Köln’de gayrimenkul satışı: Ev & daire – ipuçları, olanaklar
Köln ‘de mülk satıÅı – bir daire, apartman binası veya kendi mülkünüzü satmak. Köln’deki mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz? Åimdi neden iyi bir zaman olduÄunu buradan öÄrenin! Ayrıca satıŠsüreci, en önemli belgeler ve özel olarak mı yoksa bir emlakçı ile mi satıŠyapmanız gerektiÄi hakkında her Åey – Köln’e HoÅ Geldiniz! Genel bakıÅa geri dönmek için buraya tıklayın: Bir mülkün satıÅı.
Köln’de mülk satmak
Almanya’nın batısında yer alan megakent Köln, merkezi konumu, geliÅen ekonomisi ve medya ortamının modern yetenekleriyle karakterize edilen geliÅen metropol yaÅamıyla tanınmaktadır. DoÄrudan Ren Nehri üzerinde yer alan moda metropolü farklı bölümlere ve ilçelere ayrılabilir. KomÅu Åehirler arasında Düsseldorf, Bonn ve Leverkusen bulunmaktadır.
Romantik Ren Nehri çevresinde merkezi konum
Köln, Kuzey Ren-Vestfalya eyaletinde yer alan bir şehirdir. Cıvıl cıvıl Köln doğrudan Ren Nehri’ne kıyısı olan bir şehirdir ve Hollanda sınırına yaklaşık 1,5 saat uzaklıktadır. Şehir 405 km²’lik bir alana sahiptir ve çeşitli bölgelere ayrılmıştır ve Düsseldorf metropolü de çok uzakta değildir.
Ä°Åte Köln’ün mezolajı:
Köln Åehrindeki en popüler semtler: Genel BakıÅ
Güzel Köln toplam 9 ilçe ve 86 mahalleye ayrılmıştır. Hepsi sadece konumları açısından değil, aynı zamanda atmosferleri, mimarileri ve şehir manzaraları açısından da farklılık göstermektedir. Böylece, yerleşim bölgelerinin her biri kendi bireysel cazibesiyle keyif veriyor. Köln’ün en popüler semtleri hakkında bilmeniz gereken her şeyi burada bulabilirsiniz.
Köln’ün en popüler semtlerine bir göz atın ve daha fazlasını öğrenin:
Eski Åehir Kuzey ve Güney: Tarihi Åehir Merkezi
Köln’ün Eski Kenti, doğrudan Ren Nehri üzerinde yer alan ve kuzey ile güney bölümlerine ayrılan tarihi şehir merkezidir. Komşu semtler arasında Belçika mahallesi Neustadt-Nord ve Ren Nehri’nin karşı yakasındaki Deutz yer almaktadır. Altstadt-Nord bölgesi doğrudan Ren Nehri üzerinde yer almaktadır ve bu nedenle çok merkezi bir konuma sahiptir. Köln Altstadt- Süd bölgesi de Ren Nehri ile sınır komşusudur. Her iki bölge de nefes kesici mimarileri, çok çeşitli kültürel faaliyetleri ve geleneksel kahvehaneleriyle öne çıkmaktadır.
Marienburg: Rahat bir havaya sahip lüks yerleÅim bölgesi
Marienburg, Köln’e baÄlı bir ilçedir, ancak siyasi olarak Rodenkirchen ilçesine baÄlıdır. Ren Nehri üzerinde yer alan mahalle, Köln’ün Neustadt ve Altstadt bölgelerinin güneyinde bulunmaktadır. Marienburg’un konumu ve eriÅilebilirliÄi idealdir ve bu nedenle sizi dinlendirici bir öÄleden sonra geçirmeye davet eden birçok eÄlence tesisi, çeÅitli yeÅil alanlar ve hatta golf sahaları vardır.
Rodenkirchen: Ren Nehri manzaralı lüks bölge
Mahalle Ren Nehri üzerinde yer almaktadır ve dış yeşil kuşak gibi birçok yeşil alanla çevrilidir. Mahalle oldukça tenha olmasına rağmen, Köln’ün ana tren istasyonuna ulaşmak sadece 15 dakika sürmektedir. Bu nedenle, bölge genellikle çok iyi bağlantılara sahiptir ve işe gidip gelenler, öğrenciler ve çocukları okula giden aileler için mükemmeldir. Bölge ayrıca nefes kesici bir Ren Nehri manzarasına sahiptir.
