Daire sat Köln-Kriel: Emlak, Gayrimenkul, İş akışı
Köln-Kriel’de daire satmak – Köln ‘ün Åirin Åehri Kriel’de daire satmak hakkında bilmeniz gereken her Åeyi öÄrenin. Metrekare baÅına fiyatlar ve Kriel’deki en pahalı caddelerden en önemli belgelere ve prosedüre kadar, rehberimizle baÅarılı bir daire satıÅı için iyi bir Åekilde hazırlandınız. Ayrıca: Bir emlakçının görevleri ve avantajları – Kriel’e hoÅ geldiniz! Genel bakıÅa geri dön: Köln’de mülk satıÅı.
Cologne-Kriel’de Satılık Daire
Eskiden “Herrliche Kriel” olarak bilinen eski köy yerleÅimi, günümüzde Köln ‘ün lüks Lindenthal semtinin en iyi adreslerinden biri haline gelmiÅtir. Konumu mükemmel, Köln’ün diÄer bölgelerine baÄlantıları çok iyi ve yaÅam standardı yüksek. Beethovenpark ve Hans-Groß-Park dinlenmeye ve eÄlenmeye olanak saÄlarken, Åehir manzarası romantik eski binalar ve modern yeni yapılarla karakterize edilmektedir.
Tüm adımları buradan öÄrenin: Mülk satmak
Bu nedenle Kriel’de hızlı bir daire satışına güvenebilirsiniz:
- Mükemmel konum
- Åehrin diÄer bölgelerine çok iyi baÄlantılar
- Yüksek yaÅam standardı
- YeÅil alan çeÅitliliÄi
- Güzel Åehir manzarası
Deckstein & Klettenberg Arası: Harita
Lindenthal ‘deki Kriel bölgesi Sülzgürtel’den Morbacher Straße’ye kadar uzanır ve Deckstein, Neu-Lindenthal ve Klettenberg ile sınır komÅusudur. Braunsfeld, Junkersdorf ve Neuehrenfeld semtleri de araba ve toplu taÅıma araçlarıyla çok uzakta deÄildir.
Şimdi Kriel’in mezolajına bir göz atalım:
Kirchberger Straße, Morbacher Straße & Co: Rehber Kitap
Kriel’deki daireler bir süredir büyük popülerlik kazanmıştır. Bu da metrekare başına fiyatlara yansımaktadır. Bunlar özellikle ilçenin güneybatısında yüksektir. En pahalı caddeler arasında Kirchberger Strasse, Hermeskeiler Strasse, Morbacher Strasse ve Guldenbachstrasse bulunmaktadır. Zülpicher Strasse yakınlarındaki daireler de rağbet görmektedir. Metrekare başına tam fiyatlara birazdan geleceğiz.
İşte önceden hazırladığımız ücretsiz rehberlerimiz.
- Daire satmak
- Ev satmak
- Daire ev satmak
- Arazi satmak
- Genel BakıÅ: Bir mülkün satıÅı
Loft, eski bina daire ve çatı katı: metrekare baÅına fiyatlar
Kriel’deki dairenizi satmak istiyorsanız, metrekare başına ortalama 5.550 avro, hatta şehrin güneybatısında 6.000 avro bekleyebilirsiniz. Mülkünüzün tam satış fiyatı değerlemeye bağlıdır. Bu işlemi her zaman profesyonel olarak yaptırmanızı tavsiye ederiz. İnşaat yılı, ekipman, konum ve mülkün durumu belirleyici faktörlerden sadece birkaçıdır.
Daha fazlasını buradan öğrenebilirsiniz:
- Düz oran
- Bir evi değerlendirin
- Apartman dairesini değerlendirin
- Mülkiyeti deÄerlendirin
- Genel Bakış: Gayrimenkul değerleme
Bir daireye deÄer biçme: Teklif fiyatını belirleme
Her mal sahibi mülkünü mümkün olan en iyi fiyata pazarlamak ister. Alıcı için fiyat, dairenin özelliklerine göre gerçekçi ve anlaşılabilir olmalıdır. Teklif fiyatının belirlenmesinde, duygular gerçekçi bir fiyat belirlemenin önüne geçtiğinden, içgüdüler iyi bir danışman değildir. Profesyonel bir değerleme şirketinden alacağınız piyasa değeri ekspertizi ile en uygun satış fiyatının ne olduğunu öğrenebilirsiniz. Bir teklif çok pahalıysa, satış gereksiz yere uzayacak ve hatta bir mülkü “yavaş satıcı” haline getirebilecektir.
Değerlemenin avantajı: Gerçekçi bir fiyat belirlemek
Mülkün değerinin belirlenmesi söz konusu olduğunda, mülkün büyüklüğü, konumu ve durumu önemli bir rol oynar. Diğer etkili ayrıntılar, Kriel’deki ilgili konumdaki talebin yanı sıra diğer mülklerle karşılaştırmalı fiyatlardır. Değerleme için deneyimli bir emlakçıya başvurursanız, kayıp riskini ve diğer tüm tuzakları ortadan kaldırmış olursunuz. Zamandan tasarruf edersiniz ve karmaşık mülk satışı konusuyla kendiniz uğraşmak zorunda kalmazsınız.
Bu faktörler evinizin değerini etkiler:
- Konum
- Boyut
- Eyalet
- Üretim yılı
- Ekipman
- Pazar durumu
Bir bahçe, teras veya balkon da dairenizin değerini artırır:
Prosedür: Planlamadan uygulamaya
Bir kat mülkiyetini satmak, uygun zaman konusunda düÅünmeyi ve iyi planlanmayı gerektirir. Kapsamlı hazırlıklar gereklidir. Ayrıca, uygun fiyat bulunmalı ve mülk mümkün olan en iyi Åekilde pazarlanmalıdır. Bunu, tarafsız bir aracı olarak bir noter tarafından desteklendiÄiniz satıÅın tamamlanması takip eder. Tüm satıŠsüreci üç aÅamaya ayrılabilir:
Hazırlık – Satış – Uzlaşma
Sürecin en önemli adımlarını bir bakışta görebilmeniz için işte kontrol listemiz:
- Önemli belgeleri derleyin
- Düz oran
- İfşa oluşturun
- Daire reklamı yapın
- SatıŠgörüÅmeleri hazırlayın
- Turlar düzenlemek
- Ä°lgili taraflarınkredi kontrolü
- Satın alma sözleÅmesi hazırlayın
- Noter Tasdiki ve İmza
- İşleme
Şimdi tek tek aşamalara daha yakından bakalım.
Hazırlık aşaması: zamanlama ve finansal planlama
SatıŠplanlama sürecinin bir parçası olarak, satıŠsüresi ve sürecinin yanı sıra mülkünüz için uygun olan satıŠfiyatı ile ilgili sorularla karÅı karÅıya kalacaksınız. Hangi yan satıŠmaliyetlerine katlanacaÄınızı önceden yazın. Bunlar arasında acente komisyonu, noter ücretleri, münferit belgelerin teminine iliÅkin ücretler ve varsa dairenizin reklam masrafları yer almaktadır. Ayrıca satıŠiçin gerçekçi bir tarih belirleyin ve öncesinde ne gibi modernizasyon ve yenileme çalıÅmaları yapmanız gerekeceÄini düÅünün.
Hazırlık aşamasında önemli olan faktörler bunlardır:
- SatıŠdönemi
- Hizmet ücretleri
- Gayrimenkul hazırlığı
SatıŠaÅaması: pazarlama ve satın alma fiyatı görüÅmeleri
Dairenizi alıcıya ulaştırmak için öncelikle mülkünüzü pazarlamanız gerekir. Bu defansif ya da ofansif olarak yapılabilir. Gizli bir satışı tercih ediyorsanız veya daireniz özellikle özel ve lüksse, piyasa dışı bir satışı da tercih edebilirsiniz.
Okumaya buradan devam edin: Gayrimenkul pazarlama
Üç pazarlama stratejisi:
- Defansif
- Saldırgan
- Kapalı Pazar
Dairenizin listelenmesini görüntüleme takip eder. Dairenin daha iyi bir resmini elde etmek için, gelecekteki sahiplerin çoÄu bizzat görüÅmeye gelmek ister. Potansiyel alıcıların bir baÅkası tarafından temsil edilmesi nadir görülen bir durumdur. SatıŠgörüÅmelerine ve satın alma fiyatı pazarlıklarına iyice hazırlanın ve belgelerinizi argümanlarınız için destek olarak kullanmaya cesaret edin.
Ä°Åleme: Satın alma sözleÅmesi, noter tasdiki ve devir teslim
Alıcı bulundu mu? Tebrikler! Kredi kontrolü olumlu sonuçlanırsa, satın alma sözleÅmesini hazırlamaya baÅlayabilirsiniz. Bu belge daha sonra noter randevusunda alıcı ile birlikte imzalanacak ve noter tarafından onaylanacaktır. Önemli: Satın alma bedelinin tamamını almadan daireyi teslim etmeyin. Satın alma bedelini ödemek için iki seçeneÄiniz vardır: Parayı ya doÄrudan transfer ettirirsiniz ya da noterin emanet hesabı aracılıÄıyla yaptırırsınız.
Sadece satın alma bedelinin tamamı alındıktan sonradaire teslimi
Mülk süpürge temizliğinde teslim edilmelidir, bu nedenle dairenizi önceden iyice temizlemeli ve düzenlemelisiniz:
Bir daireyi özel olarak mı yoksa bir emlakçı ile mi satıyorsunuz?
Dairesini satmak isteyen her mal sahibinin karÅılaÅtıÄı soru budur. Özel mülk sahipleri genellikle hayatlarında sadece bir kez daire satarlar ve gerekli deneyime sahip deÄillerdir. Kriel’de bir mülk satmak istiyorsanız, bunun mülk sahiplerine mi yoksa sermaye yatırımcılarına mı bir teklif olduÄunu önceden düÅünmelisiniz. Temel veriler aynı olsa bile: bir yatırımcıyı ikna etmek için daha fazla müzakere uzmanlıÄı ve temel gayrimenkul yetkinliÄi gereklidir.
Hedef grup satış stratejisini etkiler
Başka bir deyişle, mülk ne kadar özel olursa, satışı bir uzmana bırakmayı o kadar tavsiye ederiz. İşte bir emlakçının avantajlarına ve görevlerine genel bir bakış.
Bir emlakçı tutmak: görevler ve avantajlar
Deneyimli bir emlak danıÅmanı tüm satıŠaÅamasında size destek olur ve ayrıca vergi ve finansman konularında size tavsiyelerde bulunur. SatıÅın hazırlanması ve planlanması, satıŠaÅaması ve uzlaÅma ile ilgilenecektir. Satıcı olarak sizin için avantajı: zamandan, enerjiden ve gereksiz hatalardan kaçınarak maliyetten tasarruf edersiniz! Bazı emlakçılar, satıÅı son derece kolaylaÅtıran kendi alıcı ve yatırımcı aÄlarını da yanlarında getirirler.
Avantajlar: Daha fazla zaman ve daha az stres
Bir brokerin görevleri özetlenmiÅtir:
- Mülkün deÄerlemesi
- Alıcının kredibilitesinin kontrol edilmesi
- Profesyonel bir serginin oluşturulması
- Nesnenizin anlamlı fotoğraflarının oluşturulması
- SatıŠiçin gerekli tüm belgelerin temin edilmesi
- Bir pazarlama stratejisinin geliştirilmesi
- Ziyaretlerin koordinasyonu ve uygulanması
- Satın alma sözleÅmesinin hazırlanması
- KapanıÅa kadar satıŠgörüÅmelerinin yürütülmesi
- Noter tasdik prosedürüne eÅlik etme
- Profesyonel mülk teslimi
Gayrimenkulü emlakçı olmadan özel olarak satmak: ipuçları
Dairenizi bir emlakçının yardımı olmadan satmaya karar verirseniz, dikkate almanız gereken birkaç küçük Åey vardır. Hangi ek masraflara katlanacaÄınızı ve dairenin satıÅının ne kadar sürebileceÄini önceden planlayın. Hedef kitlenizi önceden analiz edin ve uygun bir pazarlama stratejisi seçin. Potansiyel alıcıların kredibilitesini kontrol ederek ve satın alma sözleÅmesine ek olarak bir devir protokolü hazırlayarak kendinizi ödeme yapılmamasına karÅı koruyun.
Ä°Åte rehberimiz: Mülkü özel olarak satmak
Bu ipuçlarıyla, özel bir satış için iyi hazırlanmış olursunuz:
- Yan maliyetleri önceden tartın
- SatıŠiçin gerçekçi bir zaman belirleyin
- Detaylı hazırlık
- Uygun bir pazarlama stratejisi seçin
- Alıcının kredibilitesini kontrol edin
- Devir teslim raporu hazırlayın
Medya metropolünde satıÅ: XL rehber kitabı
Ren Nehri kıyısındaki bu medya metropolü, 1 milyonu aÅkın nüfusuyla sadece Kuzey Ren Vestfalya’nın deÄil, Almanya‘nın da merkezlerinden biri. Almanya’nın batısında yer alan Åehir, Düsseldorf ve Bonn gibi diÄer Åehirlerle sınır komÅusudur. DoÄrudan Ren Nehri üzerinde yer alan medya kenti farklı bölümlere ve ilçelere ayrılabilir. KomÅu Åehirler arasında Düsseldorf, Bonn ve Leverkusen bulunmaktadır. Köln, Almanya’da baÅka hiçbir kentte olmadıÄı kadar medya, televizyon ve basını temsil ediyor. Bu nedenle Ren Nehri üzerindeki metropol sürekli büyümektedir. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld veya Sülz, yaÅamak için en iyi yer neresi?
İşte özel rehberlerimiz:
