Daire Köln-Hahnwald satmak: Prosedür, Emlak, Gayrimenkul

Köln-Hahnwald’da bir daire satmak – Köln ‘ün zarif Hahnwald semtinde bir daire satmak için ücretsiz rehberlerimizle iyi hazırlandınız! Burada daire satış süreci, Hahnwald’da metrekare başına fiyatlar ve en popüler caddeler hakkında ihtiyacınız olan tüm bilgileri bulabilirsiniz. Ek olarak: mülk değerlemesi hakkında bilmeniz gereken her şey, özel olarak mı yoksa bir emlakçı ile mi satmanız gerektiği – Hahnwald’a hoş geldiniz! Genel bakışa geri dön: Köln’de mülk satışı.

Hahnwald’da Satılık Daire

Veedel, adını o zamanlar orada bulunan Hainwald korusundan almıştır. Bu arada bölge, yaşamak için en lüks yerlerden biri haline geldi. Modern villalar, seçkin apartmanlar, bakımlı sokaklar ve mükemmel şekilde düzenlenmiş bahçeler bölgeye zamansız bir zarafet katmaktadır. Burada güvenliğin en önemli öncelik olmasına şaşmamalı. Ne de olsa Hahnwald, Oliver Pocher, Stefan Raab ve Toni Kroos gibi pek çok ünlüye ev sahipliği yapmaktadır. Yaşam standardı yüksektir, şehrin diğer bölgelerine bağlantılar çok iyidir ve Düsseldorf ve Frankfurt metropollerine de araba ve trenle ulaşmak kolaydır.

Daha fazlasını buradan okuyun: Gayrimenkul satışı

Bu nedenle Hahnwald’da hızlı bir mülk satışına güvenebilirsiniz:

  • Yüksek yaşam standardı
  • Çok güzel bir şehir manzarası
  • Yüksek güvenlik
  • Enfes gayrimenkuller
  • Frankfurt ve Düsseldorf’a yakınlık

Sürth ve Rodenkirchen arasında: Harita

Hahnwald bölgesi, Köln’ün Neustadt ve Altstadt bölgelerinin güneyinde yer alır ve Ren Nehri’nin sol tarafında bulunur. Burada toplam 2050 kişi yaşamaktadır ve nüfus yoğunluğu ‘sadece’ 686 kişi/km²’dir. Sakinlerinin seçkinliği nedeniyle Hahnwald çok varlıklı kabul edilir. Yaşam, şehir merkezinden uzakta, özel olarak gerçekleşir. Bu nedenle Köln’ün bu bölgesi bazı ünlülere de ev sahipliği yapmaktadır.

İşte Hahnwald’ın mezolajı:

Am Neuen Forst, Gençlik Yolu & Bonner Landstraße

Hahnwald’da emlak piyasası hızla gelişiyor. İlçenin kuzeyindeki daireler özellikle pahalıdır. Bonner Landstraße, Osterriethweg ve Hahnwaldweg boyunca metrekare başına ortalama 5.750 € ödemeyi bekleyebilirsiniz. Unter den Birken’in güneyindeki gayrimenkuller şehrin diğer bölgelerine kıyasla hala pahalıdır, ancak kuzeye göre biraz daha ucuzdur.

Hahnwald’da mülk satışı konusuna birazdan daha ayrıntılı olarak değineceğiz. İşte önceden bir genel bakış:

Eski bina daire, loft & co: metrekare başına fiyatlar

Köln-Hahnwald, çok sayıda yüksek fiyatlı yeni bina ile Köln’ün en pahalı yerleşim bölgesi olarak kabul edilmektedir. Bu bölgede bir mülk teklif ederseniz, yüksek bir fiyata satma şansınız yüksektir. Ancak, özellikle metrekare fiyatı nispeten yüksek olan daireler için bir emlakçıya danışılması tavsiye edilir. Bu temsilci, satış sırasında size mümkün olan en iyi desteği sağlayabilmesi için yetkin ve saygın olmalıdır. Değerleme de bir emlakçının görevlerinden biridir.

Hanhwald’da metrekare başına ortalama fiyat: 4,900€/m²

Burada mülk değerlemesi, prosedür ve en önemli belgeler hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz:

Hahnwald’dan şehir merkezine araba ve trenle hızlı bir şekilde ulaşılabilir:

Bir emlakçı kiralamak: rehber

Talebe bağlı olarak, bir dairenin özel satışı mümkündür, ancak gereksinimleri, zamanı ve tuzakları hafife alınmamalıdır. Özellikle mülkünüzü satarken değer kaybından veya uzun sürelerden kaçınmak istiyorsanız, kesinlikle profesyonel kararlar vermeli ve deneyimli emlakçılar tutmalısınız. Çok az mal sahibi satış konusunda bilgi sahibidir ve değerlemede hangi detayların önemli olduğunu bilir.

Bir emlakçının avantajları

Belgelerin düzenlenmesinin yanı sıra müzakere becerileri ve satış yeteneği de Hahnwald’da başarılı ve sorunsuz bir gayrimenkul satışının bir parçasıdır. Enerji sertifikası görüntüleme için mevcut değilse veya teklif fiyatını piyasa değeri değerlendirmesi ile gerekçelendiremiyorsanız, zorluklar önceden programlanmıştır. Dikkatli davranarak ve dairenizi profesyonel bir emlakçı aracılığıyla çok daha kolay, stressiz ve risksiz bir şekilde satabileceğinize güvenerek bu sorunlardan kaçının.

Emlakçılar stressiz ve risksiz bir mülk satışı sağlar

Görevler: Exposé, randevuları görüntüleme & Co.

