Frankfurt-Gallus satılık daire: emlak, arsa, ipuçları

Frankfurt-Gallus’ta bir daire satmak – bir daire satmak, bir apartman satmak veya kendi mülkünüzü satmak. Frankfurt ‘un finans kenti Gallus’taki mülkünüzü satmak istiyorsanız, satış süreciyle ilgili tüm ipuçlarını ve bilgileri burada bulabilirsiniz. Ayrıca: satış için doğru zaman, mülk değerlemesi ve piyasa dışı hakkında her şey! Frankfurt-Gallus’a hoş geldiniz. Genel bakışa geri dön: Frankfurt’ta mülk satışı.

Frankfurt-Gallus’da Satılık Daire

Doğrudan Main Nehri üzerindeki cazip konumu, kültürel çeşitliliği ve gelecek vaat eden iş piyasası, Almanya ve Avrupa’nın dört bir yanından insanları Frankfurt‘a çekmeye devam etmektedir. Uluslararası havaalanı dünyanın en büyüklerinden biridir, modern otobüs ve raylı sistem istikrarlı bir altyapı sağlar ve çok sayıda park ve yeşil alanıyla Main Nehri’nin sakin kıyıları sizi büyük şehrin koşuşturmasından uzakta dinlendirici bir öğleden sonra geçirmeye davet eder. Gelişen bir bankacılık ve finans sektörüne sahip uluslararası bir fuar şehri olan Frankfurt’un, Berlin ve Münih gibi Almanya’nın diğer metropollerinden aşağı kalır yanı yoktur. Aileler, çiftler, öğrenciler, girişimciler ve yatırımcılar – hepsi de şehrin kültürel yeteneklerini, göz kamaştırıcı silüetini ve Ana metropoldeki heyecan verici kariyer fırsatlarını takdir ediyor.

Burada daha fazla ipucu bulabilirsiniz: Mülk satmak

Bu nedenle Gallus’ta hızlı bir mülk satışına güvenebilirsiniz:

• Kültürel çeşitlilik
• Gelecek vaat eden işgücü piyasası
• Uluslararası havalimanı
• İstikrarlı altyapı
• Bankacılık ve finans sektörünün florlanması

Şehir merkezine yakın sanayi bölgesi

Tarihi Frankfurt-Gallus, şehrin batısında, şehir merkezine ve Frankfurt-Westend‘in merkezine yakın bir konumda yer almaktadır. Gallus, uzun bir süre boyunca köhne konutların bulunduğu bir işçi sınıfı mahallesi olarak kötü bir üne sahipti. Ancak artık durum böyle değil! Gallusviertel, Frankfurt’un en çok gelişen bölgelerinden biridir, özellikle de burada bulunan ticaret fuarı nedeniyle. Bu durum iş adamlarını ve diğer gezginleri cezbetmektedir. Frankfurt kentinin Gallus’taki son hamlesi: Europaviertel’in yeni konut binaları, lüks oteller ve restoranlarla genişletilmesi.

İşte Gallus’un mezolajı:

Tarihi müstakil ev ve modernize edilmiş daire: rehber kitap

Frankfurt’un Gallus bölgesi, finans metropolünün en tarihi bölgelerinden biridir. Burada endüstriyel loftlar, modernize edilmiş maisonetler ve eski mevcut evler hakimdir. Miras, ailenin taşınması, başka bir yerde kariyer beklentisi veya boşanma – sebep ne olursa olsun, hem alıcılar hem de satıcılar bir konuda hemfikirdir: mülk hızlı ve verimli bir şekilde satılmalıdır. Ancak satın alma fiyatının belirlenmesinden nihai satın alma sözleşmesine kadar uzun bir yol vardır. Burada bir karar vermeniz gerekiyor: Mülkünüzü özel olarak veya piyasa dışında mı satmak istiyorsunuz? Ya da bir emlakçının yardımıyla mı? Çünkü satış süreci sadece satış zamanına ve mevcut talebe değil, aynı zamanda farklı ev ve daire türlerine de bağlıdır.

Daha fazlasını buradan öğrenin:

• Daire satmak
• Ev satmak
• Daire ev satmak
• Arazi satmak
• Genel Bakış: Bir mülkün satışı

Gayrimenkulün değerlemesi, gayrimenkul satışındaki en önemli adımlardan biridir.

Europaviertel, Mainzer Landstraße & Co’da mülk değerlemesi.

