Köln-Marienburg satılık daire: Rehber, Emlak, Emlakçılık

Köln-Marienburg’da daire satmak – Köln ‘deki zarif Marienburg’daki dairenizi satmak ister misiniz? Ücretsiz rehberimizde, satış süreci, metrekare başına fiyatlar ve Marienburg’daki en pahalı caddeler hakkında her şeyi öğrenebilirsiniz. Ayrıca: Mülk değerlemesinde nelerin önemli olduğu ve özel olarak mı yoksa bir emlakçı ile mi satış yapmanız gerektiği – Marienburg’a hoş geldiniz! Genel bakışa geri dön: Köln’de mülk satışı.

Marienburg’da Satılık Daire

Marienburg’un lüks havası, tarihi cazibesi ve çok sayıdaki seçkin malikanesi ilham vericidir. Bahçeler bakımlı ve sokaklar temizdir. En seçkin dairelerin Marienburg’da bulunmasına şaşmamalı. Son yıllarda birçok ünlü buraya çekilmiştir. Harald Schmidt ve Ingolf Lück en tanınmış sakinler arasındadır. Yaşam kalitesi yüksek, altyapı çok iyi ve yerel Aziz Maria Königin Kilisesi ve güzel Südpark ile bölge gezi, dinlenme ve eğlence açısından çok şey sunuyor.

Okuma ipucu: Gayrimenkul satışı

Bu nedenle Marienburg’da hızlı bir mülk satışına güvenebilirsiniz:

• Lüks yetenek
• Tarihi çekicilik
• Ayrıcalıklı gayrimenkul
• Çeşitli rekreasyonel fırsatlar

Ren Nehri kıyısında ayrıcalıklı konum

Marienburg, Köln’ün bir semtidir ve Rodenkirchen şehir bölgesine aittir. Ren Nehri kıyısında yer alan bölge, Köln’ün Neustadt ve Altstadt semtlerinin güneyinde bulunmaktadır. Bölge doğrudan bir golf sahasına ve A4 otoyoluna sınırdır. Komşu ilçeler arasında Bayenthal, Hahnwald, Weiss ve Raderthal bulunmaktadır.

İşte Marienburg’un mezolajı:

Militärringstraße ve Bayenthalgürtel Arası: Rehber Kitap

Miras, boşanma, ailenin başka bir yere taşınması ya da başka bir yerde kariyer beklentisi – mevcut mülkünüzü satmak için pek çok neden vardır. Sebepler ne olursa olsun, bir mülk satışı sadece iyi düşünülmüş değil, aynı zamanda iyi planlanmış olmalıdır. Zaman alıcı ve maliyetli hatalardan kaçınmak için her zaman bir emlak danışmanının uzmanlığına başvurulması tavsiye edilir. Özellikle de Marienburg’daki gibi seçkin ve rağbet gören mülkler söz konusu olduğunda. Özellikle bölgenin merkezinde, Mehlemer Straße’den Marienburger Straße’ye ve Militärringstraße’ye kadar, daireler özellikle yüksek talep görmektedir.

Marienburg’da mülk satışı konusuna birazdan daha ayrıntılı olarak değineceğiz. İşte önceden bir genel bakış:

• Daire satmak
• Ev satmak
• Daire ev satmak
• Arazi satmak
• Genel Bakış: Bir mülkün satışı

Loft, maisonette & penthouse: metrekare fiyatları

Marienburg’daki dairenizi satmak isterseniz, metrekare başına ortalama 5.650 Euro bekleyebilirsiniz. Kesin fiyatlar çeşitli faktörlere bağlıdır. Bu nedenle, mülk değerlemesi için her zaman bir uzmana danışmanızı tavsiye ederiz. Neden mülk değerlemesi? Mülk değerlemesi mülkünüzün satın alma fiyatını belirler. Değeri çok yüksek tahmin ederseniz, olası alıcıları korkutur ve gereksiz yere zaman kaybedersiniz. Satın alma fiyatını çok düşük tahmin ederseniz, paradan vazgeçmiş olursunuz.

Daha fazlasını buradan öğrenin:

• Düz oran
• Bir evi değerlendirin
• Apartman dairesini değerlendirin
• Mülkiyeti değerlendirin
• Genel Bakış: Gayrimenkul değerleme

Gayrimenkul satmak için nedenler

Marienburg ve çevresi Köln’ün çok çekici ve zengin bir bölgesidir. Başka yerlerde olduğu gibi bu bölgede de bir daireyi satmak için birçok farklı neden olabilir: Boşanma, profesyonel veya özel bir taşınma ve aile büyüklüğünün artması ve buna bağlı olarak daha fazla alana ihtiyaç duyulması, bir daireyi satmaya odaklanmak için nedenlerdir. Marienburg’da bir mülk miras kalmış ve halihazırda bir ev sahibi olsanız bile, bunu satmak iyi bir karar olabilir.

Bunlar gayrimenkul satma nedenleridir:

• Boşanma
• Ailenin genişlemesi
• Meslek
• Miras

Yenileme ve tadilatın yanı sıra yüksek kaliteli mobilyalar, satış öncesinde mülkünüzün değerini artırır:

Satın alma fiyatını belirleyin: Ä°puçları

Marienburg, iyi konumu ve yüksek itibarı nedeniyle yaşamak için popüler bir yer olmaya devam etmektedir. Yatırım veya ev sahibi olmak için gayrimenkule olan yüksek talep, nispeten az sayıda teklifle dengelenir ve bu da mülkünüzün piyasa değeri üzerinde kalıcı bir etkiye sahiptir. Ancak, Marienburg’daki bir evi değerinden daha düşük bir fiyata satmamak için mutlaka bir piyasa değeri tespiti yaptırmalı ve istenen fiyatı gerçeklere dayanarak belirlemelisiniz. Aşağıda, hangi mülk değeri ile pazarlık yapmanın sizin için en iyisi olduğunu öğreneceksiniz.

Bu üç değer yöntemi mevcuttur:

1. Gerçek değer yöntemi
2. Aktifleştirilmiş kazanç yöntemi
3. Karşılaştırmalı değer yöntemi

Hangi yöntem kullanılırsa kullanılsın: Aşırı değer biçme işe yaramıyor çünkü çok yüksek fiyatla sunulan mülkler ya hiç satılmıyor ya da çok uzun bir süre içinde satılıyor. Bu gerçek, satma niyetinde olan mülk sahiplerini, müşteri için komisyonsuz özel bir satışın değerli olup olmadığı veya bir emlakçıya yönelmeleri gerekip gerekmediği sorusuyla karşı karşıya bırakmaktadır.

Değerlemede büyük bir artı nokta – modernize edilmiş bir banyo:

Satıcılar için sıkça sorulan sorular

Bir mülk satıcısı olarak kendinize sormanız gereken bazı sorular vardır. Başarılı bir satıştan sonra nereye taşınıyorsunuz? Bölünme beyanı ve ön satış hakkı var mı? Ve tüm bakım masrafları belgelenmiş mi?

İşte bir mal sahibi olarak satmadan önce kendinize sormanız gereken 9 soruya bir bakış:

1. Bağlantılı bir mülkünüz var mı?
2. Yenileme / tadilat ihtiyacı var mı?
3. Tüm belgeler mevcut mu?
4. Erken geri ödeme cezaları ödenebilir mi?
5. Bölünme beyannamesi vb. mevcut mu?
6. Bakım maliyetlerinin listesi var mı?
7. Envanter satılmalı mı?
8. İlk reddetme hakkı var mı?
9. Dairenin değeri?

Özel satış mı yoksa komisyoncu mu?

Bir mülkü satmaya karar verirken, kişi her zaman kendine bir soru sormalıdır: Özel olarak satmak veya emlakçı kullanmak. Aşağıda, doğru seçimi yapabilmeniz için size her iki seçeneğin avantaj ve dezavantajlarını göstereceğiz.

Okuma ipucu: Mülkün özel olarak satılması

Çok fazla hazırlık, organizasyon ve zaman

Bir mülk veya kat mülkiyeti satmak her şeyden önce çok fazla hazırlık anlamına gelir. Tapu kayıtlarından alıntılar elde etmeli, konum ve imar planını düzenlemeli, mülkün kat planlarını hazırlamalı ve çekici resimler içeren bir sunum oluşturmalısınız. Sonrasında ise emlak portallarında yayınlanması gündemde. Potansiyel alıcılar en sık nerede arama yapıyor? Meslekten olmayan biri olarak, muhtemelen bilinen tüm portalları kullanacak ve böylece mülkün yayınlanması için yüksek maliyetler ödeyeceksiniz. Buna ek olarak, bir enerji sertifikası hazırlatmanız ve piyasa değerinin belirlenmesi için komisyon almanız gerekeceğinden ücretler olacaktır.

Özel mülk satışlarında, engellerin çoğunun olduğu yer burasıdır:

• Önemli belgelerin temin edilmesi
• Serginin hazırlanması
• Mülkünpazarlanması
• Yan maliyetlerin tahmini

Özel gayrimenkul satışları: avantajlar

Dairenizi özel olarak satmaya karar verirseniz, potansiyel alıcılar hakkında kendiniz bir fikir edinebilir ve onlara bir göz atabilirsiniz. Ayrıca, bir emlakçının masraflarını da göz ardı edemezsiniz. Böylece dümeni elinizden bırakmazsınız, her şey kontrolünüz altındadır ve her bir adımı takip edebilirsiniz.

İşte tüm avantajların bir özeti:

• Brokerler için maliyet yok
• Satış süreci üzerinde sürekli kontrol
• Alıcıları kişisel olarak tanımak

Peki bunun komisyoncu olmaktan farkı nedir?

Emlakçı: avantajları

Her şeyden önce, bir komisyoncu deneyim sahibidir ve muhtemelen bölgeyi daha iyi bilir. Bu size kişisel olarak daha az stres, başka şeyler için daha fazla zaman ve hepsinden önemlisi daha fazla güvenlik sağlar. Ayrıca, emlakçının iletişim bilgilerini de unutmamalısınız. Piyasada uzun süredir varlık gösteriyorlar, bu da potansiyel alıcıları daha hızlı bulabilecekleri anlamına geliyor. Ancak, sizi tecrübesiyle destekleyebilmesi için saygın ve yetkin bir broker aradığınızdan emin olun.

Okuma ipucu: Off Market – anonim ve gizli bir şekilde mülk satışı!

Bunlar bir komisyoncunun avantajlarıdır:

• Daha az stres
• Taşınmayı planlamak için daha fazla zaman
• Brokerin uzmanlığı ve deneyimi

Hem eski hem de yeni binalar genellikle piyasa dışında satılmaktadır:

Emlakçı: Görevler

Yerel pazara uygun profesyonel bir değerlemenin yanı sıra bu, potansiyel alıcılarla başarılı bir şekilde iletişim kurabilmenizi de sağlar. Tüm önemli belgeleri edinmek, görüşmeleri ayarlamak ve yürütmek ve ilgili tarafların ödeme gücünü kendi başınıza kontrol etmek konusunda endişelenmenize gerek yoktur. Birçok mülk sahibi için bir daireyi satmak tek seferlik bir iştir, bu nedenle bilgi birikimi ve tavsiye edilen uzmanlık eksikliği vardır.

Bir bakışta bir brokerin ana görevleri:

• Gayrimenkul değerleme
• Alıcı iletişim
• Önemli belgelerin temin edilmesi
• Turların organizasyonu ve uygulanması
• Uzlaşma ve Satın Alma Sözleşmesi

Örnek: Kredi değerlendirmesi

Tüm hazırlıklar yapıldıktan sonra, ilgilenen taraflar sizinle telefon veya e-posta yoluyla iletişime geçecek ve mülk hakkında daha fazla soru sormanın yanı sıra görüntüleme için bir randevu isteyeceklerdir. Sadece ulaşılabilir olursanız ve hızlı yanıt verirseniz satış aşaması karmaşık olmayacaktır. Potansiyel bir alıcı satın almakla ilgilendiğini ifade ederse, kredibilitesi kontrol edilmeli ve bankanın finansman onayı hakkında bilgi alınmalıdır.

Kredi kontrolü, muhtemel alıcının likiditesine odaklanır

Medya metropolünde satış: XL rehber kitabı

Ren Nehri kıyısındaki bu medya metropolü, 1 milyonu aşkın nüfusuyla sadece Kuzey Ren Vestfalya’nın değil, Almanya‘nın da merkezlerinden biri. Almanya’nın batısında yer alan şehir, Düsseldorf ve Bonn gibi diğer şehirlerle sınır komşusudur. Doğrudan Ren Nehri üzerinde yer alan medya kenti farklı bölümlere ve ilçelere ayrılabilir. Komşu şehirler arasında Düsseldorf, Bonn ve Leverkusen bulunmaktadır. Köln, Almanya’da başka hiçbir kentte olmadığı kadar medya, televizyon ve basını temsil ediyor. Bu nedenle Ren Nehri üzerindeki metropol sürekli büyümektedir. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld veya Sülz, yaşamak için en iyi yer neresi?

İşte özel rehberlerimiz:

• Köln Emlak
• Köln’de mülk satmak