Satın alma kararınızda size yardımcı olabilecek bir emlakçıya danışmanız tavsiye edilir. Emlak danışmanınız mülkünüze uygun bir pazarlama stratejisi geliştirecek ve mülkünüzü en iyi yönleriyle gösteren resimler kullanacaktır. Profesyonelce hazırlanan tanıtım, potansiyel alıcılara hitap eder ve mülkünüzün yeni sahibi için uzun süre beklememesini ve hızlı bir şekilde satılabilmesini sağlar.

İşte bir emlakçının görevlerine genel bir bakış:

Bakıyorum: Satın alma görüşmelerine hazırlanın

Ev sahibi tarafından kullanılan konutların satışında en büyük engel, alıcı ile konutun görülmesi sırasında veya sonrasında yapılan pazarlıklardır. Potansiyel bir alıcının her zaman fiyat pazarlığına gireceğini ve teklifinizin altını kesmeye ve sizi değerinin altında satmaya ikna etmeye çalışacağını bilmeniz gerekir. Sadece retorik ve müzakere deneyimi ile memnuniyetsizliğinizi artıran ve mali kayıplar veya öngörülemeyen zorlukların eşlik ettiği satışlardan kaçınabilirsiniz.

Okuma Ä°pucu! Görüntüleme randevularını organize edin ve gerçekleştirin

Özel olarak mı yoksa bir komisyoncu ile mi satacaksınız?

Deneyimler, profesyonel olarak sunulan mülklerin, özel olarak ilan edilen mülklerden daha hızlı satıldığını göstermektedir. Bu sadece sergideki resimlerin ve açıklamaların ifade gücünden değil, aynı zamanda tüm süreçteki yetkinlikten de kaynaklanmaktadır. Gerekli tüm belgeleri kendiniz temin etmek zorunda kalmazsınız, randevuları ayarlamak zorunda kalmazsınız ve ilgili taraflarla görüşmeleri kendiniz yapmak zorunda kalmazsınız. Mülkünüz için geliştirilen stratejiye dayanarak, emlak acenteniz Köln-Hahnwald’daki daireler için en iyi tavsiyeyi ve pazarlamayı sağlayacaktır. Kendi eviniz gibi yüksek fiyatlı mülklerin satış başarısını şansa bırakmamak için iyi nedenler vardır.

Deneyimler, profesyonel bir şekilde sunulan mülklerin, özel olarak ilan edilen mülklerden daha hızlı satıldığını göstermiştir.

Bunlar özel satışın dezavantajlarıdır:

  • Yüksek maliyetler
  • Yüksek zaman harcaması
  • Uzmanlık eksikliği
  • Yüksek hata oranı
  • Uygunsuz pazarlama stratejisi

Her şeyden önce, teşhirdeki resimler ikna edici olmalıdır:

Hahnwald’de kat mülkiyeti oranı

Saf maddi değeri veya o sırada ödediğiniz fiyatı değerlendirirseniz, mülk satışı otomatik olarak kayıplara neden olur. Köln’deki emlak fiyatları son yıllarda hızla artmıştır, bu nedenle yalnızca piyasa değerinin belirlenmesi netlik sağlar ve gerçek bir teklif fiyatı için temel oluşturur.

Satın alma fiyatını belirleyin: Faktörler

Ä°nşaat yılı ve bina dokusu, arsanın büyüklüğü ve evin mobilyaları piyasa değerinin yalnızca bir bileşenidir. Çünkü konum, bölgenin popülerliği ve buna bağlı talep, altyapı ve bulunduğunuz yerdeki benzer mülkler için karşılaştırmalı fiyatlar da önemlidir. Bir değerleme uzmanı görevlendirebilirsiniz, ancak bu durumda piyasa değeri tespitinin masraflarını kendiniz ödemeniz ve üstlenmeniz gerekir.

Mülkünüzün değerini etkileyen tüm faktörler:

  • Üretim yılı
  • Yapı kumaşı
  • Mülk boyutu
  • Konum
  • Altyapı
  • Talep/teklif

İpucu! Bir komisyoncu tarafından değerleme

Değerleme işlemini bir emlak komisyoncusu ile komisyonun bir parçası olarak yaptırmak isterseniz, masraflar komisyona ve dolayısıyla alıcı tarafından ödenecek ek satın alma masraflarına dahil edilir. Tecrübe ve emlak piyasası hakkında uzun yıllara dayanan bilgi birikimiyle, iyi bir şekilde tavsiye edilirsiniz ve dairenizi mümkün olan en yüksek fiyata satacağınızdan emin olabilirsiniz.

Mülk değerleme masrafları komisyona dahildir ve alıcı tarafından karşılanacaktır

Medya metropolünde satış: XL rehber kitabı

Ren Nehri kıyısındaki bu medya metropolü, 1 milyonu aşkın nüfusuyla sadece Kuzey Ren Vestfalya’nın değil, Almanya‘nın da merkezlerinden biri. Almanya’nın batısında yer alan şehir, Düsseldorf ve Bonn gibi diğer şehirlerle sınır komşusudur. Doğrudan Ren Nehri üzerinde yer alan medya kenti farklı bölümlere ve ilçelere ayrılabilir. Komşu şehirler arasında Düsseldorf, Bonn ve Leverkusen bulunmaktadır. Köln, Almanya’da başka hiçbir kentte olmadığı kadar medya, televizyon ve basını temsil ediyor. Bu nedenle Ren Nehri üzerindeki metropol sürekli büyümektedir. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld veya Sülz, yaşamak için en iyi yer neresi?

İşte özel rehberlerimiz: