Berlin-Charlottenburg Satılık Daire: Son kullanma tarihi, Emlak, Gayrimenkul
Berlin-Charlottenburg’da daire satmak: Berlin‘in popüler Charlottenburg semtinde bir daire satmayı, apartmanınızı veya kendi mülkünüzü satmayı mı planlıyorsunuz? Mülkünüzü ister özel olarak ister bir emlakçı ile kapalı pazarda satıyor olun, rehberimiz sayesinde mülk satıÅınız için iyi hazırlanmıŠolursunuz. Konum ve prosedürden satın alma fiyatına ve en önemli belgelere kadar bilmeniz gereken her Åeyi burada bulabilirsiniz – Charlottenburg’a hoÅ geldiniz! Geri dön: Emlak Berlin.
Berlin-Charlottenburg’da satılık daire
Berlin sadece ülkenin ekonomik açıdan en güçlü Åehirlerinden biri deÄil, aynı zamanda giriÅimciler, aileler ve öÄrenciler için de yaÅamak için cazip bir yer. YaÅam standardı yüksek, altyapı iyi ve Åehir manzarası çeÅitlidir. Bir sanat ve kültür metropolü olarak Almanya’nın baÅkentinin sunabileceÄi çok Åey var: Tarihi anıtlardan yeÅil milli parklara ve heyecan verici müzelere kadar. Burası asla sıkıcı olmaz. Renkli Åehir hayatı, büyüyen iÅ piyasası ve kültürel çeÅitlilik, Berlin’in tarihi kalesini Avrupa’nın en popüler Åehirlerinden biri haline getirmektedir. Bu durum emlak piyasasına da yansımaktadır.
Tüm adımları buradan öÄrenin: Mülk satmak
Bu yüzden Charlottenburg’daki mülkler çabuk satılıyor:
- Güçlü ekonomi
- Yüksek yaÅam standardı
- Çok iyi altyapı
- ÇeÅitli Åehir manzarası
- Sanat ve kültür metropolü
- Büyüyen iÅgücü piyasası
- Kültürel çeÅitlilik
Trendy Charlottenburg bölgesi: yüzölçümü ve yaÅayan kiÅi sayısı
10,6 km² yüzölçümüne sahip gözde Charlottenburg semti yaklaÅık 130.223 kiÅiye ev sahipliÄi yapmaktadır. Charlottenburg semti, Berlin’in villa banliyöleri Wannsee ve Weißensee’den çok daha yoÄun bir nüfusa sahiptir, ancak yine de tüm evlerin arasında bol miktarda yeÅil alan ve park bulunmaktadır. Kültür kurumları, Charlottenburg Sarayı ve yerel opera ve tiyatro binası da yerleÅim bölgesinin havasına katkıda bulunmaktadır.
Özetle:
- Alan 10,6 km²
- Nüfus 130.223 (30 Haziran 2019)
- Nüfus yoÄunluÄu 12.285 kiÅi/km²
Berlin’in batısında birinci sınıf konum
Popüler Charlottenburg semti Åehrin batısında, Wilmersdorf, Schöneberg ve Kreuzberg‘in yakınında yer almaktadır. ÇeÅitli maÄaza, restoran ve turistik mekanların bulunduÄu Berlin Mitte de çok uzak deÄildir.
Charlottenburg’un mezolajı:
Daire ve apartman binası: Ä°puçları!
Berlin-Charlottenburg’daki mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz? Mülkünüzü mümkün olduÄunca profesyonel bir Åekilde sunmak için deneyimli bir emlak danıÅmanının uzmanlıÄına baÅvurmanız tavsiye edilir. Sonuçta, bir mülk satıÅı her zaman çok fazla planlama ve zaman gerektirir ve sadece siz deÄil, aynı zamanda alıcınız da hızlı ve verimli bir iÅlemle ilgilenir. Özellikle farklı ev ve daire
Ä°ster eski bir daire, ister bir apartman dairesi veya bir apartman binası olsun – burada bir bakıÅta tüm tavsiye ve ipuçlarını bulacaksınız:
- Daire satmak
- Ev satmak
- Daire ev satmak
- Arazi satmak
- Genel BakıÅ: Bir mülkün satıÅı
Satış yapmadan önce mülkünüze değer biçmelisiniz:
Satın alma fiyatını belirleyin: Old Town, Witzleben & Co.
Satın alma fiyatının belirlenmesi, bir mülkün satışında en önemli adımlardan biridir ve zaman baskısı altında bile olsa, her ne pahasına olursa olsun hatalardan kaçınılmalıdır. Çünkü mülkünüzün değeri doğru aralıktaysa, bu yüksek bir talep yaratır. Ancak, yanlış satın alma fiyatı seçtiyseniz, bu sadece satışı geciktirmekle kalmaz, aynı zamanda olası alıcıları korkutabilir veya sonunda size paraya mal olabilir. Bu yüzden burada hiç para vermeyin!
Daha fazlasını buradan öğrenin:
- Düz oran
- Bir evi değerlendirin
- Apartman dairesini değerlendirin
- Mülkiyeti deÄerlendirin
- Genel Bakış: Gayrimenkul değerleme
Charlottenburg’da emlak fiyatları
Satıcılar için emlak piyasası şu anda özellikle elverişli. Bunun nedeni, konut ve apartman dairelerine olan talebin rekor düzeye ulaşmış olmasıdır.
Emlak fiyatlarında rekor seviye
Charlottenburg, Berlin’in tarihinin bir aynasıdır. 1920’lerde Kurfürstendamm, Avrupa’nın en heyecan verici büyük Åehir yaÅamıyla tanınıyordu. SavaÅ ve Duvar, bölgenin üzerine bir perde çekti ve cazibesi azaldı. Bugün bölgede yürüyen herkes bunu hemen fark edecektir: Charlottenburg geri döndü. Daha modern, daha Åık, daha uluslararası. City-West yine Triple-A.
Daire ve ev için metrekare baÅına fiyatlar
Berlin-Charlottenburg’daki mevcut emlak piyasasına göre, yeni inÅa edilen evlerin satıÅı özellikle kârlı. Zira en fazla üç yaÅında olan yeni inÅa edilmiÅ bir evin metrekare fiyatı Åu anda ortalama 7.040 Avro civarındadır.
Satış fiyatı ortalama 7.040 Euro / m²
Normal mobilyalara sahip eski evler için yaklaÅık 100 Euro/m² daha az ödersiniz. Yeni inÅa edilmiÅ bir daire için biraz daha fazlasını bile isteyebilirsiniz. Berlin-Charlottenburg’da böyle bir daire ortalama olarak metrekare baÅına 8.580 avroya mal olmaktadır.
Üç yıldan daha eski apartman daireleri ortalama 5.281 avro/m²’ye satılıyor. Mevcut daire fiyatlarına bakıldığında, tüm lokasyonlarda %6,3’lük güçlü bir artış görülmektedir.
Bir bakışta tüm fiyatlar:
- 3 yaÅından küçük ev: Ortalama 7.040 Euro / m²
- 3 yıldan eski ev: Ortalama 6.900 Euro / m²
- Üç yıldan eski kat mülkiyeti: Ortalama 5,281 Euro/m²
Zamanlama: Şimdi sat!
Berlin’de mülk satmak – Åimdi doÄru zaman mı? Ä°ster Charlottenburg, Wannsee veya Grunewald olsun: Size çok fazla zaman ve stres kazandırabiliriz ve daha yüksek satıŠgelirlerine güvenebilirsiniz. Gayrimenkulün Åu anda bu kadar yüksek talep görmesinin birkaç nedeni var. Bunun ilk nedeni, potansiyel ev alıcıları için finansmanı cazip kılan düÅük faiz oranlarıdır. Buna ek olarak, düÅük faiz oranlarından faydalanan ve gayrimenkule
Daire, apartman, arsa – Gayrimenkulünüzü şimdi satın!
Mevcut emlak piyasası: Genel bakış
Mülkünüzü satmak için şimdi iyi bir zaman olmasının bir diğer nedeni de büyük şehirlerde artan konut sıkıntısıdır. Kentsel alanlarda gayrimenkule olan talep şu anda çok yüksek. Bunun nedeni, giderek daha fazla insanın işlerini şehirlere taşımasıdır. Buna ek olarak, bazı sektörlerdeki kalifiye işçi sıkıntısı nedeniyle yurtdışından gelen akın şu anda özellikle yüksektir. Bu nedenle bekar haneler yüksek talep görmektedir, bu nedenle şehirlerde daha küçük daireler satılmaya değerdir.
Özetle:
- DüÅük faiz oranları
- Artan konut sıkıntısı
- Yurtiçinden ve yurtdıÅından içe göç
- Artan talep
Eski binalardaki daireler özellikle popülerdir:
Mülkü özel olarak satmak: Ä°puçları!
Özel mülk satıÅının avantajları ve dezavantajları her zaman aynı kalır. Mülkünüzü özel olarak satmak istiyorsanız, kendinizi iyi hazırlamalısınız. Çünkü sadece bu iÅi bilenler iyi bir fiyat elde edecek ve herhangi bir yasal engele takılmayacaktır.
Önemli belgeler: Daire & Ev
Ev satıÅına, kat planı, vaziyet planı, tapu sicilinden güncel bir alıntı, yaÅam alanı hesaplaması ve mülk kiralandıysa kira sözleÅmeleri gibi önemli belgeleri toplayarak baÅlayın. Ayrıca bir elektrik faturası hazırlamalı ve gerekirse veraset il amını elinizde bulundurmalısınız.
En önemli belgeler şunlardır:
- Kat planı
- Site planı
- Arazi kayıt özeti
- Yaşam alanı beyanı
- Herhangi bir kira sözleÅmesi
- Hizmet bedeli ödemesi
- Gerekirse: mirasçılık belgesi
Prosedür: Ä°fÅadan satın alma sözleÅmesine
Ayrıca ideal satıŠfiyatını ve en düÅük acı eÅiÄini de düÅünün. Mülkün fotoÄraflarını çekin ve bu bilgileri emlak platformlarında yayınlamak ve bölgesel reklamlarda ilan etmek için bir tanıtım yazısı yazın. Ancak bundan sonra diÄer adımlar atılır. SatıŠfiyatı konusunda her zaman bir uzmandan görüÅ alınması tavsiye edilir. Uzmanlar mülkünüzün deÄerini çok hassas bir Åekilde belirleyebilirler.
İpucu: Mülkünüzü her zaman profesyonel olarak değerlendirtin
Eski bina daire, maisonette & Co. deÄerlendirin.
Mülkünüzün değeri ne kadar? Ne yazık ki tahminler, şehirlerdeki konut talebinin gelecekte de devam edip etmeyeceğini tam olarak ortaya koymuyor. Her halükarda, gerçek şu ki şu an bir kat mülkiyeti veya apartman binası satmak için iyi bir zaman.
Belirleyici faktör: konum, konum, konum
Savignyplatz gibi tercih edilen yerlerde bir kat mülkiyeti 1 milyon avroya kadar çıkabilmektedir. Kurfürstendamm çevresinde fiyatlar son bir buçuk yıl içinde hızla yükseldi. Ancak konumun yanı sıra, bir mülkün deÄerini etkileyen baÅka birçok faktör vardır. Bunlar arasında altyapı, bölgedeki kültürel olanaklar, mobilyalar ve yapım yılı yer almaktadır.
Mülk değerlemesindeki en önemli faktörler şunlardır:
- Çevre
- Altyapı
- Okullara, hastanelere ve kültürel olanaklara yakınlık
- Üretim yılı
- Ekipman
Charlottenburg’da bir emlakçı kiralamak
Charlottenburg’da bir emlakçı kullanmayı mı tercih edersiniz? Deneyimli bir emlakçı, yılların deneyimini ve benzersiz uzmanlığını masaya getirerek dairenizi satarken size stresin yanı sıra çok fazla zaman ve para tasarrufu sağlar.
Bir emlakçının görevleri
Mülkünüzü satmak için bir acente tutarsanız, bir emlak acentesi kat mülkiyetinizin veya evinizin deÄerini deÄerlendirmekten mutluluk duyacaktır. Mülkünüz ilan edildikten sonra, görüntüleme randevuları, yani satıŠgörüÅmeleri için hazırlanmalısınız. Her alıcının fiyatınızı aÅaÄı çekmeye çalıÅacaÄına hazırlıklı olun. Dolayısıyla buna karÅı koymak için iyi argümanlara ihtiyacınız var. Ya da size destek olması için deneyimli bir profesyonel tutabilirsiniz.
Bir brokerin görevleri Åunları içerir:
- Gayrimenkul değerleme
- Serginin hazırlanması
- Mülkün reklamını yapın
- Turların gerçekleÅtirilmesi
- Satın alma sözleÅmesinin hazırlanması
- İşleme
Charlottenburg’da emlakçı: Avantajlar
Charlottenburg’daki emlak danışmanınız sadece satışınızı mümkün olduğunca kolay ve stressiz hale getirmekle kalmayacak, aynı zamanda en iyi satış fiyatını elde edecek ve satışı mümkün olan en kısa sürede tamamlayacaktır.
İşte tüm avantajların bir özeti:
- Güvenlik
- Zaman tasarrufu
- İyi satış fiyatı
Daire satışı: 12 adımlı kontrol listesi
Gayrimenkul satıŠsüreci her zaman evin ve dairenin
Daire satışı kontrol listesi: Daire satışı için 12 adım:
- Gerçekçi zaman planlaması
- DüÅünülmüÅ strateji
- Özel satıŠmı, komisyoncu mu?
- SatıŠiçin belgeler
- Satış hazırlığı
- Gerçekçi satıŠfiyatı
- Pazarlama stratejisi
- Reklam yerleştirin
- Ä°lgili taraflarla iletiÅime geçin
- Sorular için hazırlanın
- Görüntüleme tarihleri
- Ä°lgili taraflarla görüÅmeler
- Kredibilite kontrolü
- Satın alma sözleÅmesi hazırlayın
- Noterde noter tasdiki
- Devir Teslim
Charlottenburg, turistik yerleri nedeniyle de yaşamak için popüler bir yerdir:
Berlin-Charlottenburg’da mülk satıÅı: Sonuç
Bir süredir mülkünüzü satmayı düşünüyorsanız, şimdi bunu yapmak için iyi bir zaman. Talep hiç bu kadar yüksek olmamıştı! Gerçekler ve rakamlar, artık çok iyi bir satış fiyatı elde edebileceğinizi, belki de daha önce düşünülenden daha yüksek bir satış fiyatı elde edebileceğinizi doğruluyor.
Charlottenburg’un özellikle genç aileler ve yaşlılar arasında popüler olması için iyi nedenler:
- Berlin çok sessiz
- Şehir merkezine kısa yol
- Doğaya yakınlık
Başkentte Satış: XL Rehberi
Başkent, üniversite şehri, tarihi kale ve uluslararası bir konum olarak aileler, çiftler, bekarlar ve öğrenciler için yaşamak için cazip bir yer. Buna göre Berlin, göç nedeniyle sürekli artan bir nüfusla karşı karşıyadır. Yani satış yapmak o kadar da zor değil, yeterince talep var! Kılavuzlarımızda daha fazlasını bulabilirsiniz: