Aracılık maliyetleri: komisyon, alım, satım ve kiralama için aracılık

Komisyoncu komisyonu açıklandı – Satın alma sürecine bir komisyoncu dahil olmuÅŸsa, komisyoncu komisyonu ödenmesi gerekir. Bu, her zaman nihai satın alma fiyatına eklemeniz gereken yan satın alma maliyetlerinden biridir. Komisyoncunun komisyon miktarı, mülkün deÄŸerine ve federal eyalete baÄŸlı olarak deÄŸiÅŸir. Emlakçının masraflarını kimin karşıladığını ve hangi eyalette ne kadar ödemeniz gerektiÄŸini buradan öÄŸrenin.

Broker komisyonu: maliyetler ve döküm

Aracılık komisyonu – Satış veya kiralama amaçlı tüm mülklerin yüzde 80’inden fazlasına aracılık edilmektedir. Bu, mal sahibinin teklifini ilan etmesi ve sözleÅŸmenin imzalanmasına kadar olan tüm görevleri kendi adına yerine getirmesi için bir emlakçı görevlendirdiÄŸi anlamına gelir. Profesyonel aracılık, müÅŸteri ile emlakçı arasında kararlaÅŸtırılan bir hizmettir. Hizmet verildikten sonra, aracılık ücreti olarak adlandırılan bir komisyon ödenmesi gerekir.

Mülk satın alma iÅŸleminize bir emlakçı dahil olursa, masraflar ortaya çıkacaktır. Bunlara komisyoncu komisyonu denir. Komisyon miktarı, satın alma fiyatının yanı sıra federal eyalete de baÄŸlıdır. Özel alımlarda, komisyoncunun komisyonu alıcı ve satıcı arasında yarı yarıya paylaÅŸtırılır. Ticari alımlar için bu pay ayrı ayrı müzakere edilebilir.

• Özel satın alma: Alıcı ve satıcı arasında 50/50
• Ticari satın alma: Serbestçe pazarlık edilebilir
• Kiralama: alıcı prensibi

Federal eyalete göre ücretler: Tablo

Mülkün bulunduğu federal eyalete bağlı olarak farklı ücretler ödenmesi gerekmektedir. Prensip olarak, %3,57 ile %7,14 arasında bir komisyoncu komisyonu bekleyebilirsiniz.

Broker komisyonu: %3,57 – %7,14

Dolayısıyla, özel alımlar için bu değerler geçerlidir:

Eyalet	Komisyon
Baden-Württemberg	3,57 %
Bavyera	3,57 %
Berlin	7,14 %
Brandenburg7,14	7,14 %
Bremen	5,95 %
Hamburg	6,25 %
Hesse	5,95 %
Mecklenburg-Batı Pomeranya	3,57 %
Aşağı Saksonya	3,57 %
Kuzey Ren-Vestfalya	3,57 %
Rhineland-Palatinate	3,57 %
Saarland	3,57 %
Saksonya	3,57 %
Saksonya-Anhalt	3,57 %
Schleswig-Holstein	3,57 %
Thüringen	3,57 %

Emlakçının parasını kim ödüyor? Bestellerprinzip [yıl]

“Bestellerprinzip” şu anda sadece kiralamalar için geçerlidir.

Bir mülk kiralamak: Kim ödüyor?

Komisyonu kimin ödeyeceÄŸi, komisyonun türüne ve komisyonun nedenine baÄŸlıdır. Mülkünüzü bir emlakçı aracılığıyla satarsanız, genellikle alıcı ödeme yapar. Kiralamalar için 2015 yılından bu yana alıcı ilkesi uygulanmaktadır, böylece fatura alıcısı ve komisyon ödeyicisi bir emlakçı hizmetini görevlendiren kiÅŸi ile aynıdır. Alıcı ilkesinin yürürlüÄŸe girmesinden bu yana, potansiyel kiracılar komisyoncu komisyonu ödemekten muaftır.

Letting = alıcı prensibi

Daha önce bu ücret, sözleşme imzalandığında tahakkuk eden ve mal sahibine kira kaybına karşı güvence sağlayan kira depozitosuna ek olarak ödeniyordu.

Gayrimenkul satın almak: Kim ödüyor?

Almanya’da uzun bir süre boyunca komisyoncu komisyonu net bir şekilde düzenlenmemiştir. Son yıllarda, bir mülk satın alırken alıcının acente komisyonunu ödemesi geleneksel hale gelmiştir. Bu da maliyetlerin %100’ünün alıcıya yansıtıldığı anlamına geliyordu.

2020’den bu yana, özel alımlar için komisyoncu komisyonu hakkında yeni bir yasa var. 23 Aralık 2020’de yürürlüÄŸe giren yeni yasa, satıcının emlakçı komisyonunun en az yarısını üstlenmesi gerektiÄŸine hükmediyor. Bir mülk satın aldığınızda, emlakçı komisyonunu satın alma masraflarınıza dahil edersiniz.

Özel alımlar için düzenleme (ticari olmayan gayrimenkul ticareti) – Yeni düzenleme sadece özel alımlar için geçerlidir. Dolayısıyla, bir mülkü ticari olarak satın alırsanız, BGB’deki bu yeni hükme tabi olmazsınız. Bölüm 656c ve 656d yalnızca alıcının tüketici olması halinde geçerlidir. Özel gayrimenkul alıcıları için bu durum birkaç ÅŸeyi deÄŸiÅŸtirir, ne de olsa komisyoncu ücreti yan satın alma maliyetlerinin büyük bir kısmını oluÅŸturur. Bir ev satın alırken, aynı zamanda bir daire veya arsa satın alırken, alıcı için% 7,14’e kadar ödenmesi gerekecektir.

Özel satın alma = maliyetlerin ayrılması: her biri %50

Komisyoncunun komisyonunun hesaplanması: Bir komisyoncunun maliyeti nedir?

Komisyon, yani komisyoncunun ücreti, satın alma fiyatına bağlı bir yüzde tutarıdır. Bir ev satarken veya bir daire satın alırken, komisyoncunun komisyonunun miktarı konusunda yasal bir düzenleme yoktur, bu nedenle serbestçe pazarlık edilebilir bir değerdir.

Emlakçıya yapılan olaÄŸan komisyon ödemeleri, talep edilen fiyatın yüzde 3,45 ila 7,14’ü arasında deÄŸiÅŸmektedir ve yan satın alma maliyetlerinin bir bileÅŸenidir. Ä°nternette, çoÄŸu federal eyalette komisyonun paylaşıldığı ve yalnızca alıcı tarafından karşılanmadığı hakkında birçok bilgi bulacaksınız.

Gerçekte, mal sahibi genellikle komisyona katılmaz ve aracılık hizmetinin ödemesini yalnızca alıcıya bırakır. Alınan komisyon yüzdesi, emlakçının talebine ve federal eyaletteki piyasada alışılagelmiş aracılık ücretlerine bağlıdır.

Komisyon müzakeresi (ticari iÅŸlem)

Komisyonla ilgili pazarlıklar mümkündür (ticari alıcılar / satıcılar), ancak genellikle yalnızca düşük talep gören, aracılık edilmesi zor bir mülkse başarıya ulaşır.

Bir mülk satın almadan ve aracılık hizmetleri için bir sözleÅŸme imzalanmasını onaylamadan önce, illere göre farklı komisyonları ve aracılık ödemelerindeki farklı uygulamaları karşılaÅŸtırabilirsiniz.

Komisyon ne zaman ödenmelidir?

Genel olarak, bir aracılık sözleÅŸmesi her zaman iki anlaÅŸmadan oluÅŸur; bunlardan biri mal sahibiyle, diÄŸeri ise muhtemel alıcıyla yapılan anlaÅŸmadır.

§126 BGB’ye (Alman Medeni Kanunu) göre, bir aracılık sözleşmesi ve dolayısıyla komisyon ödemesinin temeli yalnızca yazılı olarak geçerlidir. Sözlü anlaşmalar bundan etkilenmez ve ne müşteri ne de alıcı için bağlayıcı bir konuma sahip değildir.

Birçok potansiyel alıcı, emlakçı ile aralarındaki sözleÅŸmenin gerçekte ne zaman ortaya çıktığını ve el yazısı ile imza atılmadan önce nasıl geçerli olabileceÄŸini merak etmektedir. Gerçek ÅŸu ki, bir emlakçının sizin için hareket etmesinden önce sözleÅŸmeyi kabul etmeniz gerekir. Bu onayın yazılı olarak imzalanması gerekmez, ancak alıcı tarafından acentenin hüküm ve koÅŸulları kabul edilerek onaylanır.

BGB’de komisyona iliÅŸkin düzenlemeler

Alman Medeni Kanunu (BGB) § 126 Yazılı form:

1. Kanunen yazılı ÅŸekil öngörülmüÅŸse, senet keÅŸideci tarafından kendi eliyle kendi adına atılmış bir imza veya noter onaylı bir el iÅŸareti ile imzalanmalıdır.
2. Bir sözleÅŸme söz konusu olduÄŸunda, tarafların imzası aynı belge üzerinde olmalıdır. SözleÅŸmeye birden fazla aynı belgenin kaydedilmesi halinde, taraflardan her birinin diÄŸer tarafa yönelik belgeyi imzalaması yeterlidir.
3. Yazılı form, kanunda aksi belirtilmedikçe elektronik form ile deÄŸiÅŸtirilebilir.
4. Yazılı formun yerini noter tasdiki almıştır.

Komisyon, yalnızca satın alma sözleÅŸmesi imzalandığında ve emlakçının hizmetleri tam olarak yerine getirildiÄŸinde ödenir. Bir görüÅŸmeden sonra tercih ettiÄŸiniz mülke karşı karar verirseniz, o noktaya kadar saÄŸlanan aracılık hizmeti için herhangi bir ücret talep edilmeyecektir. Yalnızca satın alma sözleÅŸmesini imzaladığınızda, sergiye ilk bakışta bilinen aracılık ücretine baÄŸlı olursunuz ve komisyonu mülk fiyatının vade tarihinden sonraki 7 ila 14 günlük bir süre içinde ödersiniz.