Lindenthal: Åehre yakın ve Köln’ün batısında sakin bir yerleÅim bölgesi
Köln Lindenthal, Köln’ün bir ilçesidir ve birkaç semtten oluşmaktadır. Toplamda Lindenthal, 42 km²’lik bir alanda 150.000’den fazla nüfusa sahiptir ve bu da onu en kalabalık ilçe yapmaktadır. Lindenthal’deki emlak fiyatları belediyeye bağlı olarak çok yüksek olabilir ve buna bağlı olarak özellikle daha varlıklı nüfus arasında çok popülerdir. Şehir merkezinde yaşamıyor olsanız da, yine de iyi bağlantılara ve daha fazla yeşil alan ve parka sahipsiniz.
Neustadt North & South: Modern ve canlı moda bölgesi
Neustadt Nord ve Süd bölgeleri, Köln’ün çekirdeği etrafında bir tür kuşak oluşturmaktadır. Bu bölge özellikle öğrenciler ve genç yetişkinler arasında popülerdir. Köln’ün bu kısmı çok popülerdir ve bu nedenle çok sayıda küçük dükkan, kafe, bar ve kulüp bulunmaktadır. Mediapark çevresindeki iş merkezi de Neustadt-Nord’da bulunabilir. İlçenin nüfusu 30.000’in biraz altındadır ve nüfus yoğunluğu kilometre kare başına yaklaşık 8150 kişidir. Güneyde çok sayıda galeri, park ve bira bahçesi bulunmaktadır.
Hahnwald: Seçkin komÅulara sahip zarif bölge
Hahnwald bölgesi, Köln’ün Neustadt ve Altstadt bölgelerinin güneyinde yer alır ve Ren Nehri’nin sol tarafında bulunur. Burada toplam 2050 kiÅi yaÅamaktadır ve nüfus yoÄunluÄu ‘sadece’ 686 kiÅi/km²’dir. Sakinlerinin seçkinliÄi nedeniyle Hahnwald çok varlıklı kabul edilir. YaÅam, Åehir merkezinden uzakta, özel olarak gerçekleÅir. Bu nedenle Köln’ün bu bölümü bazı ünlülere de ev sahipliÄi yapmaktadır.
Gayrimenkul satıÅı: mülk deÄerleme, prosedür & co.
Emlak piyasası Åu anda özellikle satıcılar için elveriÅli. Bunun nedeni, konut ve apartman dairelerine olan talebin rekor düzeye ulaÅmıŠolmasıdır. Özellikle Köln ve çevresi giderek daha popüler hale geliyor ve buraya taÅınan insanların oranı artıyor. Köln’de talep ve buna baÄlı olarak
Köln’de emlak fiyatları: Åimdi satın alın!
Bir emlakçı kullanarak kendinize çok fazla zaman ve stres kazandırabilir ve ayrıca daha yüksek satıŠgelirlerine güvenebilirsiniz. Gayrimenkulün Åu anda bu kadar yüksek talep görmesinin birkaç nedeni var. Bunun ilk nedeni, potansiyel ev alıcıları için finansmanı cazip kılan düÅük faiz oranlarıdır. Buna ek olarak, düÅük faiz oranlarından faydalanan ve gayrimenkule yatırım yapan yatırımcıların sayısı da giderek artıyor.
Artan talep ve düşük faiz oranları şimdi satmak için nedenler!
Prosedür: En önemli adımlar – kontrol listesi
Bir emlakçı ile mi yoksa
Ev satışı kontrol listesi – Ev ve daire satışı için 12 adım:
- Gerçekçi zaman planlaması
- SatıŠaÅaması için strateji
- Komisyoncu ile mi yoksa
komisyoncu olmadan mı satış? - SatıŠiçin tüm belgeleriniz var mı?
- Mülkünüz satıÅa hazır mı?
- SatıŠfiyatı gerçekçi mi?
- Mülkünpazarlanması
- İlgili taraflarla temas kurun
- Sorular için hazırlık
- İlgili taraflarla temas kurun
- Görüntüleme randevularını düzenleyin ve gerçekleÅtirin
- Ä°lgili taraflarla satıŠgörüÅmeleri ve kredibilite kontrolleri
- Satın alma sözleÅmesi hazırlayın
- Noterde noter tasdiki için randevu
- Yeni sahibine devir teslim
Önemli belgeler: kat planı, mirasçılık belgesi & Co.
Ev satıÅına, kat planı, vaziyet planı, tapu sicilinden güncel bir alıntı, yaÅam alanı hesaplaması ve mülk kiralandıysa kira sözleÅmeleri gibi önemli belgeleri toplayarak baÅlayın. Ayrıca bir elektrik faturası hazırlamalı ve gerekirse veraset il amını elinizde bulundurmalısınız.
İşte genel bir bakış:
- Kat planı
- Site planı
- Arazi kayıt özeti
- Yaşam alanı beyanı
- Kira sözleÅmeleri (varsa)
- Hizmet bedeli ödemesi
- Mirasçılık belgesi (varsa)
Emlakçı: Görevler
Ne yazık ki tahminler, Åehirlerdeki konut talebinin gelecekte de devam edip etmeyeceÄini tam olarak ortaya koymuyor. Her durumda, gerçek Åu ki, Åu an bir kat mülkiyeti veya apartman binası satmak için iyi bir zaman. Ä°yi ve yetkin bir emlak
Ä°Åte yetkin bir emlakçının görevlerinden bazılarının özeti:
- Değerleme
- Emlak pazarlama
- Bir ifşanın hazırlanması
- Görüntüleme randevularının gerçekleÅtirilmesi ve planlanması
- Satın alma görüÅmeleri
- Satın alma sözleÅmesinin iÅlenmesi ve hazırlanması
- Anahtarların teslimi
Emlakçı: Avantajlar
İyi bir emlakçı, belirli mülklerle ilgilenen alıcıların bir listesini tutar. Buna arsaların yanı sıra kendi kullanımları için veya kiraya vermek amacıyla satın alınan evler de dahildir. Acentenin geniş ağına ek olarak, onun uzmanlığından ve bilgi birikiminden de faydalanırsınız. İyi emlakçılar aynı zamanda mükemmel organizasyon ve pazarlık becerilerine sahiptir, böylece satıcı olarak arkanıza yaslanıp rahatlayabilirsiniz.
Organizasyonel yetenek, müzakere becerileri ve özel know-how
Bir mülk satın almak istiyorsunuz ve bu nedenle mevcut mülkünüzü satmak için acele mi ediyorsunuz? Yoksa bir apartmanı mümkün olduÄunca çabuk satın alıp daha sonra kârlı bir Åekilde kiraya mı vermek istiyorsunuz? Yanınızdaki doÄru emlak danıÅmanı, gelecek planlarınıza odaklanmanız için size yeterli zaman ve özgürlük saÄlar.
Özetle avantajlarınız:
- SatıŠsüreciyleemlakçılar ilgilenir
- Mülkün hızlı satıÅı
- Profesyonel değerlendirme
Gayrimenkul değerlemesi: Satın alma fiyatının belirlenmesi
Hahnwald gibi tercih edilen yerlerde, Åimdiden ortalama: 4900 €/ km² ücret alabilirsiniz. Ancak, fiyatlar farklı bölgelerde deÄiÅiklik gösterir ve konuma baÄlı olarak farklıdır. Bir mülkü satmak istiyorsanız, uzmanlar tarafından deÄerlendirilmesini saÄlamak mantıklıdır. Birçok satıcının unuttuÄu Åey: Mülk bir zanaatkar,
Ä°pucu! Bir eve deÄer biçme konusunda daha fazla bilgi ve ipucuna buradan ulaÅabilirsiniz.
İşte mülkünüzün değerini ve dolayısıyla satış fiyatını etkileyen en önemli kriterlerden bazıları:
- Konum
- Altyapı / Çevre
- Boyut
- Ekipman
- Genişleme durumu
- Yenilemeler / yenileme ihtiyacı
Medya metropolünde satıÅ: XL rehber kitabı
Ren Nehri kıyısındaki bu medya metropolü, 1 milyonu aÅkın nüfusuyla sadece Kuzey Ren Vestfalya’nın deÄil, Almanya‘nın da en önemli merkezlerinden biri. Almanya’nın batısında yer alan Åehir, Düsseldorf ve Bonn gibi diÄer Åehirlerle sınır komÅusudur. Medya Åehri doÄrudan Ren Nehri üzerinde yer almaktadır ve farklı bölümlere ve ilçelere ayrılabilir. KomÅu Åehirler arasında Düsseldorf, Bonn ve Leverkusen bulunmaktadır. Köln, Almanya’da baÅka hiçbir kentte olmadıÄı kadar medya, televizyon ve basını temsil ediyor. Bu nedenle Ren Nehri üzerindeki metropol sürekli büyümektedir. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld veya Sülz, yaÅamak için en iyi yer neresi?
İşte özel rehberlerimiz:
