Daire sat Köln-Riehl: Emlak, Gayrimenkul, Prosedür

Köln-Riehl’de daire satmak – Köln ‘ün lüks semti Riehl’de daire satmak hakkında bilmeniz gereken her şeyi öğrenin. Rhiel’de metrekare başına fiyatlardan daire satış sürecine ve tapu kaydına kadar, rehberimizle başarılı bir daire satışı için iyi hazırlanmış olursunuz. Ayrıca: Bir emlakçının görevlerine genel bir bakış ve mülk değerlemesi için en önemli kriterler – Köln-Riehl’e hoş geldiniz! Geri dön: Köln’de bir mülk satmak.

Köln-Riehl’de Satılık Daire

Riehl bölgesi, medya metropolü Köln’ün tartışmasız en cazip yerleşim alanlarından biridir. Sadece Almanya’nın en eski üçüncü hayvanat bahçesine değil, aynı zamanda 10.000’den fazla bitki türünün bulunduğu şehrin botanik bahçesine, 500’den fazla hayvan türünün bulunduğu bir akvaryuma ve bir teraryuma da ev sahipliği yapmaktadır. Yerel kilise de Riehl’in simge yapılarından biridir. Veedel, çok sayıda yeşil alanı ve doğaya yakınlığıyla göz doldururken aynı zamanda bolca eğlence, macera ve dinlence vaat ediyor. Yaşam standardı yüksek, şehir manzarası nefes kesici ve altyapı çok iyi.

Tüm adımları buradan öğrenin: Mülk satmak

Bu nedenle Riehl’de hızlı bir daire satışına güvenebilirsiniz:

• Çeşitli eğlence seçenekleri
• Yeşil alanlar ve parklar
• Görülecek Yerler & Anıtlar
• Yüksek yaşam standardı
• Güzel şehir manzarası
• Çok iyi altyapı

Köln’ün doğusunda popüler konum

Riehl, Köln’de yer alır ve Nippes, Neustadt Nord ve Niehl ile sınır komşusudur. Ren Nehri’nin sol kıyısında, Mühlheim’ın karşısında yer almaktadır.

Şimdi Riehl’in mezolajına bir göz atalım:

Amsterdamer Straße ve Riehler Straße arasında

Konut bölgesinin cazibesi emlak fiyatlarına da yansımaktadır. Özellikle Riehl’in batı kesiminde fiyatlar çok yüksektir. Amsterdamer Straße ve Riehler Straße arasındaki daireler özellikle rağbet görmektedir. Johanes-Müller-Straße, An der Flora ve Am Botanischen Garten çevresindeki mülkler de özellikle yüksek talep görüyor. Belirleyici argüman: yeşil alanlara yakınlık.

Satış hakkında daha fazla bilgiyi kılavuzlarımızda bulabilirsiniz:

• Daire satmak
• Ev satmak
• Daire ev satmak
• Arazi satmak
• Genel Bakış: Bir mülkün satışı

Ren Nehri kıyısında metrekare başına yüksek fiyatlar

Riehl’deki dairenizi satmak istiyorsanız, burada metrekare başına 4.700 Avro ve hatta bölgenin batısında ortalama 5.400 Avro ödemeyi bekleyebilirsiniz. Sonunda dairenizin satın alma fiyatının gerçekten ne kadar yüksek olacağı, mülk değerlemesinin sonucuna bağlıdır. Dairenin yapım yılı, durumu ve mikro konumu değerin belirlenmesinde belirleyici faktörlerdir.

Daha fazlasını buradan okuyun:

• Düz oran
• Bir evi değerlendirin
• Apartman dairesini değerlendirin
• Mülkiyeti değerlendirin
• Genel Bakış: Gayrimenkul değerleme

Gayrimenkul değerlemesi: Satın alma fiyatının belirlenmesi

Bir mülk değerlemesi mülkünüzün değerini belirler ve böylece gerçekçi bir satış fiyatı belirler. Mutlu bir konut satışı için mülk değerinin önceden belirlenmesi çok önemlidir. Mülkünüzün iyi ve kanıtlanmış bir değer tespiti her zaman sayısız faktörün dikkate alınmasına bağlıdır. Bunlar arasında dairenin konumu ve durumu, inşaat yılı, çevredeki altyapı ve mahalledeki alışveriş merkezlerinin sayısı yer almaktadır.

Gayrimenkul değerlemesi: Teklif fiyatının belirlenmesi

Bu faktörler mülkün değerini etkiler:

• Konum
• Üretim yılı
• Eyalet
• Bağlantı
• Mahalle altyapısı
• Ekipman

Dairenizin mobilyalarını da satarsanız, bu satın alma fiyatının değerini artıracaktır:

Prosedür: Hazırlık aşamasından uzlaşmaya kadar

Ä°ster Ren Nehri kıyısında bir maisonette ister Riehler Straße’de eski bir binada bir daire olsun, daire satışı karmaşıktır ve üç aşamaya ayrılır: Hazırlık – pazarlama – ve anlaşma. Daire satışınıza iyi bir şekilde hazırlandığınızdan emin olmak için işte size genel bir bakış.

Daire satış prosedürü:

• Satış zamanını planlayın
• Gerekirse bir emlakçı ile çalışın
• Belgeleri toplayın
• Teklif fiyatını hesaplayın
• İfşa oluşturun
• Pazar mülkü
• İlgili taraflarla iletişim
• Kredi kontrolü
• Görüntüleme tarihleri
• Satış görüşmeleri
• Satın alma sözleşmesi oluşturun ve imzalayın
• Noter ile anlaşma
• Vergiler

Gayrimenkul satışının planlanması: belgeler ve yan masraflar

Gayrimenkul satmayı düşünürken, her zaman uzun vadeli bir perspektif göz önünde bulundurulmalıdır. Bu da görev görev planlamaya ve organize etmeye başlamak anlamına gelir. Yaklaşan satış konusunda her zaman acele etmeyin ve daire satışınızın nedeni ne olursa olsun, çok hızlı ve iyi düşünülmemiş kararlar vermeyin. Bu aynı zamanda hazırlık için de geçerlidir. Tüm önemli belgeleri bir araya getirin ve kendinize gerçekçi bir satış süresi belirleyin. Aynı şey finansal planlamanız için de geçerlidir.

Hazırlıktaki en önemli noktalar:

• Formlar ve yetkililer: Doğru belgeler
• Satış fiyatının optimize edilmesi: satış değerinin artırılması
• Özel satış mı yoksa bir komisyoncu ile mi?
• Teklif fiyatının belirlenmesi

Köln-Rhiel’de bir daire pazarlamak

Ä°stenen fiyat belirlenmiştir, daire satışa hazır hale getirilmiştir ve artık pazarlanabilir. Mülkün reklamını çevrimiçi olarak emlak portallarında ve çevrimdışı olarak yerel günlük gazetede yapabilirsiniz. Ä°lk ilgilenen taraflar sizinle iletişime geçtikten sonra, daireyi görmeleri için davetiye gönderir ve olası alıcıların kredibilitesini kontrol edersiniz.

Okumaya buradan devam edin: Gayrimenkul pazarlama

Bu üç strateji sizin için kullanılabilir:

1. Saldırgan
2. Defansif
3. Kapalı Pazar

Anlaşma: Satın alma sözleşmesi ve vergiler

Ä°mzadan sonra kötü sürprizlerle karşılaşmamak için, evinizin alıcısının da evinin bankasından finansman alacağından emin olmanız önemlidir. Tüm koşullar net bir şekilde tanımlandıktan sonra, sözleşmeler için notere danışırsınız. Noter şimdi size, satıcıya ve alıcıya sunulacak olan taslak satın alma sözleşmesini yazar. Sorular açıklığa kavuşturulur, değişiklikler yapılır ve noter tasdiki not erin ofisinde gerçekleşir. Satın alma bedelinin devredilmesi halinde anahtarlar teslim edilebilir ve daire teslim edilir.

Uzlaşmanın münferit adımları:

• Satın alma sözleşmesinin hazırlanması
• Noter ataması ve sertifikasyonu
• Düz devir teslim
• Vergi ve masrafların ödenmesi

Mülkünüzü en iyi yönleriyle mükemmel fotoğraflarla sergilemek – emlakçı da bundan sorumludur. Bir emlakçının avantajları ve görevleri hakkında daha fazla bilgiye birazdan ulaşabilirsiniz:

Özel olarak mı yoksa bir komisyoncu ile mi satacaksınız?

Şimdi geriye tek bir önemli soru kalıyor: Özel olarak mı satmayı tercih ediyorsunuz yoksa bir emlakçı ile mi satmak istiyorsunuz? Her iki seçeneğin de kendine göre avantajları ve dezavantajları vardır. Karar, evin ve dairenin türünün yanı sıra kişisel durumunuza, satış nedenlerinize ve satış dönemine bağlıdır.

Mülkü özel olarak satmak: Avantajlar ve Dezavantajlar

Evinizi veya dairenizi özel olarak satmak istiyorsanız, mülkün satışı tamamen sizin elinizdedir. Hazırlık aşamasından noterdeki işleme kadar her adımda kendi başınızasınız ve her zaman her şeyden haberdarsınız. Bazı satıcılar mülklerini en iyi kendileri tanıdıkları ve bir emlakçıdan bağımsız hareket edebildikleri için özel olarak satmayı tercih ederler.

Özel mülk satışları Avantajlar:

• İlgili tarafları şahsen tanımak
• Aracılık maliyeti yok
• Bağımsız satış

Bununla birlikte, satmak istediğiniz ilk mülkünüzse, yüksek organizasyon çabası da bir yük olabilir. Ciddi hatalar yapma olasılığı çok yüksektir ve size sadece zaman ve stres değil, aynı zamanda en kötü durumda çok fazla paraya mal olacaktır.

Özel gayrimenkul satışları Dezavantajlar:

• Yüksek hata oranı
• Çok fazla organizasyonel çaba
• Yanlış teklif fiyatı
• Yerleşim sorunları

Bir emlakçı kiralamak: Görevler

Bu nedenle her zaman bir emlakçı tutmayı savunuyoruz. Ä°yi bir emlakçı mevcut piyasa durumunu bilir. Mülkün profesyonel değerlemesi ve pazarlaması konusunda bilgi sahibidir ve sürecin her adımını bilir. Birçok emlakçının kendi alıcı ve yatırımcı ağı da vardır. Ve eğer piyasa dışında satış seçeneğini düşünüyorsanız, bir emlakçı size bu konuda da yardımcı olabilir.

İyi bir emlakçı masaya uzmanlık, piyasa bilgisi ve deneyim getirir

Bir emlakçının görevleri:

• Ev, daire ve arsa değerlemesi
• Serginin hazırlanması
• Emlak pazarlama
• Kredi kontrolü
• Görüntüleme tarihleri
• İşleme
• Vergi ve finans konularında danışmanlık

Medya metropolünde satış: XL rehber kitabı

Ren Nehri kıyısındaki bu medya metropolü, 1 milyonu aşkın nüfusuyla sadece Kuzey Ren Vestfalya’nın değil, Almanya‘nın da merkezlerinden biri. Almanya’nın batısında yer alan şehir, Düsseldorf ve Bonn gibi diğer şehirlerle sınır komşusudur. Medya şehri doğrudan Ren Nehri üzerinde yer almaktadır ve farklı bölümlere ve ilçelere ayrılabilir. Komşu şehirler arasında Düsseldorf, Bonn ve Leverkusen bulunmaktadır. Köln, Almanya’da başka hiçbir kentte olmadığı kadar medya, televizyon ve basını temsil ediyor. Bu nedenle Ren Nehri üzerindeki metropol sürekli büyümektedir. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld veya Sülz, yaşamak için en iyi yer neresi?

İşte özel rehberlerimiz:

• Köln Emlak
• Köln’de mülk satmak