生活在海德豪森（慕尼黑）：购买和租赁房产--热门街道、每平方米价格、看房及合作。

Münih’te emlak satışı: Prosedür, belgeler ve emlakçılar – Arsa, daire ve ev

in , ,

Münih ‘te mülk satışı – Dairenizi, apartmanınızı veya kendi mülkünüzü burada satmak mı istiyorsunuz? Emlak piyasası hızla geliÅŸiyor ve bu durum Münih’teki emlak fiyatlarına da yansıyor. Münih’te mülk satışına iliÅŸkin ücretsiz rehberlerimizle iyi bir ÅŸekilde hazırlandınız. Artı: Mülk deÄŸerlemesi, emlakçılar ve süreç hakkında bilmeniz gereken her ÅŸey – Münih’e hoÅŸ geldiniz! Genel bakışa geri dönmek için buraya tıklayın: Mülk satışı.

Münih’te ev veya daire satmak

Çok çeÅŸitli kültürel olanaklar, nefes kesici mimari ve pitoresk manzaralar Münih’in yeteneÄŸini oluÅŸturmaktadır. Bu durum Münih sakinlerinin yaÅŸamlarını da etkilemektedir: YaÅŸam standardı yüksek, ekonomi canlanıyor ve iÅŸsizlik oranı düÅŸük. Bavyera’nın baÅŸkenti her yıl sadece Avrupa’nın dört bir yanından çok sayıda turisti deÄŸil, aynı zamanda giriÅŸimcileri, yatırımcıları, aileleri ve bekarları da kendine çekmektedir. Münih, herkes için sunabileceÄŸi bir ÅŸeyler olan, yaÅŸamak için popüler bir yerdir.

En çok rağbet gören bölgeler şunlardır:

  1. Neuhausen-Nymphenburg
  2. Lehel
  3. Eski Şehir
  4. Schwabing
  5. Bogenhausen
  6. Maxvorstadt

Münih ÅŸehrindeki en popüler semtler: Genel Bakış

Burada Münih şehrindeki en popüler ve rağbet gören semtlere genel bir bakış atabilirsiniz.

Neuhausen-Nymphenburg: Mükemmel konuma sahip zarif bölge

Neuhausen-Nymphenburg, şehir merkezinin kenarındaki Marsfeld’den batıdaki Schlosspark Nymphenburg’a kadar uzanan ve Olympiapark’tan kuzey-güney yönünde Gern villa kolonisi üzerinden Pasing’deki ana tren istasyonunun raylarına kadar uzanan yaklaşık 100.233 nüfuslu bir bölgedir. Doğuda, Schwabing ve Maxvorstadt’ın popüler yerleşim bölgesi ile sınır komşusu olan bölge, Münih’in eski kentine de çok uzak değildir.

Lehel: EÅŸsiz yeteneklere sahip tarihi bölge

Münih’in Lehel ilçesinde yaklaşık 21.126 kiÅŸi yaÅŸamaktadır. Lehel, merkezi Marienplatz olan eski kenti ve neo-Gotik tarzdaki yeni belediye binasını içermektedir. Maxvorstadt, Schwabing ve Bogenhausen gibi popüler yerleÅŸim bölgeleri de çok uzakta deÄŸildir.

Eski ÅŸehir: geleneksel cazibeye sahip seçkin yerleÅŸim bölgesi

Münih’teki Eski Şehir özellikle Ortaçağ tarzı ile ünlüdür. Yaya bölgesindeki uluslararası markaların ya da Bavyera’ya özgü geleneksel kıyafetlerin satıldığı çok sayıdaki amiral mağazası oldukça kalabalıktır ve Münih’in eski kentini çok çekici kılmaktadır. Lehel, Neuhausen-Nymphenburg ve Maxvorstadt semtleri de yakındadır.

Schwabing: seçkin yeÅŸil alanlar ve parklar ile şık bölge

Ünlü Schwabing bölgesi ÅŸehrin kuzeyinde yer alır ve Maxvorstadt ile sınır komÅŸusudur. Eski ÅŸehir, Lehel, Neuhausen-Nymphenburg ve Maxvorstadt da yakındadır. Bölge, çok sayıda yeÅŸil alan, park ve anıtla karakterize edilmektedir. Geleneksel butikler, geleneksel kostüm maÄŸazaları ve tipik Münih kahvehaneleri de burada yer almakta ve bölgenin cazibesine katkıda bulunmaktadır.

Bogenhausen: Münih’in kuzey doÄŸusundaki lüks bölge

Ünlü Bogenhausen bölgesi Münih’in kuzey doÄŸusunda yer alır ve bu nedenle çalkantılı ÅŸehir merkezinin koÅŸuÅŸturmacasından biraz uzaktır. Ancak Lehel, Neuhausen-Nymphenburg gibi popüler semtler ve tarihi eski ÅŸehir arabayla çok uzakta deÄŸildir.

Maxvorstadt: Kentsel yeteneklere sahip canlı bölge

Maxvorstadt, Münih’in kuzey kesiminde yer almakta ve sanat, kültür ve bilim için bir cazibe merkezi olarak ilham vermektedir. Maxvorstadt çok sayıda anıt, müze ve sanat kurumuna ev sahipliği yapmaktadır. Ayrıca çeşitli kulüp, bar ve restoranlara da ev sahipliği yapmaktadır.

Prosedür: DeÄŸerleme, pazarlama & Co.

Bavyera’nın baÅŸkenti Münih, Almanya’nın en çok raÄŸbet gören ÅŸehirlerinden biridir. Talep ve dolayısıyla emlak fiyatları sürekli artıyor. Ancak bu eÄŸilimin ne kadar süreceÄŸini tahmin etmek zor. Evinizi veya dairenizi bugün satarak çok kârlı bir satış fiyatı elde edebilirsiniz.

Daha fazlasını buradan okuyun: Gayrimenkul satışı

Ä°ster miras kalan bir mülk ister kendi eviniz olsun – satış kesinlikle uzun vadeli olarak planlanmalıdır. Süreç, mülk deÄŸerlemesi, en önemli belgeler ve Co hakkında her ÅŸeyi burada bulabilirsiniz!

Emlakçı: avantajlar ve görevler

Her şeyden önce, bir komisyoncu deneyim sahibidir ve muhtemelen bölgeyi daha iyi bilir. Bu onlara kişisel olarak daha az stres, başka şeyler için daha fazla zaman ve hepsinden önemlisi daha fazla güvenlik sağlar. Ayrıca, emlakçının iletişim bilgilerini de unutmamalısınız. Piyasada uzun süredir varlık gösteriyorlar, bu da potansiyel alıcıları daha hızlı bulabilecekleri anlamına geliyor. Ancak, tecrübesiyle size destek olabilmesi için saygın ve yetkin bir emlakçı aradığınızdan emin olun.

Gayrimenkul satarken finans, vergi ve benzeri konular hakkında daha fazla bilgi edinin: Gayrimenkul Satışı Vergileri

Yerel pazara uygun profesyonel bir deÄŸerlemenin yanı sıra bu, potansiyel alıcılarla baÅŸarılı bir ÅŸekilde iletiÅŸim kurabilmenizi de saÄŸlar. Tüm önemli belgeleri edinmek, görüÅŸmeleri ayarlamak ve yürütmek ve ilgili tarafların ödeme gücünü kendi başınıza kontrol etmek konusunda endiÅŸelenmenize gerek yoktur. Birçok mülk sahibi için ev satmak tek seferlik bir olaydır, bu nedenle bilgi birikimi ve önerilen uzmanlık eksikliÄŸi vardır. Ek olarak: Mülkünüzü piyasa dışında satmak istiyorsanız, deneyimli bir emlakçı size bu konuda da yardımcı olacaktır.

