Sıfır enerjili ev ve pasif ev: kendi kendine yeterli yaşam, koşullar, finansman, inşa etmek mi satın almak mı?

Sıfır enerjili ev ve pasif ev – Bir ev satın almak birçok faktör ve seçenek içerir. Doğru mülkü seçmek zor bir karardır. Burada tek tek ev tiplerini ayrıntılı olarak sunuyoruz. Düşük enerjili evin yanı sıra, bunlar birbirine çok yakın olan sürdürülebilir konut türleridir. Bununla birlikte, farklılıklar vardır. Ve hepsinden önemlisi, bir ev satın almadan, inşa etmeden veya içinde yaşamadan önce bilmeniz gereken birçok ek şey vardır. Fiyatlardan inşaattaki özel özelliklere ve evinizin yönüne kadar dikkate alınması gereken çok şey var. Enerji tasarruflu yaşam ormanında size rehberlik edeceğiz. Yaygın ev tiplerine genel bakış bölümüne geri dönmek için buraya tıklayın.

Sıfır enerjili ev ve pasif ev: tanımı ve özellikleri

İnşaat ve mimari trendler giderek daha fazla sürdürülebilir yaşam alanına kayıyor, çünkü bunu sadece çevre değil, yasa koyucular ve tüketiciler de talep ediyor. Buna göre, yeni binalar arasında enerji tasarruflu evlerin sayısı ofis binaları, ticari alanlar, oteller ve ayrıca özel konutlar alanında dört kattan fazla artmıştır.

Sıfır enerjili ev ve pasif ev, bir tür yaşam ustalığı sınıfı olarak görülebilir. Bu ev formları 0 enerji dengesine sahip olduğunu iddia etmektedir. Bu, zaten son derece düşük olan enerji tüketiminin, yenilenebilir enerji üretmek için evin iç tesisatları tarafından ek olarak karşılandığı anlamına gelir.

Bir ev satın almak veya inşa etmek istiyorsunuz, ancak hangisinin sizin için doğru olduğunu bilmiyor musunuz? O halde A’dan Z’ye ev tipleri rehberimize bir göz atın! Burada prefabrik evler, çiftlikler veya villalar gibi her türlü evi bulacaksınız!

Ä°nşaatta özel özellikler: havalandırma, pencereler ve enerji geri kazanımı

Enerji gereksinimleri doğal olarak bir güneş enerjisi sisteminin kurulmasının çok ötesine geçen bazı yapısal önlemler gerektirmektedir. Enerji hasadı için fotovoltaik veya güneş termal enerjisine ek olarak, genel enerji tüketimini mümkün olduğunca düşük tutan ve yenilenebilir enerji yöntemlerinin sakinlerin elektrik ve ısıtma ihtiyaçlarını karşılamaya yetmesine izin veren koşullar yaratılır.

Bu hesaplamadaki en önemli faktör, 2019 yılında yapılan bir araştırmanın da ortaya koyduğu gibi, yenilenebilir enerjilerin kullanımıdır. Bununla birlikte, verimliliğin artırılmasında yapısal faktörler de rol oynamaktadır. Bir evi enerji açısından optimize eden önlemler şunlardır:

• Havalandırma sistemi
• Büyük, iyi yalıtılmış pencereler
• Özellikle çatı alanında optimum yalıtım
• Güneş enerjisi

Pasif Ev Konsepti: Tüketim, Planlama ve Özellikler

Pasif ev kavramı özellikle iki isme dayandırılabilir: Bo Adamson ve Wolfgang Feist. İkili, 1970’lerde Amerikalı bina yöneticilerinin, ülkenin kendi petrol sıkıntısının üstesinden gelmek ve ithal hammaddelere daha az bağımlı olmak için mümkün olan en enerji verimli evleri inşa etme girişimlerinden ilham aldı.

Bunu başarmak için evleri daha çok güneşe doğru yönlendirdiler, büyük, kalın pencereler yerleştirdiler ve ısıyı evin içinde tutmak için ellerinden gelen her şeyi yaptılar. Feist ve Adamson bu fikri pasif evler fikriyle ele almışlardır. 1990 yılında, yeni konsepte dayalı ilk pasif evler Darmstadt’ta inşa edildi. Pasif Ev Enstitüsü bugün hala orada bulunuyor ve bu terimi ve kavramı düzenlemeye çalışıyor.

Dolayısıyla, özellikle pasif evler, bu şekilde değerlendirilmeleri için karşılamaları gereken katı standartlara tabidir. Bu standartlar pasif evi diğer enerji verimli konut biçimlerinden ayırmaktadır:

• Isıtma ve soğutma enerji tüketimi: < 15 kWh/m2
• Birincil enerji tüketimi: < 60 kWh/m2
• Hava kaybı: Saat başına ev hacminin 0,6 katı

İpucu! Ev inşa etme konusunda daha fazla ipucunu burada bulabilirsiniz: fiyatlar, maliyetler, vergiler & Co.

Sıfır enerji ve pasif evlerin avantajları ve dezavantajları: Fotovoltaik, kalıp ve daha fazlası

Hizalama Havalandırma ve daha fazlası enerji sürdürülebilirliği adına dikkatlice hesaplanır ve evin optimizasyonu için alan da sınırlandırılmalıdır. ‘Enerji tüketimi olmayan bir ev’ inşa etmeye karar verirseniz sizi nelerin beklediğini buradan öğrenebilirsiniz.

Avantajları: düşük maliyetler ve bol gün ışığı

Elbette sürdürülebilir bina formları kaliteye odaklanmaya devam ediyor. Ayrıca, evlerde yaşamayı daha keyifli hale getiren avantajları da beraberinde getirirler. Güneş ısısının evin içine girmesini amaçlayan pencereler, yaşam alanlarının ışıkla dolmasına da yardımcı oluyor. İşte sizi bekleyenler:

• Bol gün ışığı
• Düşük servis ücretleri
• Güneş radyasyonunun optimum kullanımı
• Kompakt yaşam alanı

Dezavantajlar: Küflenme riski!

Evler kulağa ne kadar hoş gelse de, ne yazık ki yeni sakinlerin alışması gereken kısıtlamaları da beraberinde getiriyor. Sonuçta, sıfır enerjili veya pasif bir evde yaşamak, sıradan bir evde yaşamaktan biraz farklıdır. Örneğin, temiz hava almak için pencereleri düzenli olarak açmayı sevenler, düşük enerjili evler karşısında hayal kırıklığına uğrayacaklardır. Ancak dezavantajların çoğu, evin tesislerinin bakımı ihmal edildiğinde ortaya çıkmaktadır:

• Kalıcı olarak kapalı pencereler
• Bakım gereksinimi olan havalandırma sistemi
• Hatalı havalandırma sistemi ile: küflenme riski

Enerji kuralları: Standart değerler ve verimlilik evleri

Kural, kural, kural: Bir ev inşa ederken sık sık duyduğunuz tek şey budur. Bazen burada bir yönetmelik var ya da orada bir yasa buna izin vermediği için bu yapılamıyor. Bazen kurallar çiğnenmek için vardır. Ancak, bu tutum bir inşaat projesinde ön planda olmamalıdır, çünkü inşaat ruhsatınıza hızla mal olabilir. Bu nedenle sizin için en önemli kuralları ve yönergeleri özetledik.

Enerji verimliliği sınıfları: Sıfır Enerji Evi ve Pasif Ev

Enerji verimli konutlar hakkında kabaca bir genel bakış elde etmek için, özellikle Almanya’da geçerli olan enerji verimliliği sınıflarına aşina olmak faydalı olacaktır. Bunun nedeni, her evin, evin enerji tüketiminin kaydedildiği bir enerji sertifikasına sahip olması gerekliliğidir.

Dolayısıyla, bir daire veya ev arıyorsanız ve tesadüfen bu makaleye rastlarsanız, bu sıralama düşük kullanım maliyetlerine sahip bir ev bulmanıza yardımcı olabilir.

Sıfır enerjili ve pasif evlerin her ikisi de sırasıyla A sınıfı ve A+ sınıfı olarak sınıflandırılır. Bu, hedef 0 kWh/metrekare olduğu için mantıksal olarak yılda <30 kWh/metrekare tüketime sahip oldukları anlamına gelir. Yıllık enerji tüketiminin <100 kWh/qma olması artık tipik bir durumdur. İşte sınıflandırmalara kabaca bir genel bakış:

• A+: < 30 kWh/(m²a) // < 2 €/(m²a)
• A: < 50 kWh/(m²a) // 2 €/(m²a)
• B: < 75 kWh/(m²a) // 3 €/(m²a)
• C: < 100 kWh/(m²a) // 4 €/(m²a)
• D: < 130 kWh/(m²a) // 6 €/(m²a)
• E: < 160 kWh/(m²a) // 7 €/(m²a)
• F: < 200 kWh/(m²a) // 9 €/(m²a)
• G: < 250 kWh/(m²a) // 11 €/(m²a)
• H: > 250 kWh/(m²a) // > 13 €/(m²a)

Arazi: seçim ve kriterler

Bir ev inşa etmeyi düşünmeden önce, doğru arsayı seçmeniz gerekir. Sıfır enerjili veya pasif bir ev elbette çok çeşitli şekillerde olabileceğinden, mükemmel arsa hakkında genel ifadelerde bulunmak zordur. Ancak, arsanın çok uzun ve güneş enerjisi sisteminin performansını sınırlayan ağaçlarla kapatılmaması kesinlikle gereklidir.

Sıfır enerjili evler hem sağlam evler hem de prefabrik evler olarak sunulmaktadır. Arazinin inşası nedeniyle yerine getirilmesi gereken gereklilikleri, bu makalenin sonunda bağlantısı verilen arazi satın alma makalesinde okuyabilirsiniz.

Kontrol Listesi: Arsa seçimi

Mükemmel mülkü bulmak için bir dizi faktörün göz önünde bulundurulması gerekir. Burada sizin için derli toplu bir kontrol listesinde özetlenmiş en önemli kilit noktaları bulacaksınız:

• Bağlantılar (mevcut bağlantılar maliyet tasarrufu sağlar)
• Temel malzeme
• Hizalama
• Dönüşüm
• Boyut
• Su kaynaklarına yakınlık (sel riski?)

Satın alma sözleşmesinin kontrol edilmesi: 5 tuzak ve bunlardan nasıl kaçınılacağı

Bazen şanslısınızdır ve kişisel ihtiyaçlarınız için mükemmel sıfır enerjili veya pasif ev zaten inşa edilmiştir. Bu durumda, mesele yalnızca evi satın almaktır. Ancak burada da önünüze bazı engeller çıkabilir. Özellikle satın alma sözleşmesindeki maddeler şeklinde, ancak sözleşme hazırlanmadan önce bile, evin ve arazinin koşulları hakkında bilgi edinme imkanı vardır.

Bir ücret karşılığında, örneğin satıcıların gerçek mal sahipleri olup olmadığını kontrol etmek ve mülkün adı gibi mülkle ilgili diğer verileri kontrol etmek için belediyeden mülkün bir özetini talep edebilirsiniz.

Kaçınmanız gereken tuzaklar

Mükemmel olduğu varsayılan bir mülkün verdiği sevinç gözlerinizi hızla karartabilir. Ancak, satın alma sözleşmesini imzalamadan önce, yalnızca kesinlikle istediğiniz şeyi satın alabilmeniz için bazı şeyleri göz önünde bulundurmanız önemlidir:

• Mülk tanımı: Tapu kaydıyla eşleşiyor mu?
• Devir tarihi: Ödeme yapıldıktan hemen sonra taşınmak mümkün mü?
• Garanti: Satıcı, 5 yıla kadar gizli kusurlar için ödeme yapmalıdır
• Sadece satın alma pozisyonu güvence altına alındıktan sonra satın alma
• Tam sonuç bildirgesi

Arızi inşaat maliyetleri: Bir ev inşa ederken gizli maliyetler?

Bir ev inşa ederken dikkat etmeniz gereken bir diğer husus da, inşaat maliyetlerinin yaklaşık %15’ini oluşturan arızi maliyetlerin fiyatıdır. Ev finanse edilirken bu her zaman akılda tutulmalıdır, aksi takdirde bu ek eşyalar hızla yeni yaşam mutluluğunuzun önünde duran tuzaklar haline gelecektir.

Özellikle bir mülkü yatırım olarak inşa etmek istiyorsanız, bu maliyetleri mülk üzerindeki kârınıza dahil etmelisiniz. Gerçek maliyetler mülkün kendi değerinden son derece farklıdır.

Edinim: vergiler, noter ve emlakçı

Bulma ve satın almanın kendisi bile belirli maaş ve komisyonlarla bağlantılıdır. Ancak bunlardan bazıları en başından bellidir. Örneğin, yeni evinizi satın almadan önce emlakçı masraflarının farkında olmalısınız, çünkü bu konu en başından açıklığa kavuşturulmuş olmalıdır. Ek maliyetler ve vergiler de söz konusudur:

• Arazi devir vergisi: Satın alma fiyatının %3,5 – 6,5’i
• Noter: Satın alma fiyatının yaklaşık %1,5’i
• Komisyoncu: Satın alma fiyatının yaklaşık %3 – 8’i + KDV.

Arazi: bilirkişi, geliştirme ve bağlantılar

Arazinin hazırlanması da maliyetlidir. Bu masrafların bir kısmı inşaat hizmeti sağlayıcısı tarafından karşılanır, ancak çoğunlukla sizin ödemeniz gerekir. Bu mali kalemler özellikle önemlidir çünkü bağlantılar olmadan, örneğin bir arsa ev inşa etmek için tamamen uygun değildir:

• Sörveyör: 400 – 500 €
• Geliştirme: 9,000 – 14,000 €
• Su bağlantıları: 2,000 – 5,000 €
• Elektrik bağlantıları: 2.000 – 3.000 €
• Ä°nternet bağlantıları: 500 – 900 €

Konut inşası: Sigorta ve atık depolama maliyetleri

Ayrıca yeni bir ev ve inşaatı ile ilgili maliyetler de göz ardı edilmemelidir. Elbette, bina inşaatının kendisinin de çeşitli maliyetler gerektirdiğini biliyoruz. Bu arada, sıfır enerjili ve pasif evler geleneksel bir eve göre ortalama %5 ila 15 daha pahalı. Ancak bunları finanse etmek zorunda olduğunuzu da unutmamalısınız.

• Temel koruma olmadan bina sigortası: 200 – 800 €/yıl.
• Arsa büyüklüğüne ve sağlayıcıya bağlı olarak kazılan toprak: yaklaşık 850 €

Ä°puçları: Arazi satın alma ve mülkünüzü finanse etme

Elbette, bu makalede arazi satın almanın temellerine ve belirli finansman araçlarına zaten değindik, ancak bu konuda o kadar çok bilgi var ki, doğrudan konulara ayrı bir makale ayırdık.

Arazi satın almak: Ä°puçları, seçim ve kriterler

Sürdürülebilir bir ev istediğinizi ve inşaatta kesinlikle söz sahibi olmak istediğinizi biliyor musunuz? Doğru araziye ihtiyacınız var, ancak boyuttan çok daha fazlasını göz önünde bulundurmanız gerekiyor. Bir önceki makalede size birkaç şeyden bahsetmiştik, ancak burada arsa üzerinde bir inşaat alanı seçmek, düzenlemeler ve kısıtlamalar hakkında bilmeniz gereken her şeyi bulacaksınız:

• Arazi satın alın

Bir mülkün finansmanı: krediler, faiz oranları ve karşılaştırma

Burada esas olarak, özellikle sürdürülebilir konutlarla ilgili oldukları için promosyon kredilerinin özgünlüğüne odaklandık. Ancak gayrimenkul için tek finansman seçeneği bu değildir. Krediler, yapı tasarruf sözleşmeleri ve daha fazlası hakkındaki en önemli bilgileri açık ve daha ayrıntılı bir şekilde özetledik.

• Gayrimenkul finansmanı