Bir mülkün konumu – Nelere dikkat etmelisiniz

Bir mülk ararken birçok şeyin göz önünde bulundurulması gerekir. Ancak özellikle bir tanesi konumdur. Bir mülk satın almak için en önemli kriterleri sorduğunuzda genellikle ilk duyduğunuz şey budur. Ancak iyi bir konumu nasıl tanırsınız, kriterler nelerdir ve kim gerçekten iyi bir konum olduğunu söyler?

Prestijli konumlar, popüler semtler ve gayrimenkul ararken gerçekten önemli olan şeyler

Herkes bilir ki, belirli bir bölgede refah ne kadar yüksekse, emlak fiyatları da o kadar yüksek olur. Almanya’daki başlıca örnekler muhtemelen Münih, Wiesbaden ve Heidelberg’dir. Bu bölgelerde bir mülk için Almanya’nın diğer şehirlerine göre on kata kadar daha fazla ödeme yapmanız gerekir. Bununla birlikte, mülk ararken mutlaka bu bölgelerden birini değil, belki de daha çok yarının gözde bölgesini düşünmelisiniz. Rehberimizi ziyaret edin ve mükemmel inşaat arsasını bulmak için en iyi 10 ipucunu bulun!

Makro durum – Bölge gelecek için gerçekten ne kadar güçlü?

Öncelikle, mülkün Almanya’nın ekonomik açıdan güçlü ve geleceğe yönelik bir bölgesinde yer alması önemlidir. Bunlar özellikle güney ve güneybatıda yer almaktadır. Münih, Stuttgart, Frankfurt ve kuzey Hamburg gibi şehirler en güçlü ekonomik bölgeler arasında yer almaktadır. Bu bölgeler çok sayıda istihdam ve iyi bir altyapı vaat ediyor. Dikkate alınması gereken birçok avantaj. Dolayısıyla, mevcut konumunuza bağlı değilseniz, bu bölgelerden birine taşınmayı düşünmeye değer. Bununla birlikte, gelecek için yüksek potansiyele sahip olduğu düşünülen şehirlere de bakabilirsiniz. Bu durum özellikle çok iyi gelişme gösteren Jena ve Dresden için geçerlidir.

Mikro yerleşim – Hangi yerleşim yeri gereksinimlerimi karşılıyor?

Bununla birlikte, yeni mülk için mükemmel konumu bulmak kişisel gereksinimlere de bağlıdır. Buna iyi bir örnek yaştır. Genç bir insanın çevresi için bir emekliden farklı talepleri ve istekleri vardır. Ancak yaşam koşulları da belirleyici bir rol oynamaktadır. Çocuklu genç bir aile, okullara, oyun alanlarına ve süpermarket gibi alışveriş tesislerine iyi bağlantıları olan daha sakin bir kırsal bölgeye taşınmayı tercih edebilirken, bir öğrenci büyük bir şehirde ortak bir daireye taşınmayı tercih edebilir. Bu nedenle, yerleşim yerini bireysel olarak yaşam durumunuzla eşleştirin ve kendinize yeni yerleşim yerinizden ne istediğinizi sorun ve oraya bakmaya başlayın.

Ä°yi bir konum, değerini koruyan bir mülk sağlar

Ekonomik açıdan güçlü bir bölgede ve turistlerin ilgi gösterdiği yerlerde iyi bir konuma sahip bir mülk için şu geçerlidir: ‘Konum ne kadar iyi olursa, mülkün değeri o kadar istikrarlı olur’. Yani bir mülk iyi bir konumdaysa otomatik olarak daha pahalıdır. Bu nedenle konum, yalnızca mevcut fiyatı değil, aynı zamanda mülkün değerinin gelecekteki gelişimini de etkileyen bir kalite kriteri olarak kabul edilir. Bir konum değiştirilemez. Mülkü yenileyebilir ve geliştirebilirsiniz, ancak konum aynı kalacaktır. Bu nedenle, sadece şu anda nasıl göründüğüne değil, önümüzdeki birkaç yıl içinde konumun nasıl gelişeceğine dair bir his geliştirmek önemlidir. Geleceğin gözde semtlerinden birine yatırım yaptığınızda sadece harika bir mülk edinmekle kalmayacak, aynı zamanda geliştirme potansiyeli ve değerlenme fırsatları da yakalayacaksınız. Bulunduğunuz yerin sizin için doğru yer olup olmadığını belirlemek için şehirdeki, eyaletteki ve aynı zamanda Almanya’daki konuma dikkat edin.

