Daire satmak Berlin-Friedrichshain: Emlak, Gayrimenkul, Prosedür

Friedrichshain-Kreuzberg’de bir daire satmak – bir daire satmak, bir apartman satmak veya kendi mülkünüzü satmak. Berlin ‘deki mülkünüzü kazançlı ve sorunsuz bir şekilde satabilmeniz için, satış sürecine ilişkin tüm önemli bilgileri ve ipuçlarını burada bulabilirsiniz. Ek olarak: mülk değerlemesi, finansman ve yan satın alma maliyetleri hakkında bilmeniz gereken her şey. Berlin Friedrichshain-Kreuzberg’e hoş geldiniz! Geri dön: Berlin’de mülk satışı.

Berlin-Friedrichshain’de satılık daire

Bir başkent, üniversite şehri, tarihi kale ve uluslararası bir konum olarak Berlin, aileler, çiftler, bekarlar ve öğrenciler için yaşamak için cazip bir yerdir. Berlin sadece göz kamaştırıcı silüeti ve farklı şehir manzarasıyla değil, aynı zamanda büyüyen iş piyasası ve iyi altyapısıyla da ilham veriyor. Bu durum, Avrupa’nın dört bir yanından çok sayıda ulusal ve uluslararası şirketi de cezbetmekte ve Berlin’e taşınmayı özellikle cazip hale getirmektedir. Ä°ster Berlin-Wannsee ‘de lüks bir villa olsun, ister Wilmersdorf ‘ta özel bir daire – herkes Berlin’de kendi evini bulabilir.

Bir bakışta tüm ipuçları: Mülk satışı

Bu nedenle Friedrichshain’daki mülkler hızlı bir şekilde satılabilmektedir:

• Üniversite Şehri
• Uluslararası konum
• Güçlü ekonomi
• Çeşitli şehir manzarası
• Büyüyen işgücü piyasası
• İyi altyapı

Prenzlauer Berg ve Schöneberg arasında: Merkezi konum

Friedrichshain bölgesi, kuzeyde aile dostu Prenzlauer Berg ve güneyde zarif Schöneberg ile sınır komşusu olarak şehir içinde merkezi bir konuma sahiptir. Friedrichshain sadece merkezi konumuyla değil, aynı zamanda şehrin en ünlü anıtlarına ve cazibe merkezlerine yakınlığı ve çeşitli kültürel olanaklarıyla da popülerdir.

İşte Friedrichshain’ın mezolokasyonu:

Doğu Almanya döneminden kalma binalar ve Doğu Yakası Galerisi ya da Yahudi Müzesi gibi görülecek yerler – bu binalar yaklaşık 290.000 nüfuslu ilçeye benzersiz bir karakter kazandırıyor. Ä°ster geniş bir müstakil ev, ister geniş bir maisonette ya da özel bir çatı katı olsun – Friedrichshain’daki emlak piyasası da en az kültürel olanaklar kadar renkli ve çeşitlidir.

Streetview’da daha fazlasını görün:

Samariterkiez, Boxenhagener Kiez & Co: Popüler yerleşim alanları

Friedrichshain çok çeşitlidir. Boxhagener Kiez, çılgın gece hayatı nedeniyle özellikle genç profesyoneller ve öğrenciler arasında popülerdir. Komşu Samariterkiez’de de bu soylulaştırma çoktan başladı. Friedrichshain ve Kreuzberg arasında yer alan Rudolfkiez ise çok sayıda yeni bina ve apartman dairesiyle göz dolduruyor.

Friedrichshain’daki mülkünüzü satmayı mı planlıyorsunuz? Değerin değerlendirilmesi, bir teşhir oluşturulması, satın alma sözleşmesinin hazırlanması – satış süreci sadece zaman alıcı değil, aynı zamanda çok fazla çaba gerektirir. Birçok kişi kendine şu soruyu sorar: Bir emlakçı ile mi yoksa emlakçı olmadan mı satış yapmalı? Gayrimenkulün özel satışı birçok risk ve hata kaynağı içerdiğinden, bir emlak danışmanının uzmanlığına başvurulması tavsiye edilir. Sonuçta, bir emlakçı sadece farklı vergi ve belgelere değil, aynı zamanda çeşitli ev ve daire tiplerine de aşinadır. Sadece satın alma fiyatı mülkün türüne değil, aynı zamanda satış sürecine de bağlıdır.

Friedrichshain-Kreuzberg’deki mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz? Bu konuda daha fazla bilgi için birazdan. Burada daha fazla makale ve ipucu bulabilirsiniz.

• Daire satmak
• Ev satmak
• Daire ev satmak
• Arazi satmak
• Genel Bakış: Bir mülkün satışı

Ancak satıştan önce mülkün değerinin belirlenmesi gerekir:

Karl-Marx-Allee – Warschauer Straße: Satın alma fiyatları

Friedrichshain’da satın alma fiyatları değişkenlik gösterir ve büyük ölçüde mülkünüzün konumuna bağlıdır. Friedrichhain’ın doğusunda eski bir daire, Oberbaumcity’de yeni bir daire veya Warschauer Straße’de bir maisonette – mülk sadece hızlı değil, aynı zamanda verimli bir şekilde satılmalıdır. Hem alıcılar hem de satıcılar bu konuda hemfikirdir. En önemli adımlardan biri mülkün değerinin tespit edilmesidir. Burada satın alma fiyatı, konum, altyapı, inşaat yılı ve mobilyalar gibi çeşitli faktörler temelinde belirlenir.

Daha fazlasını buradan öğrenin:

• Düz oran
• Bir evi değerlendirin
• Apartman dairesini değerlendirin
• Mülkiyeti değerlendirin
• Genel Bakış: Gayrimenkul değerleme

Friedrichshain’da bir daireye değer biçmek: eski ve yeni bina

Muhtemel bir alıcı dairenizi veya apartmanınızı satın almak istiyorsa, satıcının sağlam bir değerleme yapması önemlidir. Piyasa fiyatına yakın cazip bir satış fiyatı hesaplayın: Satış fiyatınız çok yüksekse, ilgilenen ciddi taraflar pek çıkmayacaktır. Tabii ki, hiç para vermek de istemezsiniz.

Satın alma fiyatı çok yüksekse, potansiyel alıcıları korkutursunuz.

Değerleme için belgeler

Mevcut tapu kaydı özeti, değerleme ve satış faaliyetleri için önemli bir bilgi kaynağıdır. Mülkün ve konutun mevcut yükümlülüklerini ve takyidatlarını açıklığa kavuşturur. Bu belgeyi sizin için yetkili yerel mahkemeden temin etmekten memnuniyet duyarız. Evlerin ve dairelerin satışına yönelik diğer belgeler arasında inşaat planları, bina açıklamaları, bölünme beyanları ve enerji sertifikaları yer almaktadır.

Başarılı bir değerleme için aşağıdaki belgelere ihtiyacınız olacaktır:

• Tapu sicilinden güncel alıntı
• Bina planları
• Bina özellikleri
• Bölünme beyanları
• Enerji sertifikası

Satın alma fiyatını doğru hesaplayın: Ä°puçları

Ä°ster bir arsa, ister bir apartman, isterse bir büyükanne ek binası olsun, mülkünüzün değerini ve dolayısıyla satış fiyatını etkileyen en önemli faktörler çoğu zaman aynı kalır. Bu nedenle, yalnızca mülkün konumu değil, aynı zamanda altyapı, boyut ve ekipman da önemli bir rol oynamaktadır. İşte en önemli kriterlerden bazıları:

• Konum
• Altyapı / Çevre
• Boyut
• Ekipman
• Eyalet
• Yenilemeler / yenileme ihtiyacı

Modern bir mutfak, yenilenmiş pencereler veya şömine – hepsi değer artırıcı faktörler:

Finansman, vergiler ve yan maliyetler

Evin veya tadilatın ipotek kredisi henüz tamamen geri ödenmemişse, satış için banka ile anlaşmaya varılmalıdır. Birçok durumda, gelecekteki alıcılar mevcut yükümlülükleri devralır veya ihraç eden bankadan cazip teklifler alır. Gayrimenkul kredisinin satıcı tarafından mülkün satın alma fiyatı ile geri ödenmesi durumunda, banka tarafından erken geri ödeme cezası ödenmesi gerekebilir.

Konut kredisi varsa, satış yapılmadan önce banka ile konuşulmalıdır

Arızi satın alma maliyetleri ve vergilendirme

Bir ev veya daire satarken, satıcı ek masraflara da maruz kalabilir. Örneğin, mülke 10 yıldan daha az bir süredir sahip olunması halinde, elde edilen kârın vergilendirilmesi gerekmektedir. Buna ek olarak, yan satın alma maliyetleri de söz konusudur. Sadece ev sahipleri için satış vergiden muaftır – bizimle iletişime geçin, gayrimenkul satarken masraflar ve yan satın alma maliyetleri hakkında sizi bilgilendirmekten memnuniyet duyarız.

Daha fazlasını buradan öğrenin: Gayrimenkul vergilerinden tasarruf edin

Bir emlak teşhiri oluşturun: Çevrimdışı mı, çevrimiçi mi?

Satış teşhiri başarılı bir satış için çok önemlidir. Bu konuda çok dikkatli olun, ancak ne pahasına olursa olsun yanlış beklentiler yaratmaktan kaçının. Ä°fşadaki bilgiler doğru ve dürüst olmalı, ancak satış artırıcı etki de göz ardı edilmemelidir. Mülk fotoğraflarının ve metinlerinin hazırlanması konusunda yardım almak istiyorsanız bize yazın.

İşte bir bakışta tüm önemli belgeler:

1. Mülkle ilgili belgeler (vaziyet planı, bina planı, vb.)
2. Diğer planlar (bina takyidat kaydı, kadastro planı, atık su planı)
3. En son yenileme ve modernizasyon önlemlerine genel bakış
4. Sigorta belgeleri (yangın sigortası)
5. Yan maliyetlere genel bakış
6. Arazi kayıt özeti
7. Enerji sertifikası
8. Nesnenin görüntüleri

Satış görevlileri için sıkça sorulan sorular: Kontrol Listesi!

Berlin’de bir mülk satmak istiyorsanız, bu hususlara önceden dikkat etmelisiniz:

1. Mülkün bağlanması
2. Yenileme / tadilat ihtiyacı
3. Kayıtlar ve belgeler
4. Erken geri ödeme ücreti
5. Bölünme beyanı, bina sigortası vb.
6. Bakım maliyetleri
7. Envanter
8. İlk reddetme hakkı mı?
9. Mülkün değeri

Başkentte Satış: XL Rehberi

Başkent, üniversite şehri, tarihi kale ve uluslararası bir konum olarak aileler, çiftler, bekarlar ve öğrenciler için yaşamak için cazip bir yer. Buna göre Berlin, göç nedeniyle sürekli artan bir nüfusla karşı karşıyadır. Yani satış yapmak o kadar da zor değil, yeterince talep var! Kılavuzlarımızda daha fazlasını bulabilirsiniz:

• Berlin’de mülk satmak
• Berlin’de emlak