Frankfurt’un Gallusviertel bölgesi birkaç yıldır bir yükseliş yaşamaktadır. Mainzer Landstraße’ye giderek daha fazla ulusal ve uluslararası otomobil satıcısı yerleşmekte, Westhafen yüksek gelişme fırsatları vaat etmekte ve Europaviertel Frankfurt sahnesinin popüler bir noktası olarak kabul edilmektedir. Burada hızlı bir mülk satışına güvenebilirsiniz. Tavsiyemiz: Güvendiğiniz bir emlakçı ile iletişime geçin. Mülkünüzün değerini etkileyen faktörleri en iyi o bilir. Sonuçta, yanlış bir fiyat sadece satış sürecini gereksiz yere uzatmakla kalmaz, aynı zamanda potansiyel alıcıları korkutur ve sonuçta size paraya mal olur.

Burada mülk değerlemesi, prosedür ve en önemli belgeler hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz:

• Düz oran
• Bir evi değerlendirin
• Apartman dairesini değerlendirin
• Mülkiyeti değerlendirin
• Genel Bakış: Gayrimenkul değerleme

Tavsiyemiz: Satmadan önce mutfağı, banyoyu ve diğer eşyaları yenileyin veya tadilattan geçirin, mülkün değerini artıracaksınız:

Hazırlık: Komisyoncular, Fiyatlar & Piyasa Dışı

Bu geleneksel şehir içi mahallesinde son yıllarda çok şey oldu. Eski sanayi binaları ya yıkılarak yerlerini yeni konut alanlarına bırakmış ya da – eski Adlerwerke gibi – yerleşik kültürel mekânlar haline gelmiştir. “Frankfurt Programı” olarak da bilinen “sosyal şehir” projesi, meydanların ve parkların modernleştirilmesine ve yeniden tasarlanmasına yol açmıştır.

Dairenizi veya apartmanınızı satmak istiyorsanız, iyi bir hazırlık yapmak işin yarısıdır. İşte emlakçılar, kapalı pazarlar ve benzerleri hakkında ipuçlarımız – ve önceden: Gallus’ta hangi fiyatları bekleyebilirsiniz.

Gallus’ta metrekare başına fiyatlar

Gallusviertel’de kiralık bir daire için metrekare başına ortalama fiyat son on iki ayda (2019 itibariyle) 13,80 € olmuştur. Bu, geçen yıla kıyasla yüzde 3’lük bir değişimi temsil etmektedir. Kiralık bir ev için ortalama fiyat metrekare başına 12,80 Avro oldu – bir önceki yıla göre yüzde 4’e varan bir değişiklik.

Kiralık daire: 13,80 Euro/m² (+%3)

Kiralık ev 12,80 Euro/m² (+%4)

City West inşaat projesi sayesinde Gallusviertel’de yaşam kalitesini önemli ölçüde artıran daha fazla konut seçeneği yaratılmıştır. Geçen yıl burada bir ev satın alanların metrekare başına ortalama 3.700 avro ödemesi gerekiyordu. Bu da yüzde 9’luk bir fiyat değişimine karşılık gelmektedir. Ancak, bunlar her mülkü temsil etmeyen ortalama değerlerdir.

Gallusviertel’de ev: 3.700 Euro/m² (+%9)

Doğru zaman: Gallus’ta ne zaman satış yapmalı?

Yükselen satış fiyatları, artan kira gelirleri – ve tüm bunlar sürekli düşük faiz oranlarıyla birlikte: gayrimenkul satmak için ideal zamanlar! Peki mülkünüzü gerçek en yüksek fiyattan satmak için beklemeli misiniz? Sonuçta, finans uzmanları faiz oranlarının yakın gelecekte tekrar yükseleceğini varsayıyor. Bu, bir mülkü sermaye yatırımı olarak gören gayrimenkul alıcıları için şu anlama gelmektedir: bir yandan ev satın almak daha pahalı hale gelirken, diğer yandan klasik yatırım biçimleri (hisse senetleri, tahviller vb.) yeniden önem kazanacaktır. Ve sonra Frankfurt’taki emlak fiyatları düşer. Kesin bir tahmin doğal olarak mümkün değil, ancak gayrimenkuldeki fiyat patlamasının sona ermesi daha olası hale geliyor!

Bir mülk satın almak daha pahalı hale gelirken, diğer yatırım biçimleri yeniden önem kazanıyor

Bu nedenle, mülkü satmak için doğru zamanla ilgili olarak diğer kriterlere bakmak daha iyidir. Bunlar arasında, örneğin, satış için kişisel nedenler, satıcının ekonomik durumu ve ayrıca konut satışının zamanlamasını etkileyebilecek mevsimsel hususlar yer almaktadır. Mülkünüzü ne zaman satmalısınız? Mülk satışı için doğru zaman nedir?

Bu kriterleri aklınızda tutmalısınız:

• Kişisel güdüler
• Satıcının ekonomik durumu
• Mevsimsel özellikler
• Metrekare başına güncel fiyatlar
• Tahminler
• Talep ve arz arasındaki ilişki

Kapalı Pazar: Mülkünüzü gizlice satın

Birçok özel gayrimenkul satıcısı, yalnızca maliyetler nedeniyle değil, satışın gerçekleştirilmesi için bir emlak acentesine güvenmekte tereddüt etmektedir. Acentenin çalışmasının satışı çok aleni hale getireceğinden korkuyorlar. Her ne sebeple olursa olsun, ne komşular ne de arkadaşlar ve tanıdıklar satış niyetini öğrenmemelidir. Deneyimli bir emlakçı, piyasa dışı satışlara da aşinadır.

Birkaç örnek bunu açıkça ortaya koymaktadır:

1. Evin üzerinde ve bahçede satış tabelası yok
2. Mülkün anonim olarak pazarlanması
3. Müşteriler satıştan önce taranır

Özellikle büyük ve lüks mülkler genellikle piyasa dışında satılmaktadır:

Ticari kısmı olan apartman dairesi satmak

“Gallus”, yapısal kalıntıları hala görülebiliyor olsa da, bir sanayi bölgesi olmaktan çıkalı çok oldu. Frankfurt’un merkez bölgesi, yeni ve modern karakterini esas olarak konut ve ticari alanların yakınlığından almaktadır. Mahalle meydanı gibi önemli parkların restorasyonu ya da yeniden tasarlanması veya Frankenallee’deki “kent bahçeciliği” projelerinin yanı sıra, belediyenin “sosyal şehir” projesi de evden işe kısa mesafelerin yaratılmasında kendini göstermektedir.

Konut ve ticari kombinasyonu popülerdir

Mimarlar, zanaatkârlar, grafik tasarımcılar ve diğer serbest çalışanlar yoğun bir şekilde yaşam ve çalışma kombinasyonu için uygun mülkler aramaktadır. Ancak çeşitli sektörlerden küçük atölyeler, bistrolar, restoranlar ve perakende de “Gallus “a mükemmel uyum sağlar!

Ev satışı hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? O zaman sizin için doğru adresi bulduk. Buraya bir göz atın:

• Daire ev satmak

Ticari mülk: Tanım

Bir mülk ne zaman ticari bir mülktür? Karma kullanıma tabi olan mülkler, örneğin çeşitli binalara sahip çok partili bir konut binası, ticari kullanım oranına bağlı olarak ticari mülkler olarak da sınıflandırılabilir. Burada belirleyici faktör, kullanılabilir zemin alanı temelinde hesaplanan ticari veya özel kullanım oranıdır.

Ticari payın %80’den fazla olması = ticari mülk

Bunun sonucunda ticari kullanım için %50’den fazla bir pay elde edilirse, mülk ticari mülk olarak belirlenebilir. Ancak, mülkün Alman Değerleme Yasası hükümleri uyarınca ticari mülk olarak tanımlanabilmesi için %80’den fazla bir ticari payın gösterilmesi gerekmektedir. Aksi takdirde, mülk ya konut ya da yarı mülkiyet, kiralık konut ya da karma kullanımlı mülk olarak belirlenecektir.

İşte yine bir bakışta tüm rakamlar:

• 80’den fazla: Ticari mülk
• %80’in altında: Kat mülkiyeti veya yarı mülkiyet, kiralık konut veya karma kullanımlı mülk

Fırsatlar ve riskler: Genel Bakış

Ticari bileşeni olan bir mülkün satışında alıcının niyetleri ve çıkarları önemlidir. Temel olarak, ticari bir bileşene sahip mülklerin getirilerinin ortalama olarak tamamen konut mülklerinden daha iyi olduğu söylenebilir. Bu gerçek, karma bir mülkün satılma şansının daha yüksek görünmesini sağlar.

Münferit durumlarda, tamamen konut olan bir mülkün bazı bölümlerinin satılmadan önce ticari alana dönüştürülmesini incelemek bile ilginç olabilir. Teklif edilen evin kısmen ticari olarak da kullanılabileceği ihtimali, olası alıcıların çemberini genişletmektedir.

Ticari bir bileşene sahip mülkler, salt konut mülklerine göre daha iyi bir getiriye sahiptir

Mülkünüz halihazırda kısmen ticari mülk olarak kullanılıyorsa, muhtemel kiracılarınız ticari binalar için kira sözleş melerinin ne kadar süreceğini ve hangi yenileme seçeneklerinin mevcut olduğunu bilmelidir.

Prensip olarak, binada bulunan işletmenin türü de satış şansını belirler: Kira temerrüt riskleri, konut birimlerindeki kiracıların beklenen değer düşüklüğü vb. açısından, işletmenin bir bira barı, bir moda butiği veya bir doktor muayenehanesinden oluşması büyük bir fark yaratır.

İşte yine özet olarak:

• Ticari bileşeni olan mülklerde daha iyi getiri
• Değer artırma: Konut binalarını satıştan önce ticari binalara dönüştürme
• Satıştan önce dikkate alınması gereken kira süreleri
• Ticaret türü belirleyicidir

Gallus ve çevresinde genellikle birleşik konut ve ticari mülkler bulunabilir:

Konut ve ticari mülk satışı: Ä°puçları

Birleştirilmiş konut ve ticari mülklerin satışı için bilinmesi gereken önemli temel veriler ve bilgiler vardır.

Özel pazar analizi: Önemli faktörler

Gayrimenkul satışı için piyasa analizi, değerini belirlerken ve satarken ilgili gayrimenkul türü için belirleyici olan temel piyasa koşullarıyla ilgilenir. Konut ve ticari mülkler söz konusu olduğunda, binada ne tür bir işletmenin bulunduğu veya gelecekte orada bulunabileceği de önemlidir. Piyasa değeri, binada bir perakende satış mağazası, restoran veya sigorta ofisi bulunmasına bağlı olarak önemli ölçüde farklılık gösterebilir.

Mülk türünün piyasa değerini ne etkiler?

Mülkün tanıtımı: Sergi

Bir konut ve ticari bina için teşhir hazırlarken her ayrıntı önemlidir! Birinci sınıf fotoğrafların yanı sıra, bu ayrıntılar her şeyden önce işletmenin türü, işletmenin güvenli bir şekilde çalışması için gerekli tesisler ve işletmeden elde edilen gelir rakamları hakkında kapsamlı bilgiler içerir. Ticari alanın konut alanına oranı da kesin olarak belirtilmelidir.

Bu özette yazıyor:

• Çok iyi fotoğraflar
• Ticaret türü
• Ä°htiyaç duyulan tesisler
• Kazanç rakamları
• Ticaretin konuta oranı

Ticari hisseleri kontrol edin: Kontrol Listesi

Mülkünüzün alıcısı için, ticari kiralamanın ne kadar süreceğini ve hangi yenileme seçeneklerinin mevcut olduğunu bilmek önemlidir. Kirayı artırmak için ne gibi seçenekler var veya kira sözleşmesi hangi otomatik mekanizmalara (endeksleme veya benzeri) dayanıyor? Ayrıca, konut ve ticari binaların eklentileri ve dönüşümleri için tüm inşaat izinleri mevcut olmalı ve uygun şekilde sergiye yerleştirilmelidir.

Alıcının bilmesi gereken şey budur:

• Ticari kiralamanın süresi
• Uzatma seçenekleri
• Kira artışı için olasılıklar
• Kiracılığın otomatik niteliği
• Eklentiler ve dönüşümler için inşaat izinleri

Finans metropolünde satış: XL rehber kitabı

Frankfurt kesinlikle en etkileyici Alman şehridir. Frankfurt’un şehir merkezinde durursanız, buraya doğru sürün, gökdelenler çok etkileyici bir şey. Frankfurt a.M. aynı zamanda eşsiz silueti, gökdelenleri ve gelişen finans piyasasıyla da tanınır. Ancak şehir çok daha fazlasını sunuyor. Müzeler, yeşil alanlar, opera, sanat salonları. Göz alabildiğine kültür. İşte XL kılavuzlarımız:

• Frankfurt am Main’da mülk satışı
• Frankfurt’ta emlak