Münih Satın Al & Kirala: Ev, daire, arsa – metrekare başına fiyat

Münih satın al & kirala – Münih Almanya’nın en pahalı şehridir. Metrekare fiyatları kiracılar için olduğu kadar alıcılar için de yükseliyor. Ä°nşaat arazileri, arsalar, kat mülkiyeti, müstakil evler ve apartmanlar, fiyatlar yükseliyor, ancak yatırımcılar için karlar da artıyor. Münih emlak piyasasına, finansmana, satın alma ipuçlarına ve aynı zamanda kiracılar için ipuçlarına yakından bakıyoruz. En başta alıcılarla ve fiyat gelişimine ilişkin görüşlerimizle başlıyoruz. Genel bakıştan sonra, Münih’te yeni inşa edilen apartman daireleri için satın alma fiyatını bulacaksınız. 2009’dan 2019’a kadar, bir ETW (yeni inşa) için metrekare başına fiyat 3.400 avro/metrekareden 8.100 avro/metrekareye yükselmiştir. Metrekare başına 4.700 Euro’luk bir artış, sadece 10 yılda toplam +% 138,2’lik bir artış. Durum gergin kalmaya devam edecek mi? Güncel gerçekler ve rakamlar içeren analizimizi okuyun. Okuma ipucu! Ev veya daire satışı konusunda ücretsiz rehber ve kontrol listesi. Genel bakışa geri dönün: Emlak Münih.

Münih’te satın alın

İlk olarak, alıcılar için mevcut istatistiklere detaylı bir şekilde göz atıyoruz. Burada, yeni inşa edilmiş bir kat mülkiyeti için satın alma fiyatından mülk kiralamak için ipuçlarına kadar birçok bilgi bulacaksınız. Ayrıca iki önemli konuya da göz atıyoruz: Münih’te satın alma ve Münih’te emlak balonu tehlikesi.

1. Yeni inşa edilmiş kat mülkiyeti için satın alma fiyatı
2. 2010’dan bu yana satın alma fiyatı gelişimi
3. Münih’te en yüksek gayrimenkul kredileri
4. Münih emlak balonu mu?
5. Münih’te satın alın
6. Lüks konut satışlarının sayısı
7. Mülkün kiralanmasına izin verin

Bir yatırım olarak gayrimenkul: Özel

1. Bölüm: Klasik veya egzotik yatırım – Hangi mülk yatırım olarak uygundur?
2. Parça: Bir yatırım olarak gayrimenkul – Nelere dikkat etmeliyim?

Münih’in ünlü kilisesi ile şehir merkezi.

Münih’teki bir diğer önemli nokta, Olimpiyat Parkı.

Yeni inşa edilmiş kat mülkiyeti için satın alma fiyatı

2009’dan 2019’a kadar Münih’te yeni inşa edilen apartman daireleri için satın alma fiyatı (metrekare başına Euro cinsinden). 2009’dan 2019’a kadar, bir ETW (yeni inşa) için metrekare başına fiyat 3.400 avro/metrekareden 8.100 avro/metrekareye yükselmiştir. Metrekare başına 4.700 Euro’luk bir artış, sadece 10 yılda toplam +% 138,2’lik bir artış. Durum gergin kalmaya devam edecek mi? Güncel gerçekler ve rakamlar içeren analizimizi okuyun.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

2010’dan bu yana satın alma fiyatı gelişimi

Bundan 10 yıl önce Münih’te gayrimenkul satın almak için çok daha yüksek bir fiyat seviyesi söz konusuydu. Gelişme devam etti. Burada, 10 yıl önce Münih’teki apartman daireleri için satın alma fiyatlarının 2010 ve 2011’in 1. çeyreğinde tüm Almanya ile karşılaştırmasını görebilirsiniz (m² başına Euro olarak)

Münih

• Münih, ortalama: 3,538 Euro/metrekare
• 2010 1. çeyrek: 3,396 Euro/metrekare
• 2011 1. Çeyrek artışı: 3,680 Euro/metrekare

Yılın başında 10 yıl öncesine göre daha yüksek ortalama satın alma fiyatı:

+123,78 % Satın alma fiyatı (bkz. Almanya)

Almanya (karşılaştırma)

• Almanya, ortalama: 1.581 Euro / metrekare
• 2010 1. çeyrek: 1,519 Euro/metrekare
• 2011 1. Çeyrek artışı: 1.643 Euro / metrekare

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

2010’dan beri Bavyera’da satın alma

2011’in ilk yarısında Bavyera’da şehirlere göre konut alım fiyatları (1.000 Euro olarak).

• Seihenhaus (mavi)
• Müstakil ev (koyu mavi)

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Münih’te mülk değerlemesi

Yan maliyetleri azaltın + yatırım sermayesi kazanın – Mülkün değerlemesi ne kadar iyi olursa, yan maliyetler ve işletme vergisi o kadar düşük olur. Bu nedenle gayrimenkulün değerlemesiyle her zaman yoğun bir şekilde ilgilenmenizi tavsiye ederim.

Bir satın alma fiyatını hemen kabul ederseniz, muhtemelen daha fazla ödeme yaparsınız. Bunu eğitim ücreti olarak yazabilirsiniz. Ancak 5 basamaklı bir toplamsa, birçok kişi için hızla acı verici hale gelir. Parayı, örneğin yeni bir ısıtma sistemi gibi, mülkünüzün yenilenmesine veya modernizasyonuna yatırmış olabilirsiniz. Bunun hemen iki olumlu yan etkisi olacaktır:

1. Somut eleştiri noktaları (örn. bina dokusu) aracılığıyla satın alma fiyatının en aza indirilmesi ve
2. Yeniden satışta yenileme / modernizasyon yoluyla değer artışı.

Böylece sadece yan masraflar ve vergiler için daha az ödeme yapmakla kalmaz, aynı zamanda mevcut varlıkları mülkünüzün değerini artırmak için de kullanabilirsiniz. Bu nedenle, şunu unutmayın: Mülkü ne kadar ayrıntılı kontrol ederseniz, satın alma fiyatını en aza indirme olasılığınız o kadar artar. Not: Bu arada, çoğu insanın mülk satın almak için Münih’teki emlakçıları kullanmasının nedenlerinden biri de budur.

Aklınızda belirli bir mülk varsa, arsa, daire, ev ve benzerleri hakkındaki ayrı makaleleri okumanızı tavsiye ederim.

• Düz oran
• Bir evi değerlendirin
• Apartman dairesini değerlendirin
• Mülkiyeti değerlendirin

Münih ve Almanya: Karşılaştırmalı satın alma fiyatları

Almanya’nın büyük şehirlerine yönelik bu bireysel rehberler, emlak alıcıları için önemli bölgeleri, altyapıya ilişkin bilgileri ve gelir, kredibilite, bankalar ve öz sermaye gibi satın alma ön koşullarını içermektedir. Ama çok daha önemlisi: hatalar, riskler, kira getirileri ve daha fazlası. Satın alma fiyatı ve değerleme için belirleyici olan nedir? Yer, bina dokusu, tadilat, ekipman ve diğer her şey ücretsiz.

Satın alma, vergiler ve diğer konularda harici kılavuzlar.

(Bağlantı yeni sekmede açılır)

Şehir / Satın alma fiyatı güncel:

• Münih ~ 8,993 Euro / m²
• Frankfurt ~ 6.701 Euro / m²
• Stuttgart ~ 6.324 Euro / m²
• Berlin ~ 5,578 Euro / m²
• Hamburg ~ 5.507 Euro / m²
• Düsseldorf / Köln ~ 5.470 Euro / m²

Gayrimenkul finansmanı

Münih’te en yüksek gayrimenkul kredileri

Grafik, karşılaştırma platformu Check24 tarafından yapılan güncel bir değerlendirmeye dayanarak Almanya’nın en büyük 20 şehrinde en yüksek ortalama konut kredisine göre bir sıralama göstermektedir. Burada 101 metrekarelik yaşam alanı ile 500.000 Euro’luk krediler karşılaştırılmaktadır.

1. Münih – 504,000 Euro
2. Frankfurt – 417,000 Euro
3. Hamburg – 384,000 Euro
4. …

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Münih emlak balonu mu?

Grafik, dünya çapında seçilmiş büyük şehirlerde endeks değerine göre emlak balonu riskini göstermektedir. UBS Küresel Emlak Balonu Endeksi, emlak piyasasını uzun vadeli bir perspektife oturtmakta ve küresel şehirlerdeki emlak balonu riskini haritalandırmayı amaçlamaktadır. Endeks 24 büyük şehri incelemiştir. Münih ankette ilk sırada yer alıyor.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Nereden satın almaya değer? Karşılaştırma

Nerede bir mülk satın almaya değer (ev, yarı müstakil ev, kat mülkiyeti, vb.)? Karşılaştırma yapıldığında, özellikle Kuzey Ren Vestfalya ve Hessen’de atıl duran potansiyel görülebilir. Bu grafik, 2018 yılında Almanya’nın metropollerinde ev sahibi olmanın kiralamaya kıyasla maliyet avantajlarını göstermektedir.

1. Düsseldorf %53,8 ile
2. Köln %53,6 ile
3. 50,1 ileFrankfurt
4. Stuttgart %44,0 ile
5. Leipzig %41,8 ile
6. Münih %37,6 ile
7. Hamburg %35,0 ile
8. Berlin %26,9 ile

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Münih’te seçkin evler ve tasarım daireler.

Viktualienmarkt’ın tam ortasında özel kat mülkiyeti.

Lüks konut satışlarının sayısı

Almanya’da her yıl kaç lüks mülk satılıyor ve satın alınıyor? Bu istatistikler pazarın ne kadar yönetilebilir olduğunu göstermektedir. Burada Almanya’nın seçili şehirlerindeki lüks mülk satışlarının sayısını görebilirsiniz.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Veriler görselleştirme için 2010 ve 2011’in 1. yarısındaki son anketi göstermektedir.

Yeterince daire inşa edildi mi?

Kendi mülkünüzde kendiniz yaşayabilir veya kiraya verebilirsiniz. Mevcut konut sıkıntısı göz önüne alındığında bu, kira gelirini artırmak için iyi bir yoldur. Çünkü, her zaman olduğu gibi, arz ve talep geçerlidir. Grafik, 2016-2020 dönemindeki yıllık taleple ilişkili olarak 2016-2018 döneminde tamamlanan yıllık bina payını göstermektedir.

1. Hamburg ve Düsseldorf %86 oranında kapsama alanı/yıl.
2. Frankfurt am Main kapsamı / 78’de yıl
3. Berlin kapsamı / 73’te yıl
4. Münih kapsamı / 67 yaşında yıl
5. Stuttgart kapsamı / 56’da yıl
6. Köln kapsamı / 46’da yıl

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Münih’te emlak devir vergisi

Münih ve Bavyera’da gayrimenkul, daha doğrusu arsa ya da arsa payı satın alındığında emlak devir vergisi ödenir. Verginin miktarı her bir federal eyalet tarafından belirlenir. Kural olarak, arazi devir vergisi yüzde 3,5 ile yüzde 6,5 arasında değişmektedir. Münih için geçerli arazi devir vergisi oranını, 1 – 5 milyon avroluk örnek satın alma fiyatlarıyla birlikte burada bulabilirsiniz:

• Emlak devir vergisi tablosu

Kiralık

1. Mükemmel daire için kira bedeli
2. Konut piyasası: Güncel talepler ve teklifler
3. Gerçeklik kontrolü: ilk kez kiralayanlar için fiyatlar
4. Münih’teki konut binaları
5. Karşılaştırmalı olarak hizmet ücretleri
6. Ticari mülk kiralama
7. Bir ofis kiralayın: Mevcut alan ve uygulamalar
8. Kiralama ofisi: fiyatları karşılaştırın

Mükemmel daire için kira bedeli

Mülk alımında olduğu gibi, ortalama kiraların ülke çapında karşılaştırılmasında da Münih en üst sıralarda yer almaktadır. Grafik, 3 ila 4 odalı (81 ila 105 metrekare) bir dairenin ortalama kirasını göstermektedir.

1. Münih – 1.500 Euro / ay
2. Frankfurt – 1.170 Euro / ay
3. Stuttgart – 1.080 Euro / ay
4. Hamburg – 1.030 Euro / ay
5. Düsseldorf – 900 Euro / ay
6. …

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Konut piyasası: Güncel talepler ve teklifler

Grafik, Almanya’daki en büyük 14 şehirdeki kiralık daire taleplerini ve tekliflerini göstermektedir. 150.000 kiralık daire ilanı ve bunlara karşılık gelen iletişim talepleri değerlendirilmiştir.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Gerçeklik kontrolü: ilk kez kiralayanlar için fiyatlar

Grafik, ilk 7 şehirdeki ilk kez kiralanan konutlar için metrekare başına düşen soğuk kiraları göstermektedir.

1. 1. Münih 12,96 Euro’dan 17,42 Euro’ya (+ 4,46 Euro)
   2. Stuttgart 10,00 Euro ile 14,21 Euro arası (+ 4,21 Euro)
   3. Frankfurt 11,57 Euro’dan 14,18 Euro’ya (+ 3,01 Euro)
   4. Hamburg 12,00 Euro ile 13,16 Euro arası (+ 1,16 Euro)
   5. Düsseldorf 8,62 Euro’dan 12,55 Euro’ya (+ 3,93 Euro)
   6. Berlin 7,05 Euro ile 12,40 Euro arası (+ 5,35 Euro)
   7. Köln 9,12 Euro’dan 12,39 Euro’ya (+ 2,59 Euro)
   8. Karşılaştırılabilir değer: Almanya 6,99 Avro’dan 9,58 Avro’ya (+ 2,59 Avro)

Karşılaştırmalı değer:

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Münih’teki konut binaları

1980-2018 yılları arasında Münih’teki konut binalarının sayısı (1.000 olarak). Bir bakışta değişiklikler. Konut binaları son 10 yılda (2008 – 2018) artış göstermektedir:

+ 9.000 konut birimi (+ %6,7)

Konut binaları, araştırmadan bu yana geçen 38 yıl boyunca (1980 – 2018) artış göstermiştir:

+ 35.300 konut birimi (+ %32,9)

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Karşılaştırmalı olarak hizmet ücretleri

Grafik, üç kişilik bir hane için yıllık toplam arızi konut maliyetlerini göstermektedir (Euro cinsinden). Almanya’da ortalama yıllık 1.900,84 Euro’dur. Yan maliyetler şehirlerde en ucuzdur:

1. Münih – 1.643,00 Euro / yıl (257,84 Euro daha az)
2. Mainz – 1.686,02 Euro / yıl
3. Hamburg – 1.682,40 Euro / yıl
4. Kiel – 1.682,40 Euro / yıl
5. Stuttgart – 1.729,74 Euro / yıl

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Ticari mülk kirası

Konum her şeydir! Özellikle girişimciler ve işletmeler için. Ticari mülk kiraları tüm büyük şehirlerde artıyor, sadece Berlin’de aylık kira maliyeti ucuzluyor ve bu da en iyi lokasyonlarda gerçekleşiyor. Bu grafik, Almanya’nın en büyük şehirlerindeki (Hamburg, Köln, Frankfurt, Münih ve Berlin) ticari gayrimenkuller için endekslenmiş maliyetleri karşılaştırmalı olarak göstermektedir. Yaygın bir endeks, ana lokasyonlardaki mağaza kiralarını, ikincil merkezlerdeki mağaza kiralarını, şehir merkezlerindeki ofis kiralarını ve ticari mülk fiyatlarını dikkate alır.

1. Hamburg
2. Köln
3. Frankfurt
4. Münih
5. Berlin

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Bir ofis kiralayın: Mevcut alan ve uygulamalar

Mükemmel ofisi bulmak – Münih diğer Alman şehirlerine kıyasla nasıl? Stuttgart, Hamburg, Berlin & Co. Bu grafik, 2018 yılında seçilen Alman şehirlerindeki boş ofis alanlarının toplam ofis alanı içindeki payını göstermektedir.

1. Frankfurt am Main – %6,8 boş / %93,2 kiralanmış
2. Düsseldorf – %6,4 boş / %93,6 kiralanmış
3. Hamburg – %3,6 boş / %96,4 kiralanmış
4. Köln – %2,8 boş / %97,2 kiralanmış
5. Stuttgart – %2,3 boş / %97,7 kiralanmış
6. Münih – %1,8 boş / %98,2 kiralanmış
7. Berlin – %1,5 boş / %98,5 kiralanmış

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Bir ofis kiralayın: Karşılaştırmalı fiyatlar

Ofis kiraları şu anda en yüksek nerede? Münih, 39,50 Euro/m²’lik güncel ortalama ofis kirası ile Almanya’daki en yüksek ikinci ofis kirası ile zirvede yer almaktadır. Burada Alman şehirlerindeki en yüksek ofis kiralarını görebilirsiniz.

1. Frankfurt – 45,50 Euro/m² (+%23,1)
2. Berlin – 39,90 Euro / m² (+% 44,9)
3. Münih – 39,50 Euro / m² (+ %24,6)
4. Hamburg – 29,00 Euro / m² (+ %19,0)
5. Düsseldorf – 28,50 Euro / m² (+ %19,3)
6. Köln – 25,50 Euro / m² (+ %20,4)
7. Stuttgart – 24,00 Euro / m² (+ %21,7)

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Gün batımında Münih.

Romantik ve tipik Avrupalı Bavyera şehir merkezi.

Konut, ekonomi, şehir ve sakinleri

1. Münih şehir haritası
2. Özel haneler: Bavyera’da 2030 yılına kadar tahmin
3. Münih aile dostudur
4. Karşılaştırma: Münih, Hamburg, Köln ve Berlin

Münih şehir haritası

Özel haneler: 2030 yılına kadar tahmin

Münih bir şehir olarak ve Bavyera eyaleti olarak nasıl gelişiyor? Burada 2018 yılında Almanya’daki özel hanelerin federal eyaletlere göre sayısını ve 2030 yılı tahminini (1.000 olarak) görebilirsiniz. Konut talebi arttığı için bu, ev sahipleri için en uygun durumdur.

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Münih aile dostudur

Şehrinizin aile dostu olduğunu düşünüyor musunuz?

1. Stuttgart – %65
2. Dortmund – %63
3. Bremen – %61
4. Hamburg – %60
5. Köln – %60
6. Düsseldorf – %57
7. Münih – %56
8. Frankfurt – %51
9. Berlin – %48
10. Gıda- %41

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Karşılaştırma: Münih, Hamburg, Köln ve Berlin

En çok nüfus nerede yaşıyor? Burada Almanya’nın en büyük 4 şehrinin görselleştirmesini görebilirsiniz. Grafik, 31 Aralık 2018 tarihinde, 2018 / 2019 yılının başında Alman megakentlerinde yaşayanların sayısını göstermektedir.

• Berlin – 3.644.826 kişi
• Hamburg – 1.841.179 kişi (- 1.625.647 kişi Berlin’e kıyasla)
• Münih – 1.471.508 kişi (- 2.173.318 bkz. Berlin)
• Köln – 1.085.664 kişi (- Berlin ile karşılaştırıldığında 2.559.162 kişi)

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Almanya’da satın alın

İpucu! Daire satın almak hakkında daha fazla bilgi edinin : Almanya’nın en pahalı 10 şehri.

• Sıralama: Kat mülkiyeti için metrekare başına fiyatlar
• Konut Fiyat Endeksi: Konut Fiyat Gelişimi
• Almanya’da inşaat yatırımlarının gelişimi
• Almanya’da sahiplik oranı

Sıralama: Kat mülkiyeti için metrekare başına fiyatlar

2015 ve 2019’da kat mülkiyeti için metrekare başına en yüksek fiyatlara sahip şehirler (metrekare başına avro cinsinden).

1. Münih – 8.993 Euro / metrekare
2. Frankfurt am Main – 6.701 Euro / metrekare
3. Stuttgart – 6.324 Euro / metrekare
4. Potsdam – 6.1.64 Euro / metrekare
5. Berlin – 5.578 Euro / metrekare
6. Hamburg – 5.507 Euro / metrekare
7. Düsseldorf – 5.470 Euro / metrekare
8. Erlangen – 5.416 Euro / metrekare
9. Regensburg – 5.411 Euro / metrekare
10. Freiburg im Breisgau – 5.349 Euro / metrekare

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Konut Fiyat Endeksi: Konut Fiyat Gelişimi

Almanya’da konut fiyatlarının 2000’den 2018’e gelişimi (2015 = endeks 100).

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz

Almanya’da inşaat yatırımlarının gelişimi

Almanya’daki inşaat yatırımlarının 2000’den 2016’ya gelişimi (bir önceki yıla kıyasla).

Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz