Köln-Altstadt satılık daire: Emlak, Rehber, Emlak

Köln Old Town’da daire satmak – Köln Old Town’daki dairenizi satmak mı istiyorsunuz? Burada size en iyi satın alma fiyatını nasıl elde edebileceğinizi gösteriyoruz. Ayrıca: daire satışı, mülk değerlemesi ve piyasa dışı ile ilgili ücretsiz rehberlerimizin yanı sıra Köln Eski Kent Bölgesi’ndeki en pahalı caddeler ve metrekare başına fiyatlar – Köln Eski Kent Bölgesi’ne hoş geldiniz! Genel bakışa geri dön: Köln’de mülk satışı.

Altstadt’da Satılık Daire

Köln’ün Eski Kenti, tarihi cazibesi ve romantik havasıyla büyülüyor. Kökenleri ve tarihi hala bilinmeyen utanç maskeleri birçok konut, mağaza ve restoranın cephesini süslerken, duvarlardaki yüksek su izleri birçok tarihi selin tanığıdır. Suya yakınlık arayanlar Ren Nehri kıyısında aradıklarını bulacaklardır, eski Roma liman yolu sizi gezintiye davet eder ve birçok köklü bira fabrikası, restoran ve kafe günün sonunda dinlenmek için harika bir yerdir. Eski şehirdeki yaşam standardı yüksek, şehrin diğer bölgelerine bağlantılar çok iyi ve konumu mükemmeldir.

Okuma ipucu: Gayrimenkul satışı

Bu nedenle eski kentte hızlı bir mülk satışına güvenebilirsiniz:

• Mükemmel konum
• Yüksek yaşam standardı
• Şehrin diğer bölgelerine çok iyi bağlantılar
• Tarihsel çekicilik
• Güzel şehir manzarası

Altstadt-Nord: Ren Nehri kıyısındaki gözde yerleşim bölgesi

Altstadt-Nord bölgesi, Köln’ün ana alışveriş caddesi ve Köln’ün ana tren istasyonu ile birlikte doğrudan Ren Nehri üzerinde bulunabilir. Bu nedenle çok merkezi bir konuma sahiptir ve böylece sadece Neustadt Nord ve Süd ‘e değil, aynı zamanda popüler Marienburg bölgesine de kolayca ulaşabilirsiniz. Ayrıca Neuehrenfeld, Lindenthal ve Rodenkirchen gibi cazip semtler de otobüs ve trenle çok uzakta değildir.

İşte eski şehrin mezolajı:

Old Town South: Rings üzerinde merkezi konum

Köln Eski Kent Bölgesi’nin güneyi de Ren Nehri’ne sınırdır ve Köln’ün merkezinde yer alır. Ünlü Çikolata Müzesi’nin yanı sıra çok sayıda tanınmış anıt ve turistik yer de bu bölgede bulunmaktadır. Kuzey ve güney kesimleri arasındaki sınır, Ren nehrinin diğer tarafına geçilebilen Deutzer Brücke köprüsü boyunca uzanmaktadır.

Güney Eski Şehir haritası:

Eigelstein, Neumarktviertel ve Severinsviertel arasında

Köln’ün emlak piyasası talep görüyor. Giderek daha fazla insan merkezi bir yerde yaşamak istiyor. Dolayısıyla, Altstadt’taki dairenizi satarsanız, metrekare başına çok iyi fiyatlar bekleyebilirsiniz. Altstadt-Nord’da, Gereonviertel’deki daireler ve bölgenin doğusunda Komödienstraße ile An der Rechtschule arasındaki daireler talep görmektedir. Aynı durum Ren Nehri kıyılarına yakın mülkler için de geçerlidir. En pahalı daireler bölgenin güneyinde, Bayenstraße civarındadır.

Metrekare başına kesin fiyatlar hakkında daha fazla bilgi için birazdan. Her şeyden önce, rehberlerimiz:

• Daire satmak
• Ev satmak
• Daire ev satmak
• Arazi satmak
• Genel Bakış: Bir mülkün satışı

Gayrimenkulün değerlemesi, gayrimenkul satışındaki en önemli adımlardan biridir.

Köln’ün merkezinde metrekare fiyatları

Altstadt-Nord’da metrekare başına yaklaşık 5.750 avro bekleyebilirsiniz. Altstadt’ın güneyinde, çatı katları, çatı katları, maisonetler ve benzerleri için emlak fiyatları kuzeydekinden biraz daha yüksektir. Burada metrekare başına ortalama fiyat 5.950 Euro’dur. Tam satış fiyatını belirlemek için profesyonel bir değerlemeye ihtiyacınız vardır. Ancak burada dikkatli olunması tavsiye edilir. Sonuçta, mülkünüzün değerini ve dolayısıyla daha sonraki fiyatını etkileyen çok sayıda faktör vardır. Kural olarak, her zaman her şeyin üzerinde bir şey geçerlidir:

Konum, konum, konum

Bu sadece bölgeyi değil, aynı zamanda yerel altyapı ile okul ve hastane bağlantılarını da kapsamaktadır. Ä°kamet edilen yerin güvenliği de önemli bir rol oynamaktadır. Diğer faktörler arasında inşaat yılı, bina dokusu ve mülkünüzün mobilyaları yer alır. Bir mimar, zanaatkar ve ortaklarının yardımıyla yapılan yenileme ve tadilat da satın alma fiyatı üzerinde olumlu bir etkiye sahiptir.

Burada mülk değerlemesi, prosedür ve en önemli belgeler hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz:

• Düz oran
• Bir evi değerlendirin
• Apartman dairesini değerlendirin
• Mülkiyeti değerlendirin
• Genel Bakış: Gayrimenkul değerleme

Prosedür, belgeler, brokerler & Co: ipuçları

Profesyonel bir emlakçı, mülkünüzü başarılı bir şekilde pazarlamanıza ve satmanıza yardımcı olmaktan mutluluk duyacaktır, çünkü bu hafife alınmaması gereken ve kapsamlı bir görevdir. Bu yardımla projenizin daha kolay başarıya ulaşması garanti altına alınır, çünkü saygın emlakçılar kapsamlı uzmanlıktan yararlanabilir ve bu da size her durumda çok fazla para, zaman ve stres kazandıracaktır.

Bir emlakçı ile mi yoksa özel olarak mı satıyorsunuz?

Daire satışınızı bir emlakçı ile iletişime geçerek başlatmanız yeterlidir. Daha sonra Köln-Altstadt’ta nihai mülk satışına kadar hangi adımların gerekli olduğunu tartışacaklar. Mülkünüzün reklamını yapmadan ve satışa çıkarmadan önce bazı hazırlıkların yapılması gerekir.

Deneyimli bir emlak danışmanı tüm satış süreci boyunca sizi destekler

Her şeyden önce, yasal unsurları açıklığa kavuşturmak ve daireniz hakkında bir fikir edinmek için kat planları, planlar, hesap özetleri, tapu sicilinden alınan özetin yanı sıra bir açıklama ve birkaç fotoğraf gibi tüm belgelere ihtiyaç vardır. Ayrıca, deneyimli emlakçılar piyasa dışı satışlarda da size yardımcı olabilir. Burada ihtiyat çok önemlidir, bu nedenle birçok varlıklı mülk sahibi ve yatırımcı piyasa dışı satışı tercih etmektedir.

Mülk değerini belirleyin: Kriterler

Bir sonraki adım: değerleme. Burada istenen satış fiyatı ve satış müzakerelerindeki mutlak alt sınır konusu açıklığa kavuşturulmaktadır. Emlakçınız uzun yıllara dayanan deneyime sahip olacak ve Köln-Altstadt’taki dairenizin konumu, mobilyaları ve normal piyasa fiyatlarına göre ne kadar değerli olduğunu tahmin edebilecektir.

İşte mülkünüzün değerini ve dolayısıyla satış fiyatını etkileyen en önemli kriterlerden bazıları:

• Konum
• Altyapı / Çevre
• Boyut
• Ekipman
• Genişleme durumu
• Yenilemeler / yenileme ihtiyacı

Banyo, mutfak, cephe ve pencerelerin hızlı bir şekilde modernize edilmesi, satılmadan önce mülkün değerini artırır. Özellikle eski binalar ve mevcut mülkler için:

Prosedüre genel bakış: Kontrol Listesi

Prensip olarak, yüksek maliyetli bir eksperin görevlendirilmesi gerekli değildir ve deneyimlere göre, yalnızca birden fazla malik varsa ve değer konusunda anlaşmazlıklar ortaya çıkmışsa gereklidir. Satış fiyatı belirlendikten sonra, mülkü internetteki emlak platformlarında ve bölgesel gazetelerde ilan vererek pazarlamaya başlarsınız. Ä°lgilenen taraflar doğrudan emlakçınızla irtibata geçecektir. Elbette, görüntüleme ve müzakereler de yapılacaktır, bu yüzden bu konuda endişelenmenize gerek yok. Bir alıcı bulunduktan ve kredi itibarı kontrol edildikten sonra, siz ve emlakçınız, satın alma sözleşmesinin işleme konulacağı noter ofisinde buluşacaksınız. Dairenizin satışı, ödemenin yapılması ve mülkün teslim edilmesi ile tamamlanır.

İşte bir mülkün satış sürecinin özeti:

• Değerleme
• Mülkün pazarlanması
• Ziyaret etmek
• Satın alma görüşmeleri
• Kredi kontrolü
• Uzlaşma ve Satın Alma Sözleşmesi
• Devir Teslim

Satıcılar için sıkça sorulan sorular

Bir mülk satıcısı olarak kendinize sormanız gereken bazı sorular vardır. Yeni bir mülk buldunuz mu? Mülkün mobilyaları da satılmalı mı? Ve ilk reddetme hakkı var mı?

İşte satmadan önce bir mal sahibi olarak kendinize sormanız gereken en önemli sorular:

1. Bağlantılı bir mülkünüz var mı?
2. Yenileme / tadilat ihtiyacı var mı?
3. Tüm kayıtlar ve belgeler mevcut mu?
4. Erken geri ödeme cezaları ödenebilir mi?
5. Bölünme beyanı, bina sigortası vb. mevcut mu?
6. Bakım maliyetlerinin listesi var mı?
7. Envanter satılmalı mı?
8. İlk reddetme hakkı var mı?
9. Dairenin değeri?

Medya metropolünde satış: XL rehber kitabı

Ren Nehri kıyısındaki bu medya metropolü, 1 milyonu aşkın nüfusuyla sadece Kuzey Ren Vestfalya’nın değil, Almanya‘nın da merkezlerinden biri. Almanya’nın batısında yer alan şehir, Düsseldorf ve Bonn gibi diğer şehirlerle sınır komşusudur. Doğrudan Ren Nehri üzerinde yer alan medya kenti farklı bölümlere ve ilçelere ayrılabilir. Komşu şehirler arasında Düsseldorf, Bonn ve Leverkusen bulunmaktadır. Köln, Almanya’da başka hiçbir kentte olmadığı kadar medya, televizyon ve basını temsil ediyor. Bu nedenle Ren Nehri üzerindeki metropol sürekli büyümektedir. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld veya Sülz, yaşamak için en iyi yer neresi?

İşte özel rehberlerimiz:

• Köln Emlak
• Köln’de mülk satmak