Offenbach am Main satılık daire ve ev: ipuçları, emlak, gayrimenkul

Offenbach am Main’de bir daire veya ev satmak – bir daire satmak, bir apartman satmak veya kendi mülkünüzü satmak. Offenbach’ta mülkünüzü hızlı ve verimli bir şekilde nasıl satacağınızı burada gösteriyoruz. Satış süreci, en önemli belgeler ve Off Market hakkında bilmeniz gereken her şeyi burada bulabilirsiniz. Ek olarak: Mülk değerlemesine ilişkin tüm bilgiler özetlenmiştir – Offenbach am Main’e hoş geldiniz! Genel bakışa geri dön: Frankfurt’ta mülk satışı.

Offenbach am Main’de satılık daire ve ev

Gelişen bir bankacılık ve finans sektörüne sahip uluslararası bir fuar şehri olarak Frankfurt ‘un sunabileceği çok şey vardır. Bu durum sadece aileleri, bekarları ve öğrencileri değil, aynı zamanda dünyanın dört bir yanından buraya gelen girişimcileri ve yatırımcıları da cezbetmektedir. Şehir merkezi çeşitli mutfak spesiyaliteleri, çok sayıda uluslararası şirket ve sayısız lüks butik ile keyif verirken, Main’in kenarındaki çok sayıda yeşil alan sizi büyük şehrin koşuşturmasından uzakta dinlendirici bir öğleden sonra geçirmeye davet ediyor. Frankfurt’un şehir manzarası da ilham vericidir: modern gökdelenlerin arasında tarihi binaların yanı sıra müzeler, operalar ve sanat evleri bulabilirsiniz.

Daha fazlasını buradan öğrenin: Mülk satmak

Bu nedenle Frankfurt yakınlarında hızlı bir mülk satışına güvenebilirsiniz:

• Gelişen bankacılık ve finans sektörü
• Ulusal ve uluslararası şirketler
• Güzel şehir manzarası

Main Nehri kıyısında gözde bir yerleşim yeri

Offenbach am Main yaklaşık 126.000 kişilik nüfusuyla Hessen eyaletindeki şehirler arasında beşinci sırada yer almaktadır. Bu popüler şehir, Frankfurt şehir merkezinin karşısında Main Nehri’nin diğer yakasında yer almaktadır. Bu sayede popüler Ostend, eski işçi sınıfı bölgesi Gallus ve komşu Nordend ‘e araba ya da trenle kolayca ulaşılabilmektedir. Offenbach’ın özellikle Frankfurt sakinleri tarafından kötü bir üne sahip olması alışılmadık bir durum değildir. Ancak bu tam olarak adil değil, çünkü çok kültürlü şehir eğitim ve kültürün yanı sıra boş zaman etkinlikleri de sunuyor.

İşte Offenbach am Main’ın mezolajı:

Müstakil ev, apartman dairesi ve apartman binası: Rehber Kitap

Offenbach’ta her tür ev ve daire eşit popülerliğe sahiptir. Aileler şehrin dış mahallelerindeki sakin banliyö atmosferini tercih ederken, bekârlar ve genç profesyoneller daha çok şehir merkezine çekilmektedir.

Gayrimenkul satmak her zaman zaman alıcıdır ve ayrıca mümkün olan en iyi satış fiyatını elde etmek için satış ve müzakere konusunda çok fazla bilgi birikimine ve yeteneğe ihtiyacınız vardır. Bu, profesyonelce sunulan mülkleri satmanın en hızlı yoludur. Frankfurt ve çevresinde konut talebi yüksektir. Bu durum emlak fiyatlarına da yansımaktadır.

Serginin hazırlanmasından, görüntüleme randevularının hazırlanmasına ve satın alma sözleşmesinin hazırlanmasına kadar bilmeniz gereken her şeyi burada bulacaksınız:

• Daire satmak
• Ev satmak
• Daire ev satmak
• Arazi satmak
• Genel Bakış: Bir mülkün satışı

Mülk ne olursa olsun, mülk değerlemesi yalnızca ilk adımlardan biri değil, aynı zamanda en önemlilerinden biridir.

Rumpenheim Castle, Wilhemsplatz & Co. yakınındaki satın alma fiyatları

Offenbach am Main sadece büyük şehir havasıyla değil, aynı zamanda birçok turistik yeri, parkları ve yeşil alanlarıyla da ilham verir. Mülkünüz bu tür sıcak noktaların yakınında bulunuyorsa, özellikle yüksek satış fiyatlarından yararlanabilirsiniz. Mülk değerlemesi bunun için belirleyicidir.

Peki hangi bölgede mülk sahibi olarak ne kadarlık bir satış fiyatı elde edebilirsiniz? Uçak gürültüsü satış fiyatında nasıl bir rol oynuyor? Tüm bunlar ve daha birçok soru mülkünüzün değerinin belirlenmesinde önemli bir rol oynar. Zanaatkarlar, mimarlar ve ortaklarının yardımıyla yapılan yenileme ve modernizasyonların yanı sıra farklı ev ve daire türleri de değerlemeyi etkiler.

Daha fazlasını buradan öğrenin:

• Düz oran
• Bir evi değerlendirin
• Apartman dairesini değerlendirin
• Mülkiyeti değerlendirin
• Genel Bakış: Gayrimenkul değerleme

Hazırlık: Planlama, Vergiler ve Belgeler

Mevcut mülkünüzü satmak için nedenleriniz ne olursa olsun, satış iyi planlanmalıdır!

Satıştan önce: kontrol listesi

Evinizi ekonomik olarak mantıklı bir zamanda mı satıyorsunuz? Offenbach’taki talep şu anda cazip bir satın alma fiyatı sağlayacak kadar yüksek mi? Gelire acilen ihtiyacınız olması durumunda, evin satışının ne kadar sürebileceğini bilmenizde de fayda vardır. Evi satmadan önce netleştirilmesi gereken bir diğer soru da vergi yüküdür: Vergiler tüm meblağ üzerinden mi yoksa sadece kâr üzerinden mi ödenecek? Yeni ikamet yerinizde başka bir mülk satın almak isteyebilir ve satıştan elde edilen gelirin bir kısmına finansman için öz sermaye olarak ihtiyaç duyabilirsiniz. Satılacak ev henüz tamamen ödenmemişse, muhtemelen satış gelirinin bir kısmını mevcut krediyi ödemek için kullanacaksınız. Bankanın erken geri ödeme ücreti talep edip etmediğini ve bu tutarın ne kadar yüksek olacağını netleştirmek önemlidir.

İşte önceden sorulması gereken en önemli sorular:

• Zamanlama doğru mu?
• Talep yeterince büyük mü?
• Satış ne kadar sürer?
• Vergiler ödenecek mi?
• Banka erken ödeme ücreti alıyor mu?

Önemli belgeleri hazırlayın

Bu sorular, konut satışı öncesinde mümkün olduğunca objektif bir şekilde yanıtlanmalı ve karmaşık yapı göz önüne alındığında yetkin bir yardım gerektirmelidir. Ev satışınızı hazırlamak için belgeler ve gerekirse önlemler de gereklidir.

Yürürlükteki Enerji Tasarrufu Yönetmeliğine (EnEV) göre, geçerli bir enerji sertifikasına sahip olmanız ve bunu potansiyel alıcıya sunmanız gerekir. Buna ek olarak: Evinizin satışı için tapu sicilinden bir özete ihtiyacınız vardır, çünkü alıcıya mülkiyet haklarını, olası intifa haklarını ve ayrıca arazi ücretlerini, ipotekleri ve diğer ipotekleri gösterir. Özeti geleneksel veya onaylı olarak yerel tapu sicilinizden temin edebilirsiniz. Kat planları da önemlidir: Bu çizimler olası değişiklikler hakkında bilgi verir ve bu nedenle evin satışı için vazgeçilmezdir.

En önemli belgeler: enerji sertifikası, tapu kaydı ve kat planı

Satıcılar için sıkça sorulan sorular

Bir mülk satıcısı olarak kendinize sormanız gereken bazı sorular vardır. Yeni bir mülk buldunuz mu? Mülkün iç kısmı da satılmalı mı? Ve ilk reddetme hakkı var mı?

İşte satmadan önce bir mal sahibi olarak kendinize sormanız gereken en önemli sorular:

1. Bağlantılı bir mülkünüz var mı?
2. Yenileme / tadilat ihtiyacı var mı?
3. Tüm belgeler mevcut mu?
4. Erken geri ödeme cezası var mı?
5. Bölünme beyanı, bina sigortası vb. mevcut mu?
6. Bakım maliyetlerinin listesi var mı?
7. Envanter satılmalı mı?
8. İlk reddetme hakkı var mı?
9. Dairenin değeri?

Offenbach am Main’de genellikle apartmanlar bulunur – bir yatırımcı olarak mükemmel getirili mülkler:

Prosedür: En önemli adımlar – ipuçları

Bu soruları yanıtlarken, muhtemelen profesyonel bir hizmet sağlayıcının bir evi nasıl satacağını düşünüyorsunuz? Harcayacağınız çabayı göz önünde bulundurarak, bir emlakçı tutmayı bile düşünebilirsiniz. Saygın bir emlakçıya danışmanızı tavsiye ederiz. Şimdiye kadar size sadece hazırlık tedbirlerini gösterdik, satış şimdi başlıyor.

Broker: Fayda, Komisyon ve Arama

Bir evin satışı, yetkin bir emlakçı tarafından çok daha kolay hale getirilir. Size yalnızca satış fiyatı ve bir mülkü satmadan önce atılması gereken adımlar konusunda tavsiyelerde bulunmakla kalmayacak, aynı zamanda bölgedeki piyasa durumunu da bilecek ve örneğin, satışa sunulmadan önce evde tadilat yapılması gerekip gerekmediğini size söyleyebileceklerdir.

Acente komisyonu: satın alma fiyatının yaklaşık %2’si.

Buna ek olarak, bir emlakçı, bir mülkün satışı için kesinlikle gerekli olan enerji sertifikası gibi belgelerle ilgilenerek ve potansiyel alıcılarla randevuları ayarlayarak işinizin büyük bir kısmını üstünüzden alır. Bir emlakçı tutarken dikkate alınması gereken tek şey, bir emlakçıya ödeme olarak hizmet eden komisyondur ve bu, satın alma fiyatının yaklaşık %2’sini oluşturur.

Gayrimenkul değerlemesi: faktörler

Bu konuda uzmanlaşmış bir şirket tarafından bir ev değerlemesi yapılabilir ve sonuçtan mevcut piyasa değerini anlayabilirsiniz. Bu temelde, evinizin hangi fiyattan teklif edileceğine ve pazarlık için yer bırakıp bırakmayacağınıza karar vermelisiniz.

İşte mülkünüzün değerini ve dolayısıyla satış fiyatını etkileyen en önemli kriterlerden bazıları:

• Konum
• Altyapı / Çevre
• Boyut
• Ekipman
• Genişleme durumu
• Yenilemeler / yenileme ihtiyacı

Tavsiyemiz: Mülkünüzü bir mimar, zanaatkâr ve ortak çalışan yardımı ile yenilemek veya tadilattan geçirmek istiyorsanız. Mülkünüzü bir mimar, zanaatkâr veya başkalarının yardımıyla yenilemek veya tadilattan geçirmek istiyorsanız, bunun satın alma fiyatı üzerinde olumlu bir etkisi olabilir. Burada da Frankfurt ‘taki deneyimli bir emlakçı size tavsiyelerde bulunmaktan mutluluk duyacaktır.

Çevrimiçi ve çevrimdışı pazarlama

Değerleme yapıldıktan ve ideal satış fiyatı bulunduktan sonra, evinizi pazarlamayı düşünmeye başlayabilirsiniz. Bu çok zorlu görev aşağıdaki sorulara cevap verilmesini gerektirmektedir:

• Evim için mükemmel alıcıyı nasıl bulabilirim?
• Bilgim ve zamanım yeterli mi?
• Hangi satış kanallarını kullanmalıyım?
• Bir satış sunumunu nasıl oluşturabilirim?
• Ne gibi masraflar beklemeliyim?

Bir tur düzenlemek ve yürütmek

Pazarlamaya kendi başınıza devam etmeye karar verdiğinizi varsayarsak, evinizin reklamını yapmanız ve ilgilenen tarafları bulmanız gerekir. Kural olarak bu, mümkün olduğunca çok sayıda potansiyel alıcının mülkünüzden haberdar olmasını sağlamak için farklı kanallar gerektirir. Her potansiyel alıcı sizinle iletişime geçiyor ve kişisel bir görüntüleme randevusu ayarlamak istiyor. Bu yüzden randevuları planlamanız ve yeterli zamanınız olması gerekir.

Profesyonel bir inceleme, fiyat pazarlığı yaparken sizi mümkün olan en iyi konuma getirir.

Özel bir kişi olarak ev denetimi sizin için tamamen yeni bir alan, ne prosedür hakkında ne de ortaya çıkabilecek sorular hakkında hiçbir şey bilmiyorsunuz. Kendi çıkarınız için evinizin olumlu yönlerini vurgulamaya çalışıyorsunuz, ancak potansiyel alıcı için bunlar nerede? Gizli kusurlar hakkında bir şey biliyor musunuz ve muhtemel alıcıyı bunlar hakkında ne ölçüde bilgilendirmeniz gerekiyor? Görüşmeden sonra potansiyel alıcıyla nasıl birlikte olursunuz? Fiyatı hemen mi yoksa sadece bir sonraki toplantıda mı müzakere ediyorsunuz? Bunlar, inceleme sırasında göz önünde bulundurulması gereken kriterlerden sadece birkaçıdır. Lütfen unutmayın: profesyonelce gerçekleştirilen bir inceleme, fiyat pazarlığı yaparken sizi mümkün olan en iyi konuma getirir.

Aşağıdakilere dikkat etmelisiniz:

• Mülkün olumlu yönlerini vurgulayın
• Gizli kusurları ortaya çıkarın
• Ziyaret sonrası iletişim
• Fiyat pazarlığı için zaman belirleyin

Offenbach’ta eski ve yeni binalar eşit ölçüde bulunabilir:

Finans metropolünde satış: XL rehber kitabı

Frankfurt kesinlikle en etkileyici Alman şehridir. Frankfurt’un şehir merkezinde durursanız, buraya doğru sürün, gökdelenler çok etkileyici bir şey. Frankfurt a.M. aynı zamanda eşsiz silueti, gökdelenleri ve gelişen finans piyasasıyla da tanınır. Ancak şehir çok daha fazlasını sunuyor. Müzeler, yeşil alanlar, opera, sanat salonları. Göz alabildiğine kültür. İşte XL kılavuzlarımız:

• Frankfurt am Main’da mülk satışı
• Frankfurt’ta emlak