Ticari mülk satın almak: Prosedür için rehber

Ticari gayrimenkul satın almak – Bir perakende satış işletmesi, bir doktor muayenehanesi, hukuk büroları, endüstriyel gayrimenkul veya tüm teknoloji parklarını satın almak ister misiniz? Kötü yatırımlardan kaçının ve en başından itibaren doğru kararlar alın. Ticari bir mülk satın almak, yeni başlayanlar ve işletme sahipleri için bir yatırımdır. Şirket yeni mülkünde büyüyor. Ticari mülkün konumu ve seçim kriterleri, şirketin geleceği için rotayı belirler. Bu arada, gayrimenkul satın almaya ilişkin geniş ve ücretsiz rehbere buradan ulaşabilirsiniz.

Ä°htiyaç ve yatırım analizi ile hedefe ulaşma

Özel gayrimenkuller gibi ticari mülklerin fiyatı da son yıllarda önemli ölçüde artmıştır. Sermaye değeri gelişimi göz önüne alındığında, fiyatların artmaya devam edeceği varsayılabilir. Ticari gayrimenkul alımına hazırlık olarak kapsamlı bir ihtiyaç ve yatırım analizi yapılmasını öneriyoruz:

  • Ne tür bir ticari mülk söz konusudur. Ne için gerekli?
  • Mülk için gereklilikler nelerdir ve hangi özelliklere sahip olmalıdır?
  • Mevcut bütçe nedir?

Yer seçimi: Başarı için belirleyici

Şirket için hangi konum idealdir? Yeni konum şirkete ne gibi avantajlar sağlayabilir ve sağlamalıdır? Bir hukuk bürosu işletiyorsanız ve müvekkilleriniz sizi ziyaret ediyorsa, şehir merkezinde yeterli park yeri gerekebilir. Banliyö bölgelerinde, toplu taşıma araçlarına iyi erişim gerekebilir. Müşterilerinize ürün satıyorsanız, yaya bölgesinde bir mağaza başarı için çok önemli olabilir. Yalnızca bir depoya ihtiyacınız varsa, ticari mülk kesinlikle uygun şehir konumlarında satın alınabilir.

Düzenli olarak teslimat ve sevkiyat alan imalat şirketleri için iyi ulaşım bağlantıları çok önemlidir. Yerleşim yerlerinden geçen yolculuklar için sürüş yasakları verilebilir. Ayrıca, örneğin yaklaşırken köprülerden geçilmesi gerekiyorsa, araçlar üzerindeki ağırlık ve yükseklik kısıtlamalarını da göz önünde bulundurun. Sahada ve çevresinde dönüş için yeterli alan bulunmalıdır. Çalışanlar için park yerleri de planlanmalıdır.

Satın al ya da kirala: Hangisi daha değerli? – Video

Finanzfluss (Youtube) tarafından hazırlanan bu videoda ilginç bir soru soruluyor: Satın almak mı, kiralamak mı? İlk ticari mülklerini satın alanlar için temel bir soru. Bu arada, satın alma konusunda daha fazla ipucunu burada bulabilirsiniz:

İpucu! Bir arada satın alın ve kiralayın:

Doğru nesneye karar verme

Teklifleri daraltmanızda size destek oluyoruz. Tüm sektörlerdeki deneyimimiz, şirketiniz, muayenehaneniz veya hukuk firmanız için mümkün olan en iyi yeri bulmanızı sağlar. Sadece mülkün gereksinimlerini belirlemekle kalmıyor, aynı zamanda bunu profesyonel bir bakış açısıyla değerlendiriyoruz. Deneyimli bir broker olarak, teklif edilen mülklerin potansiyelini gerçekçi bir şekilde değerlendiriyoruz.

Yasal yönleri kontrol edin

Mülkün kullanım haklarına çok dikkatli bir şekilde bakın. Bu durum, kullanımda önemli kısıtlamalara yol açabilir. Örneğin, bir iş yerinde üretim işi kurmak yasaktır. Mülkü ticari mülk olarak kullanma yetkisi inşaat izninden kaynaklanır, ancak bu belirli koşullar altında değiştirilebilir. İnşaat yöntemleri, planlama izni ve ticari mülklerin kullanım hakkı hakkında sorularınız varsa bizimle iletişime geçin.

İdeal ticari mülk, zemin alanı düzeni, statiği, aydınlatması ve oda yüksekliği açısından şirketinizin gereksinimlerine uygundur. Mevcut ofis alanı, depolama alanı ve satış alanı uzun vadede yeterli mi? Tesis içinde üretim yapılabilir mi?

Buna ek olarak, üretimde daha ağır makineler kullanılıyorsa oda yüksekliği, statik ve zemin yük taşıma kapasitesi için hesaplamalar vardır. Yüksek gerilim bağlantıları da dahil olmak üzere su ve elektrik tedariki, ısıtma sistemleri, sıhhi tesisler ve müşteriler ve çalışanlar için park yerleri güvence altına alınmalıdır. Satın alma işleminden sonra önemli dönüşümler gerekiyorsa, bu sadece paraya değil zamana da mal olur ve operasyonel faaliyetlerin başlamasını geciktirir.

Potansiyeli değerlendirin

Gelecekteki ticari mülkünüzün potansiyelini değerlendiriyoruz. Kötü yatırımlardan, pahalı dönüşümlerden ve uzun süren yasal anlaşmazlıklardan kaçının. Ä°yi emlakçılar, ticari mülk için adil bir piyasa değeri değerlendirmesi hazırlar ve şirketiniz için gereklilikler ve yasal şartnameler konusunda sektör bilgisiyle size tavsiyelerde bulunur. Birlikte yeni şirket binasının tam olarak hangi kriterleri karşılaması gerektiğini değerlendiriyor ve ardından sizin için piyasadaki en iyi teklifleri arıyoruz.

Açık hava reklamları ve müşteri durdurucular

Prensip olarak, her girişimcinin dikkat çekmek için kamuya açık reklam yapma hakkı vardır. Özel tekliflere dikkat çeken büyük poster tutucuları olan müşteri durdurucuları, sadece yaya bölgelerindeki işlerin bir parçası değildir. Ancak, bu müşteri durdurucuları kurmak için genellikle resmi bir izin gereklidir. Kamuya açık sokak alanının iş amaçlı kullanılması durumunda, özel kullanım izni için başvurulmalıdır. İznin verilmesinden asayiş dairesi sorumludur.

Kamusal trafik alanı sadece yolları değil, aynı zamanda yayalar ve bisikletliler gibi genel halk tarafından kullanılan diğer yolları ve yerleri de içerir. Bunun şirket tarafından kullanılacağı anda, resmi bir izin gereklidir. Seçilen nesnenin gereksinimlerinizi ne ölçüde karşıladığını sizin için kontrol etmekten memnuniyet duyarız. Dilerseniz, önlem olarak sizin için gerekli izin ve ruhsatlara başvurmaktan memnuniyet duyarız.

Kimin restoran ruhsatına ihtiyacı var?

Kendi restoranınız veya kafeniz uzun zamandır kurduğunuz bir hayal mi? Pizza, döner, biftek veya kafe latte müşteriye servis edilmeden önce, öngörülen ticari mülkün bazı sorularla yüzleşmesi gerekir. Bir restoranın işletilebilmesi için yetkili makamdan ilgili iznin alınması gerekmektedir – resmi dilde bu restoran ruhsatıdır. Bu, kişisel ve mesleki uygunluğun kanıtlanmasında ilk adımdır. Aynı zamanda, ticari tesislerin bir restoran için uygun olduğu da kanıtlanmalıdır. İkincisi, ticari binanın yeterli alana, otoparka, mutfağa ve sıhhi tesislere sahip olduğunu gösteren kat planı ile kanıtlanmıştır.

Yaya yolunun şirketiniz tarafından kullanımı

Ticari mülkün açık oturma alanı özellikle yiyecek içecek sektöründe talep görmektedir. Yaz aylarında pizza, kahve ve atıştırmalıklar tercihen açık havada servis edilir. İçeri giren müşteriler, davetkâr dış mekân dekorasyonu tarafından cezbedilmelidir. Kaldırım üzerinde reklam, ürün çeşitliliği ve açık havada oturma için özel kullanım izni gereklidir. Hangi ticari mülklerin projeniz için uygun olduğunu kontrol ediyor ve değerlendiriyoruz.

Yetkili makam, izin verirken genellikle yaya yolunun genişliğini ve mevcut açık alanları göz önünde bulundurur. Yayalar için asgari bir genişlik bırakılmalıdır. Gereklilikler belediyeden belediyeye değişiklik göstermektedir. Asayiş dairesinin planlanan kullanımı onaylayıp onaylamadığını sizin için kontrol ediyoruz.

Her durumda, kaldırım için özel bir kullanım başvurusu yapılmalıdır. Reklam tabelaları, masa ve sandalyeler kamu kullanımı olarak sayılmaz. Bu nedenle, genişlik yeterli olsa bile her zaman özel bir kullanım için başvurulmalıdır.

İşletmeler için KfW tanıtım programları

Bir devlet teşvik bankası olarak KfW Bank, serbest meslek sahiplerine, KOBÄ°’lere ve yeni kurulan şirketlere kredi vermektedir. Düşük faiz oranları, ödemesiz yıllar ve uzun vadeler işletmelerin ihtiyaçlarına göre uyarlanmıştır. KfW teşvik kredisine ek olarak, şirketler düşük faizli finansman için ERP Başlangıç Kredisi de alabilirler.

İş bulma kurumu tarafından bir başlangıç hibesi ödenir. Diğer finansman seçenekleri arasında KfW Startgeld ve yeni kurulan ve üç yıldan daha kısa süredir faaliyet gösteren şirketler için ERP sermayesi yer almaktadır.

Ticari mülk satışı

Bir mülk alıp diğerini satmak istiyorsunuz ve sizin için satışı gerçekleştirecek bir ortak mı arıyorsunuz? Ticari mülk satışları, büyük miktarlarda para ve potansiyel alıcının incelenmesinde en büyük yetkinliği içerir. Mülk ne tür bir iş için uygundur? Ticari bir bölgede bir mülk mü yoksa karma alanlarda bir mülk mü sunuyorsunuz? Ne kadar arazi değeri elde edilebilir ve bulunduğunuz yerdeki benzer ticari mülkler metrekare başına hangi fiyattan satılıyor? Tüm bunlar, ticari mülk satışlarında ancak detaylı bir analizle yanıtlanabilecek sorulardır.