Köln-Rodenkirchen satılık daire: Emlak, gayrimenkul, ipuçları

Köln-Rodenkirchen’de daire satmak – Köln ‘ün rağbet gören bölgesi Rodenkirchen’de daire sat mak hakkında bilmeniz gereken her şeyi öğrenin. Rodenkirchen’deki mülk değerlemesinden işlem için en önemli belgelere kadar, rehberimizle başarılı bir daire satışı için iyi hazırlanmış olursunuz. Ayrıca: Rodenkirchen’de metrekare başına fiyatlar ve en popüler caddeler – Köln-Rodenkirchen’e hoş geldiniz! Geri dön: Köln’de mülk satışı.

Rodenkirchen’de Satılık Daire

Rodenkirchen boşuna Köln‘ün en çok rağbet gören yerleşim bölgelerinden biri değildir. Yaşam kalitesi yüksek, şehrin diğer bölgeleriyle bağlantıları çok iyi ve Ren Nehri kıyısındaki konumu mükemmeldir. Friedenspark (Barış Parkı) rahatlama ve dinlenme, Forstbotanischer Garten (Orman Botanik Bahçesi) ise çeşitlilik sunmaktadır. Çok sayıda anıt, kilise ve kayıkhane sizi etrafta dolaşmaya davet ediyor ve öğleden sonrasını biraz gezinerek geçirmek isteyenler ana caddede aradıklarını bulacaklar. Rodenkirchen’in tarihi kent manzarası, çok sayıdaki kayıkhanesiyle Rodenkirchen halkının geçimini balıkçılık ve tarımla sağladığı eski zamanları anımsatmaktadır.

Okuma ipucu: Gayrimenkul satışı

Bu nedenle Rodenkirchen’de hızlı bir mülk satışına güvenebilirsiniz:

  • Yüksek yaşam kalitesi
  • Çok iyi altyapı
  • Mükemmel konum
  • Yeşil alan çeşitliliği
  • Tarihi şehir manzarası

Köln’ün güneyinde ayrıcalıklı konum

Rodenkirchen, Köln ‘ün bir semtidir ve popüler Altstadt ve Neustadt semtlerinin güneyinde yer alır. Mahalle Ren Nehri üzerinde yer almaktadır ve dış yeşil kuşak gibi birçok yeşil alanla çevrilidir. Bölge oldukça tenha olmasına rağmen, Köln’ün ana tren istasyonuna ulaşmak için sadece 15 dakikaya ihtiyacınız var. Dolayısıyla, bölge genel olarak çok iyi bağlantılara sahiptir. Rodenkirchen sadece ilçenin değil, tüm bölgenin adıdır.

İşte Rodenkirchen bölgesinin münferit semtleri:

İşte Rodenkirchen’in mezolajı:

Grüngürtelstraße’den Frankstraße’ye: Rehber

Bir mülk satışı her zaman iyi düşünülmeli ve her şeyden önce iyi planlanmalıdır. Sonuçta, hızlı ve verimli bir satışla sadece siz değil, alıcının kendisi de ilgileniyor. Satış süreci, ne tür bir ev veya daire olduğuna bağlı olarak değişebilir. Bölgenin kuzeydoğusundaki daireler en çok rağbet görenlerdir. Uferstraße ve Bismarckstraße arasında metrekare başına fiyatlar özellikle yüksektir. Aynı durum Grüngürtelstraße ile Gneisenaustraße arasında da geçerlidir. Kesin fiyatlar hakkında daha fazla bilgi için birazdan.

Her şeyden önce, ipuçlarımız ve talimatlarımız:

Ren Nehri kıyısında metrekare başına fiyatlar

Rodenkirchen’de metrekare başına fiyatlar her zaman yüksek seviyededir. Burada metrekare başına ortalama 4.000 avro bekleyebilirsiniz. En iyi konumlarda metrekare başına 5.750 avro bile. Mülk değerlenirken, mülkün değerini ve dolayısıyla satın alma fiyatını belirlemek için çeşitli faktörler kullanılır. Burada bir emlak danışmanının uzmanlığına başvurulması tavsiye edilir. Neden? Satın alma fiyatı çok yüksekse, potansiyel alıcı bulmak zordur. Satın alma fiyatı çok düşükse, gereksiz yere para vermiş olursunuz. Ayrıca: Mülk değerleme fiyatı acentenin komisyonuna dahildir ve bu nedenle alıcı tarafından karşılanır.

Daha fazlasını buradan öğrenin:

Şimdiden! Bir emlakçı kiralayın

Piyasa durumu mülk satışı için son derece elverişlidir. Bu eğilim devam ediyor ve Köln’deki emlak fiyatları da yükseliyor. Tersine dönüşü öngörmek zordur, ancak mülkünüzün değerine ilişkin genel bir bakış elde etme fırsatını değerlendirin. O zaman ödediğin paraya hâlâ değer mi? Kariyerinizi değiştirmek için taşınmak mı istiyorsunuz? Daire aile için çok mu küçük – ya da miras ve boşanma gibi kişisel nedenlerden dolayı evin satılması mı gerekiyor?

Mevcut piyasa durumu: Mülk satışı için mükemmel!

Ä°yi ve yetkin bir emlakçı mülkünüzü satarken size destek olacaktır. Mülkünüzü arayan ilgili tarafları ve alıcıları hızlı, güvenilir ve gizli bir şekilde bulacaktır.

Emlakçı: görevler ve avantajlar

Satış sergisinin hazırlanmasında, gerekli resmi belgelerin alınmasında ve görme randevularında emlakçı – eğer isterseniz – sizin yanınızdadır. Satış görüşmeleri sırasında emlak uzmanlarının deneyimine ve satış becerilerine güvenin – karşılığını alırsınız!

Bir brokerin en önemli görevlerine genel bir bakış:

Rodenkirchen’de sadece tarihi eski bin alar değil, aynı zamanda çekici yeni binalar da bulunabilir:

Mülk değerini belirleyin: Kriterler

Mülkünüzün satın alma fiyatı çeşitli faktörlere göre belirlenir. Bunlar arasında konum, yakın ve daha geniş çevredeki altyapının yanı sıra mülkünüzün boyutu, mobilyaları ve durumu da yer almaktadır. Yakın zamanda bir tüccar ve mimar ile mülkünüzde tadilat ve yenileme çalışmaları gerçekleştirdiyseniz, bunun satın alma fiyatı üzerinde olumlu bir etkisi olabilir. Bununla birlikte, Köln ‘deki gayrimenkuller yüksek talep gördüğünden, az ya da çok tadilat ihtiyacı olan mülkler de iyi satılabilir. Bu durumda satın alma fiyatı, elbette, genellikle en iyi durumdaki mülklerden daha düşüktür. Ä°lk sonuç: Köln’deki mülkünüzü genellikle kötü durumda bile satabilirsiniz.

Köln’deki mülkünüzü genellikle en kötü durumda bile satabilirsiniz.

İşte mülkünüzün değerini ve dolayısıyla satış fiyatını etkileyen en önemli kriterlerden bazıları:

  • Konum
  • Altyapı / Çevre
  • Boyut
  • Ekipman
  • Genişleme durumu
  • Yenilemeler / yenileme ihtiyacı

Dairenizi özel olarak satın: Ä°puçları

Ä°lk satış faaliyetinden önce, mülkle ilgili belgeler tamamlanmalıdır. Potansiyel alıcılar sadece detaylı bir soru kataloğu ile randevuya gelmekle kalmaz, aynı zamanda temel destekleyici belgeleri de görmek isterler. Hangi belgelere ihtiyacınız olduğunu buradan öğrenin.

Önemli belgeler: Bina planı, enerji sertifikası & Co.

Portföyünüz her zaman dikkatli bir şekilde derlenmelidir. Bina planlarını, bina tanımını ve yasal olarak gerekli enerji sertifikasını portföyünüze ekleyin. Mülkün değer tespiti için zaten tapu sicilinden bir alıntı gereklidir – bunu yerel mahkemedeki ilgili tapu sicil müdürlüğünden talep edebilirsiniz. Bu konuda size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız.

İşte bir bakışta en önemli belgeler:

  • İnşaat planı
  • Bina açıklaması
  • Enerji sertifikası
  • Arazi kayıt özeti

İfşa yaratın: Nesne fotoğrafları ve metinleri

Daireyi çevrimiçi olarak da pazarlamak için, emlak ilan ını oluştururken mülk fotoğraflarına ve metinlere büyük özen gösterin. Abartmayın, ancak konutunuzu mümkün olduğunca iyi bir ışık altında sunun. Görüşme randevusundan önce yanlış beklentiler yaratılırsa, bunun müzakereler üzerinde olumsuz etkileri olabilir.

Görüntüleme randevusundan önce yanlış beklentiler yaratmayın!

Medya metropolünde satış: XL rehber kitabı

Ren Nehri kıyısındaki bu medya metropolü, 1 milyonu aşkın nüfusuyla sadece Kuzey Ren Vestfalya’nın değil, Almanya‘nın da en önemli merkezlerinden biri. Almanya’nın batısında yer alan şehir, Düsseldorf ve Bonn gibi diğer şehirlerle sınır komşusudur. Medya şehri doğrudan Ren Nehri üzerinde yer almaktadır ve farklı bölümlere ve ilçelere ayrılabilir. Komşu şehirler arasında Düsseldorf, Bonn ve Leverkusen bulunmaktadır. Köln, Almanya’da başka hiçbir kentte olmadığı kadar medya, televizyon ve basını temsil ediyor. Bu nedenle Ren Nehri üzerindeki metropol sürekli büyümektedir. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld veya Sülz, yaşamak için en iyi yer neresi?

İşte özel rehberlerimiz: