Emlak Fiyatları 2019 – Kaynak & Kriterler

Emlak fiyatları – Bir mülkün fiyatı gerçekte nasıl oluşur? Birkaç bileşenden mi oluşuyor ve eğer öyleyse hangileri? Gayrimenkulün fiyatını ne etkiler? İster bir ev ister bir daire için olsun, bir mülkün fiyatını etkileyen faktörleri açıkladık. Bir mülkün fiyatını etkileyen çeşitli faktörler vardır.

Gayrimenkul fiyatını etkileyen faktörler – Gayrimenkul satın alırken nasıl tasarruf edebilirsiniz?

Fiyat beklentilerinizi karşılayan uygun bir mülk bulamıyor musunuz? O zaman hangi faktörün sizin için daha az önemli olduğunu düşünmelisiniz. Bu kadar merkezi bir yerde yaşamamayı ya da bir teras veya balkondan vazgeçmeyi kabul ederek kendinizle veya ailenizle bir uzlaşma bulabilir misiniz? Bu ödünler mülkün fiyatını beklentilerinize yaklaştırabilir.

Konum – Mülk nerede bulunmalıdır?

Bir mülkün fiyatını etkileyen en önemli faktörlerden biri de bulunduğu konumdur. Şehir merkezine, en yakın süpermarkete veya önemli doktorlara ne kadar uzaklıkta? Bu mesafe herkes için önemli bir rol oynamaktadır. Bununla birlikte, tesisin merkezi bir konumda olması herkes için en önemli öncelik değildir. Birçok mülk alıcısı, günlük yaşamın stresinden kaçmak için sakin bir bölgede yaşamayı tercih etmektedir. Bununla birlikte, en önemli mağazalar veya doktorlar çok uzakta olmamalıdır. Eğer büyük bir şehir ya da merkezi bir konum olması gerekmiyorsa, burada ödün vermek ve bu açıdan tasarruf etmek mantıklıdır.

https://www.instagram.com/p/BvwNMC7Hl8Z/

Müstakil ev mi teraslı ev mi – Hangisi daha pahalı?

Hangi mülk? Eğer teraslı bir ev ise, doğrudan bitişik komşularınız vardır. Bu nedenle, bu mülkün değeri müstakil bir evden daha düşüktür. Müstakil bir evde, komşulardan gelen gürültüyle daha az mücadele etmek zorunda kalırsınız ve ayrıca kendi gürültü seviyenize daha büyük ölçüde karar verme fırsatına sahip olursunuz. Müstakil bir evde genellikle daha geniş bir yeşil alana sahip olmanın avantajından yararlanırken, birçok kişi teraslı evlerde biraz sıkışık hisseder. Bu nedenle, teraslı bir evde komşuları önceden tanımak ve onlarla iyi geçineceğinizi bilmek avantajlıdır.

Modernizasyon durumunu kontrol edin – Yakın zamanda hangi önlemler alındı?

Bir mülk size birçok yönden hitap ediyorsa, mülkün yaşına dikkat etmek yine de önemlidir. Bunu yapmazsanız, çok yakında yeni maliyetlerle uğraşmak zorunda kalma riskiyle karşı karşıya kalırsınız. Yeni satın alınan bir mülkte onarım veya enerji tasarrufu önlemleriyle ilgilenmek zorunda kalmaktan daha can sıkıcı ne olabilir? Mülkte meydana gelen hasar sadece hemen onarılmakla kalmamış, aynı zamanda modernizasyonla da birleştirilmişse, bunun mülkün değerini artırdığı kabul edilir. Geliştirilmiş ısı yalıtımı veya yangından korunma gibi yeni önlemler size büyük fayda sağlayabilir.

Oda düzeni – Her odanın bir anlamı ve amacı olmalıdır

Bir daire veya evdeki oda düzeni de büyük önem taşıyabilir. Bir mülk ortak daire olarak kullanılacaksa, geçiş odalarının olmaması önemlidir. Bir mülk garip bir şekilde kesilmişse veya oda düzeni ideal değilse, bu bir mülkün fiyatını düşürecektir. Yatak odası öngörülen mobilyalar için uygun büyüklükte mi? Mutfağa bir yemek masası sığar mı ya da fazladan bir yemek odası var mı? Birçok potansiyel alıcı, hangi odanın hangi amaca hizmet edeceğini önceden çok dikkatli bir şekilde düşünür. Bir oda ilk birkaç yıl çocuk odası olarak kullanılacaksa, çocuklar taşındıktan sonra o odanın ne için kullanılabileceği genellikle önceden planlanır.

Enerji verimliliği: enerji ve para tasarrufu

Bir mülk satın almadan önce enerji verimliliği dikkatlice kontrol edilmelidir. Isıtma sistemi ne kadar eski? Çatı ve dış duvarlar yeterince yalıtılmış mı? Pencereler çift camlı mı? Bir mülk satın almadan önce kendinize bu soruları sormalısınız. Peki neden herkesin göz önünde bulundurması gereken en önemli nokta bu? Satın aldığınız mülk bu önlemleri tatmin edici bir şekilde yerine getiriyorsa, çok büyük miktarda para tasarrufu yapabilirsiniz. Bu bilgileri kendiniz yeterince kontrol edemiyorsanız, bir enerji danışmanıyla konuşmak faydalı olabilir. Size hangi yenileme önlemlerini beklemeniz gerektiğini ve bu konuda ne kadar ödeme yapmanız gerekeceğini söyleyebileceklerdir.

Kat mülkiyeti için satın alma fiyatları

Bu istatistik, 2014 ve 2018 yılları arasında kat mülkiyeti satın alma fiyatlarının en yüksek olduğu şehirleri karşılaştırmalı olarak göstermektedir.

• Münih – Artış: 1.605
• Frankfurt am Main – Artış: 1.687
• Stuttgart – Artış: 1.181
• Potsdam – artış: 1.835
• Berlin – artış: 1,377

Statista‘da daha fazla infografik bulabilirsiniz

Teras veya balkon – gereksiz lüks mü yoksa zorunlu mu?

Kendi bahçesine sahip olma lüksünden yararlanamayan birçok kişi, bunun yerine bir balkon veya terasa sahip olmak ister. Hava güzel olduğunda kim dışarıda kahvaltı etmek ya da halka açık bir yere gitmek zorunda kalmadan sadece dinlenmek istemez ki? Ancak ne yazık ki bu avantaj her mülk için geçerli değildir. Bu nedenle emlak fiyatı üzerinde değer artırıcı bir etkiye sahiptir.

https://www.instagram.com/p/BvrkAMEpRv9/

Talep fiyatı etkiler

Herkesin sahip olmak istediği şeylere sahip olmak, birçok insanda başarı hissini tetikler. Ancak, bir mülke olan talep ne kadar yüksekse, mülk fiyatı da sonuçta o kadar yüksek olacaktır. Daha önce bahsedilen faktörlerin de talep üzerinde etkisi olduğundan, bu durum yakından bağlantılıdır. Daha uzak bir mülk tercih ederseniz, talep de azalır ve fiyat da düşer. Zaman içinde talebin arttığı daha uzak bir mülke sahipseniz, yeniden sattığınızda size büyük bir kar getirebilecek bir değer artışından faydalanırsınız. Ayrıca, mülk düzenli olarak yenilenmiş veya hatta modernize edilmişse, büyük bir kâr elde edebilirsiniz.

1995-2017 yılları arasında Almanya’da konut kira endeksi

Gayrimenkul fiyatları sadece çeşitli etkileyici faktörlere bağlı olmakla kalmaz, aynı zamanda gayrimenkul için kira fiyatları da bu faktörlere bağlıdır. Bu istatistik Almanya’daki kiraların gelişimini göstermektedir.

• Konut kira endeksi 2017 109,7 (artış 1,7)
• Konut kira endeksi 2016 108 (artış 2,6)
• Konut kira endeksi 2015 105,4 (artış 1,6)
• Konut kira endeksi 2014 103,8 (artış 2,5)
• Konut kira endeksi 2013 101,3 (1,3 artış)

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Prefabrik ev veya sağlam ev

İkinci el bir ev satın almak yerine kendi evinizi inşa etmeye karar verirseniz, kaçınılmaz olarak prefabrik bir ev mi yoksa sağlam bir ev mi inşa etmek istediğiniz sorusuyla karşı karşıya kalacaksınız. Prefabrik bir ev genellikle sağlam bir evden daha ucuzdur. Peki hangi inşaat yönteminin avantajları nelerdir? Prefabrik bir ev inşa etmenin en büyük avantajı, özellikle hızlı olması ve her türlü hava koşulunda gerçekleştirilebilmesidir. Sağlam bir evin inşası daha uzun sürer. Sağlam bir ev, iyi bir iç mekan iklimi avantajına sahiptir. Yazın çok sıcak ve kışın çok soğuk olmaz. Modern prefabrik evler de iyi bir yalıtıma sahiptir.

https://www.instagram.com/p/BvuN-QDHyc2

Artık bir mülkün fiyatını hangi faktörlerin belirlediğini bildiğinize göre, bu bilgiyi yeniden uygun bir mülk aramaya başlamak için kullanmanız faydalı olacaktır. Hangi faktörlerin sizin için öncelikli olduğunu düşünün ve uygun bir mülk bulacaksınız.

https://ihrhausverkauf.de/holzhaus-kaufen-bauen-bauformen-tipps-trends/

https://ihrhausverkauf.de/fertighaus-kaufen-schnell-bauen-schnell-einziehen-vorteile-nachteile-finanzierung/