşturuluyor. Eski liman bölgesinde modern konut binalarının bulunduğu on şehir mahallesi inşa ediliyor.

İşte HafenCity’nin mezolajı:

Überseeboulevard da çok sayıda alışveriş olanağı sunmaktadır. Yakındaki oyun alanları bu bölgeyi aile dostu yapmaktadır. Bölgenin en önemli yeri Elbphilharmonie’dir. Baakenhafen’daki ViewPoint görüntüleme platformunda cam ve çelikten oluşan modern mimariye hayran kalabilirsiniz.

Okuma İpucu! Hamburg: En pahalı sokaklar

Streetview’de daha fazlasını görün:

Doğrudan Elbphilharmonie’de merkezi yaşam: ipuçları

Gayrimenkulün özel satışı her zaman birçok risk ve sorun kaynağı ile ilişkilidir. Bu nedenle, güvendiğiniz bir emlakçıya başvurmanızı tavsiye ederiz. Sonuçta, Elbphilharmonie çevresindeki emlak fiyatları çok arttı ve artan popülaritenin tadını çıkarıyor. Bir emlak danışmanı sadece tüm satış süreci boyunca yanınızda olmakla kalmayacak, aynı zamanda araştırma ve piyasa analizi alanlarında da sizi destekleyecektir. Güvendiğiniz emlakçı size vergi ve finansman konularında da tavsiyelerde bulunacaktır ve Hamburg’daki emlak fiyatları onlar için de yeni bir şey değildir.

Satış süreci de evin veya dairenin türüne bağlı olarak değişir. Ücretsiz ipuçlarımızı ve rehberlerimizi burada bulabilirsiniz.

• Daire satmak
• Ev satmak
• Daire ev satmak
• Arazi satmak
• Genel Bakış: Bir mülkün satışı

Ancak satıştan önce mülkün değerinin belirlenmesi gerekir:

Sürdürülebilir apartmanlar ve modern daireler

Yenilikçilik, sürdürülebilirlik ve uluslararasılık – Hafen City’deki konut kompleksleri işte bunları temsil ediyor. Siz de burada rağbet gören dairelerden birine sahipseniz, mülkünüzün değerlemesi en önemli adımlardan biridir. Burası satın alma fiyatının belirlendiği yerdir. Önemli: Satın alma fiyatı her zaman gerçekçi bir şekilde belirlenmelidir. Satın alma fiyatı çok yüksekse, potansiyel alıcıları korkutursunuz. Satın alma fiyatı çok düşükse, gereksiz yere para vermiş olursunuz. Mülkün değerini belirlerken, önemli olan sadece inşaat yılı, mobilyalar ve mülkünüzün çevresi değil, aynı zamanda diğer faktörlerdir.

Daha fazlasını buradan öğrenin:

• Düz oran
• Bir evi değerlendirin
• Apartman dairesini değerlendirin
• Mülkiyeti değerlendirin
• Genel Bakış: Gayrimenkul değerleme

Prosedür, satın alma fiyatı, ifşa & Co: rehber kitap

Hafen City’de bir evi halka duyurmadan satmak – bu nasıl olacak?“Gizlibirbroker” iki dünyayı nasıl bir araya getireceğini bilir. Çoğu durumda, azami takdir yetkisinin satış fiyatı ve bir mülkün el değiştirme hızı üzerinde de olumlu etkileri vardır. Ne de olsa, tüm mahallenin yandaki ev sahibiyle ilgili bir şeyler olduğunu bilmesi gerekmiyor.

Piyasa dışı bir broker için takdir yetkisi çok önemlidir

Uluslararası emlak piyasasında bu çalışma şekli uzun zamandır “gizli satış” olarak bilinmekte ve takdir edilmektedir. Üstelik bunu, ciddi ve müşteri odaklı bir emlakçının klasik erdemlerinden vazgeçmeden yapıyor.

Emlakçı: görevler ve avantajlar

Deneyimli bir emlak danışmanı, satışınızı kişisel hassasiyetler ve tutkulardan uzak bir şekilde değerlendirir ve denetler. Bölgesel fiyat seviyesini bilir ve mülkünüzün mevcut durumunun fiyatı nasıl etkilediğini değerlendirebilir. Bu yüzden doğru fiyatı bulmanıza yardımcı oluyoruz!

• Gayrimenkul değerleme – Emlak ve emlakçılar
• Hazırlık aşaması – mülk ve komisyoncu
• Satış aşaması – ilgilenen taraflar ve görüntüleme
• Satış işlemleri – sözleşmeler ve noter

Temsilcinin sizin özel mülk türünüzü satma konusunda kanıtlanmış deneyimi olduğundan emin olun. Acente, mülkünüzün bulunduğu ve satıldığı bölge hakkında bilgi sahibi olmalıdır. Ayrıca olası alıcıların bir dosyasına da sahip olmalıdır. Mülkünüzün ilk ekspertizi ücretsiz olmalıdır. Çok önemli: Daha ilk görüşmede emlakçıya karşı iyi hisler beslemeniz!

Ä°ster daire, ister apartman, isterse bungalov olsun, yanınızda doğru emlakçı ile her zaman iyi bir şekilde tavsiye edilirsiniz:

Hafen City’de mülk satışı: Kontrol listesi

Bir mülkü ister yatırım ister kendi kullanımınız için satıyor olun, mülkünüzü yanınızda bir uzmanla satmak en iyisidir. Burada dikkat edilmesi gereken tüm noktaları biliyor musunuz? Bir evin satış süreci nasıl işler? Bir mülkün satış süreci tüm bölgelerde aynıdır.

Daha fazlasını buradan okuyun: Hamburg’da mülk satışı

İşte en önemli adımlara genel bir bakış:

1. Emlakçı ile randevu
2. Belgelerin sağlanması
3. Satın alma fiyatını belirleyin
4. İfşa oluşturun
5. Birtur gerçekleştirin
6. Kredi değerliliğini kontrol edin
7. Satın alma sözleşmesinin hazırlanması ve tasdik edilmesi
8. Komisyoncu ve notere transfer ücreti
9. Belirlenmiş emlak devir vergisinin ödenmesi

İfşa yaratın: Gayrimenkul verileri

Mülkünüzü tarif edin! Bu sadece teşhirin oluşturulmasında değil, aynı zamanda mülk değerlemesinde de rol oynar. Unutmayın:

Ne kadar çok bilgi verirseniz, sonucunuz o kadar doğru olacaktır.

İşte bir bakışta en önemli tarihler:

• Gayrimenkul türü
• Arsa büyüklüğü (m²)
• Arsanın yerleşimi
• Yaşam alanı (m²)
• Kat sayısı (mutfak, banyo olmadan)
• Mülkün yaşı
• Planlanan satış (tarih)
• Konum (posta kodu, sokak, ev numarası)
• … ya da sadece çevrimiçi oy verin

Mülkünüzün değerini yenileme ve tadilat ile artırabileceğinizi de biliyor muydunuz? Güvendiğiniz usta ve mimara danışmanızı tavsiye ederiz. Bu şekilde, modernizasyon tam bir başarı olacak ve daha yüksek bir satın alma fiyatının tadını çıkarabilirsiniz!

Gayrimenkul değerleme: Satın alma fiyatını hesaplayın

Piyasa değerini oluşturan öğeler nelerdir? Gerçek şu ki, Hafen City mülkünüz için piyasa değeri değerlendirmesi teklif fiyatının temelini oluşturur. Piyasa değeri yalnızca evin veya dairenin saf maddi değer ine, yani inşaat, tadilat, modernizasyon maliyetlerine dayanmaz. Örneğin Hafen City’de bir mülkü satmak istediğiniz konum, satış fiyatı için belirleyicidir. Mülkün bulunduğu yerdeki olanaklar ve ilgili talep de piyasa değeri ve dolayısıyla olası en yüksek satış fiyatınız söz konusu olduğunda önemli faktörlerdir.

Ä°pucu! Bir eve değer biçme konusunda daha fazla bilgi ve ipucuna buradan ulaşabilirsiniz.

Piyasa değerini belirlemek için basit bir formül yoktur. Daha ziyade, çeşitli belgelere dayanarak bilinçli bir tahmin sunan bir uzman veya değerleme uzmanıdır. Değerleme uzmanının düzgün çalışabilmesi için diğer şeylerin yanı sıra şunlara da ihtiyacı vardır.

• Mülkün/evin parsel haritası
• Kira sözleşmeleri (kiralanmış bir mülk olması durumunda)
• Arazi kayıt özeti
• Ä°nşaat çizimleri

Piyasa değerini ve varlık değerini belirleyin

Bir mülke değer biçerken önemli olan sadece mülkün maddi değeri değil, aynı zamanda mülkün konumu, altyapısı, yapım yılı ve donanımıdır. Okullara, süpermarketlere ve hastanelere olan bağlantı da önemli bir rol oynamaktadır.

İşte bir bakışta tüm faktörler:

1. Dairenin nesne verileri (inşaat yılı, büyüklüğü)
2. Ä°ç donanım
3. Bina durumu ve tesisler
4. Modernizasyon önlemleri
5. Dairenizin bireysel nesne kriterleri
6. Bölge ve yerel bağlantı

Hafen City’de göz alıcı bir yer – Philharmonie:

Hansa Şehrinde Satış: XL Rehber Kitap

Hamburg, Almanya’da liman hissi veren tek metropoldür. Her gün binlerce konteyner liman tesisleri aracılığıyla şehre ulaşmaktadır. Hamburg’a bu kadar çok insanın gelmesinin nedeni de budur. Gelişen Hansa ekonomisinin yanı sıra Hamburg, büyük medya kuruluşlarına, reklam ajanslarına ve tabii ki çok sayıda emlakçıya da ev sahipliği yapmaktadır. Her şeyden önce, eşsiz mimarisiyle Elbphilharmonie Konser Salonu Hamburg’u temsil etmektedir. İşte XL kılavuzlarımız:

• Hamburg’da mülk satışı
• Hamburg’da emlak