Daire Köln-Hahnwald satmak: Prosedür, Emlak, Gayrimenkul
Köln-Hahnwald’da bir daire satmak – Köln ‘ün zarif Hahnwald semtinde bir daire satmak için ücretsiz rehberlerimizle iyi hazırlandınız! Burada daire satıŠsüreci, Hahnwald’da metrekare baÅına fiyatlar ve en popüler caddeler hakkında ihtiyacınız olan tüm bilgileri bulabilirsiniz. Ek olarak: mülk deÄerlemesi hakkında bilmeniz gereken her Åey, özel olarak mı yoksa bir emlakçı ile mi satmanız gerektiÄi – Hahnwald’a hoÅ geldiniz! Genel bakıÅa geri dön: Köln’de mülk satıÅı.
Hahnwald’da Satılık Daire
Veedel, adını o zamanlar orada bulunan Hainwald korusundan almıştır. Bu arada bölge, yaşamak için en lüks yerlerden biri haline geldi. Modern villalar, seçkin apartmanlar, bakımlı sokaklar ve mükemmel şekilde düzenlenmiş bahçeler bölgeye zamansız bir zarafet katmaktadır. Burada güvenliğin en önemli öncelik olmasına şaşmamalı. Ne de olsa Hahnwald, Oliver Pocher, Stefan Raab ve Toni Kroos gibi pek çok ünlüye ev sahipliği yapmaktadır. Yaşam standardı yüksektir, şehrin diğer bölgelerine bağlantılar çok iyidir ve Düsseldorf ve Frankfurt metropollerine de araba ve trenle ulaşmak kolaydır.
Daha fazlasını buradan okuyun: Gayrimenkul satışı
Bu nedenle Hahnwald’da hızlı bir mülk satışına güvenebilirsiniz:
- Yüksek yaÅam standardı
- Çok güzel bir Åehir manzarası
- Yüksek güvenlik
- Enfes gayrimenkuller
- Frankfurt ve Düsseldorf’a yakınlık
Sürth ve Rodenkirchen arasında: Harita
Hahnwald bölgesi, Köln’ün Neustadt ve Altstadt bölgelerinin güneyinde yer alır ve Ren Nehri’nin sol tarafında bulunur. Burada toplam 2050 kiÅi yaÅamaktadır ve nüfus yoÄunluÄu ‘sadece’ 686 kiÅi/km²’dir. Sakinlerinin seçkinliÄi nedeniyle Hahnwald çok varlıklı kabul edilir. YaÅam, Åehir merkezinden uzakta, özel olarak gerçekleÅir. Bu nedenle Köln’ün bu bölgesi bazı ünlülere de ev sahipliÄi yapmaktadır.
İşte Hahnwald’ın mezolajı:
Am Neuen Forst, Gençlik Yolu & Bonner Landstraße
Hahnwald’da emlak piyasası hızla gelişiyor. İlçenin kuzeyindeki daireler özellikle pahalıdır. Bonner Landstraße, Osterriethweg ve Hahnwaldweg boyunca metrekare başına ortalama 5.750 € ödemeyi bekleyebilirsiniz. Unter den Birken’in güneyindeki gayrimenkuller şehrin diğer bölgelerine kıyasla hala pahalıdır, ancak kuzeye göre biraz daha ucuzdur.
Hahnwald’da mülk satışı konusuna birazdan daha ayrıntılı olarak değineceğiz. İşte önceden bir genel bakış:
- Daire satmak
- Ev satmak
- Daire ev satmak
- Arazi satmak
- Genel BakıÅ: Bir mülkün satıÅı
Eski bina daire, loft & co: metrekare baÅına fiyatlar
Köln-Hahnwald, çok sayıda yüksek fiyatlı yeni bina ile Köln’ün en pahalı yerleÅim bölgesi olarak kabul edilmektedir. Bu bölgede bir mülk teklif ederseniz, yüksek bir fiyata satma Åansınız yüksektir. Ancak, özellikle metrekare fiyatı nispeten yüksek olan daireler için bir
Hanhwald’da metrekare başına ortalama fiyat: 4,900€/m²
Burada mülk deÄerlemesi, prosedür ve en önemli belgeler hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz:
- Düz oran
- Bir evi değerlendirin
- Apartman dairesini değerlendirin
- Mülkiyeti deÄerlendirin
- Genel Bakış: Gayrimenkul değerleme
Hahnwald’dan şehir merkezine araba ve trenle hızlı bir şekilde ulaşılabilir:
Bir emlakçı kiralamak: rehber
Talebe baÄlı olarak, bir dairenin özel satıÅı mümkündür, ancak gereksinimleri, zamanı ve tuzakları hafife alınmamalıdır. Özellikle mülkünüzü satarken deÄer kaybından veya uzun sürelerden kaçınmak istiyorsanız, kesinlikle profesyonel kararlar vermeli ve deneyimli emlakçılar tutmalısınız. Çok az mal sahibi satıŠkonusunda bilgi sahibidir ve deÄerlemede hangi detayların önemli olduÄunu bilir.
Bir emlakçının avantajları
Belgelerin düzenlenmesinin yanı sıra müzakere becerileri ve satıŠyeteneÄi de Hahnwald’da baÅarılı ve sorunsuz bir gayrimenkul satıÅının bir parçasıdır. Enerji sertifikası görüntüleme için mevcut deÄilse veya teklif fiyatını piyasa deÄeri deÄerlendirmesi ile gerekçelendiremiyorsanız, zorluklar önceden programlanmıÅtır. Dikkatli davranarak ve dairenizi profesyonel bir emlakçı aracılıÄıyla çok daha kolay, stressiz ve risksiz bir Åekilde satabileceÄinize güvenerek bu sorunlardan kaçının.
Emlakçılar stressiz ve risksiz bir mülk satışı sağlar
Görevler: Exposé, randevuları görüntüleme & Co.
Satın alma kararınızda size yardımcı olabilecek bir emlakçıya danıÅmanız tavsiye edilir. Emlak danıÅmanınız mülkünüze uygun bir pazarlama stratejisi geliÅtirecek ve mülkünüzü en iyi yönleriyle gösteren resimler kullanacaktır. Profesyonelce hazırlanan tanıtım, potansiyel alıcılara hitap eder ve mülkünüzün yeni sahibi için uzun süre beklememesini ve hızlı bir Åekilde satılabilmesini saÄlar.
Ä°Åte bir emlakçının görevlerine genel bir bakıÅ:
- Değerleme
- Emlak pazarlama
- Bir ifşanın hazırlanması
- Görüntüleme randevularının gerçekleÅtirilmesi ve planlanması
- Satın alma görüÅmeleri
- Satın alma sözleÅmesinin iÅlenmesi ve hazırlanması
- Anahtarların teslimi
Bakıyorum: Satın alma görüÅmelerine hazırlanın
Ev sahibi tarafından kullanılan konutların satışında en büyük engel, alıcı ile konutun görülmesi sırasında veya sonrasında yapılan pazarlıklardır. Potansiyel bir alıcının her zaman fiyat pazarlığına gireceğini ve teklifinizin altını kesmeye ve sizi değerinin altında satmaya ikna etmeye çalışacağını bilmeniz gerekir. Sadece retorik ve müzakere deneyimi ile memnuniyetsizliğinizi artıran ve mali kayıplar veya öngörülemeyen zorlukların eşlik ettiği satışlardan kaçınabilirsiniz.
Okuma Ä°pucu! Görüntüleme randevularını organize edin ve gerçekleÅtirin
Özel olarak mı yoksa bir komisyoncu ile mi satacaksınız?
Deneyimler, profesyonel olarak sunulan mülklerin, özel olarak ilan edilen mülklerden daha hızlı satıldıÄını göstermektedir. Bu sadece sergideki resimlerin ve açıklamaların ifade gücünden deÄil, aynı zamanda tüm süreçteki yetkinlikten de kaynaklanmaktadır. Gerekli tüm belgeleri kendiniz temin etmek zorunda kalmazsınız, randevuları ayarlamak zorunda kalmazsınız ve ilgili taraflarla
Deneyimler, profesyonel bir şekilde sunulan mülklerin, özel olarak ilan edilen mülklerden daha hızlı satıldığını göstermiştir.
Bunlar özel satışın dezavantajlarıdır:
- Yüksek maliyetler
- Yüksek zaman harcaması
- Uzmanlık eksikliği
- Yüksek hata oranı
- Uygunsuz pazarlama stratejisi
Her Åeyden önce, teÅhirdeki resimler ikna edici olmalıdır:
Hahnwald’de kat mülkiyeti oranı
Saf maddi deÄeri veya o sırada ödediÄiniz fiyatı deÄerlendirirseniz, mülk satıÅı otomatik olarak kayıplara neden olur. Köln’deki emlak fiyatları son yıllarda hızla artmıÅtır, bu nedenle yalnızca piyasa deÄerinin belirlenmesi netlik saÄlar ve gerçek bir teklif fiyatı için temel oluÅturur.
Satın alma fiyatını belirleyin: Faktörler
Ä°nÅaat yılı ve bina dokusu, arsanın büyüklüÄü ve evin mobilyaları piyasa deÄerinin yalnızca bir bileÅenidir. Çünkü konum, bölgenin popülerliÄi ve buna baÄlı talep, altyapı ve bulunduÄunuz yerdeki benzer mülkler için karÅılaÅtırmalı fiyatlar da önemlidir. Bir deÄerleme uzmanı görevlendirebilirsiniz, ancak bu durumda piyasa deÄeri tespitinin masraflarını kendiniz ödemeniz ve üstlenmeniz gerekir.
Mülkünüzün değerini etkileyen tüm faktörler:
- Üretim yılı
- Yapı kumaşı
- Mülk boyutu
- Konum
- Altyapı
- Talep/teklif
İpucu! Bir komisyoncu tarafından değerleme
DeÄerleme iÅlemini bir emlak komisyoncusu ile
Mülk değerleme masrafları komisyona dahildir ve alıcı tarafından karşılanacaktır
Medya metropolünde satıÅ: XL rehber kitabı
Ren Nehri kıyısındaki bu medya metropolü, 1 milyonu aÅkın nüfusuyla sadece Kuzey Ren Vestfalya’nın deÄil, Almanya‘nın da merkezlerinden biri. Almanya’nın batısında yer alan Åehir, Düsseldorf ve Bonn gibi diÄer Åehirlerle sınır komÅusudur. DoÄrudan Ren Nehri üzerinde yer alan medya kenti farklı bölümlere ve ilçelere ayrılabilir. KomÅu Åehirler arasında Düsseldorf, Bonn ve Leverkusen bulunmaktadır. Köln, Almanya’da baÅka hiçbir kentte olmadıÄı kadar medya, televizyon ve basını temsil ediyor. Bu nedenle Ren Nehri üzerindeki metropol sürekli büyümektedir. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld veya Sülz, yaÅamak için en iyi yer neresi?
İşte özel rehberlerimiz: