Frankfurt-Ostend satılık daire: Rehber, Emlak, Gayrimenkul

Frankfurt-Ostend’de bir daire satmak – bir daire satmak, bir apartman satmak veya kendi mülkünüzü satmak. Frankfurt ‘taki tarihi Oostende’de bulunan mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz? Mülkünüzü hızlı ve verimli bir şekilde satmak için bilmeniz gereken her şeyi burada bulabilirsiniz. Ayrıca mülk değerleme ve piyasa dışı ücretsiz rehberlerimiz – Ostend’e hoş geldiniz! Genel bakışa geri dön: Frankfurt’ta mülk satışı.

Frankfurt-Ostend’de Satılık Daire

Uluslararası havalimanı, gelişen finans sektörü ve şehrin göz kamaştırıcı silüeti Frankfurt’un eşsiz havasını oluşturmaktadır. Çok sayıda tarihi anıt ve modern gökdelen de Ana metropolün şehir manzarasını mükemmel bir şekilde tamamlamaktadır. Frankfurt sadece yaşamak için cazip bir yer değil, aynı zamanda gelişen bir bankacılık ve finans sektörüne sahip uluslararası bir fuar şehridir. Şehir merkezi ayrıca ulusal ve uluslararası şirketlerin çeşitliliği, çok sayıda lüks butik ve dünyanın dört bir yanından gelen mutfak spesiyaliteleri ile de göz doldurmaktadır. Ä°ster Gallus, ister Offenbach ya da Ostend olsun – Frankfurt’ta herkes evinde gibidir.

Burada daha fazla ipucu bulabilirsiniz: Mülk satmak

Bu nedenle Oostende’deki gayrimenkuller yüksek talep görmektedir:

• Uluslararası Havalimanı
• Gelişen finans sektörü
• Göz kamaştırıcı ufuk çizgisi
• Çekici şehir manzarası
• Uluslararası ticaret fuarı şehri
• Ulusal ve uluslararası şirketlerin genel merkezleri

Frankfurt’un doğusunda ayrıcalıklı konum

Almanya’nın en büyük kaykay parkına sahip Hafenpark, çeşitli kafe ve restoranlar – Frankfurt’un Ostend’i tüm bunları sunuyor. Gelişmekte olan bu bölge hayvanat bahçesine, yeşil alanlara ve akşamın sonunda dinlenmenize olanak tanıyan çok sayıda dışarı çıkma mekanına ev sahipliği yapmaktadır. Main Nehri kıyısında kısa bir yürüyüş sizi doğrudan şehir merkezine götürür; burada bankacılar, turistler ve yerel halk kadehlerini kaldırarak Hessen yaşam sevincine kadeh kaldırır. Yerleşim bölgesi Frankfurt-Offenbach ‘ın karşısındadır ve lüks Frankfurt-Nordend ve eski işçi sınıfı Gallus bölgesi gibi diğer popüler semtler çok uzakta değildir. En seçkin mülklerin yanı sıra Frankfurt’un en pahalı caddelerine de ev sahipliği yapmaktadır.

İşte Ostend’in mezolajı:

Bu arada, trafiğin yoğun olduğu Hanauer Landstrasse bile konut ve iş yaşamı için tanınmış bir adres haline gelmiştir. Oostende’de bir daire, uzun zamandır sohbetlerde takdir edici bir “aha” ortaya çıkaran adreslerden biri olmuştur. Bu durum, örneğin Danziger Platz çevresindeki yerleşim yerleri için de geçerlidir. Oostende, Frankfurt şehrinin kendisi kadar çeşitlidir ve bu durum sokak sahnesine de yansımaktadır.

Streetview’de daha fazlasını görün:

Şehir merkezi, Flößerbrücke ve Riederwald arasında: Ä°puçları

Oostende mükemmel konumu nedeniyle oldukça popülerdir, bu nedenle burada hızlı bir satış bekleyebilirsiniz.

Aranılan Ostend’de bir mülk satmak organize edilmelidir ve belirli bir miktar hazırlık çalışması gerektirir. Mülkünüzü özel olarak veya bir emlakçı yardımıyla satabilirsiniz. Sonuçta, tüm hata kaynaklarındanustalıkla kaçınmak önemlidir. Bir mülkün satışı sadece evin veya dairenin türüne değil, aynı zamanda satış zamanına ve mevcut piyasa talebine de bağlıdır.

Daha fazlasını buradan öğrenin:

• Daire satmak
• Ev satmak
• Daire ev satmak
• Arazi satmak
• Genel Bakış: Bir mülkün satışı

Mülk ne olursa olsun, mülk değerlemesi yalnızca ilk adımlardan biri değil, aynı zamanda en önemlilerinden biridir.

Obermainanlage’dan Bornheimer Landwehr’e

Obermainanlage yakınlarındaki eski bir binada yenilenmiş bir daire, Main kıyısı manzaralı özel bir çatı katı veya Bornheimer Landwehr’de geniş bir maisonette, mülkünüzün değerlemesi sadece mülkünüzün değerini belirlemekle kalmaz, aynı zamanda bir satın alma fiyatı da belirler. Bu gerçekçi bir şekilde tahmin edilmelidir. Satın alma fiyatı çok düşükse, gereksiz yere para vermiş olursunuz. Satın alma fiyatı çok yüksekse, potansiyel alıcıları korkutursunuz. Bu yüzden burada da güvendiğiniz bir emlakçıyla iletişime geçin. Çünkü mülkün satın alma fiyatı için belirleyici olan sadece saf maddi değer değil, aynı zamanda dönüşüm, yenileme ve modernizasyon maliyetleridir.

Mülk değerlemesi hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz:

• Düz oran
• Bir evi değerlendirin
• Apartman dairesini değerlendirin
• Mülkiyeti değerlendirin
• Genel Bakış: Gayrimenkul değerleme

Oostende aynı zamanda şehrin uluslararası finans sektörüne de ev sahipliği yapmaktadır:

Özel olarak mı yoksa bir komisyoncu ile mi satacaksınız?

Bir mülkün satışı başlangıçta, örneğin bir emlakçı tarafından kolayca yapılabilecek bir dizi sıkıcı görevi içerir. Öncelikle ve en önemlisi, mülk satışınızdan fiyat, çaba ve görüntüleme açısından ne istediğinizi düşünmeye başlamanız gerekir.

Bir brokerin görevleri: genel bakış

Elbette mülkünüzü özel olarak satabilirsiniz, ancak yanınızda uygun bir emlakçı ile kendinize stres, zaman ve para kazandırırsınız. Mevcut emlak piyasasının yanı sıra satın alma süreci ve satın alma işlemi hakkında bilgi sahibidir.

İşte emlakçının görevlerinden bazıları:

• Profesyonel gayrimenkul değerleme
• Satış belgelerinin hazırlanması
• Satın alma sözleşmesinin hazırlanması
• Görüntüleme randevularının gerçekleştirilmesi
• Satış sürecinin yönetilmesi

Kapalı Pazar: Mülkünüzü gizlice satın

Birçok özel gayrimenkul satıcısı, yalnızca maliyetler nedeniyle değil, satışın gerçekleştirilmesi için bir emlakçıya güvenmekte tereddüt etmektedir. Acentenin çalışmasının satışı çok aleni hale getireceğinden korkuyorlar. Neden komşular, arkadaşlar ve tanıdıklar satış niyetinden haberdar olmasın?

Okuma ipucu: Off Market: Dairenizi, evinizi ve ortaklarınızı gizlice satmak.

Sağduyulu brokerler size aşağıdakileri sunar:

1. Evin üzerinde ve bahçede satış tabelası yok
2. Mülkün gizli ve anonim olarak pazarlanması
3. Alıcılar önceden taranır

Oostende’de bir apartman satılıyor: Kılavuz

Bir evi satarken, ister çok aileli ister müstakil bir ev olsun, psikolojik unsurlar önemli bir rol oynar. Mülkünüzün satıldığında yarattığı “dış” izlenim, satış fiyatının kabul edilmesinde önemli bir etkiye sahiptir! Çünkü dışarıdan bakıldığında zaten kusurlu bir izlenim bırakan bir ev, alıcının başka kusurlar olduğu sonucuna varmasına neden olur. Bu bağlamda, mülkün sözde veya gerçekten uygun bir fiyatına atıfta bulunmak genellikle yardımcı olmaz. Alıcılar – eğer bu konuda deneyimsizlerse – yenileme maliyetlerinin gerçekte olduğundan çok daha yüksek olacağını tahmin ederler. Bir zanaatkar, mimar ve ortaklarının yardımıyla başarılı bir yenileme veya modernizasyon, mülkünüzün değerini büyük ölçüde artırabilir. Tersine, bakımlı bir bahçe ve yeni bir kat boya bile satış fiyatıyla ilgili olası tartışmaları azaltabilir, hatta önleyebilir.

İpucu: Apartmanınızı satmadan önce modernize edin

Yenileme ve Modernizasyon: Kontrol Listesi

Bir apartman binası, hasar ve tadilat veya yenileme ihtiyacı olan alanlar açısından düzenli olarak kontrol edilmelidir. Örneğin, dış cephede çatlaklar ve aşırı büyüme olmamalı, bahçeler ve çitler düzgün bir şekilde budanmalı ve tüm ortak tesisler temiz ve bakımlı bir şekilde sunulmalıdır.

Burada, yenileme ve tadilatın değer artırıcı bir etkisi vardır:

• Cephe
• Çatı
• Bahçe
• Mülkiyet muhafazaları
• Hedges
• Topluluk tesisleri

Mülkünüzün dış görünümü ne kadar estetik olursa, değeri de o kadar yüksek olur:

Satış öncesi yenileme: vergi avantajları

Ev satılmadan önce yenilemenin faydalı olup olmayacağı sorusuna ancak bireysel durumlarda yanıt verilebilir. Prensip olarak, vergi dairelerinin bir mülkün bakım masraflarını kabul ettiği söylenebilir. Bununla birlikte, satın alındıklarında çok kötü durumda olan veya çok temel bir mobilya ve donanım standardına sahip olan evler için yapılan yenileme veya modernizasyon harcamaları bir istisnadır. Bu durumda, modernizasyon giderleri daha sonra konutun üretim maliyetlerine eklenir ve 50 yıllık bir süre boyunca %2 oranında amortismana tabi tutulur.

Üretim maliyetleri 50 yıllık bir süre boyunca %2 oranında amortismana tabi tutulur

Ekipman: Parke döşeme, balkon & Co.

Normal mi yoksa lüks mü? – Oostende’deki mülk ne durumda olmalıdır? Bir evin “basit”, “normal” ya da “lüks” bir yapı standardına sahip olup olmadığı çok sayıda özelliğe bakılarak değerlendirilebilir. Bu arada, yerel kira endeksine bakmak burada yardımcı olacaktır! Parke zeminler, geniş ve modern banyolar, elektrikli panjurların yanı sıra üçlü camlar ve binada bir asansörün bulunması – sadece birkaç örnek vermek gerekirse – hala “üst sınıf” olarak kabul edilmektedir.

Balkon mevcutsa %5 değer artışı!

Ancak balkonlu olsa bile, sınıflandırma evin hala yeni bir bina olarak kabul edilip edilmediğine bağlıdır. Yeni binalar için balkonlar, özellikle büyük olmadıkları sürece “normal” kabul edilir. Öte yandan, balkonlar mevcut eski bir mülkün değerini %5’e kadar artırır!

Aşağıdaki özellikler “üst sınıf” bir yapı standardına işaret etmektedir:

• Parke zemin
• Geniş ve modern banyolar
• Elektrikli panjurlar
• Üçlü cam
• Asansör
• Balkon

Yatırım: Evet mi Hayır mı?

Ancak özellikle Frankfurt’un Ostend bölgesinde şu geçerlidir: Mülkünüzü satmak istiyorsanız, standart ve durum açısından çevredeki binalarla aynı seviyede olmalıdır. Basit bir dille: Eviniz tüm bölgedeki “çirkin ördek yavrusu” ise, para yatırmalısınız! Bu arada: Mülkünüzün konumu da “normal” veya “lüks” derecelendirmesini etkiler! Örneğin, toplu taşıma araçlarına veya kamu tesislerine yakınlık – özellikle şehir içi bölgelerde – “tercih edilen” veya lüks olarak kabul edilir.

Eviniz tüm bölgedeki “çirkin ördek yavrusu” ise, para yatırmalısınız!

Finans metropolünde satış: XL rehber kitabı

Frankfurt kesinlikle en etkileyici Alman şehridir. Frankfurt’un şehir merkezinde durursanız, buraya doğru sürün, gökdelenler çok etkileyici bir şey. Frankfurt a.M. aynı zamanda eşsiz silueti, gökdelenleri ve gelişen finans piyasasıyla da tanınır. Ancak şehir çok daha fazlasını sunuyor. Müzeler, yeşil alanlar, opera, sanat salonları. Göz alabildiğine kültür. İşte XL kılavuzlarımız:

• Frankfurt am Main’da mülk satışı
• Frankfurt’ta emlak