Ä°yi bir konum için kriterler – mülkün konumunda aramanız gerekenler şunlardır

Gürültü – yollar, komşular veya uçaklar

Bazıları gürültüye karşı diğerlerinden daha hassastır ve bazıları gürültüden hiç rahatsız olmaz. Ancak, her durumda, tesisteki gürültü seviyesinin ne olduğuna dikkat edin. Yakınlarda bir otoyol veya hızlı tren hattı var mı? Mülkün yakınında tramvay veya işlek bir yol var mı? Duvarlar ne kadar hassas ve komşular gürültülü olabilir mi?

Doğal afetler – depremler veya seller

Bazı bölgeler bu tür doğal afetlere karşı diğerlerinden daha savunmasızdır. Alp zinciri boyunca, Konstanz Gölü’nde ve Köln yakınlarında, depremler fark edilir ve nadir değildir. Ancak seller bazı şehirlerde de risk oluşturmaktadır ve elbette suya yakın mülkler özellikle etkilenebilir.

Konum – bağlantılar, ara sokaklar ve şehre yakınlık

Birçok kişi bu mükemmel yerleşim yerini merkezi ama sessiz olarak tanımlamaktadır. Bu durum örneğin ara sokaklarda, çıkmaz sokaklarda ve şehirlerdeki 30 km/s’lik bölgelerde görülebilir. Ancak toplu taşıma ve otoyola iyi bağlantılar da önemlidir. Yakın çevredeki yeşil alanlar, özellikle büyük şehirlerde konumu daha da güçlendirir.

Altyapı – alışveriş tesisleri, boş zaman etkinlikleri ve ulaşım

Altyapı muhtemelen konum için en önemli kriterdir. Süpermarketler, eczaneler, eczaneler, bankalar ve postane gibi yürüme mesafesindeki alışveriş olanakları hakkında bilgi edinmelisiniz. Ancak ulaşım bağlantıları da önemlidir. Trenler nereye gidiyor ve hangi aralıklarla çalışıyor? Elbette, bölgedeki spor salonları, spor kulüpleri, restoranlar ve barlar gibi eğlence tesisleri hakkında da bilgi edinmelisiniz.

Mahalle – insanlar, çevre ve popüler semtler

Mahalle derken elbette sadece komşularınızı değil, aynı zamanda mülkün yakın çevresini ve mahallenin itibarını da kastediyoruz. Elbette, mahallenizde kimin yaşamayı tercih ettiğini bilmek iyidir. Daha çok çocuklu aileler mi yoksa öğrencilerin gözde çeyreği mi? Buradan mahalledeki düzen ve gürültü seviyesi hakkında bir şeyler çıkarabilirsiniz. Elbette yakın komşular da önemlidir. İyi anlaşıyor musunuz, hatta arkadaşlığınız var mı?

Sağlık etkileri – hoş olmayan kokular, atık yakma veya endüstriyel işlemler.

Elbette, hemen civardaki sektörden de haberdar olmalısınız. Örneğin, yakınlardaki atık yakma tesisleri ve yanlış yöndeki rüzgar nedeniyle, genellikle kötü kokabilir ve bu da uzun vadede gerçekten can sıkıcı olabilir. Endüstriden gelen gürültü de bir noktada sizin için can sıkıcı hale gelebilir. Bu nedenle, yaşamınızı ve hatta sağlığınızı tehlikeye atabilecek endüstriyel ortama da dikkat edin.

Sosyal açıdan yoksun bölgeler – dar konutlar ve suç

Büyük konut sitelerine yakın konumdaki mülkler ciddi şekilde yeniden değerlendirilmelidir. Sadece mahallenin itibarı nedeniyle değil, aynı zamanda olası suçlar nedeniyle de. Tıpkı çok dar yapılaşma, az sayıda park yeri olan küçük sokaklar, boş evler ve binalar arasında büyük boşluklar gibi. Bu tür yerlerdeki mülklerin yeniden satılması zordur.

Ä°yi bir konum için kontrol listesi – hayalinizdeki mülkü bulmak çok kolay

• Hangi manzara sizin için doğru?
  Kuzeybatıda ova manzaraları, kuzeyde deniz veya güneyde dağlar
• Şehir hayatını mı tercih edersiniz yoksa kırsal kesime mi yerleşmek istersiniz?
• Harika bir şehir, kır veya deniz manzarası mı istiyorsunuz yoksa birkaç metre ötedeki ev sizin için yeterli mi?
• Ulaşım bağlantıları nasıl olmalıdır?
  Havaalanı, tren istasyonu ve toplu taşıma
• Yürüme mesafesinde altyapı ne kadar iyi olmalıdır?
  Doktorlar, süpermarketler, eczaneler, kültürel ve mutfak olanakları
• İşyerleri ne kadar uzakta olabilir?
  Geziler için izin verilen maksimum süre nedir?
• Yakınlarda yeterli spor tesisleri, kulüpler, eğlence tesisleri, sinemalar vb. var mı?
• Okula mümkün olan en kısa yoldan gitmesi gereken çocuklarınız var mı?