Ücretsiz: Ratingen’de evinizi hemen satmak için 6+ ipucu

Özel satış mı yoksa bir emlakçı ile daha mı iyi? Portalımızda mülk satışıyla ilgili en önemli soruların yanıtlarını bulacaksınız.

Süreç dürüst bir değerlendirme ile başlar: Ratingen’deki evinizin veya modernize edilmiş dairenizin değerlemesi için ilk emlakçıdan randevu alın. 110 veya 200 metrekarelik ev, teraslı ev, ahşap yarı ahşap ev veya prefabrik ev satıyor olmanız fark etmez: burada ideal olarak nasıl ilerlemeniz gerektiğini ve optimum fiyatı nasıl elde edebileceğinizi açıkça öğrenin, emlak piyasasında gerekli tüm bilgileri edininKendi bölgeniz hakkında bilgi sahibi olun, katkıda bulunacak zamanınız yoksa, emlak ekibimize bir e-posta yazın. Konut mülklerinin değerlemesinde, burada açıklanan mülk satışlarında gerekli bilgi birikimi ile destekleneceksiniz ve değeri değerlendirirken bölgenizdeki fiyatları daha fazla araştıracaksınız. Bu kadar çok zaman ve çaba harcamak istemiyorsanız, bizimle e-posta ve telefon yoluyla iletişime geçmeniz yeterlidir.

Sıradaki: Kağıtların hazırlanması. Kat planı ve mimari planlar. Mahalle gelişimi ve emlakçı değerlemeleri sahip olunması gereken önemli belgelerdir. Parlak fotoğraflar evinizin satış değerini artırır, böylece alıcılar mülkün çok daha gerçekçi bir resmini elde edebilirler. Fotoğraflarınız mülkünüzü veya teraslı evinizi her zaman en iyi şekilde göstermelidir.

Sıradaki geliyor: Ratingen’deki mülk veya daire için satış fiyatını belirlemelisiniz. Evin konumu, tipi, yaşı, tüm bunlar sizin için satış fiyatının hesaplanmasında rol oynar. Önemli olan, geçmişte Ratingen’deki eviniz için ne kadar harcadığınız değildir. Ya da sayısız çalışma saatleri. Her zaman olduğu gibi, arz ve talep tek başına beklenen satış fiyatını belirler ve özellikle talep ve arz, alıcının ödemeye hazır olacağı satın alma fiyatını belirler. Kuşkusuz, deneyimsizler için evinizin değerini doğru bir şekilde adlandırmak doğal olarak kafa karıştırıcı olacaktır, o zaman gözlemcilerimizin pratik değerlendirmesi bir tavsiyedir.

Listenin bir sonraki maddesi: Mülkünüz için teklifinizi tasarımcıya hazırlatın. Mülkün açıklamasını okuduğunuzda satın almakla ilgilendiğinizi anlarsınız. Birbirimizi tanırken ilk izlenimimiz önemli olduğundan, satış yaparken son derece yapılandırılmış bir tanıtım için biraz çaba harcamak işe yarar. Buna ek olarak, sahibi olarak tüm özelliklerin içini dışını biliyorsunuz. Bu nedenle, tüm önemli ekstraların sergide yerlerini bulduklarından emin olun. Örneğin, çocuklar için özel bir havuz, kış bahçesi, garaj veya bahçe vb. Voila, ifşa hazır mı? Şu anda en çok tıklanan emlak portalı ve aynı zamanda eski güzel bölgesel basın Ratingen aracılığıyla en iyi satış alanına sahipsiniz. Ardından oturun ve ilk görüntüleme randevusu talebini bekleyin.

Sonra da şöyle: Dış ve iç mekanın çeşitli fotoğraflarını içeren tanıtımınıza başladıktan sonra, genellikle beklenenden daha hızlıdır ve emlak danışmanınız mevcut emlak ilanınızla ilgili ilk soruları zaten alır, proje için bir temsilci ile anlaştıysanız, sizin için geri bildirimi organize eder ve ancak o zaman, ilgilenen taraflardan hala sorular varsa, sizinle iletişime geçer.

Sıradaki: Potansiyel ilgili taraflarınızla görüntüleme randevularının ve görüntüleme günlerinin düzenlenmesi.Pazar, Pazartesi, vb: Artı, mülkünüzün oldukça hızlı ve başarılı bir şekilde en iyi şekilde aktarılması için emlakçı, mülkünüzü satın almakla ilgilenen kişilerle ev görüşmeleri için sürekli olarak yeni randevular verir, isterseniz siz olmadan her randevuyu devralır. Elbette siz de sohbetin bir parçası olabilirsiniz. Tesisinizin her misafir üzerinde kusursuz bir izlenim bıraktığından daima emin olun. Çünkü hepimizin bildiği gibi, göz de satın alır.

Bir sonraki adım, mülkünüzle ilgilenen kişinin satın alma gücünü kontrol etmektir. Herhangi bir ödeme temerrüdüne tanık olmak zorunda kalmamalısınız, ilgili tarafın kanıtlanmış kredibilitesi, incelemeden ve tentelerin, elektrik bağlantılarının vb. hassas incelemesinden sonra emlak acenteniz tarafından derhal kontrol edilecektir.

Noter ofisinde noter onaylı bir gayrimenkul satın alma sözleşmesi imzalayın

Yeni bir sahip bulundu, şimdi emlakçı potansiyel yeni sahibinizle son görüşmeleri yürütüyor, satın alma sözleşmesinin tüm formalitelerini düzenliyor. Satıcınız, noter sözleşmenizi sipariş noterinizin ofisi ile işbirliği içinde hazırlar, noter tasdiki için her durumda bir notere gitmeniz gerekir, yasa gereğiAlıcı ve satıcı sözleşmeye imzalarını atarlar. İmzalarla birlikte eski mülkünüzü resmen satmış olursunuz. Tebrikler, ancak hala birkaç görev kaldı.

Yeni mücadeleniz: Daha sonra tapu siciline tamamlanan girişten sonra, sırasıyla öncelikli devir bildirimi, mülkün fiyatı geri alınabilir.noter daha sonra tapu siciline yeni girişi ve öncelikli devir bildirimini girer, örnek olarak bir satıcının mülkünü birkaç kez, yani aynı anda farklı kişilere zımnen satamamasını sağlar, eğer alıcı kararlaştırılan satış fiyatını sözleşmede duran banka hesabınıza ödeyebilirse, noter bunu bildirir. Noter tarafından serbest bırakıldıktan sonra, paranın alınması için hesap bakiyesini kontrol etmelisiniz.

Ratingen’de gayrimenkul satmak için strateji planınızda bir sonraki adım: Ratingen’deki eviniz satıldı, o zaman noter ve emlakçı için faturanın hala ödenmesi gerekiyor. Bir sonraki noter randevusu için transferi ayarlamanız gerekir. Emlakçı ve noter ödeme için size tek bir fatura gönderecektir.

Kuzey Ren-Vestfalya ‘daki Ratingen, 87.158 nüfusa ve dolayısıyla potansiyel ev alıcılarına ev sahipliği yapmaktadır. Sıradaki: Voila! Son bir bilgi, gayrimenkul satış vergisi sermaye kazancı üzerinden talep edilebilir ve her zaman özel satış ile evinizin devri arasında on yıldan az olduğunda, dayanışma ek ücreti ve kilise vergisi bunun üzerine eklenir, tabii ki burada istisnalar yapılır. Örneğin, ev sahibi olarak kendi evinizde 3 yıldan fazla yaşadıysanız.

Ratingen’de konut, gayrimenkul ve demografik gelişim

Ratingen’de yaşa göre Ratingen’deki gayrimenkul sahiplerine daireler, inşaat arazileri ve aynı zamanda teraslı evler için satın alma fiyatı hakkında rehber. Ratingen şu anda 88,74 km² yüzölçümü ile 87.158 kişiye sahiptir, Ratingen büyük bir şehirdir. Ratingen’in inşa edilmiş ve edilmemiş her kilometrekaresinde 982 kişi ile daireler talep görmektedir, toplamda Almanların %0,11’i Ratingen’de kayıtlıdır.

Konut durumu ve yeni inşaatlar – Ratingen’de insanlar gerçekte nerede yaşıyor?

Satın almak veya kiralamak, Ratingen şehrinde nasıl yaşarsınız? Federal İstatistik Dairesi’nin birkaç hafta önce hesapladığı değerlere göre 33.852 kişi kendi evinde ya da teraslı bir evde, 42.193 kişi ise kiralık bir dairede yaşamaktadır. Ratingen’deki paylaşımlı daireler ise sadece yaklaşık 5.744 kiracı ile çok önemsiz bir toplam paya sahiptir. LBS Research tarafından yapılan çalışmaya göre, şu anda 51.423 kişinin çeşitli yerel mülklerde evli çiftler halinde, 35.735 bekar olarak yaşıyor olması gerekmektedir. Buradan hareketle, yeni konut inşasında mevcut eylem ihtiyacı bilinmektedir.

Sektöre özgü çalışmalardan elde edilen yeni değerlendirmeler nelerdir? Çalışmaların yarısı 2020 yılına kadar 31.694 yeni konutun, üçte biri de şu anda 26.412 konutun inşa edileceğini varsaymakta ve sadece %17’si önümüzdeki birkaç yıl içinde 36.976 konutun tamamlanacağını öngörmektedir. Diğer projeksiyonlara göre gerçekte ne kadar konut inşa edilecek? Şu anda sadece 244 birim inşa edilmektedir. Toplam 3,4 milyar avroluk bir yatırımla.

Kiracılar ve ev sahipleri konut durumlarından gerçekten memnun

Günün sonunda Ratingen’deki insanlar yaşadıkları yerden son derece memnun. Tıpkı kendi yaşam ortamlarını takdir eden 71.844 ev ve daire sahibine karşılık sadece 15.314 daha az mutlu olan 56.531 kişi gibi, aynı duygu 64.079 nüfuslu Ratingen’deki çok sayıda kiracı tarafından da gösterilmektedir. Biliyor muydunuz, sakinlerin büyük bir kısmı apartmanlarda değil, müstakil bir evde yaşıyor, 45.641 Ratingen sakinleri müstakil evlerde yaşıyor, apartmanlardan çok daha fazla, burada 27.083 veya 13.517 kişi iki kiracı için evlerde yaşıyor, popüler yarı müstakil ev.

Yerel büyüme: yaşa göre sakinler

İstatistiksel olarak, Ratingen’de 1-5 yaş arası 3.207 bebek gibi çok sayıda genç ve 40-59 yaş arası 21.171 kişi gibi çok sayıda ileri yaşta sakin bulunmaktadır, ancak gelecekte ne olacak? Ratingen düzenli olarak artıyor, yaklaşık 4 yıl önce 86.427 vatandaş olan Ratingen, genellikle inanılmaz bir 731 kişi artarak istatistiksel 87.887’ye yükseldi. Uzun vadeli prognoz devam ediyor, çünkü araştırmalara göre 2022 gibi erken bir tarihte 90.038 kişi burada yaşıyor olacak, bu da 2.880 kişi daha demek.

605.668.865 avroluk sermaye şu anda Ratingen konut piyasasında bulunuyor

Tasarruf hesaplarında nakit olarak tam 531.505.331 avro, daha da fazlası, 605.668.865 avro gayrimenkullere yatırılmış ve sadece 111.245.302 avro kullanılabilir varlık olarak mevcut, öyle mi düşündünüz? Ratingen’de emlak piyasasındaki işlemlerin toplam tutarı istatistiksel olarak her yıl 7.982.193.755,15 avroya ulaşmaktadır. Yeni konut inşaatlarında, Ratingen’de her on iki ayda bir 3.377.081.973,33 avroya kadar taşındığı, şu anda modernizasyona tam 3.991.096.877,58 avro yatırım yapıldığı tahmin edilmektedir, toplamda Ratingen’deki gayrimenkul piyasası kümülatif olarak her on iki ayda neredeyse hayal edilemez 15,4 milyar avro hareket etmektedir.

Ratingen’de kirasız yaşamak: Özel mülkte yaşamanın yaşa göre dağılımı böyle

Kaç Ratingen sakini kira ödemeden mutlu bir şekilde yaşıyor? Empirica’nın hesaplamalarına göre, 0 ila 10 yaş arasındaki 3.666 çocuk ebeveynlerine ait evlerde veya apartman dairelerinde yaşamaktadır. Daha sonra, muhtemelen zor yürümeye başlayan çocuk evresi ve bunun sonucunda ebeveynlerin çalışması nedeniyle birkaç tane daha vardır. 11 – 21 yaş arası 4.539 kişi sevgili ebeveynlerinin mülkünde yaşamaktadır. 21-30 yaş grubunun sayısı çok daha düşüktür, bu yaş grubu Avrupa’nın her yerinde seyahat etmekte ve özgürlük aramaktadır, bu yaş grubunda sadece 993 kişi kirasız yaşamaktadır. Yaş ilerledikçe kendi evlerine sahip olma olasılıkları artmaktadır. 31-40 yaş grubundakilerin 3.763’ü ve 41-50 yaş grubundakilerin 6.507’si, 51-60 yaş grubundakilerin 5.958’i ve 61-70 yaş grubundakilerin 4.551’i kendi evlerinde yaşamaktadır, ancak 87.158 sakinin sadece 2.820’si yaşamlarının sonraki bölümünü eski evlerinde geçirmektedir.

Ratingen’in konut piyasasındaki değişimi

Konut durumu – düz

Konut durumu	Sayı
Ev	33.852
Düz	5.360
Kiralık	42.193
Ortak daire	5.744

İstatistiki kaynak: Federal İstatistik Ofisi

Ev sahipliği

Ev sahibi (yaş)	Birimler
0-10	3.666
11-21	4.539
21-30	993
31-40	3.763
41-50	6.507
51-60	5.958
61-70	4.551
71-80	2.820

Kaynak: empirica / LBS Research

Geliştirme

Çevreleyen alan

Haneler / kişiler	bugün	2035	Farklar
1	35.735	38.350	2.615
2	29.634	31.377	1.743
3	10.459	8.716	-1.743
4	7.844	6.973	-872
5’in üzerinde	2.615	2.528	-87

Veri kaynağı: Federal İstatistik Ofisi

Ratingen

Hanehalkları	bugün	2035	Farklar
1	46.194	48.808	2.615
2	25.276	24.404	-872
3	7.844	6.973	-872
4	5.229	5.142	-87
5 +	1.743	1.569	-174

Veri kaynağı: Federal İstatistik Ofisi