Bir bakışta bir brokerin görevleri:

Özel gayrimenkul satışları: avantajlar

Maxvorstadt, Nymphenburg, Lehel veya Bogenhausen – Evinizi özel olarak satmaya karar verirseniz, potansiyel alıcılar hakkında kendileri bir fikir edinebilir ve bir göz atabilirler. Ayrıca bir emlakçının masraflarını da göz ardı etmemelisiniz. Belki de komisyondan tasarruf ettiÄŸim için daha iyi bir fiyat alırım? Böylece dümeni elinizden bırakmazsınız, her ÅŸey kontrolünüz altındadır ve her bir adımı takip edebilirsiniz.

İşte tüm avantajların bir özeti:

  • Brokerler için maliyet yok
  • Satış süreci üzerinde sürekli kontrol

Değerleme: Satın alma fiyatını belirleyin

Ä°ster eski bir binada geniÅŸ bir daire, ister özel bir bungalov veya lüks bir müstakil ev olsun – deneyimler, mal sahiplerinin çok yüksek bir satış fiyatı belirlediÄŸini göstermektedir. Ev çok sevilmiÅŸ ve çok zaman ve emek harcanmış. Zevkli ve yüksek kaliteli iç mekan, mülkü satarken potansiyel alıcının genellikle pek ilgisini çekmez ve fiyat primleri kabul edilmez. Potansiyel alıcılar öncelikle mülkün teknik durumu ve oda düzeni ile ilgilenmektedir.

Aşağıdaki sorular mülkünüzün satın alma fiyatını etkiler:

  • Neyin rehabilite edilmesi gerekiyor?
  • Ev ne durumda?
  • Banyo ve mutfağın modernize edilmesi gerekiyor mu?
  • Kat planı ne kadar aile dostu?
  • Anaokulu ve okul ne kadar uzakta?

Önemli belgeler & evraklar

Bir evin satışı için çeşitli belgelerin alınması gerekir. Potansiyel alıcılarınız ayrıca inşaat ruhsatı, bina tanımı hakkında bilgi arıyor ve mülkle ilgili yasal soruları var. Aşağıdaki belgeler planlanan satıştan önce hazır olmalıdır:

  • Enerji sertifikası (ilan verirken zorunludur)
  • Tapu kayıt özeti ve kadastro haritası
  • Yaşam alanı hesaplaması
  • Bina açıklaması
  • Kat planları, görünüÅŸler
  • İnşaat izinleri
  • Bakım, modernizasyon kanıtı & Co.

Belgelerin zamanında ve eksiksiz olarak temin edilebilmesi için yetkili makamlar ve ofislerle zamanında iletişime geçin. Bazı belgeleri temin etmenize yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız. Belgeler sadece satış sırasında gerekli değildir. Enerji sertifikası, ilk emlak ilanı verildiğinde zaten zorunludur ve olası alıcıya sorulmadan görüntüleme sırasında sunulmalıdır.

Belgelerin öncelikle talep edilmesi gerekiyorsa her zaman yeterli zaman ve maliyet ayırın!

Münih’e: Bavyera’nın baÅŸkentinde gayrimenkul

Münih, Bavyera’nın en kalabalık ÅŸehri ve Almanya’nın üçüncü büyük belediyesidir. Kilometrekare başına yaklaşık 4.800 kiÅŸinin düÅŸtüÄŸü Bavyera metropolü, aynı zamanda Almanya’nın en yoÄŸun nüfuslu belediyesi. Rakamlar nüfus artışını doÄŸrulamaktadır. Giderek daha fazla insan Bavyera metropolünde yaÅŸamak istiyor. Alplere ve komÅŸu Avusturya’ya yakınlığı Münih’i çok çekici kılmaktadır.

Münih’te satış: Yakınınızdaki semtler

Diğer bölgelerden birinde bir mülk satmak mı istiyorsunuz? O zaman burayı okuyun:

Münih’te satın alıyorum: Popüler yerleÅŸim alanları

İlgili bölgeler hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz:

Lukinski's